Op het oppervlak, vastgoed is een verschrikkelijke investeringen. Met verhuur eigenschappen die u hebt te maken met huurders, vacatures, onderhoud en reparatie, verzekeringen, belastingen, enzovoort. Het is zeker de hoge onderhoudskosten in vergelijking met aandelen, obligaties of andere investeringen. Het rendement is niet zo groot zijn. Als u betaalt $ 100.000 voor een woning dat de huurprijzen voor $ 1000 per maand, of $ 12,000 per jaar, het ziet er niet zo slecht. Maar wat te denken van al die kosten? Dat kan gemakkelijk consumeren 40-50% van de huurprijs per maand. Nu uw rendement kan worden tot ongeveer 6% van het geïnvesteerde bedrag.

Je hoeft je wat fiscale voordelen, zoals afschrijvingen. Maar afschrijvingen opnieuw wanneer u verkoopt ja, op zijn best, het is een tijdelijk voordeel. Alle andere inhoudingen gewoon betekenen dat je verloren geld en mogen gebruiken bij het verlies te compenseren inkomen, is dat echt een voordeel? Toch is er waardering, toch? Waardering is een bonus, niet een recht. Wat als de vastgoed markt niet waarderen (artikel) voor een zeer lange tijd? Als je kijkt naar de lange-termijn waardestijging van onroerend goed vindt u dat het voor het grootste deel, spiegels inflatie. Dus waarom zou iemand investeren in vastgoed? Hefboomeffect.

U heeft ook de netto-inkomsten bedroegen op $ 550/month (vandaag dollars)
Totale winst = $ 34.392
Inkomen = $ 66.000

Totaal = $ 100.392

Hefboomeffect Aankoop - $ 400.000
Waarde in 10 Years - $ 537.567

Hypotheek Saldo - ($ 274.600)
Inkomen = $ 0 (inkomsten gebruikt om te betalen hypotheek)

Netto Winst = $ 182.967 (inclusief vermindering van de hoofdsom hypotheek)

In het contante aankoop u uw geld verdubbeld in tien jaar met een combinatie van inkomsten en waardering. De totale opbrengst bedroeg $ 100.392 over de periode van tien jaar.

In het hefboomeffect aankoop gebruikt u hetzelfde geld voor het verkrijgen van een totale opbrengst van $ 182, 967. Dat is ruim 82% meer met dezelfde hoeveelheid geld om te beginnen. Natuurlijk zijn er allerlei variabelen die van invloed kan zijn op het rendement, dit voorbeeld is slechts gebruikt ter illustratie van een punt.

The Dark Side
Zoals de recente instorting van de vastgoedprijzen is gebleken, hefboom is een dubbele rand zwaard dat snijdt aan twee kanten. Net als de winst vergroot, maar dit geldt ook voor de verliezen. Als we diezelfde $ 100.000 huis als een voorbeeld en draagt zorg voor een 25% is gedaald, is het eenvoudig om de schade bij het gebruik van leverage. Als u contant betalen en de prijs daalt van 25% moet je nog steeds 75% van uw investering. Aan de andere kant, als je gekocht met een 25% aanbetaling en leed 25% prijsdaling, uw gehele belegging is weggevaagd.

Het overmatige gebruik van het hefboomeffect is wat veroorzaakt de huizenmarkt zeepbel in de eerste plaats en ook wat leidde tot zijn uiteindelijke ondergang. Wanneer gebruikt verstandig hefboom is een krachtige tool. Verkeerd gebruikt kan worden verwoestende.

Geef me een hefboom lang genoeg en een steunpunt op te plaatsen, en ik verplaats de wereld. - Archimedes

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: hefboomwerking, vastgoed investeren

De meesten van ons die in onroerend goed voor meer dan 3 dagen weet een eigendom inspectie is een belangrijk element in het proces. Een inspectie kan worden kritischer als je in de afscherming / korte verkoop vastgoed arena. Ik zeg kunnen worden omdat je denkt misschien zijn invoervergunning is gelijk over de hele linie.

Mijn zoon heeft een vriend Ik bel Paul voor dit verhaal. Paul is in korte verkoop en onderhoudt hij heeft heel wat dollars in. Op het eerste blos, een heeft geen reden om te twijfelen aan de woorden van Paulus. Men kan zelfs denken Paul is de heer Experience. Echter, wanneer je leest zijn laatste aflevering mag u trekken een andere conclusie.

