Ik heb het werkblad ik gebruik van een "quick and dirty 'harde geld aankoop analyse, en ik dacht dat ik wil delen met je ... hier downloaden! Ten eerste als je niet weet veel over werkbladen, maak je geen zorgen, je gewoon invoeren van een paar nummers op de top, en het werkblad berekent automatisch de velden zonder uw hulp. Krijg je alleen voor het lezen van de output.

Waarom ik Gebruik Harde Geld: Mijn Theorie

Laat me uitleggen waarom ik noem dit mijn "Hard Geld Buying" werkblad. Ten eerste, ik haat het om mijn eigen geld in de aankopen, want ik ben al het opzetten van mijn kostbare tijd Ik voel het toevoegen van mijn geld op te starten is te veel gevraagd. Met harde geld of wat sommige noemen particuliere investeerder fondsen (rijke kerels die meer geld dan tijd) Ik heb proberen te lenen, niet alleen de verwerving fondsen, maar de rehab-fondsen en de uitvoering van alle kosten, met inbegrip van rente voor 6 maanden. Dit is meer dan genoeg tijd om de goederen terug naar de markt, hetzij als huur of een verkoop kans.

De Harde Geld Werkblad

Er schermafdruk hieronder ... en dan ben je een rondleiding geven van wat er op.

Ten eerste, de grijze gebieden zijn de enige velden die u gebruikt voor het invoeren van gegevens. Al het andere is automatisch bevolkte off van deze gegevens velden. De "gele highlights" zijn er dus uw particuliere kredietgever krijgt een eye-vol van het goede nieuws! Als ik "meer ernstige" over een onroerend goed, ik wil meer doen "complexe" berekeningen, maar dit werkblad is de basis voor mijn prive leninggever om zijn besluit van ... na al als ze niet lenen, ik ben niet kopen.

Bijvoorbeeld hoe ik dit werkblad, de schermafdruk toont mijn Aanschaffingswaarde op 61,54% en 65,24% na 6 maanden ... als mijn leninggevers Cutoff is 65% ... Ik ben gevraagd om een uitzondering op de regel. Zij kunnen zeggen: "OK" of kunnen zij niet. Ik kan het zo zijn dat fax "deze deal" om een aantal particuliere of harde geld leninggevers om te zien welke een accepteert mijn uitzondering.

Particuliere fondsen in mijn ervaring wil ongeveer 12% nominale tarief en erger geval is, 5 punten ... dus het werkblad weerspiegelt dit. Het werkblad geeft de 6 maanden van de doorlooptijd en tracks van de financieringskosten over die tijd. Particuliere middelen gewoonlijk niet lenen als zij laten u in met "geen enkele van uw eigen geld" in een VTBG van meer dan 65%. Het werkblad geeft me twee kijkt VTBG ... een vóór 6 maanden van het bedrijf kosten ... en een na. Dit geeft mij de opties met mijn prive-geld lening aanvraag.

Vervolgens ziet u de uitgang voor als ik te verkopen, het werkblad Spits uit brutowinsten voor de verkoopprijzen van 80% van de geschatte waarde groeit in trappen van 5% tot 100%. Dus ik kan zien wat mijn winst potentieel is als ik "houden" voor een hogere verkoopprijs ... of een vermindering van het huis voor een snelle verkoop.

Nu afhankelijk van de deal, ik zie een maandelijkse cashflow projectie ook. Zo zijn er ingangen voor de jaarlijkse onroerende voorheffing en het gevaar verzekering schattingen, alsmede een 10%-raming voor "kosten". Feel free to add any Bovendien kosten de kosten van een onroerend goed manager, reclame, de vacature en het verzamelen verliezen, enz. boven de 10% Ik bestreden in de "Ca. Verzekering "veld totdat u vindt dat u voldoende vertegenwoordigd de" uitstroom "en vervolgens een schatting van uw potentiële huur intoetsen dat in het desbetreffende gebied als goed.

