Wij zijn officieel in de leeftijd van Obama nu

De markt was duidelijk wachten op meer horen van de voorzitter over de wijze waarop hij voornemens is om de credit / huisvesting crisis. En, omdat hij echt niet pakken met elk detail in zijn inauguratie toespraak, beleggers reed de markt naar beneden gisteren.

Hoewel veel te wachten om te zien of Obama zal een groot voorstander, nu is hij voorzitter van het faillissement hervorming om de herfinanciering van bestaande hypotheken in of nabij de afscherming, de New York Times vandaag een verhaal koelen in haar vertakkingen.

"Na paardrijden hoog op een van de grootste woningbouw giekverlengstukken in de Amerikaanse geschiedenis, het land van herkomst bouwers vandaag geconfronteerd met een verwoestende omkering van fortuin", aldus de krant.

Maar het is de kop en Subkop naar het artikel dat vat het allemaal: "Banken afscherming op Bouwers; Zelfs Perfect betalingen zijn geen bescherming Voor Home-ontwikkelaars."

Dat klopt. Meer en meer banken zijn blijkbaar bellen in leningen aan-bouwers niet omdat ze zijn te laat met de betalingen (vele niet zijn), maar omdat hun inkomen is gedaald, spooking de kredietverleners.

The Times hoogtepunten een Arizona bouwer door de naam van Dave Brown. Hij maakte zijn betalingen op tijd, maar dat heeft niet stoppen zijn bank bellen in de chips.

"Ze behandelden me als een deadbeat die miste zijn auto betaling. Ze wilden hun geld nu, "de krant citeert de 76-jarige Brown als vanzelf.

Spreken over kleine huis bouwers (die samen met een middelgrote gerapporteerd omvatten 70 procent van nieuwe woningen gebouwd in Amerika), de krant schrijft, "... een hele baan van de industrie zou kunnen worden gedwongen uit het bedrijfsleven in de komende jaren."

Obama begint zijn duur, dus hebben te maken met zowel thuis homers die verliezen hun huizen, en binnenlandse bouwers die verliezen hun bedrijven. Een krachtige mix voor een Amerikaanse president te moeten behandelen.

Photo Credit: pdz_house

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: Barack Obama, aannemers, bouw, woning bouw, huisvesting, obama

Ik zeg, ik dank God voor Villa Park in Orange County, Californië. Het is precies het soort plaats degenen die niet geloven we in een economische tailspin wijs en zeggen: "Zie, er zijn plaatsen de vastgoedsector situatie is niet zo slecht. In feite, het is mooi damn good! "

Hier is de primeur.

Verslagen van de Orange County Register: "Kopers sloeg op woningen in een sneller tempo dan vorig jaar in het voorgaande jaar in een stad met een warmer vastgoedmarkt dan andere Orange County gebieden ... Vorig jaar, 49 verkoop werd gesloten of nog niet, vergeleken met 39 verkoop in 2007. "

Nu, eerst moet je weten dat Villa Park is niet uw gemiddelde Amerikaanse stad. Slechts ongeveer 65 honderd mensen noemen het huis en de hele stad past perfect in iets meer dan 2 vierkante kilometer. Kinda cute als je erover nadenkt. Maar dat niet doen.

De meeste van haar woningen-verleden tijd-erg duur. Nu, ze zijn gewoon duur.

Nog, ze komen in de prijs genoeg dat, aldus de krant, "ongeveer 100 mensen deelgenomen aan een open huis van een afgeschermd huis het eerste weekend van januari" en hij kreeg veel aanbiedingen blijkbaar.

Deze zijn echt koopjes en niet het soort bent u waarschijnlijk te vinden in vele andere delen van de natie.

"Omdat Villa Park is zo uniek met grote partijen, is het altijd gaat om de waarde ervan," de krant citeert een makelaar als vanzelf.

Nee, het is niet precies de Emerald City. Evenmin is het een teken dat de economische crisis is begonnen met het eb. Wat is het is een herinnering dat er een aantal uitzonderingen te vinden als je kijkt rond zorgvuldig genoeg ... maar dan weer, doe je het echt wilt verplaatsen naar The OC?

Tags: veiling, afscherming, huisvesting, Orange County, vastgoed, verkoop, villapark

Hier vindt u een link naar de beste 30 arbeidsmarkten in de natie, volgens de Federal Bureau of Labor Statistics.

Ik zou niet verbaasd zijn te vinden dat zij ook enkele van de 30 beste huizenmarkt in de natie als goed. Bij deze, ik bedoel huisvesting markten waar de huidige prijzen zijn relatief laag, en waar veel mensen willen wonen (wat betekent dat de prijzen gaan omhoog). Deze markten rijp zijn voor u en mij. Markten waar een buy-and-hold belegger kan verdienen een solide winst over meerdere jaren en een flipper zal vinden van goede deals. Markten, kortom, waar we kunnen geld verdienen.