Voor alles wat ik weet het, om eerlijk te zijn, hij lijdt aan Bouts van vergeetachtigheid. Dat is een manier om uit te leggen wat er gebeurd is. Als mijn zoon het verhaal, Paul was tickled roze en alle aglow toen hij de titel / escrow bedrijf. Visioenen van 5 cijfers over zijn controle toen hij verkocht het pand waren dansen in zijn hoofd.

Verrassing, verrassing

Hij recht voor de goederen te inspecteren zijn nieuwste aanwinst. Lees deze zin opnieuw. Het is belangrijk om het verhaal. Je ziet Paul nooit geïnspecteerd eigendom ALVORENS kocht hij het. Niet een keer. Niet eens een vluchtig kijkje in de vensters om te zien wat hij kon zien.

Toen hij aankwam bij het huis, bemerkte hij de werf was in verval, die is heel natuurlijk voor dit soort onroerend goed. Niets uit de gewone. Hij opende de deur en werd beantwoord met een muf ruiken, maar, nogmaals, niets van het gewone. Hij ging naar de keuken en zag de afvoer in de put (dubbele spoelbak, zoals in veel andere huizen) waren volledig gevuld met beton.

Zijn glimlach begonnen sag. Vervolgens ging hij in badkamer nummer een en merkten niet alleen de volledige riolering van beton, maar zo was het toilet en bad. De resterende twee badkamers gespiegeld badkamer nummer een. Zijn glimlach verdampt.

De kosten van Surprises Betrokken naar Home Inspectie

Dit bijzondere huis ligt op een plaat net zoals veel huizen in de VS Volgens Paul's reparatie aannemer, de totale kosten voor het "recht" van de schade die ging helemaal naar beneden en in de plaat was ongeveer $ 67.000 naar $ 70.000. Zoals Paul aanverwante het verhaal aan mijn zoon, al zijn winst verdween in een handomdraai. In feite, zei hij, is het nu kost hem geld. Hij was zo radeloos dat hij begon slecht sabbelgedrag korte verkopen.

No big deal over de slechte sabbelgedrag van korte verkopen als er veel mensen en politici, die hebben gezegd korte verkopen is de wortel van het onroerend goed buste. Dus, ik lopen door zijn ranting tegen short selling. Toch zal ik niet lopen door zijn idiotness in het schenden van waarschijnlijk de meest fundamentele van alle beginselen in het kort verkoopt.

In geval u nieuw bent naar onroerend goed te investeren, is hier het principe: altijd, en dan bedoel ik ook altijd, inspecteert de woning voordat u ondertekent uw naam aan de slotkoers. Als je niet kan controleren op het onroerend goed, ik zeg niet kopen. Nu ik weet dat sommige mensen zal het oneens en sommige mensen zullen zelfs succesverhalen over eigenschappen ze niet controleren, maar ik denk dat ze dan ook nauwelijks voor, of het was een lieverd deal.

What You See Is What You Get

Laat me verlaten Paul en mijn gedachten over schade aan eigendommen. We hebben allemaal in huizen die zijn beschadigd door de vorige eigenaar. Waarschijnlijk de meest extreme schade Ik heb persoonlijk ervaren is een huis waar de mensen echt uitgesneden het midden van de woonkamer verdieping. Wanneer u naar beneden, je was te staren op de blote aarde. Ze lieten over een voet van de vloer rond de muren. Zij namen de badkuip, toilet, putten, sauna en alles wat ze konden. Het was nogal een zicht te aanschouwen.

Ook dit huis had potentieel indien gekocht tegen de juiste prijs. Echter, om te bepalen wat de juiste prijs, die u zeker zou moeten lopen via een gesprek dat proces inspectie, het onroerend goed door voordat u een bod gedaan.

We weten allemaal dat sommige eigenschappen zijn niet beschadigd te zijn. Waarheid is dat we waarschijnlijk zeveren als we lopen over een dergelijk juweel. Ik weet dat ik doe. Aan de andere kant, als ik zie een land waar het onroerend goed en ging droog, de septische ging kaput, de vloer Buckled en de garage vloer is akilter, heb ik de neiging om te lopen afstand.