Voor schuldendienst, is uitgegaan van een 90%-lening van 8% afgeschreven over 30 jaar op de 100% Verkoop Prijs figuur. Als deze termen zijn te genereus voor je, voel je vrij voor de berekening van het definitieve cashflow met de hand met uw eigen afbeelding voor maandgegevens schuldendienst ... als zij het gevoel hebben recht ... je bent in geluk, omdat het werkblad cranks een mooie "Est. Cash Flow voor u!

Er zijn een aantal velden die zijn leuk om aan te tonen particuliere investeerders zoals' kosten per vierkante meter "en" huur per vierkante meter "... maar ze zijn meer voor" ze "dan voor jou.

OPMERKING: Dit werkblad is ook nuttig voor een "fix en flip"-scenario met 100% hard geld ... of een maandelijkse cashflow analyse om u te helpen op de lange termijn houd beslissingen.

Veel plezier ... en gelukkig te investeren!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: repareren en flip, flipping, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, huis flip, Rehabbing

Het is veilig om te zeggen dat het onroerend goed is warm weer. Helaas heet deze nieuwe markt is alleen beschikbaar voor professionele vastgoed beleggers en zeer snuggere kredietnemers. Foreclosures zijn de nieuwste en grootste markt in de meeste plaatsen. Deals over woningen kan zo laag als vijftig cent op de dollar, maar de meesten komen met een vorm van vrijheidsberoving en tijd snel besluiten moeten worden genomen.

Er zijn verschillende manieren voor de financiering van uw te repareren en te spiegelen, op korte termijn te bezitten of verhuur op lange termijn, en wanneer het gaat om de aankoop van een afscherming is het goed te weten wat uw mogelijkheden.

Als u de aankoop van een afscherming die moet minimaal reparaties zijn er pas echt twee goede mogelijkheden, zelf financieren of harde geld. Algemeen de trustee verkoop of veiling wil dat hun geld snel. Vanwege deze conventionele financiering wordt bijna onmogelijk. Afhankelijk van waar je koopt, is er meestal slechts een paar dagen om een cheque voor het volledige bedrag op uw marktafscherming. Dit is waar hard geld of particulier geld is het best benut. Het kan moeilijk te vinden deze kredietverstrekkers, maar als u werkt met de juiste Realtor zij moet in staat om u een paar namen. En kunt u bellen met ten minste twee verschillende harde geld kredietverstrekkers te vergelijken kosten, rente en voorwaarden.

Als u een afscherming die moeten grote reparaties zijn er een aantal opties om naar te kijken. Als u kunt bepalen de omvang van reparaties moeilijkst leninggevers geld leent u het geld om de kosten van de reparaties. Afhankelijk van de situatie, kan men gebruik kunnen maken van conventionele financiering en cash op de eigenschap om het eigendom aantrekkelijker te maken voor een huurder of lange termijn houden. Algemeen herfinancierings eventuele afscherming van de harde geld moet betekenen dat u van plan om de eigendom 6-12 maanden of meer. De kosten van herfinanciering kan doordachte manier de voordelen, zo nauwlettend aandacht aan de afsluiting van de kosten.

Stap in Marktafscherming Vorm:

1. Weten hoe uw lokale marktafschermend proces werkt.
2. Ken de Realtors, groothandelaren en hard geld kredietverlener die werken met Foreclosures elke dag.
3. Line up Financiering - zowel hard geld en conventioneel.
4. Probeer voor de aankoop van een afscherming in een gebied dat weet je.
5. Ken de huurmarkt komende tijd, voor te bereiden voor het ergste geval.

Wees niet bang om te investeren in onroerend goed tijdens een van de laagste prijs van de laatste 10 jaar. Er zijn een aantal deals out there, maar de tijd is niet aan uw kant als u koopt Foreclosures.

Troy Schuricht

Labels: aankoop afscherming, Financiering Real Estate, afscherming, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, rehab

Waarom gebruik maken van een Bouw Lening?

Bouwen aan uw droomhuis of rehabbing uw investering eigenschappen, maar spannend, kunnen tal van uitdagingen. Hoewel u wellicht vertrouwd met de traditionele hypotheek-proces, een constructie lening voegt elementen van het risico. In een typisch project zal de contractant verzoek fondsen wanneer het werk voltooid is. Vaak een huiseigenaar zal het bouwen van hun droomhuis, zonder het gebruik van de financiële instelling fondsen. Er zijn verschillende manieren om te betalen uw aannemer, veel mensen vinden dat zij moeten betalen in contanten, het gebruik van een huis vermogen kredietlijn van een ander onroerend goed of contant geld uit een belegging.

