Als u nog niet gelezen Think en Grow Rich van Napoleon Hill moet je het kopen deze week lezen. In het boek, Hill heeft het over vrije tijd doorbrengen met Henry Ford en andere succesvolle ondernemers. Hij verbleef 20 jaar studeren deze mannen en zei het volgende over hen: dat geen van deze mannen werd meer dan gemiddelde intelligentie en een ding dat ze allemaal gehad was ze persistent en gaf nooit op.

Waarom Word een Real Estate Investor?

Ik lees vaak biografieën van succesvolle ondernemers. U ziet, er zijn mensen die al hebt gedaan miljoenen en welvarend geworden. Waarom in de wereld zou ik proberen het wiel opnieuw uitvinden? Ik zou het niet en ik niet. Ik ben geen genie dus wat ik heb gedaan is altijd gevolgd wat andere mensen hebben gedaan. Dat is de reden dat ik werd een vastgoed investeerder. Iedereen weet dat 97 van de 100 miljonairs hebben hun geld in vastgoed. Is dat ik wilde worden vermogende het alleen zin om in te gaan op onroerend goed.

Toen ik begon in vastgoed Ik heb gemerkt dat de rijkste investeerders marketing zeer serieus. Dus, ik heb mezelf ondergedompeld in marketing en geleerd alles wat ik kan (en het is betaald uitgeschakeld mooi). Ik heb ook geleerd investeren meerdere technieken (lease-opties, de groothandel, het voorwerp aan en verkopen). Omdat met het oog op een grote je moet goed worden afgerond.

De dood van Groothandel?

Oke, je waarschijnlijk willen weten wat succesvolle beleggers aan het doen zijn in deze economie toch? Nou, de groothandel is dood. Groothandel heb genomen terug, schroot, gesneden in kleine stukjes en vermoedelijk aan de varkens gevoerd. Tijdelijk zijn de dagen van $ 30.000 groothandelskanalen vergoedingen. Nu het onderwerp te's, lease-opties en het kopen en houden voor het moment.

Ik heb net gesproken met mijn accountant deze week (wie een investeerder) en we hadden het over de belachelijke hoeveelheden geld veel van ons zitten op dit moment. En dat wanneer de markt aantrekt van ons allemaal investeerders die werden gedisciplineerd en blijven kopen zal worden beloond fraai (en een groot deel van die zullen worden als gevolg van inflatie). So please ignore de media. Negeer negatief vrienden en familie. Houd de stekker langs. Wanneer u uw eigendommen in een paar jaar en honderdduizenden dollars en je lachen allemaal de weg naar de bank, ik kom daar met je mee.

3 Words That Can Make You Rich

Oke. Voordat ik ga hier is wat ik wil dat je moet doen voordat je naar bed ga vanavond: Als u dit nog niet gekregen uw eerste deal in 2009 ingesteld uzelf een deadline wanneer u zal doen. Termijnen een psychologisch effect en helpen je kont in de versnelling. Typ de termijn in grote letters, print het uit en zet het op je badkamerspiegel en in uw slaapkamer - "Ik zal mijn eerste deal van 18 maart, 2009-nr Uitzonderingen!" Een laatste ding. Wilt u weten 3 woorden dat kan je rijk? FOLLOW THE MONEY! - Het geld is in onroerend goed.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: rijk, geld, onroerend goed, groothandelaar

Kosten segregatie is een belasting besparing methode die blijkbaar heeft gevangen op de mogelijkheid de verkoop mensen. Ik weet dat ik een spam of twee per week vertelde me dat ik kan maken jillions dollars door marketing kosten segregatie op de lokale bedrijfsleven. Aangezien ik zo veel aandringen ben ik begin te geloven deze belasting snijden methode is verwaterd en nu grenst aan farce.

Ik zeg verdund en grenst aan farce, want ik ben bereid om te wedden de leveranciers van deze gelegenheid hebben de kosten door het dak voor de zakelijke persoon. Ik denk dat als ik was een zakenman bedrijf commercieel vastgoed ik al gebruik van een CPA die wisten over de kosten segregatie. Immers, toen ik studeerde boekhouding op school in de jaren 1970 hadden we te weten over het leven van de activa en de afschrijving verschillende schema's en afschrijving perioden.

