Vandaag schrijf ik u uit 'Nawlins of als u minder coole mensen noemen het New Orleans. Ik heb hier nooit voor, maar het was op mijn lijst van de plaatsen om te reizen in 2009. Ook had ik een slotkoers van vorige week, dat is altijd leuk. En daar had ik een slotkoers van vorige week heb ik besloten om wat plezier in het casino vanavond. Ik was gewoon via mijn portefeuille en ik heb $ 876 in contanten. Dus, in antwoord op "peer pressure" van de mensen die ik ben hier, ik heb besloten om $ 800 op een spin van de roulette tafel. Ik ga om het geld op rood of zwart de zaken eenvoudig te houden.

Moet u een financieel Master Bruikbaar Skill

Als ik verlies, natuurlijk zal ik worden afgevinkt. Wel, hier is het punt dat ik wil maken over mijn shenanigans (dat woord is zeker niet genoeg gebruikt). Toen ik voor het eerst gestart in deze business Ik was blut. Ik was de goedkoopste zon van een pistool je ooit ontmoeten en telt elke cent letterlijk. Dan heb ik de belangrijkste beslissing van mijn leven: Als kapitein een financieel waardevolle vaardigheden Real Estate Investing.

Nu heb ik dat de vaardigheden en kennis voor het leven en niemand kan het van me af. Natuurlijk, iemand zou kunnen komen langs en neem al mijn geld en huizen, maar ik wil nog steeds de kennis en gemakkelijk kunnen beginnen allemaal voorbij. En dat is waarom ik niet langer zorgen te maken over geld, omdat ik weet dat ik kan gaan groothandel een eigendom, doet u een lease-optie of een sub-2 wanneer ik dat wil (vanwege mijn kennis en marketing vaardigheden).

Nu de economie is zwaar voor veel mensen. Duizenden mensen krijgen die uit de auto-fabrikanten. Voor deze mensen en iedereen, in plaats van op zoek naar een ander vergelijkbaar werk dat ze moeten gaan en leren een financieel waardevolle vaardigheid. Het hoeft niet zo te zijn onroerend goed te investeren, maar enige vaardigheid die betaalt goed.

Real Estate biedt u een $ 5000 per Deal transactiewaarde

Maar, ik zou zeker verder gaan met vastgoed te investeren vanwege de hoge transactie-waarde. Aan de lage kant je naartoe gaat om $ 5000 per deal-Er zijn weinig andere bedrijven die je deze soorten nummers. Dus, hier zijn we in de maand twee van het Nieuwe Jaar. Als u nog niet hebben gedaan een deal nog, kom in beweging en wegnemen van al uw excuses. Zeven dagen per week moet u reageren op Craigslist advertenties in de "te huur" sectie. Elke zaterdag moet u besteden twee uur rijden voor de dollar. En elke maand moet u ten minste 1000 stuks van direct mail gaan. Natuurlijk, u hoeft alleen te doen als je deze dingen wilt maken van zes cijfers van dit jaar af te sluiten en je werk.

By the way, volgende week zal ik u laten weten als ik $ 800 rijker of armer.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: vastgoed beleggen, vastgoed belegger

Alright. Voor diegenen onder u die hebt u na deze blog weten dat ik ben op zoek naar een nieuwe hoofdverblijfplaats de "investeerder" manier. Nou, deze week ga ik om te laten zien van de direct mail stuk dat ik zal worden gebruikt om mail naar afwezige eigenaars en het is een beauty (it's going to get an awesome antwoord, want ik heb gebruikt soortgelijke mailings die trok als een gek).

Brief aan de afwezige eigenaars (. Pdf)

Als je kijkt via de mail stuk, hier zijn enkele belangrijke dingen te begrijpen:

• Ik gebruikte een foto, want het maakt het stuk staan en verhoogt het responspercentage
• Personalisatie is zeer belangrijk op een mailinglijst stuk. U zult zien dat ik persoonlijk de stad en staat en ook de persoon die de eerste naam
• Ik liet alle voordelen van het werken met mij
• Ik beantwoord al hun bezwaren en bedenkingen aan het eind van de brief
• Ik heb meerdere manieren om te reageren (telefoon, fax, email)
• Ik vertelde hen van de redenen voor mijn mailinglijst .... Omdat ik wilde een nieuwe plaats om te wonen

Ik zeer raden u aan "stelen" de ideeën van deze mailinglijst stuk en gebruik het om duizenden dollars op uw bankrekening. Genieten!