Dit biedt unieke uitdagingen voor de huiseigenaar. De huiseigenaar moet de extra verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen alle onderaannemers en leveranciers worden betaald in een tijdig. De huiseigenaar moet ook inzicht in de wettelijke documentatie-eisen in hun staat. Als de loting proces niet goed wordt beheerd en de aannemer niet de onderaannemers en leveranciers, de huiseigenaar kan worden onderworpen aan mechanica pandrechten. Ter vermindering van het risico in de gehele financiering van controle-proces, de voordelen van een bouw-lening en het proces. Het bouwproces is een ingewikkeld en de bouw trekken proces zal zorgen dat alle onderaannemers en leveranciers worden betaald, zodat u niet hoeft te betalen tweemaal.

Een bouw-lening is een controle en het evenwicht van de middelen die zijn verspreid over het bouwen van een nieuw huis. Met de hulp van de uitlener (s), inspecteurs en trekken de verwerking van uw personeel fondsen zijn redelijk beschermd.

Inzicht in de kosten die gemoeid zijn
Als je begint het proces van het bouwen van een nieuwe woning, wilt u inzicht in de kosten die verband houden met uw bouw-en permanente leningen. U moet ook weten wanneer de kosten zich voordoen, zodat u kunt bereiden een nauwkeurige begroting.

• U kunt beginnen met de bouw zo weinig als een 10% aanbetaling en 10% aandelen in de totale kosten voor het verwerven van uw partij en bouwen van uw nieuwe huis. Als u niet uw eigen partij, de eerste tekenen van uw bouw-lening kan worden gebruikt voor de betaling van uw perceel. Er zijn gevallen dat een kredietnemer niet zal worden verlangd dat zij geen geld omlaag.
• De rente op uw lening bouw wordt doorgaans gekoppeld aan de prime rate. U wordt gefactureerd voor de maandelijkse rente en uw betalingen zullen worden gebaseerd op het huidige saldo van het in de huidige rentevoet voor de voorafgaande 30 dagen. Leners kunnen bouwen in een belang reserve gehouden tot betaling van de rente tijdens de bouw.
• Wanneer u klaar bent met het bouwen van uw nieuwe huis, wij zullen uw bouw lening met een vaste lening van uw keuze. Diverse opties voor het vergrendelen van uw tarief beschikbaar zijn afhankelijk van het product geselecteerd.

Totale projectkosten
Dit is de kosten voor de voltooiing van de woning en bestaat uit zachte kosten, harde kosten, grond waarde, de afsluiting van de kosten, onvoorziene en rente reserves.

• Soft kosten: Permit taksen, vergoedingen engineering, bouwkundig honoraria en andere kosten in verband met de bouw van het huis, maar niet direct een deel van de werkelijke bouwkosten. Vele malen de kredietnemer heeft reeds betaalde deel van deze kosten. Om deze betaalde items als "eigen vermogen", moet de ontlener document van de kosten met een factuur en een geannuleerd controle of een betaalde ontvangst.
• Harde kosten: De werkelijke kosten voor de bouw waarin alle materialen en arbeidsloon in verband met de bouw van het huis. Typisch de kredietnemer zal een contract met een aannemer voor de bouw van het onroerend goed. Net als een koopovereenkomst voor een bestaande woning, dit contract zal uiteengezet het te verrichten werk en de kosten die verbonden zijn aan het werk. Alle contracten moeten worden voor een vaste prijs; "cost plus"-contracten zijn niet aanvaardbaar. Ter ondersteuning van deze kosten, hebben we een ondertekende en gedateerde kopie van het contract samen met een gedetailleerde Line Post Kosten Uitsplitsing opgesteld door de aannemer. Alle contracten en budgetten moeten worden herzien, en bevat wat aanvaardbaar is, met standaard leningverstrekkende richtsnoeren.
• Slotkoers Kosten: Kosten in verband met het afsluiten van de lening (bijv. titel kosten, vergoedingen lening, korting taksen, retributies, taxaties, enz.)
• Contingency: In bepaalde omstandigheden een reserve-account nodig zal zijn ter dekking van onvoorziene kosten overschrijdingen bij de bouw van de woning. Een verplicht 5% van de harde kosten worden vastgesteld in de Contingency account (Aannemers mogen aanhouden van een reserve anders dan wat gewoonlijk door de Kredietgever.)
• Rente Reserve: Op lening sluitingshoeken een account is ingesteld om te verwijzen in de geraamde rentekosten tijdens de bouw van het huis. Sinds de kredietnemer is alleen betalen rente over het bedrag van de uitbetaalde middelen, een raming van de gemiddelde uitbetaalde bedrag wordt gedaan. Onze bouw specialisten schatten dat gemiddeld 60% van het geleende bedrag zal worden uitgekeerd gedurende de looptijd van de bouw. Deze rente reserve rekening wordt gestort voorzijde en is in het bezit te betalen rente gedurende de tijd van de bouw.

