Ok, wat maakt mij het meeste geld?

Ja, de vraag lijkt vanzelfsprekend, maar ik denk dat heel weinig mensen echt de tijd om te antwoorden. Andere boeken die ik gelezen heb in het verleden hebben deze vraag, maar op verschillende manieren, dat is de reden waarom ik mezelf de vraag elke keer dat ik een belangrijke beslissing. Helaas, de meeste mensen alleen gaan via de bewegingen en krijgen in hun routines. Je moet stoppen, dat nu!

Bijvoorbeeld, laten we zeggen je doet een ontwenningskliniek. Je moet jezelf voortdurend afvragen wat reparaties / verbeteringen zal u het grootste rendement op uw investering. Of, laten we zeggen dat u de onderhandelingen over een onderwerp naar .... Als je na een niet-gemotiveerde verkoper die je zou kunnen zijn tijd op een afspraak dat is niet te sluiten, terwijl je moet jagen andere aanbiedingen . Of, en hier een grote .... Stel u heeft een verhuurd onroerend goed die is vrijgekomen voor een tijdje. En je krijgt iemand die laat zien met de liquide middelen op te gaan, maar ze hebben verschrikkelijke krediet en geen inkomen. Nu, het groentje belegger gaat om de liquide middelen en geld verliezen op de lange termijn, wanneer zij moeten besteden maanden uitzetten iemand. De doorgewinterde investeerder zal patiënt en beseffen dat zij zullen doen veel meer geld op de lange termijn door het verkrijgen van een gekwalificeerd persoon in het pand.

Ik hoop echt dat dit zal gebeuren. Doe het voor een week. Voor een hele week, elke keer als u een zakelijke beslissing te maken afvragen wat er zal produceren het meeste geld. Eigenlijk moet je vragen jezelf deze vraag over alles, zelfs als het niets te maken heeft met onroerend goed. Ook gaan kopen het boek dat ik in het begin van dit bericht, omdat zij bespreekt het belang van onroerend goed in alle personen portefeuille.

Oke. Nog een snelle ding. Als u niet de uitgaven twee uur per week rijden voor dollars dan je misschien ook willen vragen jezelf deze vraag: "Hoe komt het dat ik ben niet bereid de nodige maatregelen te nemen die zullen mij helpen stoppen met mijn baan in 2009?"

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: business, geld, productiviteit, Real Estate Investing, Rehabbing, tijd, time management

In mijn laatste blog, "eenvoudige regels voor het bijeenbrengen van kapitaal", en ik hit enkele zeer fundamentele punten hoog dat ik denk dat je moet volgen om een wereldklasse kapitaal Raiser. Deze blog wordt in meer detail over dit onderwerp.

Wat volgt is wat ik noem "De vier als van kapitaal aan te trekken"

1 - Geaccrediteerde

Deze is vrij eenvoudig. De investeerders moeten alle worden erkend, zoals gedefinieerd door de SEC. U niet wilt dat niet-erkende beleggers. Geloof me op dit punt. I'm not going to get in waarom. Vertrouw me. Uw beleggers moeten grote jongens en meisjes en weten dat ze kunnen verliezen het allemaal. Je zal niet investeren iemands pensioen of hogeschool fonds.

2 - Adviseurs

U moet de absolute zekerheid de beste advocaten en OCMW kunt trekken ( 'niet te weten kon ik niet doen' is geen vrije doorgang van de SEC of IRS zal u - ik bedoel, mensen gaan naar de gevangenis voor dit spul). Je moet ook minstens een zeer goede mentor (en niet een 'goeroe' die u betaalt maar voor iemand die houdt van u persoonlijk en daadwerkelijk heeft gemaakt heel veel mensen heel erg rijk alleen door de vergadering met hen een paar keer per jaar ... wat als je moest 5 minuten met Warren Buffet om de zes maanden bijvoorbeeld?). Een manier om dit te ontwikkelen is het creëren van een adviesraad. U zal niet alleen kunnen verhogen (en te beschermen!) Kapitaal, kunt u een beter functioneren, dat zal zeer waarschijnlijk een hoger rendement opleveren op dit kapitaal, omdat je niet verspillen de verrichtingen geld op slecht advies.

