Mensen investeren in onroerend goed voor een groot aantal verschillende redenen. Sommige mensen hebben een heel duidelijk plan voor wat ze willen bereiken, terwijl andere springen op een bevlieging. Het kan erg verleidelijk om het bedrag van de rijkdom die kan worden gecreëerd in onroerend goed. Met zoveel verschillende mogelijkheden beschikbaar om een nieuwe investeerder, waarvan een geschikt is voor u?

Heeft u door een vogel hond of groothandelaar? Veel mensen kiezen voor deze weg, omdat ze niet over de toegang tot kapitaal dat vereist is om andere paden. Heeft u uw hand op als verhuurder? Dit kan een fantastische manier om bijeengaren welvaart op de lange termijn, maar het kan een bron van frustratie zijn. Misschien bent u op zoek naar flip-en-groeien-rijk. Er is een overvloed aan grote deals te worden gehouden. De voor de hand liggende uitdaging is te kunnen spiegelen aan een bereidwillige koper op een acceptabele winst.

Mijn Uitverkorene Route

Mijn pad was om de rehab weg. Ik werd geleid in die richting door omstandigheden, niet door een overweldigend verlangen om mijn geluk in onroerend goed. Ik was op een punt in mijn leven toen ik op zoek was naar de aankoop van een huis voor mezelf. Ik kocht een "Fixer" want ik was in staat om een huis te kopen in een betere buurt met behulp van mijn eigen zweet vermogen. Ik ontdekte al snel drie dingen over rehabbing huizen:

1. Ik had een Knack voor.
2. I enjoyed it.
3. Het was een fantastische manier om geld.

Rehabbing, zonder twijfel, is niet voor iedereen. Er zijn zoveel valkuilen die wachten op de nieuweling. Kostenoverschrijdingen zijn bijna gegarandeerd, net als onverwachte problemen. Het is moeilijk voor een veteraan rehabber te houden op een tijdbalk, een rehabbing groentje is zeker meer dan zijn of haar tijd schatting. Rehabbing vereist een bepaalde geestelijke make-up te doen met succes. Als je onvoorbereid om te gaan met de frustraties die je zal tegenkomen, moet je gaan een andere weg.

Doe wat je Geniet

Met zo veel verschillende aspecten van onroerend goed te investeren, is er zeker van te zijn iets dat je goed in zijn en genieten. Veel mensen die investeren in huurwoningen vinden dat ze niet geknipt voor. Omgaan met huurders kan erg moeilijk en stressvol. U kunt voorkomen dat een hoop dat door het gebruik van een onroerend goed manager, maar dat heeft zijn eigen problemen. Dan heb je te maken met reparaties en vacatures. Echter, vele anderen hebben geen enkel probleem met deze vraagstukken.

Niets in het leven is perfect, maar je moet kiezen wat het beste is voor je. Tijd onderzoeken verschillende aspecten van het investeren totdat je iets dat je denkt dat je zou genieten. Ga langzaam tot u te weten komen of je geschikt zijn voor dat specifieke investeringen stijl. Wanneer u uw niche, lopen mee.

Het vinden van Uw "Waarom"

Met het oog op een eventuele belangrijke doelstelling in het leven heeft zin te hebben. New Year's resoluties zijn een groot voorbeeld. De meeste mensen die resoluties aan het begin van het jaar zal breken ze snel. Ze stoppen met roken voor een korte tijd, houden aan een dieet tot ze een vleugje van een vers broodje plakkerig, of ze werken aan de weg van de schuld tot ze iets zien dat ze op de verkoop absoluut moeten hebben.

Als u in staat bent om in contact te treden met uw "waarom" heb je een veel grotere kans op het bereiken van uw doel. Je denkt misschien van investeringen als een goede manier om geld, maar wat zal dat geld voor u doen? Misschien betekent dit meer tijd met uw gezin of in de tijd op het uitoefenen van werkzaamheden die u genieten. Misschien heb je een wens om uit de rat race, dat is uw typische 9.5 corporate baan. Wat het ook is, als je ogen houden waarom je iets doet, je hebt een veel grotere kans op het volgende door met haar.

Wat krijg je bij het bereiken van uw doelen is niet zo belangrijk als wat je door het bereiken van uw doelen. - Zig Ziglar

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: doel-instelling, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Vanaf het moment was ik heel jong had ik een ondernemende mentaliteit. Ik deed alles wat ik kon bedenken om geld uit de verkoop van Kool Steun in voorkant van mijn huis toen ik nog heel weinig aan de verkoop van frisdrank aan dorstige golfers op de baan op de leeftijd van tien. Ook werd op de leeftijd van tien, dat ik begon te werken voor mijn broer in zijn bouwbedrijf (zoveel voor kinderarbeid wetten). Mijn werk op dat moment was om dingen terwijl hij genageld of hen te helpen met het opruimen wanneer een taak is gebeurd. Ik wond werkgroepen voor hem tijdens mijn zomer vakantie en incidentele weekends het hele jaar helemaal door school. Hij leerde mij een ongelooflijke bedrag over werken op de huizen, maar nog belangrijker, hij heeft me geleerd om onafhankelijk te zijn en niet berusten op een 9-5 baan.