Labels: bouw lening, flipping Huizen, hard geld, HML, lening, hypotheek, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab lening

Kon ik maar een paar momenten en ontluchtingsinrichting over mijn frustraties met onroerend goed beleggers die niet volgen, formules en geen stok met systemen. SHEESH! Als het niet een slechte deal werken zij de drie slechte deals werken. Zijn momenten dat slecht dat je moet bereiken voor een goede deal? NO! Zijn momenten dat slecht dat je moet bezuinigen om de deal gunstig? Het is nooit zo slecht. Hebben vastgoedinvesteerders vergeten hun oorspronkelijke hoge normen? Misschien wel. Ik weet een ding wel Investorino heeft verloren gedachten deze maand.

Voor degenen die niet weten me heel goed, ik hou van vrije en duidelijke investeringen structureren. Mijn mentor heeft mij meer dan genoeg aanzetten over hoe creatief aankoop gratis en duidelijke vastgoed. Dus ik heb een zeer harde tijd zien en nemen de soorten transacties die pieced samen alsof geen staaf van de meting wordt gebruikt op alle. Nou ja, de naam van het spel in vrije en duidelijk is dat als de verkoper heeft de tijd die u hebt geld en als de verkoper geen enkele keer dat je geen geld hebben (of zelfs veel) te geven. U kunt betalen zeker omhoog van 100% van een onroerend goed de waarde van vandaag, maar de enige vangst is dat de prijs zal worden betaald in een forfaitaire wijze later of betaald in de loop van de tijd met aangename termen.

Dus Investorino is vastgebonden voor contant geld. Geen probleem, want hij heeft een goede relatie met de particuliere kredietverleners. Hij ziet een moordenaar vrij en duidelijk eigendom dat is misschien de moeite waard $ 145.000,00, en het is tijd om iets te doen een beetje creatief. Het onderwerp eigendom nodig over $ 30,000.00 in herstellingen, dus Investorino kwam met een speciale grote geld omlaag, maandelijkse betaling, schematische dat de verkoper leek te zijn dol op. De voorwaarden van de aankoop waren $ 40.000,00 aan de verkoper bij de overdracht van de titel en 95 maandelijkse termijnen van € 1000,00. Target huur op huizen binnen de subafdeling met dezelfde specs was ongeveer $ 1400,00 per maand.

Heeft iedereen de cashflow?
Ja. Nu laat ik u een magische truc. Ik kan laten zien hoe je ervoor kasstroom verdwijnen (niet dat je echt wil leren hoe dan ook). Investorino gaat werven particuliere fondsen voor $ 85.000,00 te worden uitbetaald als volgt: $ 55,000.00 ter beschikking worden gesteld voor de jumbo betalen bij de overdracht van eigendom voor $ 40.000,00, het verzorgen van een van de kosten voor de sluiting, en ongetwijfeld een paar opzij als een kleine reserve voor de $ 1000,00 per maand betalingen. $ 30.000,00 moest worden gebruikt voor de reparaties.