3 - Affiniteit

Zoals ik schreef in mijn vorige blog, de relatie eerste concept is absoluut cruciaal. Ik zal niet herhalen hier behalve om te zeggen dat als je niet ziet kapitaal aan te trekken als een relatie ontwikkeling uitoefening EERSTE (voor een kapitaal aan te trekken uitoefening) zult u niet in slagen op lange termijn. Periode.

4 - Authentiek

U moet authentiek zijn, uw investeerders moeten zijn authentiek met u over hun zorgen, verlangens, financiële profiel, etc, en (dit lijkt vanzelfsprekend, maar het is even belangrijk als # 3), je moet de gelegenheid krijgen AUTHENTIEK (dwz moeten worden " echt ", moeten worden in de realiteit ... je moet kunnen bondig antwoord op de vraag: waarom moet ik investeren in deze gelegenheid quantatively en gemeenschappelijke sensically?). NIET afval uw investeerders tijd op halfbakken ideeën, enz. Nu gekozen inch Think de gelegenheid helemaal door. Denk je echt dat je kunt raken uw verwachtingen? Wat als u niet kunt? Kun je leven met jezelf als je verliest al je vrienden het geld? Neem de tijd. NEVER LET ANYONE RUSH U VIA due diligence! Als u $ 2M van u en uw familie hard verdiende geld te investeren, zou je gooit een paar honderd grote kans op het persoonlijk? Als u geen authentieke antwoord een doorslaand "ja!", Dan moet u doorgeven en kom terug als je kan. U bent een fidicuiary en je moet handelen als een. Uitnodiging dat mentor krijgen die vertrouwde adviseurs, en sommige van uw dichtst investeerder vrienden poke gaten in de gelegenheid. Laat ze 'bang' op 'een beetje. Als het dan nog opstaat, moet je waarschijnlijk een authentieke kans dat de meeste beleggers geaccrediteerd moeten krijgen in de regel voor.

Labels: geaccrediteerde beleggers, particulier geld, het aantrekken van kapitaal, Real Estate Investing

Met de recente crash van de aandelenmarkt en de aanhoudende zwakte op de woningmarkt, mensen zijn versluiering te vinden "veilig" plaatsen om te investeren. Veel mensen nemen hun geld uit de markt in de vrees dat het systeem zal crashen. Er zijn vele geldig redenen om dit te doen. Echter, als de primaire reden is dat je bang bent van de huidige volatiliteit op de markt, zou je kunnen maken van een zeer kostbare fout.

Verkopen en kopen nu terug in de markt als de economie herstelt zich in essentie, een poging tot tijd de markt, die is buitengewoon moeilijk om te doen. Erger nog, gewoon hopen dat de economie zich herstelt en dat u dat verliezen door de verkoop is speculatie en doet niet tot een echte analyse. De volgende zijn enkele richtlijnen die ik volg.

1. BEGRIJPT uw financiële situatie

Hebben een sterk begrip van hoe gestage uw inkomen van het huishouden is de (toekomstige werpt, mogelijke schommelingen en wijzigingen in de werkgelegenheid). Hebt u een greep op uw maandelijkse lasten niet alleen big ticket items zoals hypotheken en belastingen, maar ook entertainment, cadeaus en reizen kosten. Je moet in staat zijn in te schatten hoeveel geld je hebt dan te investeren elk jaar, na de oprichting van een noodfonds.

2. ESTABLISH concrete doelstellingen

Project hoeveel vermogen je nodig zou hebben om met pensioen te gaan ophopen comfortabel, rekening houdend met de inflatie en de stijging van de kosten van levensonderhoud. Andere doelen kunnen bestaan college collegegeld voor de kinderen of de aankoop van een nieuw huis of vakantie huis. Goals moeten realistisch zijn en een geraamde prijs en tijdshorizon.

3. Reality check

Bereken wat rendement u nodig heeft om uw doelen te bereiken. U kunt zien dat het kopen van de perfecte huis of pensionering met huizen in Florida en New York is niet haalbaar, tenzij u uw huidige uitgaven gewoonten. Evalueer uw huidige financiële situatie en kijken of er zijn plaatsen waar je kunt knippen uitgaven (restaurants, dure geschenken, reizen).

