Van de concrete straten van steden aan de grootstedelijke buitenwijken gespartel in de meeste gebieden in het land, de nieuwe constructie is aanwezig in de vorm van huizen, flatgebouwen, enkele huizen en het ooit zo populaire "over-55 gemeenschappen."

Hoewel veel van deze eigenschappen zijn esthetisch indrukwekkende compleet met extra grote familiekamers, open keuken gebieden, en elke upgrade / denkbare optie zijn er ook de ongelukkige, maar onvermijdelijke valkuilen in verband met nieuwbouw, zoals vertraagde einddatum, kosten overschrijdingen en bouwen gebreken. Met betrekking tot de laatste, de kopers van nieuwe constructie moeten worden geïnformeerd over hun rechten in het geval dat de constructie gebreken belemmeren hun gebruik en genot van het onroerend goed.

Verantwoordelijkheden van een Vendor
Traditioneel, een verkoper van onroerend goed is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het onroerend goed verkocht alleen in de mate dat de leverancier uitdrukkelijk akkoord te worden belast. In de afgelopen jaren, het idee was dat een verkoper en de koper geregeld met elkaar op "arm's length" en dus de koper dient uitsluitend te worden geboden voor de specifieke bescherming die hij / zij opdrachten. Echter, in het kader van de nieuwe constructie, de wetten begon te veranderen in de loop van de afgelopen decennia. In landen zoals het Gemenebest van Pennsylvania, een gevestigde instantie van rechtspraak is geëvolueerd dat heeft geboden bescherming aan kopers in de vorm van impliciete garanties.

De impliciete garantie van bewoonbaarheid "en" impliciete garantie van redelijke bouw "bestaan tussen een bouwer-verkoper van nieuwe bouw-en een koper, ongeacht of er sprake van een dergelijke garantie is eigenlijk geschreven in het contract van verkoop (deze gigantische 25-plus pagina contracten die bouwers je bord!). Deze garanties, die automatisch bestaan tussen bouwer-verkopers en kopers, voor dat het onroerend goed geschikt is voor wonen en is gebouwd met een redelijke mate van vakkundigheid en vakmanschap. Verder zijn deze garanties van toepassing ongeacht of de koper koopt de nieuwe woning voorafgaand aan, tijdens of na de voltooiing van de bouw.

Er is juridisch beroep op New Construction Eigenschappen
Dus, wat betekent dit voor degenen onder u die zich over de aankoop van een luxe, nieuwe herenhuis op een golfbaan? Het betekent dat u mogelijk gerechtelijke stappen in het geval dat de bouwer heeft onjuist geconstrueerd uw woning en / of gebouwd huis met de gebreken die de woning ongeschikt voor leven. Enkele voorbeelden van fouten die kunnen leiden tot deze garanties en kunnen u voorzien van een oorzaak van het optreden tegen de bouwer-vendor omvatten: ernstige lekkage van water leidt tot schimmelresistent groei, gebrekkige sanitair, besmet water, onjuiste grondslag en defecte storten / site ontwikkeling.

Hoewel de rechter in Pennsylvania (en enkele andere landen) hebben vastgesteld dat deze impliciete garanties bieden kopers van nieuwbouw bescherming van vakmanschap, BEWARE ... een bouwer-verkoper zou kunnen wijzen dergelijke garanties in het contract van verkoop. De Pennsylvania rechtbanken hebben geoordeeld dat een bouwer-verkoper KUNNEN wijzen deze impliciete garanties, maar de disclaimer taal moet helder, ondubbelzinnig en vermeld in het contract. Dit betekent dat de bouwer-verkoper zal niet wegkomen met het begraven van de disclaimer ergens in die bijbel-en kleinbedrijf bij het koopcontract. Echter, indien de disclaimer taal is duidelijk, makkelijk te vinden in het contract, en gemakkelijk te begrijpen, dan is er een goede kans dat een rechter zou handhaven de disclaimer. Onder die omstandigheden zou het onwaarschijnlijk dat u zich zou voordoen in die beweert een vordering die de bouwer overtreden van een of beide van deze garanties. Om deze reden is het uw verantwoordelijkheid om absolute grondig leest uw contract van de verkoop (of ten minste het huren van een hoogopgeleide vastgoed advocaat te lezen via het voor u!). Het laatste ding dat een rechter wil horen is dat je wist niet dat de bouwer-vendor DISCLAIMED de impliciete garantie omdat je niet te lezen uw contract van verkoop.

