De meesten van ons die in onroerend goed voor meer dan 3 dagen weet een eigendom inspectie is een belangrijk element in het proces. Een inspectie kan worden kritischer als u in de afscherming / korte verkoop vastgoed arena. Ik zeg kunnen worden omdat je denkt misschien zijn invoervergunning is gelijk over de hele linie.

Mijn zoon heeft een vriend Ik bel Paul voor dit verhaal. Paul is in korte verkoop en onderhoudt hij heeft heel wat dollars in. Op het eerste blos, een heeft geen reden om te twijfelen aan de woorden van Paulus. Men kan zelfs denken Paul is de heer Experience. Echter, wanneer je leest zijn laatste aflevering mag u trekken een andere conclusie.

Voor alles wat ik weet het, om eerlijk te zijn, hij lijdt aan Bouts van vergeetachtigheid. Dat is een manier om uit te leggen wat er gebeurd is. Als mijn zoon het verhaal, Paul was tickled roze en alle aglow toen hij de titel / escrow bedrijf. Visioenen van 5 cijfers over zijn controle toen hij verkocht het pand waren dansen in zijn hoofd.

Verrassing, verrassing

Hij recht voor de goederen te inspecteren zijn nieuwste aanwinst. Lees deze zin opnieuw. Het is belangrijk om het verhaal. Je ziet Paul nooit geïnspecteerd eigendom ALVORENS kocht hij het. Niet een keer. Niet eens een vluchtig kijkje in de vensters om te zien wat hij kon zien.

Toen hij aankwam bij het huis, bemerkte hij de werf was in verval, die is heel natuurlijk voor dit soort onroerend goed. Niets uit de gewone. Hij opende de deur en werd beantwoord met een muf ruiken, maar, nogmaals, niets van het gewone. Hij ging naar de keuken en zag de afvoer in de put (dubbele spoelbak, zoals in veel andere huizen) waren volledig gevuld met beton.

Zijn glimlach begonnen sag. Vervolgens ging hij in badkamer nummer een en merkten niet alleen de volledige riolering van beton, maar zo was het toilet en bad. De resterende twee badkamers gespiegeld badkamer nummer een. Zijn glimlach verdampt.

De kosten van Surprises Betrokken naar Home Inspectie

Dit bijzondere huis ligt op een plaat net zoals veel huizen in de VS Volgens Paul's reparatie aannemer, de totale kosten voor het "recht" van de schade die ging helemaal naar beneden en in de plaat was ongeveer $ 67.000 naar $ 70.000. Zoals Paul aanverwante het verhaal aan mijn zoon, al zijn winst verdween in een handomdraai. In feite, zei hij, is het nu kost hem geld. Hij was zo radeloos dat hij begon slecht sabbelgedrag korte verkopen.

No big deal over de slechte sabbelgedrag van korte verkopen als er veel mensen en politici, die hebben gezegd korte verkopen is de wortel van het onroerend goed buste. Dus, ik lopen door zijn ranting tegen short selling. Toch zal ik niet lopen door zijn idiotness in het schenden van waarschijnlijk de meest fundamentele van alle beginselen in het kort verkoopt.

In geval u nieuw bent naar onroerend goed te investeren, is hier het principe: altijd, en dan bedoel ik ook altijd, inspecteert de woning voordat u ondertekent uw naam aan de slotkoers. Als je niet kan controleren op het onroerend goed, ik zeg niet kopen. Nu ik weet dat sommige mensen zal het oneens en sommige mensen zullen zelfs succesverhalen over eigenschappen ze niet controleren, maar ik denk dat ze dan ook nauwelijks voor, of het was een lieverd deal.

What You See Is What You Get

Laat me verlaten Paul en mijn gedachten over schade aan eigendommen. We hebben allemaal in huizen die zijn beschadigd door de vorige eigenaar. Waarschijnlijk de meest extreme schade Ik heb persoonlijk ervaren is een huis waar de mensen echt uitgesneden het midden van de woonkamer verdieping. Wanneer u naar beneden, je was te staren op de blote aarde. Ze lieten over een voet van de vloer rond de muren. Zij namen de badkuip, toilet, putten, sauna en alles wat ze konden. Het was nogal een zicht te aanschouwen.