4. Ontwikkelen van een BELEGGINGSSTRATEGIE

Uw voorkeur risico, de financiële doelstellingen, en tijdshorizon moet dicteren welk type investeringen strategie je gaat gebruiken. Als u woont een relatief zuinig leven en je hebt geen smaak voor de liefhebber dingen in het leven, kunt u ervoor kiezen om uw blootstelling aan risico's en investeren in de Obligaties en Schatkisten. Als je zijn relatief jong, met een gestage stroom van inkomsten en uitgaven onder controle te hebben, zou je kunnen nemen meer risico winst toegevoegd terugkeer in de beurs, futures, en misschien zelfs fonds bepaalde startups in Naast het investeren in obligaties, Schatkisten, en Real Estate. Zorg ervoor dat u uw strategie en het minimaliseren van risico als u bepaalde streefdata wanneer u nodig heeft om fondsen.

Aandacht besteden aan asset allocatie en streven naar het minimaliseren van risico voor uw totale portefeuille, niet alleen door middel van elke individuele investering. Zorg ervoor dat u minimaliseren correlatie tussen investeringen en zorg ervoor dat ze worden beïnvloed door de verschillende economische factoren. Diversifiëren over industrieën en tijd. In Real Estate, diversifiëren door het kopen van huizen in verschillende markten en op verschillende soorten goederen (Condos, multi-familie, een enkele familie, appartementencomplex enz.).

Er zijn allerlei soorten beleggingsstrategieën die een beroep doen op verschillende soorten mensen met verschillende financiële doelstellingen en risico voorkeuren. Wat is kritiek is dat u uw financiën op een systematische manier, trachten de hulp van een bevoegde financieel adviseur, en voorkoming van speculatie, met name in het huidige economische klimaat.

Foto Credits: Pete Travels, Purpleslog

Labels: diversificatie, vastgoed beleggen, vastgoed beleggen, pensioen, voorraden

"BOOM! Hier komt de BOOM .... Gereed is of niet!" - Van het nummer Boom door POD

Groeten uit de metropool van Cedar Crest, New Mexico!

Met een gescheurde pees achillies, ik hobbled mijn weg naar de sportschool en bleek mijn Ipod. Het lied Boom door POD (een van de beste work-nummers er) kwam op en begon ik te Tear It Up ... pijn en alles. Pull-ups , bench press, rug rijen ... ... .. Arrggh!

Ik haat uit te werken ... maar ik heb een lichaam type dat als ik niet werk ik zal ballon. Bad herinneringen aan de "vette tard" terug in de zesde klas begint te infiltreren in mijn ogen toen ik omhoog snakken maten.

Hoe dan ook ... ..

Na mijn werk, zat ik op een bankje en geluisterd naar het lied weer ... .. en ik begon denken vastgoed. "Boom ... hier komt de Boom ... klaar of niet!" Het koor bleef herhalen zich in mijn ogen .. en Ik dacht lang en hard over alle artikelen en boeken die ik gelezen heb in het verleden over wat er te komen in de onroerend goed markt. Helaas is de "boom" is niet met betrekking tot "goede tijden" ... maar ... slechte tijden voor de meeste ... en opportunistische tijden voor de slimme belegger.

Men dacht dat de stokken in mijn gedachten is wat ik lees in Harry S. Dent 's april 2008 nieuwsbrief ".... Te wijten aan het feit dat we drie grote concurrent bubbels - voorraden, vastgoed en commodities - alle afwikkeling in een soortgelijke tijd frame binnen een mondiale economie met zeer uiteenlopende demografische en zeepbel trends. De laatste keer dat alle drie de grote troeven cycli hoogtepunt was de crash van 1835 tot 1843, die leidde tot de depressie van de vroege jaren 1840 "(er is veel meer het verslag ... . maar dit gevangen mijn ogen en mijn simpele geest). Interessant hè?