Dus, hier is een kleine samenvatting:

1. Bouwers van de nieuwe constructie hebben de plicht om ervoor te zorgen dat de woning is gebouwd in een redelijke, professionele wijze en geschikt zijn voor het levensonderhoud.
2. De impliciete garantie van bewoonbaarheid en redelijke bouw beschermen kopers, ongeacht de garantie-bepalingen in het contract van verkoop.
3. Een bouwer kan wijzen deze garanties door gebruik te maken van heldere, duidelijke taal in het contract.
4. Alle kopers dienen grondig te lezen via het contract van verkoop.
5. Als uw nieuwe woning heeft aanzienlijke gebreken en niet geschikt is voor u om in te wonen, dan moet u een advocaat raadplegen om te zien of u geldige claims tegen de bouwer.

U bent nu klaar om op zoek gaan naar die prachtige nieuwe huis ... alleen onthouden, indien uw woning heeft grote gebreken, niet terug van die grote, slechte bouwer-de wet ziet op de bescherming van kopers van nieuwe bouw-en je moet zijn om alle van uw rechtsmiddelen!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: , , , Aannemers, bouw, vastgoed, huizen, recht, Nieuw, nieuwe bouw, de echte, Vastgoedrecht

De 2007 Real Estate Goals Groep Writing Project nog op vakantie dit weekend. Zoals verwacht, we hadden een beetje een vertraging van de opmerkingen, maar het project blijft.

Congrats naar:

• Chris spleet voor het samenstellen van zijn Biggerpockets Goals

Zorg ervoor dat u een kijkje nemen op alle opmerkingen van de doelstelling die we al gekregen!

Net als een herinnering, we geven prijzen weg aan willekeurige deelnemers, waaronder (more to come):

• 100 visitekaartjes, gewaardeerd op $ 25.
• Een ondertekend exemplaar van het boek, de echte waarheid over Real Estate Investing gewaardeerd op $ 30,00
• Een Gratis Rehab Projectplanning CD ter waarde van $ 49.95.
• $ 60 ter waarde van elektronisch product online, waaronder 1) De Spill zone (e-book), auteur Ed Ross 2) Audio elektronische "Navigeren in de markt Series" (40 minuten) en 3. Een assortiment van Bonusvragen Gifts.
• Een gratis Video Podcast & Set up fee van MLPodcast.Com, gewaardeerd op $ 79,90.

Tags: 2007, groter, biggerpockets, Chris, wedstrijd, spleet, vastgoed, doel, Nieuw, zakken, echte, resoluties, schrijven, jaar

De doelen zijn echt begint te komen nu! Na overleg met enkele vrienden online zijn, heb ik besloten om de termijn te verlengen voor onze 2007 Real Estate Goals Groep Writing Project tot vrijdag 5 januari.

Vandaag stelt onder meer:

• Real Estate Goals'07 - Groep Writing Project van Sonya alias AroundTheWorld
• Real Estate Goals Voor 2007 door Mónica Villaseñor
• Vastgoed Groep Doelwaarde Writing Project voor 2007 door Derek Burress
• REI Newbie, Doelen voor 2007 door Mike Martone

Bezoek onze volledige lijst van de inzendingen!

