De berichten in de media te laat zijn allemaal 'kommer en kwel "gericht op afscherming aantallen, de prijs daalt, en inventaris niveaus. Men zou kunnen beginnen geloven vastgoed als een investering klasse is een slechte keuze en kan blijven op die manier voor een lange tijd.

Gelooft het niet voor een tweede ... maar voordat ik mijn zaak, laten we beginnen met een citaat Warren Buffet,

"We proberen te worden angstig wanneer anderen hebzuchtig en te inhalig wanneer anderen bevreesd zijn."

Iedereen is "bang" van onroerend goed te investeren nu. Buffet zegt, "Nu is het tijd om gulzig ... en kopen." Dus hoe meer verslagen van de media prenten over de "ergste vastgoedmarkt sinds de Great Depression" hoe beter het is voor vastgoedinvesteerders.

De tijd om bang was terug bij iedere idioot met een Charlton Sheets DVD onder zijn arm kon krijgen aa verklaard inkomen lening te kopen zijn eerste investering huis met niets naar beneden. Zonder angst en vol met hebzucht, ze terecht in het Real Estate Investment wereld rijden op de prijzen als gevolg van de irrationele overtuiging de onroerend goed markt was bullet-proof.

Vandaag ook met de negatieve berichten in de media, vindt men gegevens ter ondersteuning van een terugkeer naar vastgoed als een investering:

De afscherming crisis is die nu ongeveer 4 staten Californië, Nevada, Arizona en Florida. We kunnen niet zeggen dat een jaar geleden.

De Case-Shiller huisvesting index toont maand over maand prijs groei in ongeveer de helft van de 20 steden die eronder vallen.

De huurprijzen in de meeste steden (de onderliggende reële waarde van een Real Estate Investment) is klimmen.

De inflatie in onze toekomst is ongeveer het enige wat economen het eens kunnen worden over nu, en we weten allemaal wat er gebeurt met de huur en binnenlandse waarde tijdens een inflatoire economie.

Dus, ga weg daar en kopen ... get gulzig terwijl iedereen zit in de hoek doodsbang.

U kunt beter opschieten of ik sla je het!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: bubble, Foreclosures, Volkshuisvesting, hypotheek crisis

Een vriend van mij stuurde me naar deze website: Nationale Prioriteiten Project

De kop op de pagina staat:

Nationale Prioriteiten Project analyseert en verduidelijkt federale gegevens, zodat de mensen kunnen begrijpen en beïnvloeden de manier waarop hun fiscale dollar worden besteed.

Er is een koppeling Betaalbare woningen op de pagina die u vertelt hoeveel betaalbare woningen je stad, provincie of staat zou hebben had het geld niet werd afgeleid naar de oorlog.

Aangezien ik leven in een staat waar de afscherming koers is, en is nog steeds rond, 1 op de 43 huishoudens, vroeg ik me af bij mezelf als die dollar had kunnen worden gebruikt voor het helpen van mensen hun huizen niet getreurd gebouw meer. Of misschien, die dollars had kunnen beter gebruikt worden om de infrastructuur (bruggen, wegen, enz.) of beter gebruikt worden in de onderwijs-arena of beter gebruikt goed, zowat overal anders. <!-Meer->

Ik ben niet goedkeuren van de bovengenoemde website, noch zeg ik ze 100% op het merk. Wat ik bedoel is dat als deze website is zelfs 50% correct is, denk je dat een percentage van ons probleem ligt in de manier waarop onze politici weggooien onze dollars.

Zoals blijkt uit mijn ogen dwaalden rond op hun eigen pagina en weer geland op hun titel lijn. Daar in plain view zag ik de meest opvallende fout. De website eigenaren daadwerkelijk geloven de mensen niet alleen kunnen begrijpen, maar invloed op hoe hun fiscale dollar worden besteed. Uiteraard de website makers niet uit Nevada ...

De eerste en laatste keer dat de mensen dachten dat ze van invloed kunnen zijn op de manier waarop de overheid uitgegeven belasting dollar, George Washington werd president en hij had voor het gebruik van soldaten te beteugelen de rebellie. Dat klopt, de vader van ons land gebruikt gewapende kracht aan de crush mensen uitgaven wensen.