Labels: afwezige eigenaar, huis, huis kopen, mail, marketing via de post, de hoofdverblijfplaats, vastgoed belegger

Zijn al een tijdje geleden dat we nog een van onze Meet the Investor interviews. . . Ik hoop dat we krijgen om deze meer regelmatig! Met dat in gedachten, hebben we een groot onderhoud voor u met vastgoed belegger Rich Weese!

Kennismaken met Real Estate Investor Rich Weese

Hoe lang ben je al te investeren in vastgoed?

Ik ben er zeker van dat er niet te veel leden van BP ouder dan mij! Ik ben betrokken geweest bij een partij en gezien alle facetten van onroerend goed; recessies, inflatie spiralen en de ups en down van onroerend goed in veel verschillende gebieden van het land.

Ik ben begonnen in onroerend goed door ongeval in 1972. Ik was in mijn 3e jaar van school en werd verzocht om drop out en proberen de verkoop van onroerend goed voor een vriend. Hij was een Broker en werd consequent proberen te verkopen mijn vrouw en ik iets. We hadden geen geld en ik werkte voor Alpha Beta Markten in hun keuken schoonmaken ovens en kaas transportbanden van 3 tot middernacht, en naar school tijdens de dag.

Vertel ons over uw eerste transactie

Mijn vriend was zeer persistent en bewaard eigenschappen vinden om mijn vrouw en I. Mijn vriend probeerde te verkopen ons huis, maar we leven in een apt voor $ 110 per maand. Elk huis is uit ons assortiment. Uiteindelijk vond hij een duplex dat was $ 24.900 en elke zijde heeft 2 slaapkamers en 1 bad. Hij vertelde ons van een programma genaamd FHA 221-D-2, dat alleen vereist circa 3% in totaal en de afsluiting van de kosten. Onze betaling zal $ 215 per maand en hij zei dat de voorkant werd gehuurd voor $ 140. We kunnen wonen in de andere eenheid, met een garage en betaalt alleen het verschil van $ 75 per maand. Dat klonk heel goed, behalve wij niet over de 3%. De makelaar heeft me een deal. Als ik eens naar het werk voor hem voor 1 jaar, hij geeft me de verkoop provisie van ongeveer $ 750. Dat zou behoorlijk veel betalen voor onze aanbetaling, dus ik overeengekomen en opgenomen in Lumbleau vastgoed school in Santa Ana, CA. Ik had mijn verkoper's' licentie in 28 dagen van start tot finish. We kochten en verhuisde in de duplex, onze eerste deal op 330-334 Walnut, in La Habra, CA.

Hoe ben je begonnen met investeren?

Niet alleen ben ik in onroerend goed door een ongeluk, maar ik werd een belegger per ongeluk op mijn eerste afspraak, dit duplex. Ik begon de verkoop van huizen, en vond het vreselijk. Werken meestal met de vrouw van het echtpaar, met haar huis, ik snel gerealiseerd was dit niet wat ik wilde.

Over deze zelfde tijd, mijn vrouw en ik hadden gesaneerd de werf op onze duplex, sommige klimop verwijderd en geïnstalleerd een houten schutting langs de voorkant. Een dag een collega gestopt door en vroeg of ik wil verkopen! Ik denk dat we de eigenaar was 3 maanden. Ik zei dat ik niet denk het wel en legde ik gewoon gekocht. Hij had gevraagd hoe ik betalen? Ik vertelde hem de prijs en hij vroeg of ik wil verkopen voor een 5K winst op $ 29.900? De 5K was een enorm bedrag voor iemand die het verdienen van $ 1,35 per uur. Ik vertelde hem ja, niet realiserend Ik was echt aan het onderwijs. Hij was echt een investeerder. Hij bood het volgende;

1. Een huis met ongeveer $ 1000 van het eigen vermogen dat hij had gekocht van dezelfde 221-D2 lening programma.
2. Een opmerking voor $ 1000 met een rente van $ 83.33 ma en ballon in 2 jaar.
3. Een oudere ondersteboven badkuip stijl Porsche auto (60ish?).
4. $ 1500 cash.