Nu als u denkt dat de bank was hard; check out deze voorwaarden.
12% rente over een jaar met 5 punten upfront en een 2 punt verlenging na elke 365 dagen. Omdat Investorino niet wil instaan voor de deal met een partner of persoonlijk, de particuliere geldschieter besloten dat hij zou niet de $ 30,000.00 in geld voor de reparaties en zou graag zien dat het eindproduct project voorafgaand aan de indiening van deze extra middelen. Uh-oh.

Dus nu Investorino heeft tot het betalen van een extra bedrag van $ 550,00 per maand op een niet bewoonde woning die moet $ 30,000.00 in werk. Heb je het verdwijnen ... de cashflow? Ik wel. Oh wacht! Waar is de $ 30.000,00 vandaan moeten komen? Vergeet niet het eigendom is gratis en vrij van alle hypotheken en pandrechten. De verkopers zullen in eerste positie met het uitstaande saldo van € 95.000,00, de particuliere geldschieter zal dan in 2de positie met de $ 55.000,00 lening, en nu kan er een 3e hypotheek nodig om deze deal aan het eind. Dus deze transactie levert ongeveer $ 5700,00 aan Investorino op de overdracht van de titel. Dat bedrag is zeker niet genoeg om de bal aan het rollen een van de reparaties.

Ending A: $ 30,000.00 toverslag verschijnt in zijn account van een anonieme donor en het werk is voltooid. Nu de particuliere kredietgever betaalt $ 30.000,00 aan Investorino waarop hij zal dan het betalen van een extra bedrag van $ 300,00 per maand voor de aanpassing van het bedrag van de lening. BOO! Dus nu zijn we op $ 1,850.00 in passieve betalingen. Houd er rekening mee dat de huur is gebaseerd op deze eigenschappen in de verhuur staat en we kunnen aannemen dat dit niet is. Dus nu in plaats van verliezen $ 150,00 indien hij zou hebben om een persoon in de woning in de staat, hij verliest $ 450,00 per maand als gevolg van het post-rehab uitbetaling. Ik zei toch dat het was magie.

Wees voorzichtig. Dit gaat over het verblijf op het verloop en het vasthouden aan de formules. Particuliere leninggevers gooien de formules uit de hele dag lang. Voor hun rekening en maken een echte aanpassing in uw aankoop activiteit.

Zegeningen aan uw Real Estate Investing Succes,

Milton B. Yates

Labels: creatief vastgoed, harde geld, leren vastgoed te investeren, particuliere kredietverstrekkers, prive-geld, onroerend goed, vastgoed beleggen, real-estate-deals

Je bent op jacht naar die perfecte rehab behandelen als een Neanderthaler stalking een machtige mastodont. U zeker weet dat u hebt gevonden. De waarde na de reparatie en renovatie kosten zullen voor een flinke winst. Je zou zelfs kunnen stellen een prijs die zal resulteren in een snelle verkoop als de rehab is voltooid. Er is slechts een teensy-Weenie ding te doen - het geld om de aankoop van het eigendom.

Terug in het oude, weleer (begin 2007) was het vrij gemakkelijk. Je zou op zoek gaan naar een hard-geld rehab leninggever. Zeker, de voorwaarden waren steil, maar de financiering van de kosten werd gebouwd in de vergelijking. Zolang de nummers penciled dat je kon krijgen gefinancierd. Het was ook vrij normaal om de kosten van de aankoop en reparaties en hebben het belang gefinancierd rechtsaf de deal. Als je deed het goed je niet veel nodig, indien aanwezig, van uw eigen geld.

Dingen is niet wat ze gebruikt To Be

Hier zijn we een korte tijd later en de gemakkelijke geld is weg. Rehab leningen moest nog kunnen worden, maar de zaken zeker anders zijn. Een beginnende rehabber heeft weinig hoop op het verkrijgen van financiering te zijn. De ervaren rehabber wordt geconfronteerd met een leningverstrekkende omgeving die sterk veranderd. Geen geld dalen? Vergeet het maar. Alle kosten in gerold? Fat kans. Alle reparatie kosten inbegrepen? In je dromen. Deze dagen zijn de kredietverstrekkers willen u belangrijke huid in het spel.