Ook dit huis had potentieel indien gekocht tegen de juiste prijs. Echter, om te bepalen wat de juiste prijs, die u zeker zou moeten lopen via een gesprek dat proces inspectie, het onroerend goed door voordat u een bod gedaan.

We weten allemaal dat sommige eigenschappen zijn niet beschadigd te zijn. Waarheid is dat we waarschijnlijk zeveren als we lopen over een dergelijk juweel. Ik weet dat ik doe. Aan de andere kant, als ik zie een land waar het onroerend goed en ging droog, de septische ging kaput, de vloer Buckled en de garage vloer is akilter, heb ik de neiging om te lopen afstand.

Een contractant vriend van mij houdt van dit soort eigenschappen. Hij heeft zelfs twee gekocht en heeft hen gehuurd. Goed voor hem. Schadevergoeding in het oog van de toeschouwer en zo kunt u een zeug het oor in een zijden handschoen (is dat hoe dat gaat?), Fantastisch. Ik kan niet en zal niet. Ik hou frying vis heb ik niet te vangen.

Hier materiële schade verhaal dat zou gewelf aan het hoofd van de lijn van bijna iedereen de verhalen. Het is mijn laatste verhaal in mijn poging om een punt. Het huis werd gekocht zicht ongezien zoals u zult vermoeden na het lezen.

Makelaar koper gaat naar het huis, opent de deur en klopte aan de grond door de geur. Hij dekt zijn mond met een zakdoek en wandelingen in en is met niet alleen de slechte geur, maar hij ziet schimmelresistent overal. Blijkbaar is de voormalige eigenaars, in het onroerend goed koper advies had gespoten melk op elk deel van het interieur zoals ze links en vergrendelde de deur achter hen.

Aangezien hij was halverwege de zomer en het huis zaterdag voor enkele weken, de nastiness de tijd gehad om te groeien en cultuur. Mid-zomer temperaturen in dit specifieke gebied van Nevada aanloop tot 109 graden gedurende de dag. Ik laat het u invullen in de bloederige details.

One More Time

Deze verhalen hopelijk zal redden van iemand uit het maken van dezelfde fout. Ik weet dat sommigen van ons hebben niet alleen horen, maar ze ervaren. Laten we hopen dat ze dienen als een waarschuwing, zodat niemand heeft om een andere functie die waarschuwt mensen over de fout van het niet de inspectie van een woning voor kopen. Aan de andere kant, ik heb het gevoel zullen we te horen dat nog een keer.

Photo Credit: skitzianist

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: controle, inspectie-, vastgoed-, vastgoed-inspectie, vastgoed investeren

De andere dag ging ik naar een aanbieding benoeming en geleidelijk vroeg genoeg wees vragen en heeft genoeg onderzoek dat ik gepasseerd op de lijst van de eigendommen. Op het eerste gezicht de partij leek simpel, maar ik merkte een aantal vreemde lay-out aan de kant van dat was het onduidelijk waar het goed lijnen liep. Na het doen van onderzoek vond ik dat de lijnen zijn absoluut gek. Dit is een oud gedeelte van de stad en de overeenkomsten door de jaren heen met de buren links eigendom juridisch geen eigendom aan de zijkant van het huis en de helft van de voorkant werf.

Het was de oddest voorbeeld dat ik wil zien. De eigendommen had allerlei heren afspraken over wie wat zou kunnen gebruiken stuk, en het huis is in handen van iemand die had hij 25 jaar. Ik zag iemand te kopen en alle overeenkomsten niet bekend is, dan is de koper met het hoofd te bieden geschillen problemen in de toekomst als iemand kwam te claimen hun stukje van het onroerend goed.

