Het was onvermijdelijk vroeg of laat gebeuren.

Het onroerend goed borstbeeld van 2008 is eindelijk met een effect op een van de laatste houd outs, New York City.

Manhattan, in het bijzonder, maar alles leek immuun voor de huidige subprime hypotheek rotzooi meestal omdat buitenlandse kopers konden profiteren van de dalende waarde van de Amerikaanse dollar.

Maar nu, ook dat heeft blijkbaar zeepbel uiteenspatten.

De Real Estate Group in New York rapporteert dat de huurprijzen in Manhattan daalde afgelopen maand met meer dan 7 procent.

De laatste keer dat de huurprijzen daadwerkelijk ging in Manhattan, George Washington werd de Voorzitter!

Deel van de reden, geen twijfel is dat, zelfs in New York, is er wat minder vraag naar dure Condos en co-ops verlaten velen de huurmarkt. Dat vertaalt zich in lagere prijzen.

Volgens Multi-Housing News, zijn er sommigen die geloven dat de situatie in New York is het nu erger .. een hoop.

Hij citeert James Hughes, decaan van de Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy bij Rutgers University zeggen dat huisvesting "kan worden twee keer zo slecht als de periode na de jaren 1980 vastgoed zeepbel.

Een lichtpunt hier ... volgens Huges, die gehouden aan hun onroerend goed gedurende de laatste borstbeeld en de daaropvolgende opleving zagen hun huizen, gemiddeld, dubbele in waarde.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: Manhattan, New York City, onroerend goed, verhuur, Rutgers University

Er is een land waar de gewone fysica van onroerend goed niet in het bezit zwaaien; een plek zo bijzonder degenen die wonen er schijnbaar geïnoculeerde uit de dagelijkse beslommeringen van gewone stervelingen.

De behuizing zeepbel mei barsten; het krediet mei crunch; de hypotheek kan dan zo ver zuiden Bolivia dat zou lijken op de Noordpool. En toch, op dit bijzondere eiland, die gecharmeerd door geluk, doorzettingsvermogen of familie fortuin kan gaan over hun leven, maar niets aan de ramp van de buitenwereld.

Dat eiland is, uiteraard, Manhattan. (Kom op mensen, je niet denkt dat ik het had over Cuba, heeft u? Alleen Michael Moore zou denken dat!)

In een beetje understatement waardig van het Pentagon rapportage Iraakse oorlog slachtoffers, senior makelaars zeggen Manhattan is "zijn eigen bedrijf", zegt The Real Deal, die sporen dergelijke dingen.

In feite, zegt de Real Deal artikel, Manhattan is "waaruit de uitzonderlijke aard nogmaals."

Duhh. Nou, ja! Wat zou hij doen? Manhattan is, zoals de Sunday New York Times uitgeroepen in haar tijdschrift zondag sectie, "waar de haves live!" Iedereen anders vermoedelijk woont in Newark of plaatsen zelfs verder van Oz.

Neem maar een voorbeeld: Volgens de Times, "op het gebied van 56e-59e tussen Madison en Park, het gemiddelde inkomen van het huishouden steeg bijna 700 (dat is zevenhonderd) procent tussen 1980 en 2000." Denk je dat zou kunnen houden vastgoedprijzen hoog?

Zelfs Harlem is "speciaal." Volgens Realty Times, "Harlem is nog steeds wijdverbreid met investeringsmogelijkheden," en citeert een commercieel vastgoed agent als zeggen dat Harlem's "winstgevendheid heeft niet te lijden aanzienlijk ..."

Het is niet alleen mogelijk, maar waarschijnlijk is, kan een spion een 18 jarige uit een glanzende 5 miljoen dollar een slaapkamer condo in de voormalige Meat Packing District, nu het "in plaats" om te wonen en spelen in Manhattan voor de onder de 40 menigte -bieden zijn nieuwe verblijfplaats hoffelijkheid van een rijke ouders of buitenlands geld of beide. Immers, er zijn niet veel 18-jarigen die het zich kunnen permitteren 5 miljoen dollar Condos op hun eigen dubbeltje.

