Ik ben curenlty zeilen van de Stille Oceaan op een 2 1 / 2 week cruise (ja, dit is een geweldig bedrijf). Veeleer dan negeer mijn wekelijkse berichten, ik dacht dat ik zou delen een vorig artikel over Aan de slag in rehab vastgoed beleggen. En je dacht opnieuw loopt alleen gebeurde op TV!

Aan de slag In Rehab Real Estate

Wanneer u de renovatie van een huis met het voornemen van flipping, moet je om de eindgebruiker in gedachten. Dit betekent meestal het maken van conservatieve keuzes die een beroep doen op de grootste aantal potentiële kopers. Als het huis zal worden uw verblijf heeft u de mogelijkheid om uw eigen persoonlijke smaak. Als u wilt paarse muren met een roze plafond, dan gaat u voor. Rehabbing een huis voor eigen gebruik kunt u een huis dat past bij de manier waarop je woont.

Je moet nog te houden wederverkoop in gedachten als u een voornemen van de verkoop in de nabije toekomst. Bepaal wat u wederverkoopprijzen tijdsbestek kan worden en werken met dat in gedachten. Als het gaat om een lange termijn houd je moet doen wat je gelukkig maakt en past bij uw levensstijl.

In plaats van proberen te verdienen bazzillion dollar op uw eerste afspraak, op zoek naar een die kan voortbewegen van je succes in de toekomst. Klein beginnen en houdt het project binnen uw vermogen. Met elk succes kunt u verplaatsen naar grotere en zwaardere projecten. Als uw vermogen groeit, uw winst zal toenemen en uw winsten zullen stijgen.

Happy rehabbing!

De beste manier om de toekomst te maken. - Onbekend

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: flip, flipping Huizen, flipping vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, rehab vastgoed, Rehabbing

Succes is zo eenvoudig te voorspellen. Als ik praat met mijn succesvolle vastgoed vrienden ze enthousiast op het geld dat ze nu te maken en alle van de huizen die ze scooping op enorme kortingen. Als ik praat met mijn vrienden met de JOB ze jammeren en klagen dat de wereld eindigt (het is eng hoe mentaal kwetsbaar sommige mensen zijn en hoe de media kunnen zwaaien hen). Anyways, ik ben niet alleen afhalen huizen nu, ik ben ook klaar te dumpen veel geld in de aandelenmarkt. Als het gaat een beetje meer, wat heb ik de zorg? Ik ben niet aanraken van het geld voor nog eens 20 jaar, dus ik ben goed.

Oke, nu om u te vertellen hoe ik kan voorspellen uw succes.

Tromgeroffel alsjeblieft ... Ik kan vertellen hoe succesvol je bent gaan worden door de uitgaven per week met je mee. En na die week zou het duidelijk you're going to be a succes, want ik zou zeggen: "kijk naar alles wat ze doet, natuurlijk is ze gaan worden (of al is) een kick butt vastgoed investeerder." Or Ik zou zeggen, "geen wonder dat hij nog niet heeft gedaan een deal nog, hij deed dit niet een darn ding de hele week." Het is zo makkelijk. Bent u het station voor dollars wekelijks? Heeft u ervoor zorgen dat uw brieven en postkaarten krijgen per e-mail? Maak je tientallen aanbiedingen op eigenschappen? Heeft u tijd een netwerk op BiggerPockets en bij uw plaatselijke REIA's? Of heb je op je kont zitten de hele week kijken naar vijf uur van tv elke avond klagen over uw job en de economie?

Ik denk dat het onroerend goed magnaat Sam Zell die gekocht miljoenen vierkante meter kantoorruimte in Texas tijdens de crash van'87 (of enige tijd in de 80's). Hij wist dat hij zou terugkomen op, net zoals hij altijd doet. En dat is waarom ik ben niet alleen het oppakken van huizen, maar ook om geld in de beurs, want het is altijd uw keuze of het glas is half vol of half leeg.