Ik heb wielen, contant geld in mijn zak, een echte huis, en $ 83 per maand om te helpen met huis betaling subsidie! We hebben de afspraak en werd per ongeluk betrokken bij RE wisselen en had geleerd van een echte belegger. Dit werd mijn eerste investering evenals mijn eerste deal, eerste uitwisseling en eerste verkoop.

Wat trok u aan om een vastgoed belegger?

Ik vond het aanbod van deze persoon op de duplex spannend en ik wilde iets te zetten en ik heb die betrokken zijn op zoek naar andere eigenschappen.

Deze collega werd mijn eerste goeroe. Ik had echt mijn niche gevonden! Ik hield van de handel of het doen deals. Het was een veel leuker dan alleen blijkt woningen. Ik begon de aanschaf van andere investeringen. Mijn vrouw en ik hadden een afspraak. We willen het leven van haar inkomen, ongeveer $ 500 per maand en investeren alles wat ik heb gemaakt terug in onroerend goed. Ik probeerde te overtuigen anderen hetzelfde te doen, maar ze zag me als een jonge jongen met geen ervaring. Ik ging naar buiten en deed het voor mezelf. Mijn makelaar gestart vraagt me de vragen en nog was het nemen van gedeelten van mijn commissie! Ik heb besloten om mijn Brokers licentie en het openen van een kantoor. Ik ontmoette iemand bij Real Estate school dat ik ervan overtuigd te werken voor mij en ook huurde een broer in de wet. De 3 van ons een kantoor geopend in een dik gebied van Placentia, Ca. en noemde het "Mike Weese Investments". Het was een perfect moment in een perfecte omgeving! We begonnen met het maken van veel geld, vooral op deals we gevonden, gekocht onszelf en verdiende commissies. Ik kocht een gloednieuwe rode Cadillac en de mensen begonnen met de aankondiging was ik vordert. Ik woonde in hetzelfde gebied van Ca mijn hele leven, kwam uit de lagere klasse inkomen en mensen zag het verschil. Dit was 1974.

Wat zou je droom gaan worden? Heeft u een "droom deal 'nog?

In 1974 ging ik op jacht naar het nieuwe kantoor locatie. Ik dacht heel groot op het moment. Dit was mijn eerste echt eng investeringen. Ik vond een gloednieuw vrijgekomen 30.000 vierkante voet kantorencomplex en besloot ik wil proberen te kopen. Het was $ 1475000 en de verkoper was de ontwikkelaar en hij wilde 10% omlaag. Hij had een converteerbare lening met Metropolitan Life Ins. Het zou converteren van de bouw van permanente wanneer 80% vol. Hij had het opgenomen voor een 3% commissie en overeengekomen om me te betalen $ 40K. Nu heb ik alleen nodig ongeveer $ 100K. Ik had gekocht 17 oudere eenheden in Whittier, CA en vroeg hem of ik zou kunnen leiden tot een nota voor $ 60K. Hij zei oke, maar wilde het als een 2e voor $ 40K en een 3e voor $ 20K. Het gaf hem de flexibiliteit als hij nodig had om te verkopen een of lenen tegen een. Nu, ik was tot $ 47.500 nodig. Ik overtuigd van mijn ouders en mijn vrouw de ouders voor elke in $ 20K. Ik ben nog steeds nodig is $ 7500. De eerste persoon die ik had ingehuurd om samen met mij in mijn onroerend goed, mijn vriend afgesproken om dit te doen. Heb ik het aanbod en het was aanvaard. Onze betaling is $ 14.909 per maand. I'd onderhandeld over een deal waar de aannemer zou het beheer van het gebouw, verhuren en betaal me een 8% in contanten op cash return voor een jaar. Aan het eind van een jaar, het was mijn probleem als het niet was verhuurd.