Het lijkt de politicos hebben alleen veranderd modus operandi tussen toen en nu. In plaats van soldaten, die zij gebruiken afscherming, faillissement, outsourcing, bailouts en andere financiële instrumenten en trucs om de opstand de kop indrukken.

Wat opstand u mogelijk vragen.

De opstand gesymboliseerd worden door onze kinderen zijn verdreven van de beroepsbevolking door mensen die stiekem in het land onder de dekking van de duisternis in plaats van lopen in de loop van de dag. De opstand gesymboliseerd door zonder ruggegraat weasels zoals Mike Nifong en Jeremiah Wright.

Ik kon gaan met voorbeelden, maar ik zal reserveonderdelen ons beiden. Het enige wat we moeten doen is onze ogen openen en daar zijn ze recht tegenover ons.

Ik denk dat we instinctief weten het enige dat blijft ons steeds een Zimbabwe of Beiroet is vertrouwen. We vertrouwen onze vertegenwoordigers te doen een goede zaak en zij niet. Liever dan houdt de schurken uit opnieuw een andere Savings & Loan crisis, zij actief heeft deelgenomen aan de geboorte tot en met S & L revisited.

Tenzij u volledig verstoken van gevoelens of gedachten, je weet dat ik ben juist. Vertrouwen is echt alles wat we hebben. We moeten vertrouwen die we verantwoordelijk voor de nationale schatkist. We moeten vertrouwen die we laten maken belangrijk, het leven verandert beslissingen. En, we hebben vertrouwen in elkaar.

Anders zullen we 1 op de 43 huishoudens niet alleen in Nevada, maar in Texas, Florida, New York en elke andere staat die begint met een letter van het alfabet.

PS Volgende week zal ik een oplossing voor de puinhoop zijn wij in dat ik denk dat is absoluut op de geldmarkt (geen woordspeling bedoeld).

Labels: Economie, Foreclosures, Huisvesting, geld, de politiek, de openbare orde, vastgoed, recessie, S & L

Het is nog niet voorbij! In feite, kan het nog maar net zijn begonnen?

We hebben al gezien dat de economische vernietiging Wrought door de zogenaamde sub-prime hypotheek crisis, zoals Foreclosures escaleerde in vele delen van het land, sterk bijdragen aan de totstandkoming van het krediet in een tailspin waarvan zij nog niet terug en kan niet voor enige tijd te komen.

Dus dit is niet bepaald de beste keer worden geconfronteerd met de zeer reële mogelijkheid dat-zoals ze zeggen in show biz-"je niet gezien notin 'nog!"

A New York Times artikel van deze week begint met een paragraaf die moet ervoor zorgen dat uw huid kruipen: "De eerste golf van de Amerikanen aan hun eigen standaard op hypotheken lijkt cresting, maar een tweede, veel groter is snel gebouw."

Dat je je ogen uit je 's morgens cornflakes zeker.

Zelfs The Good Die (standaard?) Young!

Het artikel heeft het over huiseigenaren die een goede kredietwaardigheid en hoe zij snel en "groeiende aantal" beginnen te vallen achter.

Zegt het papier als bewijs: "Het percentage van de hypotheken in achterstallen in de categorie van leningen een ladder boven subprime, zogenaamde alternatieve-A hypotheken, verviervoudigd tot 12 procent in april van een jaar eerder. Delinquencies tussen prime leningen, die voor het merendeel van de $ 12 biljoen markt, verdubbeld tot 2,7 procent in die tijd. "

Het papier wijst erop dat een belangrijke reden voor meer wanbetalingen toekomst zal zijn dat de maandelijkse betalingen gaan tot snel, terwijl op hetzelfde moment wordt de waarde van de binnenlandse prijzen blijven dalen als een LOX dat Slid uit een delicatessenzaak teller in Queens.

Zegt Thomas Attenberry, voorzitter van First Pacific Advisors, "subprime was het topje van de ijsberg."

Up, Up and Away!