Misschien dat de advocaten zouden ontdekken doet een titel zoeken, misschien zou kunnen worden gemist, omdat van alle gecompliceerde regelingen. Het punt is dat daarbij inspecties krijgen een enquête gedaan, zodat u over alle informatie. Coördinatie van alle controles, fysieke controle van een gebouw de systemen en structuur, met de inspectie van alle huurcontracten, met de titel zoeken, met speciale milieu-inspecties voor dat gebied, met een enquête. Doe een beetje gesnuffel.

Bij problemen, of rode vlaggen, optreden, bekijk ze grondig. Ik was een keer met een koper terug als verkoper verantwoordelijk waren voor termietenheuvel inspecties voor sluitingstijd. Ik ervan overtuigd dat de koper aan iemand gaan door en de controle op de herkomst van de koper dubbeltje om dubbel te controleren. Ik had een verklaring van de verkoper dat er geen termietenheuvel besmetting was aanwezig en had een brief van de termietenheuvel bedrijf. Terwijl de afnemer de inspecteur was niet op zoek naar termieten, hij deed mededeling tekenen van besmetting. Ik belde de aanbieding agent en de aanbieding agent zei dat ze vertrouwde de termietenheuvel onderneming en dat mijn man was niet ervaren om te bepalen besmetting. Op mijn dubbeltje, ik had een andere plagenbestrijding bedrijf gaan met de koper van de inspecteur, en ze vinden besmetting - Ik ging over en zag de termieten met mijn eigen ogen.

Blijf alert en worden grondig met alle inspecties en op elk teken van de problemen naar detective-modus en bulldog het probleem totdat u tevreden bent u inzicht in de volledige omvang. Te vaak mensen negeren rode vlaggen en betalen dierbare later. We hebben de overstromingen in Savannah, dus begon ik de praktijk van de gang rond de vraag buren of water afvoeren of staat op dat gebied - Ik krijg vaak een andere reactie van de buren, met name als ze huren. Verkopers zullen soms onzin en als het water is nooit daadwerkelijk overstroomd het gebouw zij verslag geen overstromingen problemen. Echter, als je gaat om te beginnen met een restaurant en de parkeerplaats bezit water, hoewel het niet in het eigendom, dan zou u waarschijnlijk wilt zoeken naar een hogere, drogere locatie.

Zoals vermeld in een eerdere post van het contract moet u gemakkelijk weglopen als de problemen mount en de verkoper die niet meewerkt, of lijkt te verbergen informatie. Wees een detective, volg leidt grondig - horen luide waarschuwing sirenes op elk teken van een probleem.

Ik zou ook willen vragen dat u iets dat lijkt op zijn plaats hier, maar ik voel me zeer belangrijk is, de psychologische factor. Soms krijgen we verzanden in moeren en bouten en missen sommige hand liggende onderdelen van elk proces. Een van mijn eerste posts hier gesproken over de opwinding van de investering en hoe de opwinding kan wolk arrest. Wat gebeurt er in de inspectie proces is minimalisering van de problemen als gevolg van de opwinding van het vinden van een 'goede deal'. Je zou kunnen zeggen - "oh, ik kan vaststellen dat" - of "dat zal niet veel kosten te verhelpen." Als iemand die onderschat reparaties voor, ik verzoek u dringend te overschatten reparaties, vooral op oudere eigenschappen, want wat lijkt als een gemakkelijke oplossing kunnen blijken te zijn gecompliceerder en duurder zodra u hebt gekregen in. Wat je dacht dat je kon doen jezelf wind iets dat vraagt om een deskundige van de kennis en vaardigheden, dan heb je de wind de bestedingen in de duizenden wanneer u geschat in de honderden. Don't onderschatten de reparaties en niet overschatten uw vermogen om te herstellen.

Het zou moeten betalen om een ervaren, objectieve handelaar krijg je een goede schatting, dan kun je het geld kunnen besparen doen enkele van de reparatie zelf, prima, maar in ieder geval krijgt u de correcte schatting waarmee te onderhandelen.

Labels: koper, het kopen van onroerend goed, overstromingen, inspecties, inspecteur, vastgoed, vastgoed inspecties, Real Estate Investment, verkoper