We hebben het gebouw "Weese Financial Plaza" en ons nieuwe kantoor inch Nu ik echt goed keek en de mensen begonnen te komen met me, zowel verkopers en investeerders. Dit waren mensen die ik had gesproken met vroeger, dat nu geïnteresseerd waren in wat ik te zeggen had. Ik begon het organiseren van seminars in ons gebouw en het gewoon deed. Mensen werden schriftelijk controles en mijn verkopers begonnen vogel dogging eigenschappen in veel westerse landen. Ik begon te doen vastgoed syndicatie (fantasienaam voor vennootschappen). We deden veel CO, dus ik kreeg een makelaar van de licentie en een kantoor heeft geopend en huurde een stel vogel honden. We kochten 156 eenheden in Denver evenals enkele kleinere, alsmede 202 en 161 in Colorado Springs. We hebben ook veel gekocht bij AZ, TX, CA en op OK. Binnen een korte tijd, was ik moe, maar ook uit financieel.

Oh, btw, in minder dan een jaar, de "Weese Boekhouder Plaza" gebouw was 95% vol, en gooide uit een mooie cashflow. Ik gaf mijn vader de taak van Mgr ter plaatse, en hij vond het geweldig. Een groot escrow bedrijf, Preferred Escrow, verhuisde in mijn gebouw en vroeg of ik wil verkopen een aandeel van. Elf maanden na aankoop, ik verkocht voor $ 2,2 Mil! Ik nam een grote opmerking, die ik splitsen met partners, gehouden 30% van het gebouw eigendom en verdiende een $ 70K provisie. Dit was mijn eerste "Dream" Deal ".

Wat was uw moeilijkste deal?

Mijn zwaarste deal is gebeurd in 1975, en ik zou nooit kunnen duplicaat het opnieuw. Het was een 26 legged uitwisseling inclusief eigenschappen uit 4 verschillende landen en vele eigenaren en partnerschappen. Het kostte me meer dan 3 maanden, dag en nacht om het voltooid, maar was een geweldige prestatie. Opnieuw was er een auto mee! Een van de beleggers niet genoeg contant geld voor de financiering van zijn totale overname deel. Hij bezat een 1965 Jaguar XKE converteerbare en bood ze te compenseren zijn contant geld tekort. Ik vond de auto, als onderdeel van mijn commissie. De auto, promesses en contanten ontvangen voor de commissie in totaal in de zeer hoge 6 cijfers.

Ik was genomineerd voor Real Estate Exchangor van het jaar voor de staat van CA voor, maar niet winnen.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?

Persoonlijk, mijn vrouw en ik heb persoonlijk in handen van meer dan 1000 enkele familie woningen. Ik ben eigenaar of partner in duizenden appartementen en verschillende kantoorgebouwen. Ik zou niet weten van het totale aantal deals heb ik betrokken geweest bij inch Op het hoogtepunt van mijn carrière had ik 206 beleggers vóór pensionering en sommige werden in zoveel als 6 partnerschappen. Ik kocht bijna de Von Richthofen Castle in Denver om in te wonen en houdt seminars 30 jaar geleden, maar mijn bod kwam in 2de. Het was echt iets.

Heeft u uw vastgoed licentie?

Ik was een licentie Broker in Californië en Colorado in de vroege jaren 70 voor 7 jaar. Ik besloot ik was gelukkiger zonder toezicht verkoop mensen en laat mijn licenties vervallen. Er zijn duidelijke voordelen voor de in licentie wordt gegeven van een commissie oogpunt. Er zijn ook andere voordelen van niet in licentie wordt gegeven, in mijn opinie.

Wat is uw focus (vakgebied)?

Ik denk niet dat ik nog een gebied van deskundigheid. Ik heb nogal veel gebeurt het allemaal. Courtage, geen geld starters, property management, Foreclosures, klusjesman bedrijf, gebouwd 44 aangepaste woningen in St. George, UT, geplukt 3 snelgroeiende gebieden op de juiste tijd (so. CA, UT, Casa Grande AZ) en voel ik ben in mijn 4de en 5de momenteel, op het zuiden TX en MS. Ik was een originele goeroe voor tv, en hebben gesproken seminar zowel bedrijven als kamer van de handel, Rotary Clubs, enz. in CA, Mirage Hotel and Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix & Tucson, AZ en Rio Grande Valley, TX. Ik heb ook zelf een boek van mijn vroege vastgoed ervaringen genaamd "Van Janitor tot multimiljonair". Ik heb nog nooit aangeboden voor verkoop, maar hebben vrij gegeven aan diegenen die gevraagd. Ik heb nog steeds kopen en ontwikkelen van onroerend goed voor bijna 40 jaar en hebben een langere termijn dan veel korte termijn beleggers of beginners.