"Uiteraard zijn dingen niet goed gaat." - Captain Obvious

Dus .... Veronderstelling dingen gaan erger (waarin zij zijn) en uitgaande van vastgoed waarden u gaat vislood (waarin zij zijn). Ook neem aan dat de gasprijzen omhoog gaan (dat ze) en de bevolking begint te vergaren zij 's geld (economie 101). Nog een ding .... Veronderstellen we zijn post in de meeste deskundigen zijn het erover eens ... deflatie. Nu de vragen worden .... Wat is een vastgoed investeerder te doen? Is het te laat?

Wat doen de deskundigen zeggen?

Nou ... hier zijn drie scholen van denken (er zijn honderden meer ..., maar die zou lezen dat alles?) Die afkomstig zijn uit een reeks van zogenaamde deskundigen (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter en John Williams) en ze hebben allemaal te maken met de filosofie dat "cash is koning" (Dit is uitgelegd hoe ik de informatie en in geen geval zou je denken dat ik de informatie correct geïnterpreteerd ... doe uw eigen onderzoek aub):

1. Breng zo veel contanten als mogelijk via LOC (kredietlijnen ... al krijg je een), HELOC (Home Equity Line of Credit ... al krijg je een) ... dan houdt u op. Wees een straatveger en cherry pick behandelt als zij komen . Mijn gevoel is dat je niet zal zien "kersen" tot begin volgend jaar. Vergeet niet ... wanneer de markt hits onderkant ... hier is de plaats waar u uw geld .... op de aankoop ... en bent u klaar als u contant geld.
2. Verkoop alles .... En houd u aan contanten. Zelfde als nummer een ... maar met de gedachte dat als je verkoopt nu zijn de meeste deskundigen geloven dat je kunt kopen terug op 40 tot 50 cent op de dollar in de toekomst. Heilige koe!
3. Verkoop uw non-cash stromende eigenschappen (dwz grond) en onder presterende activa nu (als je een koper). Ook verkopen uw A-en B-eigenschappen. Vasthouden aan de eigenschappen die het een lager inkomen populaties. De gedachtegang hierbij is dat klasse " C ", appartementen, stacaravans parken, winkelcentra en retail (detailhandel die geschikt voor de lagere inkomensgroepen populaties) zal zorgen voor mooie cashflow en waarschijnlijk meer dan het uitvoeren van (als je gekocht rechts) in de komende jaren.

Slimme investeerders hun geld in goede en in slechte ... ... waar een wil je worden? Alleen de tijd zal het leren.

Oh ... .. ik zou graag horen wat je doet voor te bereiden. Als je niet ... Ik wil van u te horen hoe dan ook .. dus please comment ....

Tot de volgende keer ... .. Rob

Labels: geld, cashflow cashflow, depressie, Economie, Financiën, Harry S. Dent, heloc beleggers, vastgoed, Vastgoed Investeren, recessie

Het belang van de financiering is zo groot, het lonend te laten niets aan het toeval over en aanname. Het kennen van de lokale kredietverstrekkers en wat ze willen investeren in is cruciaal bij het vinden van de juiste geldgever voor uw investering. Ook een overtuigende argumenten aan de kredietgever is belangrijk. Deze twee aspecten vormen de basis voor het creëren van een succesvol project.

Dit gaat terug naar de voorbereiding en onderzoek. Je zou ook willen onderzoek private financiering, waardoor de wetenschap rijke mensen, of kennen iemand die weet vermogende mensen.

Na een goed idee van wat de favoriete investering in een lokaal gebied zal ongetwijfeld een rol spelen bij de keuze van het investeringsproject. Maar als je advies gevolgd en zijn deskundigheid op het gebied van uw gebied, moet u een goed idee over de trends en de financiering mogelijkheden.

U hebt ook geen twijfel, worden deskundig genoeg om te ademen vertrouwen wanneer u een project te financieren. Tevens betaalt te hebben verzameld steun van invloedrijke mensen die u kent in de omgeving die kan instaan voor je. Na verwijzingen zal wegnemen twijfel, tenzij je weet dat de leninggever persoonlijk. Het kan een proces om tot de juiste beslissing maker, dus je moet persistent en niet opgeven bij een eerste borstel-off. Kennismaking met de assistent kan de eerste stap, en het kan meer dan een paar bezoeken om op de juiste deur. Alles wat je leert uit de eerste paar mislukkingen zal belangrijk zijn bij het uitwerken van een beter plan.

Tot oprichting rapport met die langs de weg zal helpen duidelijk de weg - als wat u aanwezig is dwingende, kunt u van tevoren, maar de lagere spelers zal het niet waarschijnlijk stok hun hoofd uit als je niet zeker bent blijkbaar niet beschikt over een goede presentatie.

Dit is waar met een goed team al geassembleerd helpt. Indien u hebt gekozen voor een bekende advocaat en boekhouder, en hebben gekozen voor het beheer (als dat nodig zal zijn) en solide kwaliteit aannemers, dan blijkt dat het werk is gedaan en anderen hebben gekeken naar het project - het toont u voorbereid en dat u een serieuze belegger.

Na een goede hervat zal worden indrukwekkend, dat toont uw vaardigheden en ervaring en waarom u zou goed op dit soort investeringen. De meeste hypotheekverstrekkers willen zeggen Ja, maar ze willen alles in de plaats te kunnen zeggen ja.

Maak het zo eenvoudig mogelijk voor de kredietverstrekker door een co-operatieve en met anderen borg voor u - u zou kunnen zijn goed in het verkopen van jezelf, maar aan een kredietgever het zal alleen het eigenbelang te dienen - een leninggever zullen onder de indruk zijn als anderen die invloedrijk en gerespecteerd verkoopt je.

De onderste regel is dat hoe meer u weet over het recht besluitvorming leninggever, des te beter kunt u van plan een presentatie die zal worden aanvaard gunstig. Na alle nummers duidelijk verwerkt door een accountant, met alle juridische gevolgen die zijn gedekt door een advocaat, alle bouwkundige aspecten beoordeeld bya aannemer, alle gevoerde beheer en gepromoot, zal een sterk argument voor de aanvaarding - veel sterker dan wanneer je alleen naar binnen en opscheppen over jezelf en idee en eigenlijk vragen uitlener te gaan op het geloof.

Wanneer een idee is redelijk, onderzocht en het aantal financiële zin, en je hebt een team achter je, de kans op het krijgen van financiering zijn sterk verbeterd - wie weet, moet u wellicht leninggevers concurreren om het project, dat zou nog beter zijn.

Tags: Commercial Real Estate, de financiering en de kredietgever, de presentatie van het investeringsproject, REA Estate Investment financiering, vastgoed, Vastgoed Beleggen

Ik praat met honderden beleggers per maand en er zijn enkele gedachten die ik wil delen met u over mijn ervaringen met beleggers, met name eerst de beleggers.

De vraag die ik hoor de meeste van onze investeerders is, hoe kan ik aan je klaar om te beginnen met beleggen?

Het antwoord voor mij is twee delen.

1. Ben je klaar om te investeren?
2. Bent u patiënt?

De sleutel tot investeren wordt bereid financieel, fysiek en emotioneel.

• Financieel - Zorg ervoor dat u uw krediet om en je hebt een goed begrip van de financiële toezegging om te investeren. Begrijp kasstroom, indienststelling strategieën en exit-strategieën voor vastgoed. Laat uw financieel adviseur in de plaats, een lening officier, CPA en vastgoed advocaat.
• Fysiek - Kunt u in uw belegging op elk moment? Heeft u een onroerend goed manager? Komt er ook een werk dat gedaan moet worden om uw woning? Als u niet klaar om fysiek invovled met uw investering heeft u de mensen in plaats om te helpen? Hebben de personen als goederen managers, algemene aannemers, en klusjesman gereed om te gaan.
• Emotioneel - Is het vinden van een huurder stress je uit? Vertrouw je een goede deal als je er een vinden? Bent u ontbreekt alle grote deals omdat je er over nadenken een dag te lang? De beste vastgoed deal niet rondhangen voor lang. Ze verkopen en snel omdat andere investeerders die beter voorbereid zijn of bereid om meer risico snel. Beleggers hoeven niet te worden koud als ijs te maken een deal, met hulp en advies is waardevol. Praat met andere beleggers, Makelaars en lening ambtenaren gebruik maken van hun ervaring als je twijfelt. Van een geestelijke stand punt investeren is niet eenvoudig. Als het was er geen ruimte is voor u en mij.