Het is moeilijk de schuld van de kredietverstrekkers. Ze zijn gebrand zo vaak in het recente verleden, dat zij tot wijziging van de regels. Terwijl het gemakkelijk is om te zeggen dat zij niemand de schuld, maar zelf kun je niet fout ze voor aanpassing aan de realiteit van een veranderende markt. De rehabber is aan te passen en, tenzij hij gaat naar zijn tent inpakken en naar huis gaan tot dingen veranderen.

Wat Rehabber te doen?

Het is meer dan ooit belangrijk te zoeken naar creatieve manieren om de financiering van een deal. Als u het eigen vermogen in uw eigen huis, probeert u een Home Equity Line of Credit of HELOC. De laatste tijd veel banken is het verminderen van de kredietlimieten op bestaande HELOCs, dus wees er. Het voordeel van HELOCs zijn dat u een contante koper, kunt u gebruik maken van het geld als nodig is voor het behandelen en reparaties, en wanneer u betaalt het terug is er opnieuw te gebruiken.

Kan geen gebruik maken van een HELOC? Kijk voor eigenaars die bereid zijn om een korte notitie terwijl u de ontwenningskliniek. Een vriend van mij een aanbod gedaan op een huis, zonder geld, is de eigenaar het bezit is van een nota voor twee jaar en uitgestelde betalingen voor zes maanden, terwijl hij de ontwenningskliniek. De verkoper heeft de voorwaarden, zonder een gevecht. Het kan worden gedaan.

Meer weten over "onder voorbehoud" gaat, waar de bestaande financiering blijft op zijn plaats. Hiermee kunt u een woning koopt zonder te verkrijgen financiering. Als de verkoper nog het eigen vermogen in het pand, hem vragen om uitstel van het nemen van zijn aandeel, totdat u de rehab en verkopen het onroerend goed. Wanneer mensen in wanhopige behoefte van de verkoop van een onroerend goed, ze zullen instemmen met allerlei gekke termen. Probeer het eens, u zult het leuk vinden.

Creativiteit is de sleutel

Het punt is om te zoeken naar alternatieve manieren om gaat gebeuren. In plaats van te denken, "het kan niet worden gedaan", vraag jezelf af, "hoe kan ik dit doen?" In een notendop, denk buiten de doos. Dit zijn uitdagende tijden. Degenen die de uitdaging zal slagen.

Een succesvolle man is iemand die kan leggen een stevige basis met de stenen anderen hebben

gegooid bij hem. - David Brinkley

Labels: creatieve financiering, financiering, hard geld, heloc, thuis, kredietgever, onroerend goed, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, Rehabbing

Ik gesloten op een investering huis in februari van dit jaar. Ik was gepland om te sluiten op 4:30 uur op een vrijdag. Toen bereikte 8:00 pm en ik nog steeds niet had ondertekend, Ik vertelde de escrow-agent me bellen als ze "hebben het recht." De volgende maandag, ik ging in na de puinhoop was goedgekeurd en ondertekend.
Het doel van dit artikel is om te laten zien hoe waardevol vastgoed advocaat's zijn voor investeerders.

Een groothandelaar vriend in januari belde me en vertelde me dat hij had een huis dat ik moet kijken. Ik keek op en vertelde hem dat ik wilde. Hij had het onder contract, zodat we besloten om gewoon hem toewijzen aan mij. Ik deed wat ik moest aan mijn kant te trekken door de comps, het veiligstellen van de harde geld en was klaar om te sluiten wanneer de verkoper was.

De termen met de harde geld kredietgever werd tot 18 maanden, 14% jaarlijkse rente en 4 punten. Zolang de totale VTBG is onder 70%, de punten die kunnen worden gerold in de nota (zin heb ik niet hoeven te betalen 4% van de lening op voorkant).

Dus waarom was ik tegen de slotkoers tabel bijna 3 en een half uur en eindigen niet ondertekenen?
Naar mijn mening was het een slechte escrow agent.

Ik was daar met een vriend van mij, mijn groothandelaar vriend, zijn partner en de escrow-agent.
Ik keek over de HUD-1 en hield iedereen vertellen dat de cijfers zijn verkeerd. Zowat iedereen heeft er een bocht met proberen uit te leggen en ieder van ons uiteindelijk meer verward.