Dus, in de huidige markt voor te bereiden op het kopen en houden voor een tijdje. Trying to klep (groot) is niet slim in deze markt en vele groothandels krijgen gedood en dat is waarom je moet een goed afgerond investeerder. Een laatste ding ... pretenderen dat ik alle uitgaven volgende week met je mee. Wat zou u anders doen? Ik hoop dat je niet zou tv kijken en mijn tijd, terwijl ik daar was (oke, nu ben ik uit om na te denken over mijn 28 jaar, en wat ik moet doen om een beter persoon en vastgoed belegger). Oh, trouwens, volgende week ben ik ga jullie mijn favoriete website voor mailinglijst ansichtkaarten, de grootte van de ansichtkaarten te gebruiken, de kleur te gebruiken en de kop van het kaartje om awesome reacties in de huidige markt!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: vastgoed, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, rehab, succes, groothandel

In zijn baanbrekende boek, De 7 Habits van Highly Effective People, Stephen R. Covey noemt de tweede gewoonte: Begin met het einde in het achterhoofd. Nergens is dat meer het geval dan in de huidige onroerend goed markt. Bij het investeren in onroerend goed, de End in Mind is uw exit-strategie. Tenzij je net als dwalen doelloos een snelweg, weet je waar je afslag is voordat u op de Interstate. Bij het aangaan van een investering in vastgoed moet u ook weten hoe u van plan bent om af te sluiten.

Beginnende en ervaren investeerders vaak verstrikt raken in de opwinding van het vinden van een grote deal. Maar een veteraan zal meer kans om na te denken door middel van een deal. Het vinden van een woning met een ton van het eigen vermogen is alleen goed als je een manier om te beseffen dat winst.

Mogelijke Uitstappunten

Er zijn een aantal verschillende manieren om te beschikken over een onroerend goed-investeringen voor het verzamelen van uw winst. Deze kunnen bestaan uit:

• Groothandel
• Verkopen / Flip
• Long Term Rental
• Lease Option
• Verkoper Financiën

Dit zijn de meest voorkomende manieren van het verlaten van een investering. Ieder heeft zijn eigen voor-en nadelen. De huidige marktomstandigheden zullen een belangrijke rol spelen bij het bepalen welke methode de beste is.

Als was het een veel en u bent gewoon op zoek naar een snelle winst, dan groothandelskanalen de deal kunnen zijn uw beste weddenschap. Als je niet zo veel haast heeft kunt u rehab en flip het onroerend goed. Als uw doelstellingen zijn voor het bouwen van een grote huurinkomsten, dan kunt u de woning toe te voegen aan uw verhuur portefeuille. Als de markt niet ten gunste van de verkoper kun je gebruik maken van een creatieve techniek zoals lease-optie of verkoper financiering. Een strategie die werkt goed in een geheel van de markt kan niet goed zijn voor een ander. Je moet weten dat dit gebeurt inch

Het analyseren van een deal

Beleggers hebben een groot aantal verschillende manieren om een deal te analyseren alvorens een besluit te kopen. Zij kunnen kijken naar de kasstroom en gebouwd in het eigen vermogen evenals eventuele reparaties die nodig zijn. Echter, een van de belangrijkste dingen om te bepalen is wanneer en hoe ze gaan tot verkoop van het onroerend goed. Als het gaat om een lange-termijn huur die ze nodig hebben om er zeker van zijn dat de inkomsten zullen volstaan om de kosten te dekken die samenhangen met het eigendom. Zolang je maken geld per maand kunt u de woning te verkopen wanneer de markt het voordeel van de verkoper.

Op zoek naar een klep of groothandel een eigenschap vereist dat je kijkt naar de deal anders. Hoe lang duurt het om een eigendom in het gebied? Kan je prijzen laag genoeg om een redelijk snelle verkoop? Recente comps kan erop duiden dat het object dat je zijn evaluatie heeft veel van het eigen vermogen, maar betekent dat als je iets niet kunt vinden van een koper?

Eet Dessert Eerste

U mag het grootste deel van uw winst door het kopen van een woning op een geweldige prijs, maar realiseer je deze meerwaarden als je verkoopt. Hoewel de planning van uw exit-strategie voor u koopt mag lijken, zoals het starten van een maaltijd met dessert, het kan voorkomen dat u niet in een slechte deal.

Koop ik bij andere mensen verkoopt.
J. Paul Getty

Labels: exit-strategie, flip, verhuurder, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, rehab, Steven bende, succesvolle mensen, groothandel

Het is veilig om te zeggen dat het onroerend goed is warm weer. Helaas heet deze nieuwe markt is alleen beschikbaar voor professionele vastgoed beleggers en zeer snuggere kredietnemers. Foreclosures zijn de nieuwste en grootste markt in de meeste plaatsen. Deals over woningen kan zo laag als vijftig cent op de dollar, maar de meesten komen met een vorm van vrijheidsberoving en tijd snel besluiten moeten worden genomen.

Er zijn verschillende manieren voor de financiering van uw te repareren en te spiegelen, op korte termijn te bezitten of verhuur op lange termijn, en wanneer het gaat om de aankoop van een afscherming is het goed te weten wat uw mogelijkheden.