Ik ging naar school na de middelbare school en probeerde mijn hand op techniek. Dat was niet wat ik wilde en ik de school verlaten voor een tijdje, maar later weer op studie investeringen en financiering. Ik nam een positie in de sector financiële dienstverlening en uiteindelijk werd een Gecertificeerd Financieel Planner (GVB) die eigenaar is van mijn eigen onderneming. Ik heb dit voor meer dan 15 jaar maar het was niet zo glamorous als films als Wall Street maakte het lijkt. Ik ben moe van de constante strijd om te leven en ik was op zoek naar iets meer.

In mijn financiële planning praktijk werkte ik met veel rijke mensen en kwam te weten dat velen van hen niet vinden hun fortuin door te investeren in aandelen, obligaties en beleggingsfondsen. Deze investeringen werden voertuigen wat ze gebruikten voor het diversifiëren van hun activa, nadat ze werd rijk. Het merendeel van degenen die zich niet rijk via een erfenis had opgelopen hun vermogen via een bedrijf dat zij was begonnen of door te investeren in onroerend goed. Het was zeker een "ah ha" moment besefte ik dat.

Als het lot zou hebben was ik op zoek naar een huis op dit moment en ik dacht dat ik zou kunnen kopen van een huis in een betere buurt als ik kocht een "Fixer" en gebruikt mijn bouw ervaring rehab het huis. De film The Money Pit kon hebben plaatsgevonden over dit rehab, als het fout zouden kunnen gaan heeft. Nightmare on Elm Street had niets op dit huis! Ergens heb ik er doorheen en het huis langzaam uitgegroeid tot een mooi stuk van onroerend goed. Ik had verworven "rehabbing jeuken" en besloten dat ik moest nog een keer doen. De volgende keer was een veel betere ervaring en heb ik een enorme winst. Ik herinner me dat mensen me vertellen dat ik uit mijn gedachten, en dat zou ik een huis koopt dat niet noodzakelijk zo veel werk. Toen mijn project klaar was waren ze verbaasd over het resultaat.

Nu is het 15 jaar na die eerste ramp van een huis en ik heb niet gekeken terug. Ik had kunnen gaan de traditionele route en bleef in de zakelijke wereld en bracht mijn leven blijvend de rat race zoals zovele anderen. Was het makkelijk? Absoluut niet, het was veel werk en ik heb veel van de risico's die anderen niet. Ik heb meerdere mensen kijken naar mijn leefstijl en tegen mij zeggen "je bent zo gelukkig!" Te zeggen dat ik geluk had niets te doen. Ik ben waar ik ben als gevolg van de keuzes die ik heb gemaakt langs de weg, sommige waren goede keuzes en sommige zijn slecht, maar ik geleerd van hen allen. De meeste van alles wat ik had een plan en volgde ik het, ik geslaagd, want ik bleef maar bij anderen zou moeten stoppen. Ik herinner me toen ik voor het eerst begon als een effectenmakelaar een bedrijfstak veteraan vertelde me dat als ik zou besteden tien jaar harder werken dan andere mensen waren bereid aan het werk kon ik de rest van mijn leven, net als andere mensen niet in staat waren om te leven. Nee, waar is dat juist meer dan in onroerend goed beleggen.

Ik wilde het gebruik van deze kolom als een manier voor u om kennis te maken me een beetje. In de toekomst zal ik kolommen aandeel verschillende ervaringen die ik heb gehad en dingen die ik heb geleerd langs de weg. Als u specifieke vragen of onderwerpen die u zou willen mij ter dekking laat het me weten en ik zal proberen te beantwoorden.

Ter afsluiting zou ik graag enkele woorden die mij hebben geïnspireerd. Ze zijn afkomstig uit het gedicht van Robert Frost, The Road Not Taken:

Twee wegen uiteen in een bos, en I -
Ik vond het een minder reisde door,
En dat heeft het verschil.

Labels: rehabber, Rehabbing, Richard Warren

We hebben hard gewerkt aan de opbouw van onze bloggen team voor u en zijn blij te kunnen aankondigen andere talentvolle professionele naar ons team van deskundigen, Richard Warren.

Richard is beleggen in vastgoed sinds 1985 en begon rehabbing in het begin van 1990. Met een achtergrond in de financiële planning, Richard leerde dat de meeste van zijn rijke klanten had verworven hun geld uit een aantal verschillende manieren, maar onroerend goed stond voor hem als een van hen. Hij begon te investeren in Long Island, NY, maar na de verhuizing naar de Las Vegas Ruimte, hij, natuurlijk begon te investeren in vastgoed en rehabbing eigenschappen rond daar.

Richard is een grote bijdrage in onze forums als Rehab702, en heeft ook deelgenomen aan onze gesprekken investeerder weten als Kennismaken met de investeerder. We zijn ontzettend blij dat ik hem bij ons als een deel van onze bloggen team!

Laat alle toon Richard een warm, BiggerPockets welkom!

Voor meer informatie over Richard, bezoek onze contribuanten pagina.

