Ik heb het werkblad ik gebruik van een "quick and dirty 'harde geld aankoop analyse, en ik dacht dat ik wil delen met je ... hier downloaden! Ten eerste als je niet weet veel over werkbladen, maak je geen zorgen, je gewoon invoeren van een paar nummers op de top, en het werkblad berekent automatisch de velden zonder uw hulp. Krijg je alleen voor het lezen van de output.

Waarom ik Gebruik Harde Geld: Mijn Theorie

Laat me uitleggen waarom ik noem dit mijn "Hard Geld Buying" werkblad. Ten eerste, ik haat het om mijn eigen geld in de aankopen, want ik ben al het opzetten van mijn kostbare tijd Ik voel het toevoegen van mijn geld op te starten is te veel gevraagd. Met harde geld of wat sommige noemen particuliere investeerder fondsen (rijke kerels die meer geld dan tijd) Ik heb proberen te lenen, niet alleen de verwerving fondsen, maar de rehab-fondsen en de uitvoering van alle kosten, met inbegrip van rente voor 6 maanden. Dit is meer dan genoeg tijd om de goederen terug naar de markt, hetzij als huur of een verkoop kans.

De Harde Geld Werkblad

Er schermafdruk hieronder ... en dan ben je een rondleiding geven van wat er op.

Ten eerste, de grijze gebieden zijn de enige velden die u gebruikt voor het invoeren van gegevens. Al het andere is automatisch bevolkte off van deze gegevens velden. De "gele highlights" zijn er dus uw particuliere kredietgever krijgt een eye-vol van het goede nieuws! Als ik "meer ernstige" over een onroerend goed, ik wil meer doen "complexe" berekeningen, maar dit werkblad is de basis voor mijn prive leninggever om zijn besluit van ... na al als ze niet lenen, ik ben niet kopen.

Bijvoorbeeld hoe ik dit werkblad, de schermafdruk toont mijn Aanschaffingswaarde op 61,54% en 65,24% na 6 maanden ... als mijn leninggevers Cutoff is 65% ... Ik ben gevraagd om een uitzondering op de regel. Zij kunnen zeggen: "OK" of kunnen zij niet. Ik kan het zo zijn dat fax "deze deal" om een aantal particuliere of harde geld leninggevers om te zien welke een accepteert mijn uitzondering.

Particuliere fondsen in mijn ervaring wil ongeveer 12% nominale tarief en erger geval is, 5 punten ... dus het werkblad weerspiegelt dit. Het werkblad geeft de 6 maanden van de doorlooptijd en tracks van de financieringskosten over die tijd. Particuliere middelen gewoonlijk niet lenen als zij laten u in met "geen enkele van uw eigen geld" in een VTBG van meer dan 65%. Het werkblad geeft me twee kijkt VTBG ... een vóór 6 maanden van het bedrijf kosten ... en een na. Dit geeft mij de opties met mijn prive-geld lening aanvraag.

Vervolgens ziet u de uitgang voor als ik te verkopen, het werkblad Spits uit brutowinsten voor de verkoopprijzen van 80% van de geschatte waarde groeit in trappen van 5% tot 100%. Dus ik kan zien wat mijn winst potentieel is als ik "houden" voor een hogere verkoopprijs ... of een vermindering van het huis voor een snelle verkoop.

Nu afhankelijk van de deal, ik zie een maandelijkse cashflow projectie ook. Zo zijn er ingangen voor de jaarlijkse onroerende voorheffing en het gevaar verzekering schattingen, alsmede een 10%-raming voor "kosten". Feel free to add any Bovendien kosten de kosten van een onroerend goed manager, reclame, de vacature en het verzamelen verliezen, enz. boven de 10% Ik bestreden in de "Ca. Verzekering "veld totdat u vindt dat u voldoende vertegenwoordigd de" uitstroom "en vervolgens een schatting van uw potentiële huur intoetsen dat in het desbetreffende gebied als goed.

Voor schuldendienst, is uitgegaan van een 90%-lening van 8% afgeschreven over 30 jaar op de 100% Verkoop Prijs figuur. Als deze termen zijn te genereus voor je, voel je vrij voor de berekening van het definitieve cashflow met de hand met uw eigen afbeelding voor maandgegevens schuldendienst ... als zij het gevoel hebben recht ... je bent in geluk, omdat het werkblad cranks een mooie "Est. Cash Flow voor u!