Als u de aankoop van een afscherming die moet minimaal reparaties zijn er pas echt twee goede mogelijkheden, zelf financieren of harde geld. Algemeen de trustee verkoop of veiling wil dat hun geld snel. Vanwege deze conventionele financiering wordt bijna onmogelijk. Afhankelijk van waar je koopt, is er meestal slechts een paar dagen om een cheque voor het volledige bedrag op uw marktafscherming. Dit is waar hard geld of particulier geld is het best benut. Het kan moeilijk te vinden deze kredietverstrekkers, maar als u werkt met de juiste Realtor zij moet in staat om u een paar namen. En kunt u bellen met ten minste twee verschillende harde geld kredietverstrekkers te vergelijken kosten, rente en voorwaarden.

Als u een afscherming die moeten grote reparaties zijn er een aantal opties om naar te kijken. Als u kunt bepalen de omvang van reparaties moeilijkst leninggevers geld leent u het geld om de kosten van de reparaties. Afhankelijk van de situatie, kan men gebruik kunnen maken van conventionele financiering en cash op de eigenschap om het eigendom aantrekkelijker te maken voor een huurder of lange termijn houden. Algemeen herfinancierings eventuele afscherming van de harde geld moet betekenen dat u van plan om de eigendom 6-12 maanden of meer. De kosten van herfinanciering kan doordachte manier de voordelen, zo nauwlettend aandacht aan de afsluiting van de kosten.

Stap in Marktafscherming Vorm:

1. Weten hoe uw lokale marktafschermend proces werkt.
2. Ken de Realtors, groothandelaren en hard geld kredietverlener die werken met Foreclosures elke dag.
3. Line up Financiering - zowel hard geld en conventioneel.
4. Probeer voor de aankoop van een afscherming in een gebied dat weet je.
5. Ken de huurmarkt komende tijd, voor te bereiden voor het ergste geval.

Wees niet bang om te investeren in onroerend goed tijdens een van de laagste prijs van de laatste 10 jaar. Er zijn een aantal deals out there, maar de tijd is niet aan uw kant als u koopt Foreclosures.

Troy Schuricht

Labels: aankoop afscherming, Financiering Real Estate, afscherming, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, rehab

Mensen investeren in onroerend goed voor een groot aantal verschillende redenen. Sommige mensen hebben een heel duidelijk plan voor wat ze willen bereiken, terwijl andere springen op een bevlieging. Het kan erg verleidelijk om het bedrag van de rijkdom die kan worden gecreëerd in onroerend goed. Met zoveel verschillende mogelijkheden beschikbaar om een nieuwe investeerder, waarvan een geschikt is voor u?

Heeft u door een vogel hond of groothandelaar? Veel mensen kiezen voor deze weg, omdat ze niet over de toegang tot kapitaal dat vereist is om andere paden. Heeft u uw hand op als verhuurder? Dit kan een fantastische manier om bijeengaren welvaart op de lange termijn, maar het kan een bron van frustratie zijn. Misschien bent u op zoek naar flip-en-groeien-rijk. Er is een overvloed aan grote deals te worden gehouden. De voor de hand liggende uitdaging is te kunnen spiegelen aan een bereidwillige koper op een acceptabele winst.

Mijn Uitverkorene Route

Mijn pad was om de rehab weg. Ik werd geleid in die richting door omstandigheden, niet door een overweldigend verlangen om mijn geluk in onroerend goed. Ik was op een punt in mijn leven toen ik op zoek was naar de aankoop van een huis voor mezelf. Ik kocht een "Fixer" want ik was in staat om een huis te kopen in een betere buurt met behulp van mijn eigen zweet vermogen. Ik ontdekte al snel drie dingen over rehabbing huizen:

1. Ik had een Knack voor.
2. I enjoyed it.
3. Het was een fantastische manier om geld.

Rehabbing, zonder twijfel, is niet voor iedereen. Er zijn zoveel valkuilen die wachten op de nieuweling. Kostenoverschrijdingen zijn bijna gegarandeerd, net als onverwachte problemen. Het is moeilijk voor een veteraan rehabber te houden op een tijdbalk, een rehabbing groentje is zeker meer dan zijn of haar tijd schatting. Rehabbing vereist een bepaalde geestelijke make-up te doen met succes. Als je onvoorbereid om te gaan met de frustraties die je zal tegenkomen, moet je gaan een andere weg.

Doe wat je Geniet

Met zo veel verschillende aspecten van onroerend goed te investeren, is er zeker van te zijn iets dat je goed in zijn en genieten. Veel mensen die investeren in huurwoningen vinden dat ze niet geknipt voor. Omgaan met huurders kan erg moeilijk en stressvol. U kunt voorkomen dat een hoop dat door het gebruik van een onroerend goed manager, maar dat heeft zijn eigen problemen. Dan heb je te maken met reparaties en vacatures. Echter, vele anderen hebben geen enkel probleem met deze vraagstukken.