Het lijkt er niets echt veranderd, behalve misschien de liberalisering van sommige van de regels die de IRS / Congres creëren ten aanzien van afschrijvingen en haar begeleider afschrijven perioden. Ik kan verkeerd zijn, maar ik denk het niet.

De essentie van de kosten Segregatie

Kosten segregatie carves out korter leefde activa, die in aanmerking komen voor een periode van vijf, zeven en 15 jaar afschrijven perioden. Deze zijn gewoonlijk ingesloten in een gebouw van de bouw of de verwerving kosten. Deze zouden normaliter worden afgeschreven over 39 jaar met uitzondering van kosten segregatie herclassificeert deze activa en versnelt de afschrijvingen. Dit brengt over fiscale besparingen en gemakkelijker schrijven offs als activa geworden.

Voor het leven van mij, zou niet uw CPA of boekhouder al weet dit? Ja, als ze op de top van de meest recente wijzigingen in de fiscale wetgeving. Als ze dat niet doen, zou je echt houden betalen ze?

Back To kans of Hype

Aangezien deze methode lijkt te werken alleen op de beste eigenschappen van een waarde van $ 1 miljoen of meer, lijkt het mij de gelegenheid biedt het genre zijn de verkoop van een programma dat zich achter de tijden en niet precies een maker geld aan de persoon die koopt in de hype. Laat me dat dat is mijn advies, maar het is gebaseerd op wat ik weet over de fiscale wetgeving en de huisartsen in de belasting-voorbereiding arena.

Als iemand beschikt over meer gedetailleerde informatie over deze gelegenheid over hoe het echt werkt (ik bedoel niet de kosten segregatie, ik bedoel hoe je verkopen), ik wil graag horen. Immers, als het echt, ik wil venture het advies zijn er mensen uit het bedrijfsleven bereid te luisteren naar de presentatie.

Just my 2 ¢ op een kans in deze wondere wereld van het vastgoed.

Photo Credit: tanakawho

Tags: kosten segregatie, vastgoed, belastingen

De meesten van ons die in onroerend goed voor meer dan 3 dagen weet een eigendom inspectie is een belangrijk element in het proces. Een inspectie kan worden kritischer als u in de afscherming / korte verkoop vastgoed arena. Ik zeg kunnen worden omdat je denkt misschien zijn invoervergunning is gelijk over de hele linie.

Mijn zoon heeft een vriend Ik bel Paul voor dit verhaal. Paul is in korte verkoop en onderhoudt hij heeft heel wat dollars in. Op het eerste blos, een heeft geen reden om te twijfelen aan de woorden van Paulus. Men kan zelfs denken Paul is de heer Experience. Echter, wanneer je leest zijn laatste aflevering mag u trekken een andere conclusie.

Voor alles wat ik weet het, om eerlijk te zijn, hij lijdt aan Bouts van vergeetachtigheid. Dat is een manier om uit te leggen wat er gebeurd is. Als mijn zoon het verhaal, Paul was tickled roze en alle aglow toen hij de titel / escrow bedrijf. Visioenen van 5 cijfers over zijn controle toen hij verkocht het pand waren dansen in zijn hoofd.

Verrassing, verrassing

Hij recht voor de goederen te inspecteren zijn nieuwste aanwinst. Lees deze zin opnieuw. Het is belangrijk om het verhaal. Je ziet Paul nooit geïnspecteerd eigendom ALVORENS kocht hij het. Niet een keer. Niet eens een vluchtig kijkje in de vensters om te zien wat hij kon zien.

Toen hij aankwam bij het huis, bemerkte hij de werf was in verval, die is heel natuurlijk voor dit soort onroerend goed. Niets uit de gewone. Hij opende de deur en werd beantwoord met een muf ruiken, maar, nogmaals, niets van het gewone. Hij ging naar de keuken en zag de afvoer in de put (dubbele spoelbak, zoals in veel andere huizen) waren volledig gevuld met beton.