U ziet, de escrow-agent was op de HUD-1 dat de lening werd voor $ 78.500, en ik was om $ 3500 tot de tafel. De $ 3500 werd de 4 punten voor het harde geld lening. "Nee, de prijs is $ 75.000 en $ 3500 werd voor de 4 punten en een paar van de vergoeding." Het totale bedrag van de lening bedroeg $ 78.500 en dat inbegrepen.

"Nee" de escrow-agent zei opnieuw. "U moet $ 3500."
Ik heb eindelijk het harde geld leninggever en hij legde het aan de escrow-agent. Ze zei dat ze begreep maar zodra ze uit de telefoon, ze vertelde ons allemaal dat hij fout was.

Met een walg toon, zei ze, "Kijk, ik ben alleen gaan uitleggen dit een laatste keer!"
Ik begon te lachen en wendde zich tot de andere en zei: "Oke jongens, luister ... Dat is waar ze legt gelegaliseerde diefstal."

Iedereen met uitzondering van de escrow-agent lachte en ze gingen op te gaan over de HUD-1 opnieuw. Ik stond op en dat is toen ik zei tegen me bellen als ze "heb het recht" en ging naar huis.

Ik belde de harde geld leninggever maandagochtend en hij vertelde me dat hij wel de titel bedrijf en alles werd opgehelderd. Ik ging terug in te ondertekenen en de escrow-agent was erg rustig en nooit een keer keek me in de ogen.

Het eindresultaat was ik een HUD-1 met het totaal geleende bedrag is $ 78.500 en ik niet over om de $ 3500 en ik kreeg te horen op vrijdag.

De escrow-agent probeerde dubbele duik me op de punten. Begrijp me niet verkeerd, ik zeg niet ze deed het expres. Ik zeg dat ze dacht dat was de manier waarop ze had moeten worden en iedereen had het mis.

Na die rotzooi, ik wel een vastgoed jurist vriend van me en vertelde hem wat er gebeurd was. Hij kreeg een lachen uit en zei dat soort dingen is zo makkelijk te vermijden. Hij stelde ik hem de volgende keer dat ik naar de laatste tafel.

Onlangs ging ik naar een afsluiting (met een andere titel) en heeft mijn advocaat bij me.
Het was leuk omdat hij benaderde het alsof hij was een verdediging advocaat en ik was zijn cliënt. Ik was om te zitten en niets zeggen, tenzij hij zei.

Ik heb niets zeggen, maar ik moet toegeven dat ik had een enorm onnozel lachje op mijn gezicht gedurende de tijd dat ik daar was. Waarom zou ik niet hebben grijnzen? Het was leuk om naar te kijken. Hij was heel de escrow-agent. Ik soort van vilt slecht voor haar, omdat ik dacht dat ze deed haar werk redelijk goed, maar de advocaat bewaard bij haar, met haar uitleggen hoe ze kwam met de cijfers was ze weergegeven. De afsluiting heeft niet de laatste die lang en de advocaat belandde vangen verschillende fouten die zouden hebben gekost mij ongeveer duizend dollar.

Het punt ik probeer te maken is alleen maar omdat iemand een professionele (escrow-agent), betekent dit niet dat ze een "goed" professioneel. In feite, wat maakt iemand een professional is dat ze geld verdienen aan wat zij doen.

Er is een verschil tussen de NFL MVP's en de slechtste speler op het slechtste team in de competitie. Ze zijn allebei professionals in de NFL, maar het verschil in talent is niet vergelijkbaar. Hetzelfde geldt voor onroerend goed. Ik beschouw mijzelf goed in wat ik doe, maar ik kan niet zeggen dat ik getalenteerd genoeg om iedereen vertellen hoe hun werk.

Dus je beschermen wanneer het telt en over een goede vastgoed advocaat van uw keuze, documenten en ga met je mee naar uw sluitingen. Het is de moeite waard.

Zoals ik al zei in mijn klassen, "Je hebt nooit weten hoeveel je liefde advocaten ... Tot je er een nodig hebt."

Labels: sluitingshoeken escrow, hard geld, recht, leningen, vastgoed, vastgoed jurist