Niets in het leven is perfect, maar je moet kiezen wat het beste is voor je. Tijd onderzoeken verschillende aspecten van het investeren totdat je iets dat je denkt dat je zou genieten. Ga langzaam tot u te weten komen of je geschikt zijn voor dat specifieke investeringen stijl. Wanneer u uw niche, lopen mee.

Het vinden van Uw "Waarom"

Met het oog op een eventuele belangrijke doelstelling in het leven heeft zin te hebben. New Year's resoluties zijn een groot voorbeeld. De meeste mensen die resoluties aan het begin van het jaar zal breken ze snel. Ze stoppen met roken voor een korte tijd, houden aan een dieet tot ze een vleugje van een vers broodje plakkerig, of ze werken aan de weg van de schuld tot ze iets zien dat ze op de verkoop absoluut moeten hebben.

Als u in staat bent om in contact te treden met uw "waarom" heb je een veel grotere kans op het bereiken van uw doel. Je denkt misschien van investeringen als een goede manier om geld, maar wat zal dat geld voor u doen? Misschien betekent dit meer tijd met uw gezin of in de tijd op het uitoefenen van werkzaamheden die u genieten. Misschien heb je een wens om uit de rat race, dat is uw typische 9.5 corporate baan. Wat het ook is, als je ogen houden waarom je iets doet, je hebt een veel grotere kans op het volgende door met haar.

Wat krijg je bij het bereiken van uw doelen is niet zo belangrijk als wat je door het bereiken van uw doelen. - Zig Ziglar

Tags: doel-instelling, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Je bent op jacht naar die perfecte rehab behandelen als een Neanderthaler stalking een machtige mastodont. U zeker weet dat u hebt gevonden. De waarde na de reparatie en renovatie kosten zullen voor een flinke winst. Je zou zelfs kunnen stellen een prijs die zal resulteren in een snelle verkoop als de rehab is voltooid. Er is slechts een teensy-Weenie ding te doen - het geld om de aankoop van het eigendom.

Terug in het oude, weleer (begin 2007) was het vrij gemakkelijk. Je zou op zoek gaan naar een hard-geld rehab leninggever. Zeker, de voorwaarden waren steil, maar de financiering van de kosten werd gebouwd in de vergelijking. Zolang de nummers penciled dat je kon krijgen gefinancierd. Het was ook vrij normaal om de kosten van de aankoop en reparaties en hebben het belang gefinancierd rechtsaf de deal. Als je deed het goed je niet veel nodig, indien aanwezig, van uw eigen geld.

Dingen is niet wat ze gebruikt To Be

Hier zijn we een korte tijd later en de gemakkelijke geld is weg. Rehab leningen moest nog kunnen worden, maar de zaken zeker anders zijn. Een beginnende rehabber heeft weinig hoop op het verkrijgen van financiering te zijn. De ervaren rehabber wordt geconfronteerd met een leningverstrekkende omgeving die sterk veranderd. Geen geld dalen? Vergeet het maar. Alle kosten in gerold? Fat kans. Alle reparatie kosten inbegrepen? In je dromen. Deze dagen zijn de kredietverstrekkers willen u belangrijke huid in het spel.

Het is moeilijk de schuld van de kredietverstrekkers. Ze zijn gebrand zo vaak in het recente verleden, dat zij tot wijziging van de regels. Terwijl het gemakkelijk is om te zeggen dat zij niemand de schuld, maar zelf kun je niet fout ze voor aanpassing aan de realiteit van een veranderende markt. De rehabber is aan te passen en, tenzij hij gaat naar zijn tent inpakken en naar huis gaan tot dingen veranderen.

Wat Rehabber te doen?

Het is meer dan ooit belangrijk te zoeken naar creatieve manieren om de financiering van een deal. Als u het eigen vermogen in uw eigen huis, probeert u een Home Equity Line of Credit of HELOC. De laatste tijd veel banken is het verminderen van de kredietlimieten op bestaande HELOCs, dus wees er. Het voordeel van HELOCs zijn dat u een contante koper, kunt u gebruik maken van het geld als nodig is voor het behandelen en reparaties, en wanneer u betaalt het terug is er opnieuw te gebruiken.

Kan geen gebruik maken van een HELOC? Kijk voor eigenaars die bereid zijn om een korte notitie terwijl u de ontwenningskliniek. Een vriend van mij een aanbod gedaan op een huis, zonder geld, is de eigenaar het bezit is van een nota voor twee jaar en uitgestelde betalingen voor zes maanden, terwijl hij de ontwenningskliniek. De verkoper heeft de voorwaarden, zonder een gevecht. Het kan worden gedaan.

Meer weten over "onder voorbehoud" gaat, waar de bestaande financiering blijft op zijn plaats. Hiermee kunt u een woning koopt zonder te verkrijgen financiering. Als de verkoper nog het eigen vermogen in het pand, hem vragen om uitstel van het nemen van zijn aandeel, totdat u de rehab en verkopen het onroerend goed. Wanneer mensen in wanhopige behoefte van de verkoop van een onroerend goed, ze zullen instemmen met allerlei gekke termen. Probeer het eens, u zult het leuk vinden.

Creativiteit is de sleutel

Het punt is om te zoeken naar alternatieve manieren om gaat gebeuren. In plaats van te denken, "het kan niet worden gedaan", vraag jezelf af, "hoe kan ik dit doen?" In een notendop, denk buiten de doos. Dit zijn uitdagende tijden. Degenen die de uitdaging zal slagen.

Een succesvolle man is iemand die kan leggen een stevige basis met de stenen anderen hebben

gegooid bij hem. - David Brinkley

Labels: creatieve financiering, financiering, hard geld, heloc, thuis, kredietgever, onroerend goed, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, Rehabbing

Terwijl de Fed Funds Rate verlaging niet rechtstreeks van invloed zijn hypothecaire rente wel een impact hebben op de rente investeerders gebruiken. Als we lezen in de krant over hoe de Fed heeft de rente drastisch omlaag, de koers die is gesneden is het percentage leningen tussen banken en andere instellingen depositaris. Als de rente daalt voor banken om geld te lenen van de bank op zijn beurt geeft deze vermindering voor het grote publiek. Mortgage Backed Securities dicteert conventionele rente, het is de vraag van de markt die er voor zorgt dat verhoogt en verlaagt. Echter, de tarieven meestal patroon de Fed, maar ze zijn niet ingesteld door de Fed. De rente die vastgoedinvesteerders moet aandacht aan en dat kan rechtstreeks worden gecorreleerd aan de Federal Reserve, is de prime rate. De prime rate was 8,25% in september 2007 en nu is het op 6,00%. Dat 2,25% betekent aanzienlijke besparingen voor alle beleggers die gebruik maken van leningen gebonden aan prime.

Investor Rehab

Er zijn verschillende manieren om de financiering van uw project rehab: hard / particulier geld, geld, creditcards, of home equity kredietlijnen (HELOC). Een aantal van de beleggers gebruikt kredietlijnen op hun primaire thuis of bestaande investeringen eigenschappen naar rehab hun projecten. Dit wordt nog gunstig omdat alle HELOC's zijn gebonden aan prime. Als u uw HELOC voorafgaand aan september 2007 hebt u gezien een 2,25%-verlaging. Op een $ 50,000 HELOC de tariefverlaging bespaart u $ 93,75 per maand.

Spec Bouwen

Prime rate heeft een soortgelijke invloed op de financiering van spec woningen of de bouw leningen. Meest spec eigenschappen en investeringen worden gefinancierd met tussentijdse bouw leningen. Deze leningen zijn gebaseerd op een marge van + / - Prime Rate. Nogmaals, sinds september is er een 2,25%-verlaging. Op een lening van $ 417.000 dit bedrag komt overeen met een waarde van $ 781,88 maandelijkse besparing op de schuld dienst.

Cash Flow

Terwijl de "prime rate" wordt zelden gebruikt om een investering op lange termijn is het de moeite waard te vermelden hoe de Fed Funds Rate kan helpen de gemiddelde belegger kasstroom. Historisch conventionele rente hebben gevolgd de richting van de Fed en dit heeft geleid tot de rente te verlagen sinds september. Er zijn een aantal variabelen op investeringen eigenschappen, maar als een investeerder in aanmerking kunnen komen door een groot krediet, gedocumenteerd inkomen, vermogen en 30% aandelen in hun eigendom, de tarieven zijn zo laag als 5,5% op 30 jaar vastgesteld in de afgelopen maand. Dit is slechts een illustratie. Neem contact op met uw vertrouwde hypotheekadviseur te controleren uw specifieke scenario.

Met meer mogelijke renteverlagingen in de nabije toekomst 2008 is een zeer goede tijd om in de Real Estate Investment arena.

Tags: cash flow, FBI tarief knippen, hypotheek voor beleggers, rehab, spec bouw