Een contractant vriend van mij houdt van dit soort eigenschappen. Hij heeft zelfs twee gekocht en heeft hen gehuurd. Goed voor hem. Schadevergoeding in het oog van de toeschouwer en zo kunt u een zeug het oor in een zijden handschoen (is dat hoe dat gaat?), Fantastisch. Ik kan niet en zal niet. Ik hou frying vis heb ik niet te vangen.

Hier materiële schade verhaal dat zou gewelf aan het hoofd van de lijn van bijna iedereen de verhalen. Het is mijn laatste verhaal in mijn poging om een punt. Het huis werd gekocht zicht ongezien zoals u zult vermoeden na het lezen.

Makelaar koper gaat naar het huis, opent de deur en klopte aan de grond door de geur. Hij dekt zijn mond met een zakdoek en wandelingen in en is met niet alleen de slechte geur, maar hij ziet schimmelresistent overal. Blijkbaar is de voormalige eigenaars, in het onroerend goed koper advies had gespoten melk op elk deel van het interieur zoals ze links en vergrendelde de deur achter hen.

Aangezien hij was halverwege de zomer en het huis zaterdag voor enkele weken, de nastiness de tijd gehad om te groeien en cultuur. Mid-zomer temperaturen in dit specifieke gebied van Nevada aanloop tot 109 graden gedurende de dag. Ik laat het u invullen in de bloederige details.

One More Time

Deze verhalen hopelijk zal redden van iemand uit het maken van dezelfde fout. Ik weet dat sommigen van ons hebben niet alleen horen, maar ze ervaren. Laten we hopen dat ze dienen als een waarschuwing, zodat niemand heeft om een andere functie die waarschuwt mensen over de fout van het niet de inspectie van een woning voor kopen. Aan de andere kant, ik heb het gevoel zullen we te horen dat nog een keer.

Photo Credit: skitzianist

Tags: controle, inspectie-, vastgoed-, vastgoed-inspectie, vastgoed investeren

Vandaag schrijf ik u uit 'Nawlins of als u minder coole mensen noemen het New Orleans. Ik heb hier nooit voor, maar het was op mijn lijst van de plaatsen om te reizen in 2009. Ook had ik een slotkoers van vorige week, dat is altijd leuk. En daar had ik een slotkoers van vorige week heb ik besloten om wat plezier in het casino vanavond. Ik was gewoon via mijn portefeuille en ik heb $ 876 in contanten. Dus, in antwoord op "peer pressure" van de mensen die ik ben hier, ik heb besloten om $ 800 op een spin van de roulette tafel. Ik ga om het geld op rood of zwart de zaken eenvoudig te houden.

Moet u een financieel Master Bruikbaar Skill

Als ik verlies, natuurlijk zal ik worden afgevinkt. Wel, hier is het punt dat ik wil maken over mijn shenanigans (dat woord is zeker niet genoeg gebruikt). Toen ik voor het eerst gestart in deze business Ik was blut. Ik was de goedkoopste zon van een pistool je ooit ontmoeten en telt elke cent letterlijk. Dan heb ik de belangrijkste beslissing van mijn leven: Als kapitein een financieel waardevolle vaardigheden Real Estate Investing.

Nu heb ik dat de vaardigheden en kennis voor het leven en niemand kan het van me af. Natuurlijk, iemand zou kunnen komen langs en neem al mijn geld en huizen, maar ik wil nog steeds de kennis en gemakkelijk kunnen beginnen allemaal voorbij. En dat is waarom ik niet langer zorgen te maken over geld, omdat ik weet dat ik kan gaan groothandel een eigendom, doet u een lease-optie of een sub-2 wanneer ik dat wil (vanwege mijn kennis en marketing vaardigheden).

Nu de economie is zwaar voor veel mensen. Duizenden mensen krijgen die uit de auto-fabrikanten. Voor deze mensen en iedereen, in plaats van op zoek naar een ander vergelijkbaar werk dat ze moeten gaan en leren een financieel waardevolle vaardigheid. Het hoeft niet zo te zijn onroerend goed te investeren, maar enige vaardigheid die betaalt goed.