Nogmaals dank aan alle sponsors van de wedstrijd voor hun steun (nieuwe sponsors houden aankomen!):

• Jeff steden van Print Jongens voor het doneren van 100 visitekaartjes, gewaardeerd op $ 25.
• James klobása voor het doneren van zijn ebook Residual Income Via Real Estate, met een waarde van $ 27.
• Michael Mulrooney voor het doneren van een ondertekend exemplaar van zijn boek, de echte waarheid over Real Estate Investing gewaardeerd op $ 30,00.
• "Roni" M. Wilcox voor het doneren van een Vrije Rehab Projectplanning CD ter waarde van $ 49.95.
• Mike Schendel voor het doneren van $ 60 waard van elektronisch product online, waaronder 1) De Spill zone (e-book), auteur Ed Ross 2) Audio elektronische "Navigeren in de markt Series" (40 minuten) en 3. Een assortiment van Bonusvragen Gifts.
• Michael Prijs voor de toss met een gratis Video Podcast & Set up fee van MLPodcast.Com, gewaardeerd op $ 79,90.

Als u geïnteresseerd bent in doneren aan de wedstrijd, neem dan contact met me op Josh (a) (t) biggerpockets.com

Tags: 2007, biggerpockets, vastgoed, doelen, groep, Nieuw project, echte, resoluties, schrijven, jaar

Het veel verwacht op Wall Street bonus nieuws zijn gekomen vorige week, met Goldman Sachs kondigt de hoogste jaarlijkse inkomsten in de geschiedenis van Wall Street, waardoor de investment bank uit te betalen maar liefst $ 16 miljard aan in aanmerking komende werknemers. Dat is meer dan $ 600.000 per werknemer, met enkele grote producenten eventueel verdienen maar liefst $ 100 miljoen. Andere investeringsbanken was zeer goed ook; Morgan Stanley zei dat het zal zijn CEO John Mack $ 40 miljoen in 2006, ook een Wall Street-record voor een CEO.

Doing naakt winkelwagen wielen zijn natuurlijk mensen die werken bij Goldman, en vastgoed makelaars. Salivating in het vooruitzicht van het geld wordt gegooid in onroerend goed, Pam Liebman, de CEO van Corcoran, een grote NY vastgoed makelaardij, zei "Als deze jongens weten wat hun bonussen zijn, zijn wij een van de eerste mensen die ze bellen .... Ze noemen hun moeders en hun vastgoed makelaars. "(De NY Times, 13 december 2006)

Voor mensen zoals ik, die hebben gewacht prijzen dalen nog verder, dit is geen goed nieuws. De vastgoed beoordeling onderneming Miller Samuels heeft een correlatie grafiek tussen Wall Street bonussen en vastgoedprijzen in Manhattan, en verrassing, verrassing, zij onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn!

Makelaars zijn reeds rapportage sterke verkoop in zo vroeg november ( "Bonus Season's Greetings," New York Magazine, 4 december 2006). Een vriend die een makelaar bevestigt dat de afgelopen twee maanden zijn "zeer, zeer drukke" voor haar.

Terwijl de rest van het land is wegkwijnen in een zogenaamde "onroerend goed te bevriezen, in" New York tart die trend en stuurt haar eigendommen prijzen door het dak weer, buiten bereik van de wil van ons, die het niet verdienen die bonussen.

Tags: bonussen, winst, vastgoed, Goldman, Morgan, Nieuw, echt, Sachs, Stanley, Straat, trends, Wall, York

Een artikel in de Sunday afgifte van de New York Times ( "A House Divided: onbeleefd War on E. 73 ^rd Street," 10 december 2006) beschrijft een geschil tussen een verhuurder en een huurder in een ongelukkig tony Upper East Side van roodbruine zandsteen New York City. een strijd zoals die is altijd een zaak van iemand die het woord tegen het andere, maar als je het artikel lezen, wordt het gemakkelijker te ontcijferen die in de fout, bij wijze van spreken.