Er zijn een aantal velden die zijn leuk om aan te tonen particuliere investeerders zoals' kosten per vierkante meter "en" huur per vierkante meter "... maar ze zijn meer voor" ze "dan voor jou.

OPMERKING: Dit werkblad is ook nuttig voor een "fix en flip"-scenario met 100% hard geld ... of een maandelijkse cashflow analyse om u te helpen op de lange termijn houd beslissingen.

Veel plezier ... en gelukkig te investeren!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: repareren en flip, flipping, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, huis flip, Rehabbing

Het is veilig om te zeggen dat het onroerend goed is warm weer. Helaas heet deze nieuwe markt is alleen beschikbaar voor professionele vastgoed beleggers en zeer snuggere kredietnemers. Foreclosures zijn de nieuwste en grootste markt in de meeste plaatsen. Deals over woningen kan zo laag als vijftig cent op de dollar, maar de meesten komen met een vorm van vrijheidsberoving en tijd snel besluiten moeten worden genomen.

Er zijn verschillende manieren voor de financiering van uw te repareren en te spiegelen, op korte termijn te bezitten of verhuur op lange termijn, en wanneer het gaat om de aankoop van een afscherming is het goed te weten wat uw mogelijkheden.

Als u de aankoop van een afscherming die moet minimaal reparaties zijn er pas echt twee goede mogelijkheden, zelf financieren of harde geld. Algemeen de trustee verkoop of veiling wil dat hun geld snel. Vanwege deze conventionele financiering wordt bijna onmogelijk. Afhankelijk van waar je koopt, is er meestal slechts een paar dagen om een cheque voor het volledige bedrag op uw marktafscherming. Dit is waar hard geld of particulier geld is het best benut. Het kan moeilijk te vinden deze kredietverstrekkers, maar als u werkt met de juiste Realtor zij moet in staat om u een paar namen. En kunt u bellen met ten minste twee verschillende harde geld kredietverstrekkers te vergelijken kosten, rente en voorwaarden.

Als u een afscherming die moeten grote reparaties zijn er een aantal opties om naar te kijken. Als u kunt bepalen de omvang van reparaties moeilijkst leninggevers geld leent u het geld om de kosten van de reparaties. Afhankelijk van de situatie, kan men gebruik kunnen maken van conventionele financiering en cash op de eigenschap om het eigendom aantrekkelijker te maken voor een huurder of lange termijn houden. Algemeen herfinancierings eventuele afscherming van de harde geld moet betekenen dat u van plan om de eigendom 6-12 maanden of meer. De kosten van herfinanciering kan doordachte manier de voordelen, zo nauwlettend aandacht aan de afsluiting van de kosten.

Stap in Marktafscherming Vorm:

1. Weten hoe uw lokale marktafschermend proces werkt.
2. Ken de Realtors, groothandelaren en hard geld kredietverlener die werken met Foreclosures elke dag.
3. Line up Financiering - zowel hard geld en conventioneel.
4. Probeer voor de aankoop van een afscherming in een gebied dat weet je.
5. Ken de huurmarkt komende tijd, voor te bereiden voor het ergste geval.

Wees niet bang om te investeren in onroerend goed tijdens een van de laagste prijs van de laatste 10 jaar. Er zijn een aantal deals out there, maar de tijd is niet aan uw kant als u koopt Foreclosures.

Troy Schuricht

Labels: aankoop afscherming, Financiering Real Estate, afscherming, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, rehab

Waarom gebruik maken van een Bouw Lening?

Bouwen aan uw droomhuis of rehabbing uw investering eigenschappen, maar spannend, kunnen tal van uitdagingen. Hoewel u wellicht vertrouwd met de traditionele hypotheek-proces, een constructie lening voegt elementen van het risico. In een typisch project zal de contractant verzoek fondsen wanneer het werk voltooid is. Vaak een huiseigenaar zal het bouwen van hun droomhuis, zonder het gebruik van de financiële instelling fondsen. Er zijn verschillende manieren om te betalen uw aannemer, veel mensen vinden dat zij moeten betalen in contanten, het gebruik van een huis vermogen kredietlijn van een ander onroerend goed of contant geld uit een belegging.