Voor vastgoed ontwikkelaars, dit is geweldig. Geen tekort aan contant geld en krediet opgeblazen klanten in de rij staan voor Manhattan eigenschappen. Natuurlijk, dit is de neiging om te rijden op kosten voor diegenen die werkelijk leven op Aarde, in tegenstelling tot drijvende erboven. Geen stof, al is. Waar het om gaat is, Manhattan, op het moment, is als geen andere plaats in de Verenigde Staten op dit gecharmeerd eiland, appelen vallen opwaartse eenmaal los van bomen; waterstromen bergopwaarts naar de verrassing van niemand, en de verwachtingen van iedereen, en de hypotheek / huisvesting / krediet "crisis" is niets meer dan een boeren die een beetje Alka Seltzer zal allemaal goed.

Wat Brooklyn - don't get me begonnen.

Tags: Harlem, Harlem vastgoed, Manhattan, Manhattan vastgoed, New York City, New York Real Estate, nyc, vastgoed

Een paar dagen zijn verstreken in 2007, en er zijn een paar verhalen volgens mij de moeite waard een kijkje. Genieten!

• Manhattan vastgoed markt blijft sterk
  De Manhattan markt is ongelooflijk! "De gemiddelde prijs van een appartement Manhattan steeg tot meer dan $ 1,14 miljoen in het vierde kwartaal van vorig jaar, een stijging van 5 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, volgens twee rapporten vrijgegeven woensdag." Bovendien, "De gemiddelde prijs per vierkante voet in Manhattan steeg tot $ 1050, topping $ 979 in het vierde kwartaal een jaar geleden en een nieuw hoog. "WOW!
• Bouw activiteit dalen als huisvesting valt voor record achtste rechte maand
  "Wonen is in een daling van dit jaar na een langdurige boom die werd aangewakkerd door de laagste hypotheek tarieven in meer dan vier decennia. Echter dat Boom veroorzaakt verhoogde speculatie, driving home prijzen sterk gestegen in veel delen van het land. "
• 2007 voorspelde te Slechte Real Estate Jaar in Californië.
• Subprime Kredietgever Implosie: slecht voorteken voor woningmarkt
• Foreclosures Skyrocket in 2006 volgens Standaard Research. Dit is niets nieuws, maar er zijn een paar dingen in het verslag dat zijn ook het lezen waard.
• "Het begin van de Domino" In Californië
  Een blik op hoe de in Californië markt bedelen te kantelen (samengesteld uit diverse nieuws bronnen).

Labels: bouw, vastgoed, mond, Foreclosures, huisvesting, Manhattan, de markt, per, de prijs, de werkelijke uitgaven, vierkant, US

Toen ik praten met vrienden over het kopen van onroerend goed in Manhattan, en specifiek over de reden waarom mijn man en ik heb niet kunnen vinden wat voor de jaren heb ik altijd de schuld hem (uit zijn gehoorafstand, natuurlijk). Hij is toevallig een van die mensen die willen een perfect huis, en we weten allemaal dat "perfect" niet bestaat. Er is altijd een beetje compromis hier en daar, maar de meeste kopers eindigen met een huis dat ze de liefde, na enige renovatie of wat niet. Maar hij is onbuigzaam in zijn zoektocht. Een ander probleem dat hij heeft, bij het zoeken, is dat hij altijd op zoek om iets voor niets. Met andere woorden, als het goed is opgenomen op 1 miljoen dollar, hij wil alleen betalen $ 500K. En een ander probleem heeft hij is .... Wacht, ik kan nog altijd!

Maar ik moet toegeven dat ik ook weinig vastleggingen die niet helpen. Ik ben een grote voorstander van Feng Shui, de Chinese kunst van het interieur-ontwerp en plaatsing die theorizes dat de lay-out van een huis kunnen invloed hebben op uw leven. Het is echt onzinnig: een lay-out van een huis kan een bepaalde energie die van invloed zijn op uw chi over een periode van tijd.