Wat zoek je in een investering?

Ik kijk voor goede investeringen die ten goede zal komen over de lange termijn. Ik ben meestal kopen en houden voor de lange termijn. Ik ben het kopen en houden sommige Foreclosures en verkopen sommige om over het geld. Ik ben niet een die is onvermurwbaar op cashflow. Ik denk dat dat een gebied dat is negatieven te veel echte beleggers. Geen fiscale voordelen per se, meestal oudere dik eigenschappen met weinig hoop voor waardering en niet veroorloven veel afschrijvingen. Ik stel voor de meeste nieuwe investeerders proberen te kopen pauze zelfs eigenschappen, en net als Monopoly, zoveel kopen als je kunt. Houd ze, herfinancieren en koopt meer. Houd uw belangrijkste taak voor het inkomen einde en bouwen stichting van eigenschappen eerste. Kasstroom zal komen als de huren verhogen, maar niet opofferen groei optie op de wens van de cash flow te beginnen.

Er zijn te veel goeroes daar preken kasstroom en "Vervang uw baan met onroerend goed inkomen." Ik ben het tegenovergestelde van. Kasstroom net gebeurt, in de tijd, maar niet de moeite waard te offeren verwerving van aanvullende eigenschappen door te zetten meer omlaag te krijgen kasstroom.

Er zijn 4 belangrijkste voordelen te bezitten onroerend goed:
1. Waardering
2. Afschrijvingen leidt tot fiscale voordelen
3. Hoofdsom betalen omlaag
4. Kasstroom

Grafieken zal voortdurend laten zien dat # 1 en # 2 zijn de sleutels tot het creëren van "rijkdom" in onroerend goed, en veel van afstand de laatste 2 in de korte of lange termijn.

Wat zijn enkele van de grootste fouten die je hebt gedaan of gezien gemaakt?

Voor mij, mijn grootste fout was met pensioen op de leeftijd van 29. Ik had miljoenen en werd lui op te blijven investeren en diervoeders het mechanisme van onroerend goed. Ik had moeten agressiever in te wisselen en het verwerven van meer onroerend goed in plaats van de levensomstandigheden op het verleden. Van leeftijd 29 tot 58, ik was eigenlijk met pensioen en getogen mijn 6 kinderen.

Op 58 jarige leeftijd heb ik de fout en begon opnieuw te investeren. In de afgelopen 15 maanden, ik heb gekocht 59 woningen, verkocht 13 van hen en blijven kopen meer elke maand.

Welk advies zou je geven aan een beginnende belegger?

Mijn advies aan een beginnende belegger zou variëren, afhankelijk van de leeftijd van de belegger, inkomen, risicotolerantie, doelen uit investeringsactiviteiten (cashflow, fiscale voordelen, pensioen, enz.), echtgenote van de 'houding, zou al in mijn advies. Ik ben conservatief van aard, al heb ik veel "risico's" bij de jongere. Ik dring er bij voorzichtigheid aan nieuwe investeerders en ik vraag alle cijfers ingericht investeerder door een verkoper! Bepaal hun motieven, eventueel voor hun advies aan je. Studie die zijn echt succesvol. Geen een seminar junkie! En het meest belangrijke, hebben altijd een exit-strategie voor uw beleggingen en het plan voor een regenachtige dag. Het zal regenen!

Welk advies zou je geven beleggers, gezien de huidige economische situatie en de kredietverlening milieu?

• Ten eerste: Double check en triple check alle baten en lasten over een onderwerp eigendom aan u voor te leggen. De meeste zijn overdreven en onjuist.
• Ten tweede: niet dragen van bindmiddelen of tunnel visie. Er zijn veel opties beschikbaar zijn in de onroerend goed spel.
• Ten derde: Onthouden is er meer geld in de markten zowel in onroerend goed en aandelenmarkt. Hoewel de meeste zijn trekken hun hoofd terug in hun schelp, de smart zijn en kijken!
• Vierde: Niemand zal ooit nemen als goede verzorging van je geld als je wil.