Real Estate biedt u een $ 5000 per Deal transactiewaarde

Maar, ik zou zeker verder gaan met vastgoed te investeren vanwege de hoge transactie-waarde. Aan de lage kant je naartoe gaat om $ 5000 per deal-Er zijn weinig andere bedrijven die je deze soorten nummers. Dus, hier zijn we in de maand twee van het Nieuwe Jaar. Als u nog niet hebben gedaan een deal nog, kom in beweging en wegnemen van al uw excuses. Zeven dagen per week moet u reageren op Craigslist advertenties in de "te huur" sectie. Elke zaterdag moet u besteden twee uur rijden voor de dollar. En elke maand moet u ten minste 1000 stuks van direct mail gaan. Natuurlijk, u hoeft alleen te doen als je deze dingen wilt maken van zes cijfers van dit jaar af te sluiten en je werk.

By the way, volgende week zal ik u laten weten als ik $ 800 rijker of armer.

Labels: vastgoed beleggen, vastgoed belegger

Er zijn velen die het gevoel dat de woningmarkt crash kan leiden tot onze volgende grote depressie. Zeker de politici versluiering om te zoeken naar een manier om te voorkomen dat dit gebeurt. Zij zijn het gooien van alles op dat ze kunnen denken, in de hoop dat iets werkt. Maar toch kunnen we niet vergelijken met de beurs crash op de huizenmarkt instorten, kunnen wij? Het is anders is het niet? Tuurlijk is het anders, maar in veel opzichten is het erg veel hetzelfde.

• Een oververhitte markt waar de prijzen zijn bod tot irrationele niveaus.
• Overmatig gebruik van het hefboomeffect in de vorm van gemakkelijk krediet.
• Misplaatst Federal Reserve monetair beleid
• Een bancaire structuur ontbreekt toezicht.
• Amateur beleggers gelokt in de markt met de visie van gemakkelijk geld.

Stock market crash or real estate market collapse? Beide, en een verwoeste economie gevolgd.

Het geval voor geen herstel

Iedereen wil geloven in een herstel. Immers, mensen moeten ergens wonen en zij zullen kopen als huren wordt gezien als een duurder zijn dan die van eigenaar. Of zal ze? Misschien niet. Na de 1929 beurs crash vele beleggers die werden verbrand door de ineenstorting nooit teruggekeerd. Wat zij deed was echter praten over hoe gevaarlijk het is om te investeren in deze vorm en de littekens werden doorgegeven aan de jongere generatie. Dat de jongere generatie geen contact met de beurs zijn. Daarom duurde het drie decennia voor bestanden naar hun vorige hoog punt.

Hoeveel mensen die verloren thuis tot afscherming zullen worden graag kopen van een huis weer? Veel vastgoedinvesteerders verloor een enorme hoeveelheid geld en waardigheid in het proces en zal kijken naar veiliger manieren om te investeren. Het maakt niet uit hoe gemakkelijk lenen wordt als mensen niet willen dat het geld. Wat veel van de voormalige investeerders zal doen, is praten over hoe riskant vastgoed beleggen. Zullen ze deze angst naar de volgende generatie?

De toekomst van Real Estate Investing

Iedereen heeft wel een theorie van hoe de toekomstige van vastgoed zal brengen. Voor de meeste mensen die theorie is gewoon wat ze willen geloven of wat ze hopen dat zal gebeuren. Wat mij betreft, investeren voor waardering is een idioot het spel. Als de prijzen stijgen, fantastisch, maar ik ga niet te baseren beleggingsbeslissingen op iets dat al dan niet mag gebeuren. Ik zal investeren in onroerend goed, want ik ben in staat om het aanzienlijk onder de huidige marktwaarde en / of het zal zorgen voor een goede kasstroom als een verhuur. Voor degenen die willen speculeren over de waardering zeg ik veel succes mee.