Er zijn vele scholen van denken in de Feng Shui, maar het uitgangspunt is dat de verschillende ruimtes en hoekjes van uw huis vertegenwoordigen verschillende gebieden in je leven, zoals liefde / huwelijk, geld, vrienden / nuttige mensen, carrière, onderwijs, enz. . Als u bepaalde hoeken ontbreken in uw huis (als u een L-of T-vormig huis, bijvoorbeeld), die delen van je leven kan ernstig worden aangetast. Daarom is het eerste wat ik doe bij het zoeken naar appartementen in New York is de makelaar te vragen om mij het woord plannen. Vervolgens heb ik obsessie scherm voor "hele" appartementen: geen hoeken ontbreekt, deur op de juiste plaats, badkamers gelegen op de juiste plaats, enzovoort. Mijn favorieten zijn appartementen die volledig vierkant of rechthoekig. Klinkt eenvoudig genoeg, maar verrassend moeilijk te vinden in Manhattan.

Tijde door de Ik ben klaar met mijn Feng Shui screening, ongeveer 95% van de aanbiedingen zijn gooiden uit. Wat ik uiteindelijk met, laat ik aan mijn man, die zoals eerder vermeld, heeft zijn eigen vastgoed pathologieën. Moet iedereen verbazen dat wij nog niet hebben gekocht ons droomhuis?

Tags: appartementen, chinees, ontwerp, vastgoed, Feng, interieur, Manhattan, New, echt, shui, York

Voor stadsbewoners met kinderen, er is altijd dit dilemma van de vraag of men moet verhuizen naar de buitenwijken. Het geval voor de voorsteden is mooi gesneden en droog: er zijn voor de hand liggende redenen leefstijl, zoals meer ruimte voor kinderen rond te lopen, en ook de financiële, zoals het kunnen sturen kinderen naar Groot-openbare scholen waar je niet hoeft te vork particuliere school tuitions in de $ 25.000 naar $ 30.000 bereik (per kind, dat is).

In onze familie, gedachten over verhuizen naar de buitenwijken loer liggen altijd op de achtergrond, zelfs als we gaan jagen appartement in de stad. In feite, een jaar, de verleiding van de voorsteden was zo sterk, voor mijn man dat we nog gingen huizenjacht in diverse steden in Westchester en New Jersey. Uiteraard in de burbs, krijg je meer voor je geld. Een ruim huis, een mooie tuin, misschien zelfs een zwembad als je geluk hebt. De valkuilen van het verhuizen naar de buitenwijken lijken zo weinig, afgezien van de overlast van te rijden overal (het is een gegeven waar ook, ik weet het, maar voor Manhattanites, is het een gigantische deal!). En oh ja, de hoge belastingen. Dit is vooral het geval in goede school districten in Westchester en Long Island.

Volgens de New York Times ( "Verlaat de stad voor de scholen, met spijt Het" 13 november 2006) is er echter een interessante opwaartse trend van mensen die verhuizen naar buitenwijken zoals Westchester kiezen om hun kinderen naar prive-scholen. Dat lijkt nederlaag het hele doel van verhuizing naar de voorsteden in de eerste plaats. De hoge belastingen en de eigendom tuitions? Blijkbaar hebben veel van deze gezinnen niet van plan om dit te doen wanneer ze verplaatst daar maar besloten dit te doen na het vinden van de openbare scholen een beetje minder dan ideaal, zelfs in de goede wijken. De voorkomende klachten zijn dat de programma's zijn onder gefinancierd, te veel kinderen in elke klas (veel van hen ongemotiveerde), de administratie is niet inspelen op de ouders nodig heeft, en de lijst gaat maar door.