Er zullen altijd uitdagingen en veranderingen in de vastgoedmarkt en de financiering markt. Wees flexibel en bereid om wanneer dat nodig is. Creative financiering zal naast de succesvolle uit de niet-geslaagd. Leer nieuwe strategieën en leg ze in actie. Ga er niet van uit "Het kan niet gebeuren"! Integendeel. Stel dat "Het kan gebeuren" en dan vinden de manier om het te doen.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?

Ik hoop te kunnen delen de passie heb ik voor onroerend goed en anderen te overtuigen van de geweldige dingen zullen voor u doen. Nergens anders vind je een gelegenheid waar iemand (bank) zal leningen u geld te kopen iets en iemand anders (huurder), zal de betalingen voor je. Uiteindelijk zul je zelf iets gratis en duidelijk en het zal de moeite waard X bedrag van de dollar. Ik weet niet wat X zal worden, maar het zal meer zijn dan wat u betaald en een 1000% rendement op het geïnvesteerde geld werkelijk te wijten aan de kracht van het hefboomeffect.

BiggerPockets voert onze Kennismaken met de Investor Interviews per e-mail. We kunnen niet controleren of de informatie binnen en print deze gesprekken te stimuleren denken en een gezonde discussie.

Labels: flipping, verhuurder, aan de investeerder, vastgoed belegger, rijk weese

Vastgoedinvesteerders die rondrijden op zoek naar verlaten huizen, weten dat de identificatie van hen is niet altijd zo eenvoudig als het lijkt.

Een van mijn studenten (Suki) hadden gevraagd of we kunnen gaan tot enkele delen van de stad om te kijken of we kunnen lokaliseren sommige huizen verlaten in de hoop om aan de huiseigenaren vóór het huis bereikt marktafschermend status. We hadden gespot een handvol in ongeveer vier uur en zijn te noemen het een dag waarop we een huis en ik belandde het leren van een grote truc uit mijn student. Hier is wat er gebeurd is ...

Het huis had een paar van de verklikkerlicht eigenschappen die ik zoek in een verlaten huis. Het gazon is overgroeid. De voordeur was een overvloed van de deur hangars en flyers die eraan verbonden zijn en het huis leek gewoon te zeggen voor ons, "Ik ben verlaten" omdat hij niet eruit had alle activiteiten over.
Tegelijkertijd is er iets was om me uit lopen tot aan het huis voor een kijkje. Ik was niet zeker. Suki was niet zeker. We uiteindelijk terug in de auto en gewoon staren op verschillende delen van het huis, op zoek naar een goede indicatie dat het niet langer bezet.

Toen ik het vinden van een verlaten huis, ik zal proberen om toegang te krijgen tot het met de hoop dat ik iets in het huis, dat zal leiden mij tot de eigenaar. Zodra ik de eigenaar, ik doe wat ik kan kopen of contract het huis. Aangezien de eigenaar het huis verlaten heeft, betekent dit dat ze loslaten van de emotionele gehechtheid ze hadden met hun "home", zoals het wordt alleen maar een "huis" aan wanneer ze verlaten. Wat ik graag over de verlaten huizen is, want ze hebben het achter ... Ik probeer altijd het huis te kopen voor het bedrag dat de eigenaar daadwerkelijk schuldig is aan de hypotheek. Zij hebben opgegeven & links. Zij hebben ingestemd met het feit dat het huis zal zeer waarschijnlijk worden afgeschermd door de uitlener en dat is de reden dat ik probeer te kopen voor de payoff. Het helpt nog steeds de eigenaars zijn. Een betaalde hypotheek ziet er beter op hun krediet dan een afscherming.

Dit bijzondere huis had ons staande en zit deze voor ongeveer 20 minuten en niet een van ons zou kunnen worden bepaald als het werd verlaten of bezet.

Ik was over het schrijven van het adres, dus ik kon het huis online onderzoek wanneer Suki, opende de auto deur en zei: "Genoeg van deze," en maakte zijn weg naar de voordeur en rinkelde de deurbel. Tijdens de 30-45 seconde Suki stond bij de deur, ik had geen idee wat hij zou zeggen dat als iemand werkelijk de deur geopend.