Intussen, zoals ze willen zeggen in Dark Knight strips, de natie van de inflatie heeft tot leven komen met de energie van een dozijn hongerige put stieren munching op een postbode been.

Beschouw dit: "Consumptieprijzen sprong op het scherpste tarief in meer dan een kwart eeuw in juni en consumenten omgaan met stijgende kosten ontvangen hun inkomen kleinste winst in een jaar," verslagen Reuters, citeer een onlangs vrijgegeven overheidsrapport.

Wat nu?
Nu dat is een verdomd goede vraag, is het niet? Wat nu?

De andere dag, tijdens het rijden door middel van een goed te doen Los Angeles buurt, ik verloor telling van het aantal te koop borden op de voorzijde grasvelden van goed verzorgd huis. Niet alle in marktafschermend Ik ben er zeker van, maar velen geen twijfel zijn. En dit is een "goede" deel van de stad.

Mijn gok is, veel van deze symptomen blijft daar weken en misschien zelfs maanden vanaf nu, omdat mensen niet kunnen krijgen krediet te kopen op een moment dat de prijs koopjes zijn zeker te zijn had.

Dat huisvesting "rescue"-plan door het Congres vorige week in wet en ondertekend door Bush is het niet waarschijnlijk is dat enig effect-als het al?-Voor vele maanden, omdat het gewoon tijd om dingen van dit soort rollen. In de tussentijd worden de standaardinstellingen en Foreclosures houden montage.

En daar, voorbij de horizon onthouden, is dat de tweede, grotere golf geruisloos naderen.

Tags: bubble, Wonen, huisvesting, hypotheek-zeepbel, vastgoed, vastgoed crisis Real Estate Market

De makelaar lijkt de eeuwige optimist. In het midden van de credit crunch, marktafschermend crisis en de algemene markt malaise, hij of zij zal worden lacht breed en proclameren dat dit een goed moment om te kopen. Je zou bijna beeld de agent met een eigendom dat werd verwoest door een aardbeving, overstroming door een orkaan en whisked weg door een tornado en zei "Het is een steel, een beetje verf en nieuw tapijt en het zal goed als nieuw! "De laatste tijd heb ik gehoord vastgoed professionals hier in Las Vegas te zeggen dat ze drukker dan ze zijn in een lange tijd, maar meer deactiveren van enzymen?

Huizen worden sloeg in een kwestie van dagen, meerdere aanbiedingen, bieden meer dan de aanbieding prijs, - klinkt als de vastgoed markt circa 2005. Echter, dat is wat ik te horen gebeurt vandaag. Dit is de wereld van de bank in handen van woningen, of REOs, in Las Vegas op het moment. Dit is geen geleerde spouting nummers, of een econoom het manipuleren van gegevens ter ondersteuning van een reeds gevormde conclusie (zie laatste weken artikel), worden deze verslagen van de frontlinies. Nieuwe woningen zijn nog steeds niet verkopen en typische wederverkoopprijzen aanbiedingen wegkwijnen op de markt voor langere tijd, maar de banken hebben gesneden prijzen op hun REO aanbiedingen genoeg om een belang opnieuw.

De Ruwe Numbers

Hoewel ik niet over een bijl te slijpen in deze situatie, ik was er zeker van dat wat ik werd verteld was een aberratie. Met al het negatieve nieuws houden we horen, hoe kan de situatie wellicht worden allesbehalve somber? Ik heb besloten om te kijken naar een paar belangrijke cijfers die gemakkelijk beschikbaar zijn voor de Las Vegas markt. Ik wil alleen kijken naar de ene familie thuis want dat is het grootste deel van de markt hier. Ik was geïnteresseerd in een vergelijking van het totale aantal woningen op de markt, het aantal woningen op grond van een contract, en de mediane prijs. Ik zou ook kijken naar de dagen van het aanbod, dat is gewoon het aantal woningen genoemd, gedeeld door het gemiddeld aantal sluitingen per dag. Ik wilde vandaag de cijfers vergelijken met die uit 2007.