Deze zijn een goed teken van een komende huisvesting Boom.

En waarom is dat? Omdat de groei van de werkgelegenheid is een belangrijke indicator voor huisvesting groei. Nieuwe mensen zijn zich op deze steden, op zoek naar werk en het vinden ervan. Nu moeten ze een plaats om te leven. En er zijn andere factoren die een hausse op de huizenmarkt in deze steden meer waarschijnlijk.

Waarom wordt deze steden zie een behuizing boom?

Ten eerste, het bedrijfsleven trekt bedrijf. De top arbeidsmarkt, in deze studie, is Bismarck, North Dakota, wat is de hoofdstad van Noord-Dakota. Hoewel de regering Bismarck is de grootste werkgever, zijn er ook enkele grote particuliere bedrijven, waaronder Bobcat (ze maken die cool weinig trekkers en andere bouw-apparatuur) en MDU Resources (een snel groeiende en toekomstgerichte energie-utility).

Wetende dat de grote fabrikanten en blauwe-boorden-werkgevers zijn blij met Bismarck maakt me denken dat anderen zullen post er spoedig goed.

Ten tweede, het bedrijfsleven wordt aangetrokken door een goed werkende en een goede gouvernementele klimaat. Ik weet het niet zeker, maar ik wed Bismarck is bekend in de Midwest voor beide. Deze zijn ook positieve factoren voor iedereen die op zoek zijn naar een huisvesting investeringen.

Ten derde, je bent niet de enige persoon die het lezen van deze blog post (hoop ik!) Veel beleggers ook kijken naar de arbeidsmarkt nauw samen naar aanwijzingen over de woningmarkt. Mijn gok is dat de mensen van de kamers van koophandel in Bismarck, en in Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), en dus op zeer drukke beantwoorden van oproepen van out-of-staters deze week. Sommige van die andere mensen zullen worden warm te investeren in werkgelegenheid en huisvesting te creëren.

Dat betekent twee dingen. Het eerste is dat de goede tijden in Bismarck, Casper, Sioux Falls, enzovoort zullen waarschijnlijk nog een aantal jaren. Er is weinig kans dat de bodem zal wegvallen elk moment snel.

Dit betekent ook dat er een goede kans dat het onroerend goed in Bismarck en de andere steden op deze lijst krijgt bod op redelijk snel. Beter te vroeg dan te laat in dat geval.

Moet ik u eraan herinneren geen vertrouwen in mij?

Nu alsjeblieft, alsjeblieft, doe uw eigen onderzoek. Ik heb niet uitgegeven een ton op dit moment nog niet, en ik kan iets heel onaangename over Bismarck of een van de andere steden op de lijst. Iets dat aanzienlijk zou verminderen de mogelijkheden voor groei in deze markten. Hoe dan ook, je weet al genoeg geen vertrouwen in mij.

Als je kijkt via de lijst, ziet dat bijna elk van deze steden is veel van de traditionele motoren van de groei van de werkgelegenheid en de bevolking centra van ons land. Slechts een, Portsmouth, NH (waar ik toevallig wonen) is in het Noordoosten. Er zijn een paar in Virginia en West-Virginia. Het merendeel van de anderen zijn in wat ik denk dat als het Verre Midwest - ten westen van Chicago, ten oosten van de Rockies. U ziet ook een aantal steden en college staat hoofdsteden. College steden en staat hoofdsteden hebben zelden de enorme veranderingen die u in andere steden (waar een grote populatie layoff kan verminderen met 80% in een jaar).

Maar als je bereid bent te investeren buiten de staat, of als je toevallig woon in de buurt van een van deze hete markten ...

En als u het geld om te investeren nu ...

En als je er de tijd om het onderzoek ...

En als de kansen rechts om je heen lijkt niet zo lief ...

... Waarom niet een kijkje nemen op een aantal van deze steden?

Start met Google, Wikipedia, Google Nieuws en Realtor.com. Neem contact op met de lokale ambtenaren. Praat met lokale makelaars en onroerend goed manager. Overweeg een bezoek. (Ik denk dat het zou gek te kopen woning in een stad die u nog niet bezocht. )

Laatste ding: dit zijn statistisch Metropolitan Areas (MSAS) gecentreerd rond een stad. Dus hoewel Bismarck is # 1 op de lijst, de beste kansen daadwerkelijk kunnen worden gevonden in voorstad van Bismarck. Ook is er waarschijnlijk een voorstad van Bismarck ( of sommige van de andere steden) die u niet zou raken met een tien voet paal. He, ik kan u zeggen de steden rond Portsmouth, NH, die u moet vermijden, omdat ik er wonen.

En laat me weten hoe je uit!