Zijn glimlach begonnen sag. Vervolgens ging hij in badkamer nummer een en merkten niet alleen de volledige riolering van beton, maar zo was het toilet en bad. De resterende twee badkamers gespiegeld badkamer nummer een. Zijn glimlach verdampt.

De kosten van Surprises Betrokken naar Home Inspectie

Dit bijzondere huis ligt op een plaat net zoals veel huizen in de VS Volgens Paul's reparatie aannemer, de totale kosten voor het "recht" van de schade die ging helemaal naar beneden en in de plaat was ongeveer $ 67.000 naar $ 70.000. Zoals Paul aanverwante het verhaal aan mijn zoon, al zijn winst verdween in een handomdraai. In feite, zei hij, is het nu kost hem geld. Hij was zo radeloos dat hij begon slecht sabbelgedrag korte verkopen.

No big deal over de slechte sabbelgedrag van korte verkopen als er veel mensen en politici, die hebben gezegd korte verkopen is de wortel van het onroerend goed buste. Dus, ik lopen door zijn ranting tegen short selling. Toch zal ik niet lopen door zijn idiotness in het schenden van waarschijnlijk de meest fundamentele van alle beginselen in het kort verkoopt.

In geval u nieuw bent naar onroerend goed te investeren, is hier het principe: altijd, en dan bedoel ik ook altijd, inspecteert de woning voordat u ondertekent uw naam aan de slotkoers. Als je niet kan controleren op het onroerend goed, ik zeg niet kopen. Nu ik weet dat sommige mensen zal het oneens en sommige mensen zullen zelfs succesverhalen over eigenschappen ze niet controleren, maar ik denk dat ze dan ook nauwelijks voor, of het was een lieverd deal.

What You See Is What You Get

Laat me verlaten Paul en mijn gedachten over schade aan eigendommen. We hebben allemaal in huizen die zijn beschadigd door de vorige eigenaar. Waarschijnlijk de meest extreme schade Ik heb persoonlijk ervaren is een huis waar de mensen echt uitgesneden het midden van de woonkamer verdieping. Wanneer u naar beneden, je was te staren op de blote aarde. Ze lieten over een voet van de vloer rond de muren. Zij namen de badkuip, toilet, putten, sauna en alles wat ze konden. Het was nogal een zicht te aanschouwen.

Ook dit huis had potentieel indien gekocht tegen de juiste prijs. Echter, om te bepalen wat de juiste prijs, die u zeker zou moeten lopen via een gesprek dat proces inspectie, het onroerend goed door voordat u een bod gedaan.

We weten allemaal dat sommige eigenschappen zijn niet beschadigd te zijn. Waarheid is dat we waarschijnlijk zeveren als we lopen over een dergelijk juweel. Ik weet dat ik doe. Aan de andere kant, als ik zie een land waar het onroerend goed en ging droog, de septische ging kaput, de vloer Buckled en de garage vloer is akilter, heb ik de neiging om te lopen afstand.

Een contractant vriend van mij houdt van dit soort eigenschappen. Hij heeft zelfs twee gekocht en heeft hen gehuurd. Goed voor hem. Schadevergoeding in het oog van de toeschouwer en zo kunt u een zeug het oor in een zijden handschoen (is dat hoe dat gaat?), Fantastisch. Ik kan niet en zal niet. Ik hou frying vis heb ik niet te vangen.

Hier materiële schade verhaal dat zou gewelf aan het hoofd van de lijn van bijna iedereen de verhalen. Het is mijn laatste verhaal in mijn poging om een punt. Het huis werd gekocht zicht ongezien zoals u zult vermoeden na het lezen.

Makelaar koper gaat naar het huis, opent de deur en klopte aan de grond door de geur. Hij dekt zijn mond met een zakdoek en wandelingen in en is met niet alleen de slechte geur, maar hij ziet schimmelresistent overal. Blijkbaar is de voormalige eigenaars, in het onroerend goed koper advies had gespoten melk op elk deel van het interieur zoals ze links en vergrendelde de deur achter hen.