Dit biedt unieke uitdagingen voor de huiseigenaar. De huiseigenaar moet de extra verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen alle onderaannemers en leveranciers worden betaald in een tijdig. De huiseigenaar moet ook inzicht in de wettelijke documentatie-eisen in hun staat. Als de loting proces niet goed wordt beheerd en de aannemer niet de onderaannemers en leveranciers, de huiseigenaar kan worden onderworpen aan mechanica pandrechten. Ter vermindering van het risico in de gehele financiering van controle-proces, de voordelen van een bouw-lening en het proces. Het bouwproces is een ingewikkeld en de bouw trekken proces zal zorgen dat alle onderaannemers en leveranciers worden betaald, zodat u niet hoeft te betalen tweemaal.

Een bouw-lening is een controle en het evenwicht van de middelen die zijn verspreid over het bouwen van een nieuw huis. Met de hulp van de uitlener (s), inspecteurs en trekken de verwerking van uw personeel fondsen zijn redelijk beschermd.

Inzicht in de kosten die gemoeid zijn
Als je begint het proces van het bouwen van een nieuwe woning, wilt u inzicht in de kosten die verband houden met uw bouw-en permanente leningen. U moet ook weten wanneer de kosten zich voordoen, zodat u kunt bereiden een nauwkeurige begroting.

• U kunt beginnen met de bouw zo weinig als een 10% aanbetaling en 10% aandelen in de totale kosten voor het verwerven van uw partij en bouwen van uw nieuwe huis. Als u niet uw eigen partij, de eerste tekenen van uw bouw-lening kan worden gebruikt voor de betaling van uw perceel. Er zijn gevallen dat een kredietnemer niet zal worden verlangd dat zij geen geld omlaag.
• De rente op uw lening bouw wordt doorgaans gekoppeld aan de prime rate. U wordt gefactureerd voor de maandelijkse rente en uw betalingen zullen worden gebaseerd op het huidige saldo van het in de huidige rentevoet voor de voorafgaande 30 dagen. Leners kunnen bouwen in een belang reserve gehouden tot betaling van de rente tijdens de bouw.
• Wanneer u klaar bent met het bouwen van uw nieuwe huis, wij zullen uw bouw lening met een vaste lening van uw keuze. Diverse opties voor het vergrendelen van uw tarief beschikbaar zijn afhankelijk van het product geselecteerd.

Totale projectkosten
Dit is de kosten voor de voltooiing van de woning en bestaat uit zachte kosten, harde kosten, grond waarde, de afsluiting van de kosten, onvoorziene en rente reserves.

• Soft kosten: Permit taksen, vergoedingen engineering, bouwkundig honoraria en andere kosten in verband met de bouw van het huis, maar niet direct een deel van de werkelijke bouwkosten. Vele malen de kredietnemer heeft reeds betaalde deel van deze kosten. Om deze betaalde items als "eigen vermogen", moet de ontlener document van de kosten met een factuur en een geannuleerd controle of een betaalde ontvangst.
• Harde kosten: De werkelijke kosten voor de bouw waarin alle materialen en arbeidsloon in verband met de bouw van het huis. Typisch de kredietnemer zal een contract met een aannemer voor de bouw van het onroerend goed. Net als een koopovereenkomst voor een bestaande woning, dit contract zal uiteengezet het te verrichten werk en de kosten die verbonden zijn aan het werk. Alle contracten moeten worden voor een vaste prijs; "cost plus"-contracten zijn niet aanvaardbaar. Ter ondersteuning van deze kosten, hebben we een ondertekende en gedateerde kopie van het contract samen met een gedetailleerde Line Post Kosten Uitsplitsing opgesteld door de aannemer. Alle contracten en budgetten moeten worden herzien, en bevat wat aanvaardbaar is, met standaard leningverstrekkende richtsnoeren.
• Slotkoers Kosten: Kosten in verband met het afsluiten van de lening (bijv. titel kosten, vergoedingen lening, korting taksen, retributies, taxaties, enz.)
• Contingency: In bepaalde omstandigheden een reserve-account nodig zal zijn ter dekking van onvoorziene kosten overschrijdingen bij de bouw van de woning. Een verplicht 5% van de harde kosten worden vastgesteld in de Contingency account (Aannemers mogen aanhouden van een reserve anders dan wat gewoonlijk door de Kredietgever.)
• Rente Reserve: Op lening sluitingshoeken een account is ingesteld om te verwijzen in de geraamde rentekosten tijdens de bouw van het huis. Sinds de kredietnemer is alleen betalen rente over het bedrag van de uitbetaalde middelen, een raming van de gemiddelde uitbetaalde bedrag wordt gedaan. Onze bouw specialisten schatten dat gemiddeld 60% van het geleende bedrag zal worden uitgekeerd gedurende de looptijd van de bouw. Deze rente reserve rekening wordt gestort voorzijde en is in het bezit te betalen rente gedurende de tijd van de bouw.