Een seconde later de deur geopend en ik kan vertellen dat Suki zei iets tegen de man in de deuropening. De man schudde zijn hoofd iets & stapte terug in het huis als de deur gesloten en Suki omdraaide om in de auto.

Toen hij in de auto, ik zei tegen hem: "Wat heb je tegen die vent?" Suki keek over op mij en antwoordde: "Ik vroeg of Steve Johnson thuis was."

Ik zei, "Wat? Wie is Steve Johnson? "Zonder pauze, Suki tegen me zei," Ik heb geen idee, maar dat huis niet verlaten. Let's go. "

Dat is Genius, dacht ik bij mezelf. Sinds die dag, indien er een vraag in mijn ogen als een huis is vrij of bezet ... I don't afval 20 minuten zoekt over het huis uit de auto. Ik ga gewoon naar de deur, aanbellen en als iemand antwoorden, zonder ontbreekt een beat zeg ik, 'Is Steve Johnson hier? "
Zij heeft niet gefaald heeft.

Labels: huizen verlaten, achtergelaten te investeren, vastgoed investeren, vastgoed belegger

De Amerikaanse regering is van plan uit te lenen een toevoeging $ 800 miljard te helpen om de huidige economische crisis. Volgens Edmund Andrews van de New York Times, de regering heeft al toegezegd de buurt van $ 7,8 biljoen dollar in de financiële verplichtingen van het afgelopen jaar alleen. De extra $ 600 miljard toegewezen aan de aankoop van schuld voor Fannie en Freddie lijkt een schijntje. Verschillende analisten vinden dat dit zal bijdragen tot de verhoging van de liquiditeit, zoals de 30-jaar vaste rente hypotheken daalden bijna een hele punt.

DE REGERING HEEFT DE TOEGANG TOT DE GEGEVENS niemand anders HEEFT

Ik heb vertrouwen in dat zij de beste beslissingen met de hulpmiddelen die beschikbaar zijn voor hen, maar begrijpen dat er een grote onzekerheid betrokken. Zelfs de machtigste natie op aarde kan niet daadwerkelijk manipuleren markt met een hoge mate van zekerheid. Sommige beleggers zullen begroeten dit nieuws met optimisme terwijl skeptics zal wijzen op verdere fundamentele zwakte in onze economie. Welke kant van het hek je op, je moet expliciet rekening worden gehouden met veranderingen in beleid, onzekerheid en risico's bij het maken van geïnformeerde beleggingsbeslissingen

Hoewel het onmogelijk is te voorspellen financiële gebeurtenissen met absolute zekerheid, is het belangrijk om te beseffen dat het de anticipatie van bepaalde gebeurtenissen en de verwachting van diverse rendementen die zullen bepalen van de contante waarde van de beleggingen en opbrengsten produceren eigendom. Naarmate de verwachtingen veranderen, zo denkt de investering.

RISICO MAATREGELEN

Beleggers maken vaak gebruik van probabilistische en niet-deterministische analysemethoden, afhankelijk van de situatie en de beschikbare gegevens. Een benadering kan ook de ontwikkeling van een verwachte kasstroom en een standaarddeviatie maatregel voor elk jaar, tot oprichting van de waarschijnlijkheid van fouten, en het onderzoek perfect gecorreleerde, gedeeltelijk gecorreleerd, en uncorrelated kasstromen.

Sensitiviteitsanalyse onderzoeken hoe invloedrijk bepaalde prognoses (huur, lasten, belastingen, enz.) van invloed op contante waarde is vaak heel nuttig zijn en gemakkelijker te berekenen. Tot oprichting van verschillende investeringen waarden onder optimistisch, waarschijnlijk is, en pessimistische scenario is zeer effectief als goed. Aan de andere schaal van moeilijkheden, als je over voldoende gegevens, u kan draaien Monte Carlo simulaties die kunnen helpen kwantificeren risico in kwantitatieve termen.

Ik zou graag horen van onze lezers of ze nemen veranderingen in de risico's in hun beslissing modellen en welke aanpak zij gebruiken. Hoewel het makkelijk worden overstelpt met alle economische gegevens en de volatiliteit in de markt, zijn er tal van analytische instrumenten uit de financiële wereld die kan enorm helpen Vastgoed beleggers meer inzicht krijgen in hun beleggingen.