De heer Pavia, de verhuurder, verhuurd enkele verdiepingen van zijn luxueuze roodbruine zandsteen aan verschillende huurders. Langs kwam Mr Couri de huurder. Mr Couri begonnen met problemen hebben met een langdurig huurder, een homoseksuele ontwerper, die leefde boven hem, klagen van geluiden, muziek en feesten. Hij stuurde de ontwerper brieven citeren "ligt ... laat pm homoseksuele escapades" en dreigde te schande hem door te schrijven naar interieur ontwerp bureaus en tijdschriften.

De ontwerper, die nooit problemen gehad met andere huurders of Mr Pavia vóór, beweegt erop. Mr Pavia uiteindelijk opgeroepen heer Couri voor onaangenaam en intimiderend gedrag, en de heer Couri countersued door te zeggen dat zijn huisbaas weigerde om de huur-gestabiliseerde status van het gebouw.

Het artikel is echter sprake van dat de heer Couri, die jurken onberispelijk in een 3-delig pak, heeft een geschiedenis van klaag mensen (bijna 150 keer sinds 1972). Hij heeft ook schuldig in het verleden bedenken om een bank. Als de heer . Pavia had gedaan een achtergrond controleren op hem, de problemen zouden zijn voorkomen.

We hebben ook enkele problemen met huurders. Jaren geleden, toen mijn man was op zoek naar huur van zijn appartement, een vriend van hem die werkte in het theater ingevoerd om hem een jonge man die was een acteur. Ik heb zelfs een ontmoeting met de jongen, hij werd knap, knap, een beetje nerveuze misschien, maar leek me een aardige vent. Maar nerveuze was het deel wij moeten gericht zijn op. Hij bleek een crack verslaafde. Gelukkig zijn familie stapte in en verplaatst hem zo we niet moeten beginnen uitzetting procedure.

Tenzij je persoonlijk kennis met de potentiële huurder goed, een achtergrondcontrole op een potentiële huurder te worden uitgevoerd. Een controle op krediet geschiedenis en van een huurder-screening agentschap kan snel en eenvoudig worden gedaan en moet worden gedaan, zelfs wanneer een huurder wordt geleverd met een verwijzing, als ons heeft gedaan. Voor meer informatie, kijk op wat verhuurders moet weten van de FTC.

Labels: biggerpockets, stad, geschil, Oost-, verhuurders, nieuwe huurder, Side, huurders, Opper, York

Toen ik praten met vrienden over het kopen van onroerend goed in Manhattan, en specifiek over de reden waarom mijn man en ik heb niet kunnen vinden wat voor de jaren heb ik altijd de schuld hem (uit zijn gehoorafstand, natuurlijk). Hij is toevallig een van die mensen die willen een perfect huis, en we weten allemaal dat "perfect" niet bestaat. Er is altijd een beetje compromis hier en daar, maar de meeste kopers eindigen met een huis dat ze de liefde, na enige renovatie of wat niet. Maar hij is onbuigzaam in zijn zoektocht. Een ander probleem dat hij heeft, bij het zoeken, is dat hij altijd op zoek om iets voor niets. Met andere woorden, als het goed is opgenomen op 1 miljoen dollar, hij wil alleen betalen $ 500K. En een ander probleem heeft hij is .... Wacht, ik kan nog altijd!

Maar ik moet toegeven dat ik ook weinig vastleggingen die niet helpen. Ik ben een grote voorstander van Feng Shui, de Chinese kunst van het interieur-ontwerp en plaatsing die theorizes dat de lay-out van een huis kunnen invloed hebben op uw leven. Het is echt onzinnig: een lay-out van een huis kan een bepaalde energie die van invloed zijn op uw chi over een periode van tijd.