Noteringen:

Mei 2007 19411

Mei 2008 16556

Beneden 15%

(Peak aanbod was 21.772, we zijn beneden 24% van dat)

Onder contract:

Mei 2007 2684

Mei 2008 5735

Maximaal 114%

Dagen van de voorziening:

1. 217
2. 87

Daling met 60%

Mediane prijs:

1. $ 307.000
2. $ 271.000

Beneden 12%

What Does It All Mean?

Je zou kunnen toevoegen veel verschillende statistieken aan al deze en draai het een manier die u wenst. We zijn niet via deze puinhoop door een lange opname. We hebben veel Foreclosures te werken door in deze markt. Er lijkt een consensus dat zegt dat er een crisis dreigt in de Alt-A kredietmarkt die dwerg in de huidige situatie, de tijd zal het leren. Maar wat ik zie in deze nummers is zeer eenvoudig, de activiteiten. Ik ben er zeker van dat u gehoord heb vele malen dat u kunt geld verdienen in elke markt. Dat is meestal het geval wanneer de markt gaat omhoog, omlaag of zijwaarts. Het is echter bijna onmogelijk om geen geld in een markt die stagneert. Zonder kopers is er geen markt. Zelfs een buy-and-hold belegger uiteindelijk zal verkopen, en dat duurt een koper. Hoewel veel mensen ziet veel verschillende dingen in deze nummers, wat ik zie is hoop.

Kans gemist wordt door de meeste mensen omdat zij is gekleed in overall en lijkt op het werk. - Thomas A. Edison

Labels: Foreclosures, Volkshuisvesting, las vegas, las vegas vastgoed, vegas, vegas huisvesting

Wanneer we de onroerend goed markt terug te keren naar normaal? Wanneer zal alles een back-up? Wanneer zal ik kunnen krijgen $ 0 vaststelling van leningen weer? Hoe lang duurt het nog voordat ik in staat ben om een lening kan ik niet veroorloven? Wanneer zal ik in staat om terug te gaan naar flipping mijn manier om outrageous fortune? Het korte antwoord: nooit! Met enig geluk die tijd nooit zal terugkomen.

Dingen was zo gek in de wereld van vastgoed investin g voor zo lang. Mensen kwamen om te aanvaarden dat waanzin als de norm. Er waren zo veel beginnende beleggers in de markt die dachten dat de manie wij ervaren is de manier waarop ze had moeten worden. Velen van ons die was ongeveer even, en had moeten weten beter, je gevangen in de hysterie ook. Zoals bij elke investering oververhitte markt, toen de luchtbel van speculaties burst veel mensen waren die de tas. Een groot aantal van degenen die verloren geld zal nooit meer te investeren in onroerend goed. Zij verwijten de onroerend goed markt net als degenen die investeren in de aandelen of grondstoffen markten doen wanneer de zaken gaan slecht. Ze moeten echt verwijten zichzelf en hun eigen onrealistische verwachtingen.

De slinger Schommels

De gevolgen van het uiteenspatten van bellen is dat dingen hebben zwaaide te ver in de andere richting. Kredietverstrekkers die werden verbrand door de leugenaar leningen en mist-een-spiegel zijn nu bang voor de financiering van zelfs goed gekwalificeerde leners. Ook zij zijn gevangen in de speculatieve koorts en veel leningen die nooit zou zijn goedgekeurd. Afraid of compounding hun fouten, ze zijn nu in een staat van verlamming. Dit gebrek aan liquiditeit is magnifyng het probleem. Hoe kan de markt herstellen, indien ook degenen die gekwalificeerd zijn, krijgen geen financiering?

Er zijn fantastische aanbiedingen overal deze dagen. Tijdens de onstuimige dagen van de markt de uitdaging was locking up een woning voor iemand anders heeft gedaan. Vandaag wordt het probleem te kunnen financieren. Veel beleggers vertrouwen op vermeld inkomen leningen te verkrijgen investeringen vastgoed. De over-correctie in de kredietmarkten heeft veroorzaakt veel kredietverstrekkers om deze programma's of wijzigen op een zodanige wijze dat het veel moeilijker om in aanmerking te komen voor hen.