Vergeet niet om klaar te zijn financieel, fysiek en emotioneel moet u even geduld.

Tags: huisbaas, lease, vastgoed, vastgoed beleggen, Real Estate Investing, vastgoed belegger, huurder

De investeerder aankoopproces

1. Bouw uw team
Als er een ding dat zal het verschil maken tussen een goede ervaring / deal of een slechte ervaring / pakken ... het is je team. Je team kan bestaan uit een Real Estate Agent, Mortgage Broker, titel / Escrow Agent, verzekeringsagent, Home Inspector, algemene aannemer, Real Estate procureur, en de lijst kan doorgaan. We gaan beginnen met de belangrijkste ... en dat is uw makelaar en Mortgage Broker.

Dus hoe weet je dat het verschil tussen een goede teamlid en een slecht ... we raden het boek Rich Dad's Real Estate Voordelen ... in hoofdstuk 5 heeft betrekking op het aantal van de vragen en wat je moet uitkijken voor. We hebben een paar van deze vragen voor u ....

2. Uw exitstrategie (& Credit) = Lening Opties

Je moet beginnen met je eerste afslag. Als we breken uw exit-strategieën, zullen zij zich in 2 categorieën ... cashflow of meerwaarden. Wat is het verschil? Mijn ouders hebben een ranch en ze verhogen runderen voor rundvlees. Ze verhogen het vee en verkopen het voor een winst (hopelijk) en stapt u dat de winst slechts eenmaal. Had ze gekozen als een dagboek boer, het vee zou continu produceren melk die is gelijk aan een winst. Real Estate is op dezelfde manier, ik kan verkopen voor een 1 keer winst (of verlies) of ik kan het voor ons een maandelijks inkomen. Al het onroerend goed te investeren strategieën vallen in 1 van deze 2 categorieën ... cashflow of meerwaarden.

De meeste hypotheek makelaars zich richten op uw krediet als de belangrijkste factor in de handel brengen je in een bepaalde soort van lening. Terwijl uw krediet is belangrijk ... Het is uw bestemd afrit van de woning die uw lening opties. Als u op zoek bent om dit goed voor de lange termijn dan kan het zijn dat u op zoek naar een 30 jaar vaste lening dat wordt betaald uit binnen de 30 jaar of eerder. Als u van plan om alleen te houden dit huis een paar jaar, dan is een rente lening kunnen de meeste zin. Waarom, omdat het ervoor zorgt dat uw maandelijkse betaling laag.

Ongeacht wat uw afslag is, is er een lening voor iedereen. Het probleem, de meeste mensen kijken naar de 'beste deal' in plaats van de lening programma dat is de 'best fit'.
Teamleden Needed - Mortgage Broker, Credit Repair specialist
Tools - Mortgage Calculators, Online Mortgage Application

3. FIND een Makelaar

Dus hier komt de stap van uit te gaan en het vinden van een woning. Een van de belangrijkste onderdelen van dit proces is het beheren van uw emoties. Ja, de aankoop van een woning kan een emotionele beslissing ... laat gewoon bewust zijn van dat. Om u een ander perspectief is het echter belangrijk te begrijpen het verschil tussen een consument en belegger. Consumenten beslissingen nemen op basis van emoties, terwijl een investeerder neemt beslissingen alleen door de nummers.

Mijn aanbeveling is zowel een consument en een investeerder, krijgen wat je wilt (emoties), maar zorg ervoor dat zij de financiële zin. Dus hoe kunnen we ervoor zorgen dat een deal maakt financiële zin? Nou dat is geheel gebaseerd op uw exit-strategie die we besproken in stap # 2. Maar laat spreken over de 2 verschillende tracks die je misschien kijken naar ... Kasstroom vs kapitaalwinst. Als u wilt kasstroom moet u de evaluatie van het inkomen van het onroerend goed ... als je wilt kapitaalwinsten u wilt evalueren van de toekomstige waarde van het onroerend goed. Hiermee kunt breken deze 2 elementen omlaag. Cash flow is een relatief gemakkelijke formule ...

inkomsten - kosten = kasstroom

Dus waarom doen veel mensen komen met een negatieve cash flow? Eenvoudig antwoord ... ze maken geen gebruik van de formule. Ze zo vaak fout verschillende nummers voor verschillende dingen wel of niet gebruik gemaakt van de formule op alle. Een voorbeeld van dit ... uw makelaar vertelt u de Cash Flow is $ 800 op een 3 / 2 enkele familie thuis. Het probleem is, dit nummer niet meer de grootste kosten ... uw hypotheek. Dus je hebt een geweldige deal, helaas uw hypotheek bleek te zijn $ 1000 per maand, zodat u verliest $ 200 per maand. Het andere probleem is dat de zogenaamde beleggers gebruikt de verkeerde formule ... ze maken gebruik van de formule voor de meerwaarden te beoordelen kasstroom. Ik hoor van mensen dat het goed is 20% onder de marktwaarde ... probleem is het nog steeds over de prijs van een cash flow vooruitzichten. Kapitaalwinst. Hoe denkt u het voorspellen van de toekomstige waarde van een woning?

Heeft u een kristallen bol?

Ik niet ... maar als je laat het me weten als ik betaal je veel geld om het te gebruiken. Dus lets get real, om te investeren in kapitaalwinst je niet gebruik te maken van een kristallen bol en voorspellen waar de markt gaat, hebt u uw beslissingen te baseren op waar de markt vandaag. De toets met kapitaalwinsten te bouwen in uw winst voor u koopt. Dus hoe deze look, een andere eenvoudige formule van toevoeging en subtractions.
ARV - Kosten - Winst = Uw Hoogste Bod

1. ARV = de geschatte waarde na herstelwerkzaamheden verricht of wat je denkt te kunnen verkopen voor het onroerend goed. In een markt omlaag kunt u overwegen een verlaging van de prijs te verkopen.
2. Mogelijke Kosten (reparaties, geld kosten, de afsluiting van de kosten als je kopen en verkopen, makelaar commissies wanneer u verkoopt, financieringskosten - Hoa, nutsbedrijven, verzekeringsmaatschappijen).
3. Winst - hoeveel geld je wilt maken Als u deze formule kunt u zien waar de emoties kunnen spelen in deze. Je aanbieding kan zijn van een aanzienlijke korting om de deal voor jou. Maar als je niet kunt maken van winst, moet u doen de deal?

Teamlid Needed - Real Estate Agent
Tools - Real Estate Listings

4. CONTRACT

Bij twijfel, stropdas van de eigendom door het ophalen van de goederen "onder contract" en gewoon zorgen dat je ontsnapping clausules zijn. Serieus geld ... is het belangrijk te weten 'hoe veel' serieus moet je dit nog naar beneden. Waarheid is, dat je nodig hebt om vaststelling is $ 1 tot $ 100, welk bedrag is vereist door uw titel / escrow bedrijf om een geblokkeerde rekening. Real Estate Agents zal u vertellen ze willen 1% of een ander bedrag, omdat het blijkt dat je een 'serieuze' koper. Punt is ... serieus geld is onderhandeld. Alles is bespreekbaar.

Snel Contract tips ... als je iets wilt, moet specifiek zijn. Als u wilt dat een 'ontsnapping' te ruim is. Twee voorbeelden, ik wil de Viking Koelkast zo in mijn contract ga ik om het serienummer en een foto ... of; Deze deal is onderworpen aan mijn partners goedkeuring. Je mag niet willen dat Viking te worden vervangen door een GE (no offense GE) en voor het andere voorbeeld heb ik nooit gezegd dat mijn partner was mijn hond en het onroerend goed niet door de sniff test.

Teamleden Needed - Real Estate Agent ... krijgen in ernstige contracten, gebruik van een Real Estate Attorney.
Tools - Uw makelaar zal een standaard koopovereenkomst. In geval van u op zoek bent naar andere juridische vormen, klik hier.

5. ANALYSE van de Makelaar

Er zijn 2 gebieden in eigendom analyse te overwegen: Onroerend goed staat en eigendom waarde.