Er zijn vele scholen van denken in de Feng Shui, maar het uitgangspunt is dat de verschillende ruimtes en hoekjes van uw huis vertegenwoordigen verschillende gebieden in je leven, zoals liefde / huwelijk, geld, vrienden / nuttige mensen, carrière, onderwijs, enz. . Als u bepaalde hoeken ontbreken in uw huis (als u een L-of T-vormig huis, bijvoorbeeld), die delen van je leven kan ernstig worden aangetast. Daarom is het eerste wat ik doe bij het zoeken naar appartementen in New York is de makelaar te vragen om mij het woord plannen. Vervolgens heb ik obsessie scherm voor "hele" appartementen: geen hoeken ontbreekt, deur op de juiste plaats, badkamers gelegen op de juiste plaats, enzovoort. Mijn favorieten zijn appartementen die volledig vierkant of rechthoekig. Klinkt eenvoudig genoeg, maar verrassend moeilijk te vinden in Manhattan.

Tegen de tijd dat ik klaar ben met mijn Feng Shui screening, ongeveer 95% van de aanbiedingen zijn gooiden uit. Wat ik uiteindelijk met, laat ik aan mijn man, die zoals eerder vermeld, heeft zijn eigen vastgoed pathologieën. Moet iedereen verbazen dat wij nog niet hebben gekocht ons droomhuis?

Tags: appartementen, chinees, ontwerp, vastgoed, Feng, interieur, Manhattan, New, echt, shui, York

De miljoen dollar vraag is, is het waar dat er een overvloed van nieuwe gebouwen in New York City? Wanneer het woord "GLUT" wordt gebruikt, roept het beeld van lege flatgebouwen zonder takers, die is vrij extreem. Maar is er enige waarheid is?

Neem 15 Central Park West, bijvoorbeeld een gebouw dat er juist nu in de buurt van het Time Warner Center. Er zijn geruchten van de vele beroemde kopers er, met inbegrip van Sting, Denzel Washington, Google-oprichters Larry Page en Sergey Brin, en de lijst gaat maar door. Ik weet van een onroerend goed makelaar die voor een koper die kocht een 3-slaapkamer er voor $ 6 miljoen voor de bouw en de spiegel deze voor $ 8 miljoen. A $ 2 miljoen winst zelfs zonder het zien van het appartement aan de voltooiing ervan, dat is redelijk goed. 15 CPW is een schitterend succes door alle normen, en het heeft een hoop gaan voor: een Central Park West-adres, de nabijheid van een hoog profiel recente bouw (Time Warner Center), die ook huizen Whole Foods, de biologische levensmiddelen Mekka geliefde door vele welgestelde New Yorkers.

Nou, aan de oostzijde, is er 995 Fifth Avenue, op de voormalige Stanhope Hotel. Je kunt nauwelijks meer dan de prestigieuze Fifth Ave., En het is tegenover het Metropolitan Museum of Art op de 81 ^ste straat. Ik had geen idee dat het niet gaat goed totdat ik las een artikel in de New York Times ( "Een Candela verdiepingen met een verleden, maar weinig Takers," 19 november 2006). De appartementen zijn blijkbaar niet op alle verkopen van om diverse redenen (hoge maandelijkse onderhoud, slecht uitzicht voor het midden vloeren, onder andere). Maar de ontwikkelaars, Extell, hopen tot herinvoering van het gebouw deze winter. Ik ben benieuwd hoe zij zullen de markt en pakket het anders. Zullen zij, bijvoorbeeld, de wederuitvoer en de prijs van het appartement?

Overigens Extell is ook de ontwikkeling van het onroerend goed 151 East 85 ^th Street, een gunstige locatie wij toevallig wilt. Mijn man is enthousiast over het feit dat Extell heeft zoveel onverkochte inventaris op het Stanhope, in de hoop dat het misschien proberen te "dumpen" de appartementen op 151 E. 85 ^th St. op belachelijke prijzen. Dat is echt wishful thinking, maar wie weet? De prijzen daar zijn niet openbaar gemaakt, maar voor zover ik weet, maar ik zal houden een oog op deze eigenschap.

Tags: constructies, GLUT, New, York