Photo Credit: Mike Licht, NotionsCapital.com

Labels: bailout, vastgoed belegger, volatiliteit

... Maar je weet niet waar te beginnen? Dit is elke newbie beleggers standpunt is het niet? It makes me wonder ... Hoe is het mogelijk met alle goeroe product en toonhoogte fest seminars zijn er dat de mensen nog kunnen worden verward te waar te beginnen. Oh wachten - Ik was verward toen ik begon ook. Waarom? Misschien omdat er TMI - Te veel informatie. We zijn allemaal gebombardeerd met zoveel verschillende technieken en strategieën die het echt kan overweldigend zijn. Stop de waanzin!

Ik herinner me naar mijn eerste vastgoed club bijeenkomsten en wordt verward met alle Heck. Ik had al gekocht veel verschillende producten en ik nog steeds niet precies weet wat te doen en wanneer het te doen. Nu in mijn ouderdom, Ik realiseer me dat moeten we beginnen met de basics als wij zijn nieuw.

Hij hoeft niet ingewikkeld. Maar het zal hard werken en de focus en de organisatie en standvastig vastberadenheid. Heb ik bang je nog? Goed als ik, omdat dit bedrijf niet voor de zwakke hart of de ongemotiveerde of de scarity katten of de excuus beleidsmakers. Het is echter de meest lonende en funnest bedrijven ooit - als je kunt omgaan.

Hier is waarom.

Hard werken Bepaling + + Onderwijs = Succes in Real Estate Investing

Het is hard werken. Als u lezen een van mijn vorige artikelen - u weet dat ik niet te proberen en vul uw mooie kop met taart in de hemel ", kunt u 60 duizend per maand als je dit product kopen" molarchy. De bottom line of liever de "naakte waarheid" is - je moet bereid zijn het werk doen om succesvol te zijn. Ik heb veel beginners vragen me wat ze moeten doen om aan de slag in dit bedrijf. Er zijn verschillende dingen te doen om te gaan. In een notendop:

1. Krijg je visitekaartjes en netwerk, een netwerk, een netwerk. Maak vrienden met een heleboel andere beleggers (om wat ervaren mensen in je netwerk), meedoen met uw plaatselijke Real Estate Club en toetreden tot een belangrijke vastgoed fora zoals biggerpockets. Dit is belangrijk om verschillende redenen; Uw investeerder vrienden zal een onschatbare bron van voortdurende informaiton en ondersteuning, en hoe meer mensen je kent, hoe meer mogelijkheden om te zoeken naar een potentiële partner, een deal of een geld bron,

2. Haal opgeleide op onroerend goed te investeren als geheel. NO - do not run out en kopen elke dang goeroe product daar buiten, maar wel de "basis"-onderwijs eerste. Nu basisonderwijs kan betekenen veel verschillende dingen, afhankelijk van wie je bent praatte. In mijn opinie, de basisprincipes omvatten XML krijgen over de huidige markt die u koopt inch Mijn markt is LA en is REO's en veel mensen willen loopafstand van huizen. Daarom mijn strategieën kopen huizen aan en ook de aanschaf van een huis met behulp van particuliere of harde geld. Mijn exit-strategieën voor het geheel van de eigenschappen zijn, groothandel (naar een andere investeerder), detailhandel (voor het publiek), of het bezit (lease-optie of eigenaar financiering van deze voorkeur.)

3. Get opgeleide, periode. Leer de basics zoals hoe kopen REO's, Kopen eigenschappen out van State, Behoudens Investeren, Lease Opties Eigenaar Financiering, Met Eigen Geld en Marketing te beginnen. (Er is een deurklink van een veel meer, maar dit kunt u aan de slag). U kunt een miljonair meerdere malen meer dan alleen maar weten deze dingen hier. U kunt elk van deze strategieën aan huizen, appartementen en commerciële eigendom. Het is allemaal goed schatje!

4. Hier Marketing. Als ik zei dat dit een keer heb ik gezegd dat een gazillion keer. U is niet niets zonder marketing. Niemand - zelfs mij (en ik de eigenaar van een onroerend goed beleggers club!) - Kan een succesvolle real estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor