Dit is zinvol als de vragen zijn echt nieuwe vragen ontwikkeld voor de tijden. Echter na het lezen van de vragen, ik durf te wedden dat je ook zal willen weten waarom deze niet werden de vragen van dag een. Ik schrijf over dit spul want dit is het soort mentaliteit dat is het nemen van beslissingen over wie krijgt een lening en die niet krijgen van een lening.

Voor mij is het beangstigend. Indien men voor het meten van de kwalificaties van een individu voor het verlenen van krediet, deze vragen moeten de basis vormen van risico management programma.

De Vragen

Deze 4 vragen zijn niet alle van de vragen, maar ze lijken te vormen de kern van de zogenaamd nieuwe denken. Voor het leven van mij, het menselijk gedrag is bekend om samen met de keer zo lang als ik in leven zo waar waren deze vragen vóór de crisis?

1. Hoe is mijn klanten 'uitgaven en de betaling gedrag veranderd?
2. Wanneer heeft hun gedrag veranderen en hoeveel?
3. Is het gedrag van al mijn klanten veranderd of alleen die van bepaalde segmenten?
4. Wat zijn de belangrijkste factoren die bijdragen aan de diverse veranderingen?

Ik vond deze vier vragen van de manier waarop in februari 2009 de kwestie van de Collecties & KREDIETRISICO magazine in een artikel getiteld "Beheer van risico's in de nieuwe kredietovereenkomst Milieu". Het artikel werd geschreven door Edmund V. Tribue. I'm not saying Mr Tribue is verouderd of onjuist is. Ik zeg dit echt niet worden nieuwe vragen of nieuwe risicomanagement parameters.

De risicomanager, in mijn opinie, moet al een handvat op dit soort van informatie. Wanneer een persoon zich aanmeldt voor een onroerend goed lening bijvoorbeeld zijn of haar uitgaven en de betaling gedrag is mooi zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar vanaf hun kredietinstellingen verslag. Als u een krediet trekken huisbaas of kredietverstrekker, niet de antwoorden op de bovenstaande vragen 4 schreeuwen op u van het krediet verslag, alsmede de antwoorden op enkele vragen van de aanvrager?

Ik geloof niet dat het de taak van vastgoed beleggers worden de macro-manager van het krediet wereld. Maar ik denk dat het onze taak op de hoogte blijven van onze klant gedrag in onze persoonlijke micro vastgoed arena. Als we dat niet doen, of niet, zijn we niet dooming onszelf te mislukken?

Uw plaatselijke krant

Geloof het of niet, uw lokale gedrukte krant is waarschijnlijk een goede bron van het krediet geur in uw omgeving. Ik weet dat onze papieren niet verlegen over het afdrukken van nieuws over problemen bij de lokale financiële wereld. Het vertelt ons over de afscherming filings, creditcard wanbetalingsgraden, zakelijke mislukkingen, enz. Ik kan zijn geluk in dat opzicht. Echter, u kunt genieten van deze info in je nek van het bos.

Natuurlijk, andere bronnen bestaan en kunt u een beroep moeten doen op hen waar je woont. De lokale vastgoed vereniging is een goed begin. Je kan zelfs een lokale kredietgever vereniging. Veel regio's hebben Real Estate Investment clubs die zijn uitstekende informatie cauldrons.

Dus misschien nieuw is, is niet echt nieuw tenslotte.

Photo Credit: danflo

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: Credit, kredietgever, leningen, lening, hypotheek, risicobeheer

Aangezien de uitgaven stimulans pakket doorgegeven het Huis en de Senaat op vrijdag kredietverstrekkers grote en kleine nam maatregelen om de stroom van Foreclosures (1 per 13 seconden) totdat meer details onthuld over president Obama's $ 50 miljard-plan (dat is het gedeelte van de stimulus gewijd aan Foreclosures volgens de AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan Chase & Co, Morgan Stanley, Citigroup Inc en Bank of America Corp zei ze tegenhouden Foreclosures minstens een maand op vrijdag, gevolgd door vele kleinere banken in het land.

Dit komt neer op een triage totdat zij kunnen komen tot een permanente oplossing, "zei Anne L. Weintraub, Sarasota een advocaat die is gespecialiseerd in onroerend goed. "Banken zijn eindelijk proberen te komen met een alternatief voor de afscherming, want het is duur en dat zij niet willen worden eigendom managers.

Ik hoop dat de goede mensen die deze beslissingen nemen (politici, grote banken, enz.) de realisatie van de gevolgen voor het bedrijfsleven van de leningen die hun acties zal hebben. De stimulans om te lenen geld is snel verdwijnen. . . Ik kan beter verzamelen over de $ 10 dollar ik uitgeleend aan mijn maatje voordat dat is ook oneerlijk is door de overheid!

Labels: Fannie, afscherming, Freddie, kredietgever, leningen, lening, REO

Zelfs als u woont in een grot van de laatste paar jaar, indien gevraagd, "Wie veroorzaakt de hypotheek kernsmelting?" ... De hypothecaire debacle dat de aanleiding voor een bank en een implosie vastgoedmarkt dia dat zou een Japanse eigenaar kruipen ...

Je zou beantwoorden ... "Deze hebzuchtige hypotheek makelaars zijn de oorzaak van deze puinhoop."

Waarom zou je trek dat antwoord uit je hoed?

Want dat is het meest voorkomende antwoord iedereen komt met het gevolg van de nooit aflatende barrage van slechte pers hypotheek makelaars krijgen in de reguliere media. Ik kom niet rehash alle aanvallen als het alleen dient om verder te gaan met de mythe. Het volstaat te zeggen, uit een vastgoed investeerder perspectief het ter ziele gaan van hypotheek makelaars maakt het leven veel moeilijker.

Wat ik zal bespreken is de systematische afbraak van de groothandelsmarkt leningverstrekkende industrie die snel maken van een hypotheek makelaar zo moeilijk binnenkort er wellicht niet veel links.

Bank Groothandelaar slaps Brokers in het gezicht

Vorige maand hoorden we de CEO van Citigroup impliceert de reden dat ze zich teruggetrokken van wholesale leningen was de slechte kwaliteit van de makelaar hypotheken die zij ontvangen. Een belachelijke beschuldiging dat een bedrijf woordvoerder gekwalificeerde de volgende dag. Maar de schade is gedaan. Een ander nieuws cyclus schuld hypotheek makelaars voor "slechte kwaliteit" leningen.

Een paar maanden terug hadden we de New York Attorney General Cuomo krijgen zijn boosheid omhoog als gevolg van wat hij noemde een systematisch over-waardering van afgifte. De zaak betrof Washington Mutual en een beoordeling uitbesteed beheer firma eAppraiseIT. De korte versie (hier is de lange versie) is Cuomo vond een paar e-mails waar hij gemerkt onnodige druk werd uitgeoefend door Washington Mutual op de beoordeling onderneming op de "hit het nummer". Dit kan in feite maken overgewaardeerde huizen, maar zonder een eerlijk proces ten bewijze van de stelling, dat hij gewoon bedreigd Fannie Mae en Freddie Mac met een rechtszaak.

Fannie Mae en Freddie Mac gezwicht voor de druk en verrekend met de heer Cuomo. Het bereikte akkoord eindigde verbieden hypotheek makelaars uit appraisals bestellen als onderdeel van de hypotheek-proces.

Wat?

Hoe heeft hypotheek makelaars krijgen weer de schuld? De vermeende misstanden Dhr Cuomo zogenaamd gevonden, indien juist, werd gepleegd door een bank Washington Mutual ... ... niet een hypotheek makelaar!

De nieuws-cyclus opnieuw draait dagen hoe hypotheek makelaars niet kan worden vertrouwd om hun cliënten appraisals.

Dit kan niet allemaal toevallig, he?

PMI Bedrijven Deal Final Blow

En tot slot vandaag De PMI Group San Francisco kondigt het niet zal verzekeren hypotheken ontstaan door hypotheek makelaars!

Als dat niet punative ... Ik weet niet wat is. Dit zou de laatste strohalm voor hypotheek makelaars. Hoe is een hypotheek makelaar te leven alleen doen leningen die geen hypotheek afsluiten?

Dit zou betekenen dat hij kon alleen afkomstig hypotheek op 80% of minder VTBG ... onmogelijk!

De Nationale Hypotheek Nieuws zetten het op deze manier ...

"In hoeverre kan ook een nagel aan de doodskist van de lening van makelaars industrie, The PMI Group San Francisco bevestigd zal het niet langer verzekeren alle hypotheken die aan hen geleverd zijn door derden bedenkers tenzij deze bedrijven beschikken over een magazijn kredietlijn.

Het is van mening dat PMI is de eerste van de natie De zeven MI ondernemingen volledig uitsluiten lening makelaars uit hun dekking menu's. In de afgelopen maanden andere MIS - met inbegrip van Genworth en MGIC - hebben aangescherpt richtsnoeren betreffende makelaar-sourced leningen, met name flatgebouwen en hoge VTBG notities. Een PMI woordvoerder bevestigde het nieuwe beleid te veranderen Nationale Hypotheek Nieuws voegen dat "Dit geldt niet voor correspondenten." Hij zei PMI zou eer alle verbintenissen betreffende makelaar leningen in de pijplijn.

Marc Savitt, voorzitter van de National Association of Mortgage Brokers, zei hij is op zoek naar een bijeenkomst met ambtenaren van het Witte Huis te bespreken kwesties die makelaars (met inbegrip van de PMI stof) en is van mening dat de sector ten onrechte de schuld voor de natie van de hypotheek-crisis. "Wij doen niet assureren leningen," zei hij. De NAMB chef is van mening dat de natie de grootste commerciële banken zijn onderdeel van een "goed georkestreerde campagne 'om makelaars uit het bedrijfsleven en hun marktaandeel. In een brief NAMB naar het Witte Huis vandaag schrijft hij: "Vergis u niet over. Deze campagne om ons beroep heeft absoluut niets te maken met de bescherming van de consument. Het gaat om marktaandeel. "(Cursivering van mij)

PMI doen Bankers vuile werk

Mr Savvitt juist is. Dit is het plan vanaf het begin. De Maga-banken hebben altijd begeerde het marktaandeel hypotheek makelaars bezeten. Denk niet voor een tweede zij niet konden trekken uit de vernietiging van hun grootste concurrent. De banken hebben de slagkracht te trek deze uit te schakelen. Clout met de media, de politici, en uiteraard hebben genoeg slagkracht met de PMI-bedrijven om hen te doen van hun vuile werk.

Vastgoedinvesteerders zeker een hond in deze strijd. Waar is het vastgoed belegger verlaten toen de enige plek om een hypotheek van Bank of America en Wells Fargo?

Buiten in de kou ... dat is waar.

Tags: leningen, lening, hypotheek, hypotheek banken, hypotheek makelaars, PMI

Ik heb de uitgaven veel tijd in de afgelopen paar maanden in de loopgraven van "Show me the money." Op dit moment zijn er geen leningen voor beleggers met 4 of meer huizen - periode. Ik heb een bank die nog steeds doen leningen voor de beleggers met meer dan 10 huizen ... maar wat is de catch? De waslijst van zaken die u nodig om in aanmerking te komen liet me shriveled in de bal in een donkere kamer mijn duim zuigen - NAKED! Het was grappig. Ik was zo opgewonden en vertelde mijn hele club, dat vond ik een bank! Dan had ik om het slechte nieuws - tenzij u God, zult u niet in aanmerking. Bummer dude!

Dus hier zijn we dan. Ik moet je vertellen van de waarheid - tenzij ik weet dat ik het verkopen van een woning met een eindgebruiker en ze gaan om in aanmerking te komen en te kunnen genieten van een lening - dan niet gaan. Ik heb geld om te kopen REO 's. We hebben de 20-30% en hebben de harde geld alle rij ... maar we zijn nog zo schetsmatig te kopen deze eigenschappen! Het is gek. Ik denk dat we zullen voelen manier meer veilig als we waren met alleen prive - geld - dat is ons doel. Dus dit is het plan voor ons-vergeten de banken samen. We hebben geen behoefte aan geen stinkende banken. Wij zijn afgestapt van het gebruik van banken whats-so-ever en zich te concentreren op de particuliere geld volledig.

Dus hoe doe je dit? Luister nu naar me en luister naar me later mijn vrienden. Nadat u uitgeput uw warme lijst van mensen die u kent, is er maar een manier om geld in te zamelen. Werk je kont af. Wij zijn het verzenden van duizenden direct marketing stuks. Ik ben een netwerk van de Ying Yang door naar alle soorten zakelijke evenementen voor netwerkvorming. Wij geven presentaties aan kleine groepen en zijn de randvoorwaarden te bevorderen bij bedrijven die leren hoe het gebruik van hun IRA en 401K's te investeren . Daarnaast heb ik samengewerkt met een investeerder die 20 jaar ervaring als vastgoed belegger, hij is een succesvolle en zeer slim en ik voel me heel veilig bij alles wat ik met hem. Dit is wat ik moet doen om voldoende kapitaal te kunnen volbrengen mijn doelen dit jaar. Luister - Ik ben uitgeput - I'm not going to suiker jas is. Maar wat is erger? Terugblik op deze markt, zonder miljoenen dollars - of niet uitgeput voor de komende 2 jaar en daarna te kijken en met tal van eigenschappen en geld?

Ik kan niet schommel een dode kat rond zonder te raken andere investeerder die niet weet hoe om hun eigen geld. Dus mijn advies is om te doen wat ik deed. Eerst leren hoe! Dan haak met andere investeerders met dezelfde doelstellingen en de vorm van een partnerschap met hen en vervolgens - gewoon doen! Toen heb ik mijn eerste presentatie over Particuliere Kredietverlening aan een groep - Ik was zenuwachtig, zweten, en ziek aan mijn maag. Maar wie cares! winnen moet je in zit!

Een ding weet ik zeker (of althans het is waar voor mij), kunnen we niet doen dit alles zonder een team. Ik beloof het je. Ik heb geprobeerd om het allemaal gebeuren in mijn eentje en krijg je nergens snel. Zelfs mijn investeerder vrienden die geen werkelijke partners - hebben assistenten, stagiaires en vrijwilligers die hen helpen. Als u niet beschikt over voldoende ervaring om geld in te zamelen en het beheer van de deal op uw eigen - dan doen wat deze mensen doen - ga stagiair voor een ervaren belegger!

Dus echt de onderste regel voor mij is - zijn bereid te doen wat er nodig is om succesvol te zijn in deze gekke markt. Wij zouden moeten houden deze eigenschappen voor een jaar of twee mensen kunnen krijgen tot leningen weer - zodat die eigenschappen vastgebonden met prive geld is alles goed. We kunnen de eigenaar de financiering van de deal voor een of twee jaar. (Er is ook de strategie te kopen eigenschappen afhankelijk van de bestaande lening - maar dat is een hele 'nother discussie).

Jullie - Ik weet dat het een moeilijke markt nu en ik ben in het midden van het ook. Ik heb vrienden die nog niet verkocht eigenschappen voor maanden. Ik heb vrienden die werken 80 uur in de week om hun 10-20K per maand ter ondersteuning van hun familie (maar ze doen het!). Ik heb vrienden die heb tweede banen. Mijn oplossing is om partner up blijven werken hard, zijn inventief, creatief, denk buiten de doos , krijgen ondersteuning en stimulering van uw collega's, zijn vasthoudendheid, stap buiten uw comfort-zone, en gewoon doen.

Ik ben de ultieme voorbeeld van al het bovenstaande. Als ik niet aflatende en bereid te doen wat zij neemt alle tijd - zou ik nog gekrulde bal in mijn duim zuigen in een donkere kamer!

Labels: leninggever, lening, geld, hypotheek, eigen geld, onroerend goed, vastgoed investeren

Deze aflevering functies gastheren Joshua Dorkin & Charles Feldman praten over afbraakprijzen leningen en hoe kredietgevers werkt niet met kredietnemers met betrekking tot pre-betaling sancties tenzij ze achterlopen op hun lening. Het onderwerp raakt huis met Josh en hij vertelt hoe hij zijn nationale voelt over.

Labels: biggerpockets show, Charles Feldman, land, huisvesting, Joshua-dorkin, lening, afbraakprijzen leningen, vooruitbetaling boete, youtube

Meer en meer pensioenplan, IRA, CD, Stock Market beleggers openen hun ogen te trustakte investeren, omdat het hen in staat te worden belast met hun geld. Omdat het een particuliere geldschieter is een manier om iemand te stappen van een passieve investeerder, die het mogelijk maakt uw effectenmakelaar of pensioenplan manager beslissen waar om je geld, meer van een actieve, "zelfstandige" belegger. Dit betekent dat je het een leiding waar uw geld wordt gezet om te werken.

Oh mijn god, als ik hoor nog een persoon vertellen me dat ze niet eens openen hun verklaringen meer omdat ze niet de naakte waarheid, ik zweer het - Ik ga huilen! Er zijn opties voor investeerders over te nemen richting hun geld en investeringen rekeningen gaan! Ik weet dat omdat ik in het midden van alles in het werk!

De volgende vragen zijn wat ik lijken te beantwoorden van de meeste mensen te helpen beslissen of ze bereid zijn om een particuliere geldschieter en stap in de wondere wereld van de particuliere investeringen!

Er zijn een paar dingen te overwegen wanneer je erover denkt om een particuliere leninggever.

1. Als uw geld is in een IRA of Pension, is het "zelfstandige"? Zo ja, dan bent u helemaal klaar om te beginnen met het leiden van waar uw geld wordt belegd. Zo niet, dan is het een eenvoudig proces om uw geld in een zelfstandige account.
2. Spreken van IRA's-heeft de IRA, Money Market of Pension je een rendement dat u tevreden bent met? Trust Deed investeren is beveiligd door onroerend goed onderpand. Er is geen kans dat je verliest geld te investeren met het juiste bedrijf (sleutelwoord is het juiste bedrijf! Aub ik smeek u een aantal ernstige huiswerk hier of krijgen grote verwijzingen).
3. Bent u van plan met pensioen op uw investeringen in de komende 15 jaar of minder? Zult u kunnen op de huidige terugkeer u ontvangt?
4. Is uw portefeuille te diversifiëren belangrijk voor u?
5. Bent u in staat om te investeren uw tegoeden voor de duur van 6 tot 12 maanden?

Dit zijn een paar van de vragen die mensen nodig hebben om te vragen zelf om te beslissen of dat een particuliere investeerder is wat ze zoeken.

Met de huidige voorwaarden van de beurs, de traditionele bancaire kredietverlening en de economie in het algemeen, is het moeilijk worden ingedrukt voor regelmatig mensen verdienen een aanzienlijk rendement op hun investeringen.

Het citaat dat ik zeg over and over deze dagen bedragen it all up:
"Als er bloed in de straten ... kopen Real Estate"
Een particuliere leninggever is de perfecte manier om dit te doen zonder de kopzorgen van het omgaan met het onroerend goed zelf!

Photo Credit: emdot

Labels: IRA, lening, hypotheek, particuliere leninggever, particuliere kredietverlening, prive-geld, onroerend goed te investeren

Volgens Bloomberggegevens:

Zoals de Amerikaanse woningmarkt recessie haar vierde jaar, er is geen teken van een herstel, omdat speculanten goed voor het grootste deel van de stijging in de verkoop.

Terwijl de aankopen trimmen de inventaris van de onverkochte woningen, de meeste van deze gekocht door speculanten zullen waarschijnlijk opnieuw op de markt brengen wanneer de prijzen stijgen, belemmert eventuele terugvordering, zei Nobelprijswinnaar en econoom Joseph Stiglitz Yale University professor Robert Shiller in interviews.

Volgens Schiller, "Deze speculanten worden voorkomen dat de markt vanaf nu te crashen, en als ze weg zou vallen opnieuw." Merk op dat in dit geval, speculanten, meer dan waarschijnlijk niet, verwijst naar vastgoed beleggers, die savvy genoeg om opscheppen geweldige aanbiedingen in deze trieste markt.

Mocht Real Estate Investors worden verweten voor een toekomstige verslechtering van de Housing Crisis?

Dit alles vormt een ernstig dilemma voor onze beleidsmakers. De meeste beleidsbeslissingen worden kortzichtig; de eerste bailout en alle volgende waren bestemd om te stoppen met het bloeden. Hoe kan de politici stoppen met deze "speculanten" dumping uit de woningen voor de winst als er dingen beginnen te draaien?

Ik heb geen antwoord. Het lijkt erop dat het perfect in hun recht te doen, zou het niet?

Als dat het geval is, dan is er een betere manier op te lossen? Misschien is er enige manier om huiseigenaren de aankoop van de panden in plaats van deze vuile weinig speculanten (sarcasme)?

Goed, terug naar de Bloomberg stuk:

"Reguliere homebuyers zijn uitgesloten van de afscherming markt omdat de regels gunst professionele beleggers en dat het gebrek aan concurrentie de drijvende kracht is van de prijzen," Baker (Dean Baker, co-directeur van het Center for Economic and Policy Research) heeft gezegd. "Dit is een plek waar de regering kon stap in en stopt de huisvesting van de neerwaartse spiraal door het stimuleren van een meer gebruikersvriendelijke proces."

Banken die hebben ontvangen bailout federale fondsen moet worden gedwongen te verkopen Foreclosures op een manier die homebuyers een eerlijke kans, zei Stiglitz.

Ik zie dit niet gebeuren, tenzij er sprake is van een volledige verandering in de manier Foreclosures worden verkocht. Huiseigenaren niet typisch zijn van het inzicht in de gevaren van het kopen van Foreclosures en kunt zelf in een veel moeite door de aankoop bij de rechtbank stappen. Is de regering van plan uitroeien van alle pandrechten op afgeschermd eigenschappen om dit plan gebeuren, in dezelfde geest als een REO? Ik denk niet dat de leningverstrekkende industrie zou laten gebeuren, of wel?

Eventuele ideeën over dit gigantische puinhoop?

Photo Credit: whiteafrican

Labels: bailout, huisvesting, kredietgever, lening, beleid Paulson, vastgoed speculanten, Robert Schiller, speculanten, subprime