Denk dat je kan niet alles hebben, zelfs in de burbs. Ik ben gewoon blij dat we nog steeds in de stad, waarbij alleen de tuitions maar niet de hoge belastingen. Natuurlijk, het is niet een gegeven dat je zult zien dat de scholen in de burbs onaanvaardbaar; veel families zijn erg gelukkig daar. Maar er is altijd dat "Wat als?" Je kunt er vanuitgaan dat zal ik laten zien mijn man dit artikel elke keer dat hij Muzen over verhuizen van de stad.

Tags: stad, vastgoed, Manhattan, New, echte, scholen, buitenwijken, Belastingen, Westchester, York

Dank u, Josh, voor de uitnodiging om toe te treden tot de Biggerpockets.com blog community! En ook ik wilde hem feliciteren met zijn recente huwelijk & huwelijksreis naar Thailand en Hong Kong. Ik heb enige tijd zelf, & ze zijn zo geweldig plaatsen te bezoeken, Thailand met zijn prachtige stranden en Hong Kong met zijn snelle vitaliteit. Spreken van snelle, vitale steden, Ik schrijf uit New York. Love it or hate it, er is altijd wel iets gebeurt hier! Het is leuk om te wonen hier, en hoewel het concurrerende karakter van de plaats krijgt mij soms, ik kan nog steeds niet voorstellen levensstandaard overal anders.

New York City heeft waarschijnlijk leidde het land in de vastgoedsector aanloop, en hoewel velen zeggen dat de prijzen verwekingstraject ik niet echt zien dat er veel van. Misschien is het biedproces oorlogen van de afgelopen jaren hebben wat verdwenen, maar de prijzen hier nog kunnen nemen van uw adem. Er is nog een hoop nieuwe constructie gebeurt, en die prijzen zijn nog steeds verbazingwekkend. Hier 2 voorbeelden van een aantal familie-grootte appartementen in deze nieuwe ontwikkelingen die ik heb persoonlijk keek voor mijn gezin van 4:

170 East End Avenue: Apt. 12 B (3 BR, 2.716 sq ft) op $ 5.395.000

310 East 53 ^rd St.: Apt. 11C (3BR, 2.313 sq ft) op $ 3.550.000

Beide zijn mooi, glas-ingekapseld schoonheden, met een in Midtown (E. 53e St.) geprijsd iets beter, waarschijnlijk vanwege zijn Midtown locatie, een minder woonwijk die verder weg van de meeste scholen. De ontwikkelingen in het stadscentrum in de financiële wijk zijn geprijsd, zelfs beter, maar die wil de hele dag in het vervoer in het verkrijgen van de kinderen van en naar school?

Natuurlijk, toen mijn man en ik een bezoek gebracht aan de verkoop van kantoren voor de hierboven genoemde eigenschappen, onze ogen soort geglazuurde net voorbij. Ze zijn zo ver van wat we kunnen veroorloven, maar nog als middle-class burgers van Manhattan, is het zo belachelijk dat wij geïnteresseerd zijn in een mooie, nieuwe 3BR appartement? Het antwoord, helaas, ja. Ondertussen hebben we terug naar het comfort van onze verkrampt verhuur appartement & de zoektocht blijft ....

Tags: stad, vastgoed, Manhattan, Midtown, New, echte, huur, York

Ik wilde in een warm welkom bij Bea Chenowitz, een nieuwe bijdrage aan onze blog. Bea is een geweldige schrijver uit New York, en zal helpen met haar unieke uitzicht van deze hitsige onroerend goed markt.

Hier is een korte bio ze gooide samen voor ons:

"Ik heb gewoond in New York City voor 16 jaar, en helaas, mijn nummer 1 passie is te kijken naar onroerend goed advertenties en gaan open huizen voor de lol. Momenteel wonen in een huur appartement na gekocht en verkocht vastgoed in Manhattan, ik zou willen kopen iets opnieuw. Als ik alleen kunnen overtuigen van mijn man, die lijkt pathologisch niet de trekker overhalen. "

Please help maken Bea voelt zich hier thuis!

Labels: blogger, vastgoed, Manhattan, de markt, nieuwe, echte, York