Als Stupidity hebben ons in deze rotzooi, waarom kan het niet haal ons? - Will Rogers

Labels: het vergelijken van 1929 crash op huisvesting instorten, vastgoed investeren

De reden dat de meesten van ons investeren in onroerend goed is dat we uiteindelijk op zoek te kopen tijd om zijn geld, dat zal ons in staat stellen om onze tijd, maar wij willen. Nu dat ik comfortabel geld verstandig, ik ben zeer grillig over mijn tijd en iedereen die het afval. In het verleden heb ik besloten geen partner met beleggers die bleek met 10 minuten te laat op een vergadering (Zodra laat, altijd te laat en onbetrouwbaar. Geloof me). Ik heb afgewezen mensen die wilden toetreden tot mijn coaching programma omdat ze vijf minuten te laat voor een gesprek, zonder uitleg. En onlangs, ik doodde een dating gelegenheid meer dan iemand die niet met inachtneming van mijn tijd. Laat het me uitleggen: ik ontmoette dit mooi meisje als ik was een nacht. Ze was lief en we hebben samen dus ik heb haar nummer. Ik belde haar en we stellen een datum voor de woensdag avond om 6:30. Ze zei dat ze zouden kunnen hebben om te werken een beetje laat, dus ze zei dat ze ging me bellen op 6:00 die avond en we zouden kijken waar we wilden gaan.

Nou, 6:00 gewalst rond en er geen gesprek, dan eindelijk om 8:30 Ze riep mij. Ze sprak alsof alles is normaal en geen commentaar op alle informatie over onze veronderstelde datum. Dus, ik kon niet meer nemen en ik onderbroken haar. Ik zei luister, je moet me bellen op 6, het is nu 8:30 en ik denk dat het zeer onbeleefd, want ik zou kunnen hebben andere plannen. Pas nadat ik zei dat dit doet zij gaan om te beginnen verontschuldigen en vertelde me dat ze is jammer. Toen ik vertelde haar dat mijn tijd kostbaar is en dat, indien zij is de aard van de persoon die vlokken uit, dan moeten we een deel manieren nu (ja, dat waren mijn exacte woorden). Nogmaals, ze verontschuldigde zich en zei dat ze had een zware dag op het werk. We hebben de telefoon en ze belde me een paar dagen later, maar ik ben niet zeker of ik ga bellen haar terug. Ik begrijp dat mensen te laat en dat niemand is perfect. Echter, als iemand niet de hoffelijkheid te bellen u en u vertellen ze gaan te laat komen of bel je en annuleren, dan zou ik vermijden. U kunt er niet op vertrouwen dat mensen die niet punctueel en niet respecteren anderen tijd.

Nu natuurlijk, toen ik vertelde mijn vrienden dit verhaal ze dacht dat ik een A-Hole, maar dan weer veel van hen hebben een kast baan en geen waarde hechten aan hun tijd, zoals ik doe.

Hier is de hele reden waarom ik ben op dit moment rant:
Een vriend van een vriend kregen in contact met me en vertelde me over een huis was ze proberen te verkopen. Toen ze besloten me te vertellen over hoe het huis is 3,5 uur rijden en ze haatte rijden er om het huis. Zodra ik hoorde haar zeggen, ik snel geïnformeerd haar over de sluis vak methode en hoe ze moeten niet 3,5 uur rijden om het huis.

Voor degenen onder u die niet bekend zijn met de lock-box methode hier is hoe het werkt: U moet eerst een lock box vorm. Dan moet je naar Home Depot en besteden $ 30 op een aannemers kluisje. Zet een toets in en zet het op het huis. Dan wanneer mensen je bellen en willen het huis, je e-mail hen het kluisje vorm. Vertel ze te ondertekenen en te faxen terug samen met een kopie van hun rijbewijs. Zodra u het ondertekende formulier, vrijlating van de vier cijfers van de code voor hen. Zo eenvoudig is het.

Ik heb net een vacature ingevuld en niet naar het huis totdat ik een ontmoeting gehad met de vrouw om een aanbetaling. Ik heb nooit aangetoond, en ik heb niet een enkel ding. Eigenlijk, mijn assistente Lisa nam de oproepen, ze heeft al van de formulieren, en ze verwerkt de aanvragen. U ziet, ik ga niet naar het huis totdat ik een nieuwe huurder is goedgekeurd en ik ga voor het verzamelen van een controle. Ik wil niet dat de meeste dingen te doen, tenzij ik ga voor het verzamelen van een controle uit. Al het andere moet worden overgelaten aan uw assistent.

Opmerking Van Admin: Kopen Lockboxes in bulk Van BiggerPockets hier en hier.