Tags: huisvesting, arbeidsmarkt, werkgelegenheid, arbeid, MSA

Deze aflevering functies gastheren Joshua Dorkin & Charles Feldman praten over afbraakprijzen leningen en hoe kredietgevers werkt niet met kredietnemers met betrekking tot pre-betaling sancties tenzij ze achterlopen op hun lening. Het onderwerp raakt huis met Josh en hij vertelt hoe hij zijn nationale voelt over.

Labels: biggerpockets show, Charles Feldman, land, huisvesting, Joshua-dorkin, lening, afbraakprijzen leningen, vooruitbetaling boete, youtube

Ik heb hier op BiggerPockets uitvoerig over de volledige lopsidedness van de banksector bailout en hoe de voorkeur werd gegeven vroeg te helpen Wall Street vet-katten over Main Street marktafschermend slachtoffers. De bailout factuur aangemaakt de moeite Asset Relief Program (Tarp), gefinancierd met $ 750 miljard, waarvan ongeveer $ 350 miljard nog steeds in handen van Barney Frank, het House Financial Services Committee en de Senaat tegenhangers. De eerste toewijzing van de bijstand of ongeveer $ 300 miljard, richtte zich duidelijk op de banken of bank holdings te krijgen en te houden oplosmiddel.

Gebrekkig Wetgeving geduwd door een buitengewoon gecorrumpeerde Congres

Dit werd allemaal gedaan door het Congres in de haast om duig van een "bancaire crisis" ... een crisis die nooit heeft plaatsgevonden. Na Tarp uitgaven verhoogd tot dusver op $ 350 miljard, wordt nu beschouwd als een vrij slechte performer ... verlaten de meeste in het Congres en het publiek te geloven (terecht naar mijn mening) er is nooit een crisis in de eerste plaats.

Verder hebben de banken een keer in de ontvangst van deze enorme hoeveelheid geld heeft absoluut niets met het dat het publiek en het Congres verwacht ... dat wil zeggen los een bevroren kredietmarkt en start leningverstrekkende opnieuw. In plaats daarvan gekozen voor horde het geld of betalen uitvoerende bonussen. Dit Cavalier bankwezen houding leent naar aanleiding van deze overtuiging was er nooit een "crisis" en daarom moet nooit hebben gekregen een belastingbetaler gefinancierd bail out.

Tarp gered door Barney Frank? Don't Bet on It!

Een van de meest uitgesproken critici van de Tarp (ook al was hij instrumenteel in het verkrijgen van het goed) voor het duidelijke gebrek aan hulp voor slachtoffers marktafschermend was Barney Frank, de voorzitter van het House Financial Services Committee. Tarp werd met zeer weinig Congressional toezicht was een van de gebreken die toegestaan Treasury Secretary Paulson blaast de eerste helft van de Tarp fondsen krijgen er niets voor. De enige echte controle was de bepaling van de Schatkist zou hebben om terug te komen aan het Congres voor een vergunning op de tweede helft van de toegewezen middelen of ongeveer $ 350 miljard.

Nu de bal terug in Barney Frank de rechter ... hij kon corrigeren tekorten hij klaagde over het begin. Nu Frank heeft meer tijd en een gelijkgestemde "Kijk uit voor de kleine man" Obama administratie, zodat hij kan laten zien hoeveel hij werkelijk bekommert huiseigenaren in de problemen door mandaatprocedures de rest van Tarp zal worden gebruikt om te helpen marktafschermend slachtoffers .

Heeft hij dat doen?

Natuurlijk niet!

De wetgeving te helpen huiseigenaren heer Frank vandaag voorgestelde toegewezen slechts $ 50 miljard van de resterende $ 350 miljard ... minder dan 15% van het geld!

Zoals alle wetgeving, indien zij niet financieren, maar kan net zo goed niet door.

Deze $ 50 miljard is een schijntje vergeleken met de "nutteloze" geld gegooid op de banken en AIG ... en het is nu duidelijk voor mij de Obama-Frank combo gaat net zo hardvochtig te onrustige huiseigenaren als de Bush-Paulson duo .

Heb je echt dat er iets te veranderen?

Silly konijn, trucs zijn voor kinderen!

Tags: $ 700 miljard, bailout, bank-crisis, het bankwezen, Barney Frank, huisvesting, Tarp

De Associated Press zojuist een verontrustend artikel over de Latino gemeenschap en de huisvesting crisis. Als u naar sprankje door de kop en een paragraaf of twee, je zou denken dat Latino helpen station de huizenmarkt crisis maar liefst 9 procent toevallig achter in hun hypotheek betalingen.

Bijna een op de 10 huiseigenaren Latino viel achter de hypothecaire betalingen van vorig jaar, en ongeveer 3 procent zei dat zij had ontvangen een afscherming, een Hispanic onderzoeksgroep gerapporteerd donderdag.