De regering heeft sprong zo goed. De toestand van Nevada heeft een wet aangenomen dat pogingen om het gebruik van de aangegeven inkomsten leningen (Assembly Bill 440). Hoewel deze leningen nog bestaan tot op zekere hoogte, kredietverstrekkers in Nevada moeten volgen een strikte set van richtsnoeren voor de goedkeuring van dit soort leningen. Veel kredietverstrekkers hebben besloten om het product volledig in plaats van op risico lopen afoul van de wet.

Zij Way We Were

De kredietverstrekkers zullen uiteindelijk samen uit op hun einde. Moeten ze geld lenen om te overleven. De regels zullen zeker veranderen naarmate de markt zich aanpast. Beleggers zullen uiteindelijk kunnen kopen goederen, zij het met de regels veranderd voor de kwalificatie. Het aanbod van woningen op de markt zal worden geabsorbeerd in de tijd en op een gegeven moment vraag en aanbod zal bereiken een punt van evenwicht. Het onroerend goed zal stijgen feniks uit de as.

Als investeerders, wij opnieuw moeten kijken voor aanbiedingen die economische zin. Te kopen in de hoop dat de prijs kan Someday stijging is niet te investeren, is het speculeren. We moeten zorgen voor aanbiedingen die zin als we de aankoop ervan. U moet duidelijk omschreven doelstellingen en investeringen volgen. Misschien bent u investeren voor cash flow of ingebouwd in het eigen vermogen of lange termijn waardering, of een andere reden. Wat dat doel is, waar is en wees niet te raken in frenzies dat onvermijdelijk zal ontstaan in de toekomst.

Maak een onderscheid tussen belanghebbende en worden gepleegd. Wanneer u geïnteresseerd bent in iets, je doet het alleen als het uitkomt. Wanneer u zich u volgen door middel van - wat er ook gebeurt - geen excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Labels: financiering, huisvesting, vastgoed investeren

Met een economische crisis alleen maar erger en erger, een behuizing zeepbel, kommer en kwel overal, Foreclosures en subprime blowups, erachter te komen hoe u kunt profiteren en rijk geworden met onroerend goed.

economische, huisvesting zeepbel, doom, Foreclosures, subprime, vastgoed

Labels: biggerpockets, comedy, afscherming, thuis, Wonen, huisvesting, geld, hypotheek, vastgoed, realestate, rijk, subprime, video

Je zou moeten worden freaking Mary Poppins om optimistisch te zijn over de economie en zouden een heleboel meer dan een lepel vol met suiker om de geneeskunde gaan: Je zou moeten slikken alles van Cuba's suiker velden.

En, wat is de oorzaak van onze economische ellende? Dat klopt. De behuizing / hypotheek / krediet-crisis, die is nu aan het verspreiden zelfs degenen die alleen huren hun huis van anderen.

The New York Times rapporteert dat een onderzoek door de Mortgage Bankers Association blijkt dat "een op de acht Foreclosures non-eigenaar bewoond." Erger nog, het artikel gaat over om te zeggen dat het cijfer waarschijnlijk onderschat het probleem. "

Wezen wat er gebeurt in heel Amerika is dat eigenaren gevangen in de hypotheek-debacle zijn die tot in recordtijd nummers en hun arme huurders krijgen de boot nog niet eens weten wat ze geraakt en vaak met weinig of geen waarschuwing.

The Times hoogtepunten Nevada-dat is zeer zwaar getroffen door de hypotheek-crisis, waar 28 procent van de hypothecaire wanbetalingen zijn in niet-eigenaar bewoonde woningen of appartementen.

En er is nog meer woningbouw crisisgerelateerd slecht nieuws, dit uit Detroit waar sprake is van een voorspelling die auto verkoop kon hit 15 jaar laag.

Reuters citeert een deskundigen zeggen "... Ik denk dat de hypotheek kwestie gaat freak mensen en dat zal hit pretty hard in'08."

Nu, voor het goede nieuws ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Labels: auto verkopen, Economie, Huisvesting, hypotheek crisis, vastgoed, subprime