Aangezien hij was halverwege de zomer en het huis zaterdag voor enkele weken, de nastiness de tijd gehad om te groeien en cultuur. Mid-zomer temperaturen in dit specifieke gebied van Nevada aanloop tot 109 graden gedurende de dag. Ik laat het u invullen in de bloederige details.

One More Time

Deze verhalen hopelijk zal redden van iemand uit het maken van dezelfde fout. Ik weet dat sommigen van ons hebben niet alleen horen, maar ze ervaren. Laten we hopen dat ze dienen als een waarschuwing, zodat niemand heeft om een andere functie die waarschuwt mensen over de fout van het niet de inspectie van een woning voor kopen. Aan de andere kant, ik heb het gevoel zullen we te horen dat nog een keer.

Photo Credit: skitzianist

Tags: controle, inspectie-, vastgoed-, vastgoed-inspectie, vastgoed investeren

Hoe hoog is?

Het antwoord kan zo simpel zijn als een trap. Het kan ook zo grotesk als 300%. Sinds ik ben het over onroerend goed, ik zal u de trap soort van antwoord en concentreren op de 300% zijde.

Tenzij u woont in een grot in Zimbabwe, weet je de vastgoedmarkt heeft een directionele beurt - omlaag. In sommige gebieden, als de artikelen die ik lees juist zijn, zoals Detroit en Cleveland, kunt u letterlijk afgeschermd eigenschappen kopen voor minder dan 10 ¢ op de dollar. Dat ziet er uit als een deurklink van een deal met het blote oog.

Echter, als je de nummers, het is eigenlijk een hel van een slechte kopen. Om te begrijpen waarom ik zeg wat ik zeggen laten we eens kijken naar de wiskunde van de winsten en verliezen. Door de manier, kunt u exacte aantallen door het doen van een Internet-zoek dat exacte woordcombinatie. Mijn nummers in dit bericht worden naar beneden afgerond op het dichtstbijzijnde gehele getal.

Wiskunde is een Two Way Street
Ik zal gebruik maken van $ 1000 als voorbeeld nummer. Making geloven uw eigendom waard was $ 1000 twee jaar geleden en is nu een waarde van slechts $ 620 betekent dat u hebt een aanhoudende daling van 38% in waarde. Als je hebt gezien 38% vóór die komt omdat iemand schreef een artikel waarin staat dat 38% is de gemiddelde daling van de waarde van vastgoed in de VS

Ik zeg who cares wat de gemiddelde waarde is, want ik woon niet in een gemiddelde waarde gebied. Ik woon in een van de hoogste marktafschermend staten in de Unie. Jij ook kunnen leven in een gebied waar de Foreclosures nog lopen torenhoge. Dus 38% betekent erg weinig.

Dat is waarom ik zeg 38% is gewoon een ander nummer. Maar dat is going down a side track. Als u op zoek bent naar uw woning te stijgen terug naar de $ 1000 waarde te herstellen van het verlies, door welke procent moet het gaan?

61%.

Wow, dat is bijna het dubbele van wat hij ging naar beneden. Yep, maar dat is niet zo slecht als het ging om een waarde van $ 250 betekent dat ervaren een 75% daling. Voor het herstel van de waarde van $ 1000, het zou moeten stijgen in waarde met 300%. Voor mij is dat een groter wow.

Als het percentage afname toeneemt, neemt ook de stijging van de waarde percentage. Met andere woorden, als je een woning koopt, dat is gedaald met 90% zoals in de steden die ik hierboven heb genoemd, is uw tarief van de stijging zou dicht bij 450%. Vergeet niet, dit is een afgerond getal dus uw onderzoek.

Gelegenheid Is In The Eye Of The Beholder

Dus wat doen deze getallen eigenlijk? Afhankelijk van welke kant van de nummers die u op, deze kunnen worden ramp of kans. Laten we zeggen dat u een woning gekocht voor $ 250 en het ging tot $ 1000 in een acceptabele tijd. Je hebt net een fantastisch rendement op voorwaarde dat u verkocht met zeer weinig kosten.

Als u eigenaar was van de $ 1000 eigendom en gleed naar $ 250, maar deed niets, je bent gewoon zittend op een actief dat is gedaald in waarde. Geen probleem als u niet van plan te verkopen en zich kan veroorloven om door te gaan tot betaling van de hypotheek. No big deal ook als u behoefte aan een groot verlies voor fiscale doeleinden en heeft besloten te verkopen. Dat daadwerkelijk kan worden een kans. Aan de andere kant, als je moet verkopen, die u zojuist hebt ondervonden ramp.

Toen ik een effectenmakelaar, ik herinner me mensen met behulp van de verkopen met verlies strategie. Zij zouden verkopen voorraden die gleed in waarde, zodat ze kunnen het verlies te compenseren winsten en hun belastingen. Ik ben het volledig realiseren, kan dit echter beperkt toepassing. Het is echter nog steeds een optie.

Het doel van dit bericht is om de twee kanten van de wiskunde, in algemene termen, dat uit deze markt. De cijfers zijn illustratief en alleen bedoeld om te springen start het denken en de wijze waarop u kijken op uw investering (s). Immers, het is uw geld in gevaar en moet u zo veel mogelijk feiten om een geïnformeerd besluit te nemen.

Photo Credit: timonoko

Labels: home waarden, waarden huis, eigendom analyse, vastgoed, vastgoed waarde

Afgelopen week schreef ik over een gesprek krijgen we al te vaak uit huurders - die ons vertelt ze niet kunnen betalen van de huur, en vraagt om een soort pauze.

Zoals altijd in landlording, is het zinvol om een aantal richtinggevende regels in de plaats om te gaan bellen. Je hebt nooit willen proberen te denken van een deal ter plaatse, omdat je je veel meer kans maken op een slecht besluit dat zou kunnen gaan kosten u duizenden.

De moeilijkste keuze is niet altijd de beste

Tegelijkertijd is het eerste antwoord dat gaat om veel verhuurders' geest is vaak verkeerd. Dat is natuurlijk "No Deal" - als je niet kunt betalen iedere cent die het gevolg is, wanneer het te wijten, met inbegrip van deze maand, you're out. In deze economie, velen van ons hebben moeite om onze eigenschappen gevuld. Als we starten elke huurder die loopt in tijdelijke financiële problemen, zullen we waarschijnlijk verliezen geld. Het kan drie maanden of langer in de vacature.

Ik stel voor dat je gelezen vorige week de post voor een aantal algemene regels die zal uw besluitvorming. Voor elke specifieke situatie, de evaluatie van de individuele huurder de mogelijkheid tot terugbetaling van de deal snel.

Stel jezelf deze vier vragen alvorens te besluiten wat te doen.

1. Wat zijn mijn kansen op het krijgen van een goede nieuwe huurder er binnen een maand?

   De winter is altijd een verschrikkelijke tijd voor het vinden van nieuwe huurders in New Hampshire, waar ik woon, want niemand wil te verplaatsen wanneer het koud en miserabel. Uw regio kan verschillen, maar je moet weten hoe de huurmarkt lijkt. Als je een hete markt, met de vooruitzichten kloppen uw deur op zoek naar huur, u kunt opstarten, zelfs een goede huurder voor een slechte maand.

   Vergeet niet dat de commerciële ruimten vaak langer op te vullen dan wooneenheden. Je kan zelfs jezelf vinden de onderhandelingen over een permanent lagere huurprijs voor een commerciële eenheid, iets wat ik nooit zou doen voor een woonwijk huurder.

2. Moet ik vertrouw deze huurder in het algemeen?

   Ik heb geschreven voordat over hoe u moet niet volledig vertrouwen iedereen, inclusief mij. Maar vertrouwen is iets wat je zult meer van toepassing voor sommige mensen, minder dan anderen. Het algemeen als de huurder is in de unit voor een lange tijd, en heeft altijd een goede betaler, je kunt hem vertrouwen, zeker meer. Zo niet, dan vertrouw hem minder.

   In het bijzonder, zou ik nooit gesneden een speciale deal met een huurder die al in mijn eenheid voor minder dan zes maanden. Er is een uitstekende kans dat een dergelijke huurder echt nooit kunnen veroorloven het appartement.

3. Heeft deze huurder inzicht in de ernst van de situatie?

   Antwoord dit nadat u heb je in-persoon ontmoeting met de niet-betalende huurder. Deze vergadering is een goed moment om de huurder voor een andere manier zou hij in staat zijn om de huur. Opties omvatten de verkoop van enkele persoonlijke eigendommen, om een korte termijn lening van iemand anders dan u, gelet op een kamergenoot (check hier en hier voor enkele gedachten over waardoor huisgenoten), of om de overheid steun.

   Worstelen huurders zelden doel, om de overheid steun, aangezien dat niet echt kosten ze niets. Hier en in de meeste andere noordelijke landen, is er vaak regering verwarming bijstand beschikbaar. Section 8 is niet zo waarschijnlijk een optie voor een huurder die al in uw appartement.

   Aan de andere kant, huurders kan bezwaar maken tegen de verkoop van persoonlijke eigendommen, het verkrijgen van een lening of rekening in een kamergenoot. Maar het niet kunnen veroorloven huisvesting is een ernstige situatie! De huurder is als verplicht te betalen voor uw product als voor ieder ander, en als hij niet bereid om moeilijke keuzes, hij is niet echt serieus over willen verblijven in de eenheid.

   Tot slot, niet vergeten dat al deze maatregelen nemen de tijd. Dus als uw huurder stemt ermee in om een van deze andere geld-verhoging technieken, het is alleen redelijk te geven hem een paar weken om dat te realiseren. "Vind een kamergenoot en betaal me volledig morgen" is gewoon niet praktisch.

4. De huurder is de financiële problemen echt tijdelijk?

   De huurder kan hebben gehad enkele ongewone uitgaven zoals auto reparaties of medische rekeningen die hem een beetje kort. Als die kosten waren niet in de duizenden dollars, kan hij waarschijnlijk betalen ze snel uit en de terugkeer hem een goede reputatie.

   In mijn ervaring, echter, huurders vaak idioot zelf. Ze denken dat hun financiële problemen van tijdelijke aard zal zijn, wanneer dat niet het geval. Uiteraard biedt een layoff of ernstige vermindering van de beloning is een meer permanente probleem. Andere huurders zijn nog net betalen toen keer goed zijn, en de geringste verandering brengt hen onder.

   Houd er rekening mee dat als u een huurder die zich niet kan veroorloven het apparaat, ben je niet doen hem een gunst te houden door hem in. Als u niet meteen actie ondernemen, de huurder zal gewoon vanwege meer - en meer.

Labels: Economie, verhuurder, Landlord Tenant, vastgoed, huurder

De reden dat de meesten van ons investeren in onroerend goed is dat we uiteindelijk op zoek te kopen tijd om zijn geld, dat zal ons in staat stellen om onze tijd, maar wij willen. Nu dat ik comfortabel geld verstandig, ik ben zeer grillig over mijn tijd en iedereen die het afval. In het verleden heb ik besloten geen partner met beleggers die bleek met 10 minuten te laat op een vergadering (Zodra laat, altijd te laat en onbetrouwbaar. Geloof me). Ik heb afgewezen mensen die wilden toetreden tot mijn coaching programma omdat ze vijf minuten te laat voor een gesprek, zonder uitleg. En onlangs, ik doodde een dating gelegenheid meer dan iemand die niet met inachtneming van mijn tijd. Laat het me uitleggen: ik ontmoette dit mooi meisje als ik was een nacht. Ze was lief en we hebben samen dus ik heb haar nummer. Ik belde haar en we stellen een datum voor de woensdag avond om 6:30. Ze zei dat ze zouden kunnen hebben om te werken een beetje laat, dus ze zei dat ze ging me bellen op 6:00 die avond en we zouden kijken waar we wilden gaan.

Nou, 6:00 gewalst rond en er geen gesprek, dan eindelijk om 8:30 Ze riep mij. Ze sprak alsof alles is normaal en geen commentaar op alle informatie over onze veronderstelde datum. Dus, ik kon niet meer nemen en ik onderbroken haar. Ik zei luister, je moet me bellen op 6, het is nu 8:30 en ik denk dat het zeer onbeleefd, want ik zou kunnen hebben andere plannen. Pas nadat ik zei dat dit doet zij gaan om te beginnen verontschuldigen en vertelde me dat ze is jammer. Toen ik vertelde haar dat mijn tijd kostbaar is en dat, indien zij is de aard van de persoon die vlokken uit, dan moeten we een deel manieren nu (ja, dat waren mijn exacte woorden). Nogmaals, ze verontschuldigde zich en zei dat ze had een zware dag op het werk. We hebben de telefoon en ze belde me een paar dagen later, maar ik ben niet zeker of ik ga bellen haar terug. Ik begrijp dat mensen te laat en dat niemand is perfect. Echter, als iemand niet de hoffelijkheid te bellen u en u vertellen ze gaan te laat komen of bel je en annuleren, dan zou ik vermijden. U kunt er niet op vertrouwen dat mensen die niet punctueel en niet respecteren anderen tijd.

Nu natuurlijk, toen ik vertelde mijn vrienden dit verhaal ze dacht dat ik een A-Hole, maar dan weer veel van hen hebben een kast baan en geen waarde hechten aan hun tijd, zoals ik doe.

Hier is de hele reden waarom ik ben op dit moment rant:
Een vriend van een vriend kregen in contact met me en vertelde me over een huis was ze proberen te verkopen. Toen ze besloten me te vertellen over hoe het huis is 3,5 uur rijden en ze haatte rijden er om het huis. Zodra ik hoorde haar zeggen dat ik snel geïnformeerd haar over de sluis vak methode en hoe ze moet niet worden 3,5 uur rijden om het huis.

Voor degenen onder u die niet bekend zijn met de lock-box methode hier is hoe het werkt: U moet eerst een lock box vorm. Dan moet je naar Home Depot en besteden $ 30 op een aannemers kluisje. Zet een toets in en zet het op het huis. Dan wanneer mensen je bellen en willen het huis, je e-mail hen het kluisje vorm. Vertel ze te ondertekenen en te faxen terug samen met een kopie van hun rijbewijs. Zodra u het ondertekende formulier, vrijlating van de vier cijfers van de code voor hen. Zo eenvoudig is het.

Ik heb net een vacature ingevuld en niet naar het huis totdat ik een ontmoeting gehad met de vrouw om een aanbetaling. Ik heb nooit aangetoond, en ik heb niet een enkel ding. Eigenlijk, mijn assistente Lisa nam de oproepen, ze heeft al van de formulieren, en ze verwerkt de aanvragen. U ziet, ik ga niet naar het huis totdat ik een nieuwe huurder is goedgekeurd en ik ga voor het verzamelen van een controle. Ik wil niet dat de meeste dingen te doen, tenzij ik ga voor het verzamelen van een controle uit. Al het andere moet worden overgelaten aan uw assistent.

Opmerking Van Admin: Kopen Lockboxes in bulk Van BiggerPockets hier en hier.

Labels: de blokkeringscode vak lockbox, vastgoed, vastgoed beleggen, time management

Ik heb de uitgaven veel tijd in de afgelopen paar maanden in de loopgraven van "Show me the money." Op dit moment zijn er geen leningen voor beleggers met 4 of meer huizen - periode. Ik heb een bank die nog steeds doen leningen voor de beleggers met meer dan 10 huizen ... maar wat is de catch? De waslijst van zaken die u nodig om in aanmerking te komen liet me shriveled in de bal in een donkere kamer mijn duim zuigen - NAKED! Het was grappig. Ik was zo opgewonden en vertelde mijn hele club, dat vond ik een bank! Dan had ik om het slechte nieuws - tenzij u God, zult u niet in aanmerking. Bummer dude!

Dus hier zijn we dan. Ik moet je vertellen van de waarheid - tenzij ik weet dat ik het verkopen van een woning met een eindgebruiker en ze gaan om in aanmerking te komen en te kunnen genieten van een lening - dan niet gaan. Ik heb geld om te kopen REO 's. We hebben de 20-30% en hebben de harde geld alle rij ... maar we zijn nog zo schetsmatig te kopen deze eigenschappen! Het is gek. Ik denk dat we zullen voelen manier meer veilig als we waren met alleen prive - geld - dat is ons doel. Dus dit is het plan voor ons-vergeten de banken samen. We hebben geen behoefte aan geen stinkende banken. Wij zijn afgestapt van het gebruik van banken whats-so-ever en zich te concentreren op de particuliere geld volledig.

Dus hoe doe je dit? Luister nu naar me en luister naar me later mijn vrienden. Nadat u uitgeput uw warme lijst van mensen die u kent, is er maar een manier om geld in te zamelen. Werk je kont af. Wij zijn het verzenden van duizenden direct marketing stuks. Ik ben een netwerk van de Ying Yang door naar alle soorten zakelijke evenementen voor netwerkvorming. Wij geven presentaties aan kleine groepen en zijn de randvoorwaarden te bevorderen bij bedrijven die leren hoe het gebruik van hun IRA en 401K's te investeren . Daarnaast heb ik samengewerkt met een investeerder die 20 jaar ervaring als vastgoed belegger, hij is een succesvolle en zeer slim en ik voel me heel veilig bij alles wat ik met hem. Dit is wat ik moet doen om voldoende kapitaal te kunnen volbrengen mijn doelen dit jaar. Luister - Ik ben uitgeput - I'm not going to suiker jas is. Maar wat is erger? Terugblik op deze markt, zonder miljoenen dollars - of niet uitgeput voor de komende 2 jaar en daarna te kijken en met tal van eigenschappen en geld?

Ik kan niet schommel een dode kat rond zonder te raken andere investeerder die niet weet hoe om hun eigen geld. Dus mijn advies is om te doen wat ik deed. Eerst leren hoe! Dan haak met andere investeerders met dezelfde doelstellingen en de vorm van een partnerschap met hen en vervolgens - gewoon doen! Toen heb ik mijn eerste presentatie over Particuliere Kredietverlening aan een groep - Ik was zenuwachtig, zweten, en ziek aan mijn maag. Maar wie cares! winnen moet je in zit!

Een ding weet ik zeker (of althans het is waar voor mij), kunnen we niet doen dit alles zonder een team. Ik beloof het je. Ik heb geprobeerd om het allemaal gebeuren in mijn eentje en krijg je nergens snel. Zelfs mijn investeerder vrienden die geen werkelijke partners - hebben assistenten, stagiaires en vrijwilligers die hen helpen. Als u niet beschikt over voldoende ervaring om geld in te zamelen en het beheer van de deal op uw eigen - dan doen wat deze mensen doen - ga stagiair voor een ervaren belegger!

Dus echt de onderste regel voor mij is - zijn bereid te doen wat er nodig is om succesvol te zijn in deze gekke markt. Wij zouden moeten houden deze eigenschappen voor een jaar of twee mensen kunnen krijgen tot leningen weer - zodat die eigenschappen vastgebonden met prive geld is alles goed. We kunnen de eigenaar de financiering van de deal voor een of twee jaar. (Er is ook de strategie te kopen eigenschappen afhankelijk van de bestaande lening - maar dat is een hele 'nother discussie).

Jullie - Ik weet dat het een moeilijke markt nu en ik ben in het midden van het ook. Ik heb vrienden die nog niet verkocht eigenschappen voor maanden. Ik heb vrienden die werken 80 uur in de week om hun 10-20K per maand ter ondersteuning van hun familie (maar ze doen het!). Ik heb vrienden die heb tweede banen. Mijn oplossing is om partner up blijven werken hard, zijn inventief, creatief, denk buiten de doos , krijgen ondersteuning en stimulering van uw collega's, zijn vasthoudendheid, stap buiten uw comfort-zone, en gewoon doen.

Ik ben de ultieme voorbeeld van al het bovenstaande. Als ik niet aflatende en bereid te doen wat zij neemt alle tijd - zou ik nog gekrulde bal in mijn duim zuigen in een donkere kamer!

Labels: leninggever, lening, geld, hypotheek, eigen geld, onroerend goed, vastgoed investeren