Het Pew Hispanic Center de enquête van Hispanic volwassenen vinden dat 9 procent zei dat zij een hypotheek gemiste betaling of een gedeeltelijke betaling in het afgelopen jaar.

We gaan om te zien artikel na artikel over dit onderzoek en van de druk zal zetten hun gebruikelijke spin over de situatie.

Soms slechte nieuws is goed nieuws

Wat de meeste mensen die dit zien en de andere media stukken niet te krijgen is het deel van het artikel dat zegt dat de Latino gemeenschap is eigenlijk de behandeling zelf beter dan de VS als geheel.

De stam voelde door Hispanic huiseigenaren leek in overeenstemming met dat van alle Amerikaanse huiseigenaren. De hypotheek Bankers Association rapporteerde vorige maand een record dat een op de 10 Amerikaanse huiseigenaren met een hypotheek werd ten minste een maand achter op betalingen of afscherming aan het einde van september 2008.

Dus, waarom is de pers niet wijzen op het feit dat er sprake is van een 1 procent kloof tussen het tempo waarin de Latino's zijn aarzelend en het percentage dat de Amerikanen in het algemeen zijn haperende? Natuurlijk, als u de foutenmarge, er is waarschijnlijk niet veel van een verschil in deze tarieven, maar waarom hebben we te wijzen op bepaalde gemeenschappen?

Wat is schokkend is dat ondanks het feit dat zij gericht met subprime en andere exotische leningen, deze community is faring vrij goed ten opzichte van de rest van het land.

Hoe zit het met de mainstream-pers schrijft over dat?

Labels: standaard, afscherming, Hispanic, huisvesting, latino, hypotheek

Volgens Bloomberggegevens:

Zoals de Amerikaanse woningmarkt recessie haar vierde jaar, er is geen teken van een herstel, omdat speculanten goed voor het grootste deel van de stijging in de verkoop.

Terwijl de aankopen trimmen de inventaris van de onverkochte woningen, de meeste van deze gekocht door speculanten zullen waarschijnlijk opnieuw op de markt brengen wanneer de prijzen stijgen, belemmert eventuele terugvordering, zei Nobelprijswinnaar en econoom Joseph Stiglitz Yale University professor Robert Shiller in interviews.

Volgens Schiller, "Deze speculanten worden voorkomen dat de markt vanaf nu te crashen, en als ze weg zou vallen opnieuw." Merk op dat in dit geval, speculanten, meer dan waarschijnlijk niet, verwijst naar vastgoed beleggers, die savvy genoeg om opscheppen geweldige aanbiedingen in deze trieste markt.

Mocht Real Estate Investors worden verweten voor een toekomstige verslechtering van de Housing Crisis?

Dit alles vormt een ernstig dilemma voor onze beleidsmakers. De meeste beleidsbeslissingen worden kortzichtig; de eerste bailout en alle volgende waren bestemd om te stoppen met het bloeden. Hoe kan de politici stoppen met deze "speculanten" dumping uit de woningen voor de winst als er dingen beginnen te draaien?

Ik heb geen antwoord. Het lijkt erop dat het perfect in hun recht te doen, zou het niet?

Als dat het geval is, dan is er een betere manier op te lossen? Misschien is er enige manier om huiseigenaren de aankoop van de panden in plaats van deze vuile weinig speculanten (sarcasme)?

Goed, terug naar de Bloomberg stuk:

"Reguliere homebuyers zijn uitgesloten van de afscherming markt omdat de regels gunst professionele beleggers en dat het gebrek aan concurrentie de drijvende kracht is van de prijzen," Baker (Dean Baker, co-directeur van het Center for Economic and Policy Research) heeft gezegd. "Dit is een plek waar de regering kon stap in en stopt de huisvesting van de neerwaartse spiraal door het stimuleren van een meer gebruikersvriendelijke proces."

Banken die hebben ontvangen bailout federale fondsen moet worden gedwongen te verkopen Foreclosures op een manier die homebuyers een eerlijke kans, zei Stiglitz.

Ik zie dit niet gebeuren, tenzij er sprake is van een volledige verandering in de manier Foreclosures worden verkocht. Huiseigenaren niet typisch zijn van het inzicht in de gevaren van het kopen van Foreclosures en kunt zelf in een veel moeite door de aankoop bij de rechtbank stappen. Is de regering van plan uitroeien van alle pandrechten op afgeschermd eigenschappen om dit plan gebeuren, in dezelfde geest als een REO? Ik denk niet dat de leningverstrekkende industrie zou laten gebeuren, of wel?

Eventuele ideeën over dit gigantische puinhoop?

Photo Credit: whiteafrican

Labels: bailout, huisvesting, kredietgever, lening, beleid Paulson, vastgoed speculanten, Robert Schiller, speculanten, subprime