Labels: de blokkeringscode vak lockbox, vastgoed, vastgoed beleggen, time management

Ik heb de uitgaven veel tijd in de afgelopen paar maanden in de loopgraven van "Show me the money." Op dit moment zijn er geen leningen voor beleggers met 4 of meer huizen - periode. Ik heb een bank die nog steeds doen leningen voor de beleggers met meer dan 10 huizen ... maar wat is de catch? De waslijst van zaken die u nodig om in aanmerking te komen liet me shriveled in de bal in een donkere kamer mijn duim zuigen - NAKED! Het was grappig. Ik was zo opgewonden en vertelde mijn hele club, dat vond ik een bank! Dan had ik om het slechte nieuws - tenzij u God, zult u niet in aanmerking. Bummer dude!

Dus hier zijn we dan. Ik moet je vertellen van de waarheid - tenzij ik weet dat ik het verkopen van een woning met een eindgebruiker en ze gaan om in aanmerking te komen en te kunnen genieten van een lening - dan niet gaan. Ik heb geld om te kopen REO 's. We hebben de 20-30% en hebben de harde geld alle rij ... maar we zijn nog zo schetsmatig te kopen deze eigenschappen! Het is gek. Ik denk dat we zullen voelen manier meer veilig als we waren met alleen prive - geld - dat is ons doel. Dus dit is het plan voor ons-vergeten de banken samen. We hebben geen behoefte aan geen stinkende banken. Wij zijn afgestapt van het gebruik van banken whats-so-ever en zich te concentreren op de particuliere geld volledig.

Dus hoe doe je dit? Luister nu naar me en luister naar me later mijn vrienden. Nadat u uitgeput uw warme lijst van mensen die u kent, is er maar een manier om geld in te zamelen. Werk je kont af. Wij zijn het verzenden van duizenden direct marketing stuks. Ik ben een netwerk van de Ying Yang door naar alle soorten zakelijke evenementen voor netwerkvorming. Wij geven presentaties aan kleine groepen en zijn de randvoorwaarden te bevorderen bij bedrijven die leren hoe het gebruik van hun IRA en 401K's te investeren . Daarnaast heb ik samengewerkt met een investeerder die 20 jaar ervaring als vastgoed belegger, hij is een succesvolle en zeer slim en ik voel me heel veilig bij alles wat ik met hem. Dit is wat ik moet doen om voldoende kapitaal te kunnen volbrengen mijn doelen dit jaar. Luister - Ik ben uitgeput - I'm not going to suiker jas is. Maar wat is erger? Terugblik op deze markt, zonder miljoenen dollars - of niet uitgeput voor de komende 2 jaar en daarna te kijken en met tal van eigenschappen en geld?

Ik kan niet schommel een dode kat rond zonder te raken andere investeerder die niet weet hoe om hun eigen geld. Dus mijn advies is om te doen wat ik deed. Eerst leren hoe! Dan haak met andere investeerders met dezelfde doelstellingen en de vorm van een partnerschap met hen en vervolgens - gewoon doen! Toen heb ik mijn eerste presentatie over Particuliere Kredietverlening aan een groep - Ik was zenuwachtig, zweten, en ziek aan mijn maag. Maar wie cares! winnen moet je in zit!

Een ding weet ik zeker (of althans het is waar voor mij), kunnen we niet doen dit alles zonder een team. Ik beloof het je. Ik heb geprobeerd om het allemaal gebeuren in mijn eentje en krijg je nergens snel. Zelfs mijn investeerder vrienden die geen werkelijke partners - hebben assistenten, stagiaires en vrijwilligers die hen helpen. Als u niet beschikt over voldoende ervaring om geld in te zamelen en het beheer van de deal op uw eigen - dan doen wat deze mensen doen - ga stagiair voor een ervaren belegger!

Dus echt de onderste regel voor mij is - zijn bereid te doen wat er nodig is om succesvol te zijn in deze gekke markt. Wij zouden moeten houden deze eigenschappen voor een jaar of twee mensen kunnen krijgen tot leningen weer - zodat die eigenschappen vastgebonden met prive geld is alles goed. We kunnen de eigenaar de financiering van de deal voor een of twee jaar. (Er is ook de strategie te kopen eigenschappen afhankelijk van de bestaande lening - maar dat is een hele 'nother discussie).

Jullie - Ik weet dat het een moeilijke markt nu en ik ben in het midden van het ook. Ik heb vrienden die nog niet verkocht eigenschappen voor maanden. Ik heb vrienden die werken 80 uur in de week om hun 10-20K per maand ter ondersteuning van hun familie (maar ze doen het!). Ik heb vrienden die heb tweede banen. Mijn oplossing is om partner up blijven werken hard, zijn inventief, creatief, denk buiten de doos , krijgen ondersteuning en stimulering van uw collega's, zijn vasthoudendheid, stap buiten uw comfort-zone, en gewoon doen.

Ik ben de ultieme voorbeeld van al het bovenstaande. Als ik niet aflatende en bereid te doen wat zij neemt alle tijd - zou ik nog gekrulde bal in mijn duim zuigen in een donkere kamer!

Labels: leninggever, lening, geld, hypotheek, eigen geld, onroerend goed, vastgoed investeren

Er zijn vier manieren om geld uit onder-to's. Maar voordat ik vertel je een van die manieren, laat me snel je vertellen over mijn zoektocht naar een nieuwe woning. Ik had een ontmoeting met de verkoper vorige week en onderhandelingen ging nergens dus ik links. Kortom, de man was niet gemotiveerd genoeg, dus ik ga om te beginnen met het verzenden van brieven en mijn zoektocht. I'm not going to update u elke week (omdat ik niet het gevoel alsof het), maar zodra ik mijn plaats ben ik gaan schrijven van een lang bericht en geeft u de precieze details over hoe alles ging omlaag.

Leren "Ze betalen You" Onderwerp-To

Oke, hoeveel van u weten wat de "betalen ze je" voorwerp aan is? Waarschijnlijk niet genoeg. Hier is hoe het werkt: Wanneer u de aankoop van een onroerend goed voorwerp aan, weet je dat het goed moet cashflow meestal rond de $ 200 per maand te beperken. Echter, in deze markt veel telefoontjes die ik krijg zijn verkopers die willen dat ik over te nemen van hun betalingen, ASAP, maar toen ik mijn onderzoek het eigendom niet kasstroom.

Laten we gebruik maken van een scenario om te laten zien hoe ik dit probleem oplossen. Ik krijg een telefoontje van een verkoper, en hij wil dat ik over te nemen zijn de betalingen van $ 1500 per maand. Ik run mijn nummers en huur markt is $ 1.300. Ik weet ook dat ik wil positieve kasstroom van $ 200 per maand, wat betekent dat ik mijn betaling van dit huis te zijn $ 1100 per maand. Dus ik bellen naar de verkoper en met mijn scripts Ik laat hem weten dat ik hem kan helpen. Ik vertel hem dat ik kan nemen over zijn betalingen, maar sinds ons bedrijf niet op negatieve cash flow die hij zal moeten schrijven me een cheque voor $ 400 per maand. Ik doe dit voor een periode van vijf jaar, en je zou aangenaam verrast dat er veel verkopers zijn bereid om dit te doen. Denken over het op deze manier: In plaats van te betalen $ 1100 per maand, is hij nu alleen betaalt $ 400.

En, voor u negatieve mensen zijn die zeggen dat dit niet werkt (het werkt, I do it) laat me zien hoe u uw risico's te minimaliseren. U hebt ijzer geplateerd papierwerk waarin staat dat indien de verkopers die niet de betalingen aan u, dat u stopt met het maken van hun hypotheek betaald en de goederen zullen worden uitgesloten en hun kredietinstellingen geruïneerd. Slechts een keer, heb ik gehad met een verkoper "test" mij op dit punt. Hij stopte met het verrichten van de betalingen, dus ik gestopt met het maken van mijnen en het recht voor het huis te gaan tot de afscherming bracht hij zijn betalingen huidige (je alleen doen deze techniek op rechte huren vanwege het risico, niet op de eigenschappen die u verkoopt via de lease-optie).

Hoe dan ook, dit kan zijn een beetje verwarrend en dat is waarom ik geregistreerd mijn laatste "pitch" aan een verkoper waar hij zou moeten betalen $ 600 per maand. Genieten!

Labels: CRE, creatieve financiering, creatieve vastgoed, vastgoed investeren, onder voorbehoud