Labels: bouw lening, flipping Huizen, hard geld, HML, lening, hypotheek, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab lening

1. Wat is het proces voor Hard Geld Lenen?
   Harde Geld Lenen beleggers toegang tot kapitaal voor de aankoop van investeringen eigenschappen. Ze kunnen fonds snel, meestal binnen 72 uur na ontvangst van de definitieve documenten in de Title Company. Hard Geld is beschikbaar voor voldoende collateralised leningen op single-familie residentiële woningen en andere Real Property waaronder commerciële projecten.

2. Wat is de rente?
   De rentevoet is afhankelijk van de kredietgever. Het percentage varieert van 10% rente slechts voor 18% belang alleen jaarlijkse rente te betalen maandelijks in de meeste gevallen. Sommige Lenders zal uitstellen rentebetalingen aan payoff, profiteren beleggers die willen niet dat de betalingen in rehab.

3. Wat loan-to-value zijn Hard Money Lenders zoekt?
   Typisch een lening niet meer bedraagt dan 70% van de na-gerepareerd-waarde (ARV). Dit cijfer wordt berekend door een taxateur en behandeling van reparaties.

4. Hoe lang is de lening voor?
   Meestal schrijven de nota's van 3 maanden tot 12 maanden, afhankelijk van de Kredietgever en uw behoeften. Langer de termijn kan leiden tot hogere kosten of rente.

5. Wat zijn de kosten?
   Alle leningen moeten Titel beleid, Verzekeringen, en beoordeling. Deze diensten komen met de vergoedingen die kunnen variëren van een paar honderd tot een paar duizend dollar. De meeste eisen origination punten, variërend van 2 tot 10 punten.

6. Kan ik geld betalen voor reparaties?
   Ja. Meest Lenders een "Draw Aanvraag" formulier in te vullen om de afgesloten reparaties aan het pand, kopieën van de facturen van de aannemers of onderaannemers. Na het werk wordt geïnspecteerd, vestigt kunnen worden verspreid. Typisch het werk niet wordt betaald.

7. Is mijn credit kwestie?
   Misschien. Hard Geld Kredietgever doen controleren krediet, niet noodzakelijk is voor de krediet-scores, maar om te controleren op faillissementen, Foreclosures, belast offs en collecties. Ze zoeken naar mogelijkheden tot terugbetaling. De lening is meer zekerheden gebaseerd, wat betekent dat ze er echt nauw aan het eigendom.

8. Heb ik nodig om geld op?
   In de meeste gevallen, ja. De meeste hypotheekverstrekkers willen ervoor zorgen dat u over voldoende middelen om het herstel-en dekking van de kosten van de lening plus eventuele verrassingen. Verwachten te betalen alle origination / disagio en andere kosten die op of vóór sluitingstijd. Als je niet kan veroorloven om te sluiten die u gewoonlijk niet kan veroorloven om dit soort lening.

9. Belang kan worden uitgesteld tot het einde van de lening?
   Soms. De meeste hebben te betalen rente maandelijks. Nogmaals, als je niet kunt veroorloven om te sluiten die u gewoonlijk niet kan veroorloven om dit soort lening.

10. Hoe Hard Geld vergelijken met een traditionele niet-eigenaar bewoonde investeerder lening?
    Dit zou, zoals het vergelijken van appels met peren vergelijken. Harde Geld heeft een zeer specifiek doel. Typisch voor deze leningen zijn snel omdraaien of na reparatie situaties. Conventionele financiering wordt gebruikt voor uw traditionele verhuur en lange termijn scenario's houden. Omdat de afscherming markt stijging vindt u investeerders te gebruiken Hard Geld als manier om de eigendom in een korte tijd daarna herfinancieren in Conventionele financieren.

Labels: Na Reparatie Prijs, ARV, eerste financiële gemeenschap, conventionele financiering voor de investeerders, Hard Geld Lenen, HML, Investor Leningen, troy Schuricht