Makelaar Voorwaarde - Weet u als u de aanschaf van een hond? Wilt u voor de aanschaf van een hond? (Geloof het of niet wat mensen doen als zij de liefde het concept van de vaststelling van een onroerend goed op.) Het punt is weet je wat er moet worden 'vaste' of 'update' op de homepage voor de inkoop. Een goed huis inspecteur zal identificeren vraagstukken of problemen op het hele huis. Als uw huis inspecteur doet welke onderwerpen, dan kunt u een beroep te doen op specialisten citeer de werkzaamheden en te evalueren wat het zal nemen om het werk.

Property Value - Bij het kopen van een huis is er een eerste nummer dat u wilt op de hoogte te zijn van ... De geschatte waarde van het onroerend goed. U krijgt deze van een taxateur, maar een tip ... vragen (en herziening) een afschrift van de beoordeling door voordat u dichtbij.

Teamleden Needed - Real Estate Agent (u introduceren bij een taxateur en binnenlandse inspecteur), taxateur, Home Inspector, een andere specialisten vereist.
Tools - Sample Beoordeling

6. LENING Analyse

Hieronder is een snelle checklist van zaken die u wilt weten over uw lening. U wilt vergelijken deze informatie om uw huidige financiële situatie en uw exit-strategie om ervoor te zorgen dat deze lening past bij uw behoeften. Het is altijd aanbevolen dat u praten met ten minste 3 hypotheek makelaars over uw behandeling, zoals elke hypotheek makelaar kan toegang hebben tot een andere lening programma.

Hier is de hit lijst van wat moet worden opgenomen in een goed vertrouwen Raming:
-Interest Rate
-Maandelijkse betalingen
-Belastingen en Verzekeringen
-Leningbedrag
-Pre-betaling Sancties
-Vast of variabel
Term (lengte)
-Hoeveelheid geld nodig om te sluiten (uw controle te brengen op de afsluiting)
Teamlid nodig - Mortgage Broker

7. CLOSE op het onroerend goed

Slotkoers vindt plaats op een titel / escrow bedrijf. Zoals besproken in stap 6 - Lening Analyse, moet u weten hoeveel geld om aan de afsluiting van tafel. Er zijn veel van de documenten, de tijd nemen om ervoor te zorgen dat u weet wat u ondertekent. Als je niet weet wat een document is voor, vraag dan de titel agent voor duidelijkheid. Hoewel alle documenten zijn belangrijk, de HUD 1 is zeer belangrijk voor herziening. This outlines who (seller, buyer) pays what and who (mortgage broker, Real Estate Agent, Title, etc.) gets paid what.

Take a friend, spouse, therapist, family member to closing with you. Remember this can be a very emotional experience, so if you need to have some ’support’ with you, take it.
Team Members Needed - Title/Escrow Officer, Mortgage Broker
Tools - Sample HUD 1

8. Execute your EXIT

Now that you have closed and own the property it is time to execute your exit. Is your plan to hold the house for a few years and then sell it? If so, you will want to talk to your CPA to discuss when to sell. Owning the property for 1 year and a day could be the difference between paying 30ish% tax (taxed as ordinary income) or using a 1031 exchange to roll the profit into another property, tax deferred. If you own and have lived (occupied) in the property for 2 out of the last five years, you could take the profits with no tax hit. 1 day could be the difference between thousands of dollars that you may need to pay in tax.

Maybe your plan is to accelerate your loan pay down? Your mortgage broker should have tools to help you take what is normally a 30 year payoff to a 10 or 11 year payoff by using a combination of increased monthly payments and utilizing a HELOC (home Equity line of Credit).

Team Members Needed - CPA, Mortgage Broker

9. EXPAND - What’s Next

No matter where you are starting from, there are tremendous opportunities in real estate to create and make money…even in an up and down market. It often starts with your first home, and then you build from there.

So what resources are available to you get the education and find the right team members…

1. Join a Real Estate Investors Club - National REIA Website
2. Attend seminars in your area - you can find these in your local newspaper.

Tags: Buying real estate , find real estate , how to buy real estate , Real Estate Investing , real estate investing. real estate , real estate investor