Tags: las vegas vastgoed, voldoen aan de investeerder, rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Het is geweldig om de mogelijkheid te hebben om iemand interview met een goede hoeveelheid rehabing ervaring. Met rehabbing is de heetste rage in vastgoed (condotel investeren lijkt een nauwe seconde), veel mensen zien niet de realiteit achter de rage. Leren van professionals zoals Richard, wiens interview u wilt lezen moet zijn nuttig voor iedereen overweegt springen hoofd eerst in een rehab project.

Opmerking: Voor rehabbing advies, hulp, enz. kunt u terecht op onze rehabbing forums.

Kennismaken Investor Richard Warren

Hoe lang ben je al te investeren in vastgoed?
Ik kocht mijn eerste stuk van onroerend goed, een flat, in 1985 als mijn primaire verblijfplaats. Ik heb niet een ander tot mijn eerste rehab-project in de vroege jaren'90, dat was mijn eerste investering.

Wat trok u aan om een vastgoed belegger?
Mijn achtergrond is in de financiële planning, ik was een GVB of Gecertificeerd Financieel Planner voor meer dan 15 jaar. Ik heb veel investeringen planning en estate planning voor een aantal zeer vermogende mensen. Wat ik vond was dat de meeste van hen hadden hun verworven rijkdom een van de volgende drie manieren:

1. De ouderwetse manier (mijn favoriet), dat wil zeggen dat ze erfde hij.
2. Ze begonnen een zakelijke onderneming die bleek heel goed.
3. Investeren in onroerend goed.

Toen ik zag hoe mensen hadden bereikt grote rijkdom gebruik van onroerend goed en het hefboomeffect beschikbaar te verwerven, ik was zeer geïnteresseerd.

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Ik zou het niet noemen het full-time, want ik heb periodes met veel activiteit en andere momenten waar ik ben gewoon niet het vinden van de juiste kansen. Maar ik heb geen vaste baan meer, Ik heb de "rat race" in juni van 2005. Ik heb andere vormen van beleggen en ik hebben een redelijk succesvolle netwerk marketing bedrijf. Maar ik neem vastgoed investeren zeer serieus en vinden in zeer lonend, zowel financieel als in termen van persoonlijke voldoening.

Hoe ben je begonnen met investeren?
Ik moest een plek om te wonen, maar ik wilde kopen geen huur. Ik heb niet veel in de manier van geld, dus ik zocht iets op het goedkope segment van de markt. Ik woonde in Long Island, NY, een van de duurste gebieden in het land op dat moment. Ik had een veel bouw ervaring van het werken in mijn broers bouwbedrijf als een tiener, dus ik dacht "waarom je iets niet vinden Ik kan herbergen?" Dus dat begon mijn avontuur in rehab.

Vertel ons over uw eerste Deal.
Die eerste deal is een bank REO eigenschap die nodig een grote revisie. Ik was in de manier waarop over mijn hoofd zowel financieel als in termen van de hoeveelheid werk vereist. Als het fout zouden kunnen gaan heeft, termieten, lekkende dak, elektrische problemen, sanitair problemen, noem maar op. Ik snel begrijpen waarom niemand kocht het. Achteraf bleek het om een grote leerervaring. Het ding dat me redde was het feit dat dit was waar ik woonde niet iets wat ik probeerde te spiegelen snel. Ik nam mijn tijd en ging de kamer door de kamer, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, elke kamer is gestript en vernieuwd. Ik besefte hoeveel voldoening die ik heb gekregen van doen dit soort werk. Dit huis is waar ik ontving mijn rehabbers onderwijs. Ik heb geleerd wat te zoeken en wat om voor uit te kijken en ondanks alles was het nog een winstgevende deal! Mei aanstaande deal was veel beter. Het was een HUD marktafschermend dat ik gekocht voor 124k, heeft ongeveer 15k waard van de renovatie en herstelling en verkocht voor 300k. Ik was op mijn manier.

Wat is uw focus (vakgebied)?
Als u dacht van nu, ik focus op rehab. Ik woon in Las Vegas, maar de meeste van mijn projecten zijn in de oostelijke Nevada stad Ely, dat is ongeveer 250 mijl ten noorden van hier. De Las Vegas heeft gewaardeerd veel, zodat de kosten voor het doen van een deal is hier zeer hoog. Ely, aan de andere kant, is een rehabbers paradijs. Het gebied was in een grote economische recessie voor zoveel jaren dat huizen werden niet alleen verwaarloosd, maar velen waren verlaten outright. Fast forward een paar jaar en de situatie is dramatisch anders. Een grote kopermijn heeft heropend, niet een maar twee kolengestookte energiecentrales worden gebouwd voor de levering van elektriciteit aan in Las Vegas en Reno en een groot aardgas en olie gebied is ontdekt in het oosten. Ely is nu een Boomtown met een ernstige woningnood. Ik was vóór de bocht van deze en kocht zo veel van deze oude huizen als ik kon mijn handen op. Was ik in staat om de meeste van hen met mijn eigen cash omdat ze zo laag in prijs. Sommige heb ik rehabbed en huurwoningen, terwijl ik heb vaste en omgedraaid anderen. De woningnood is ontstaan huurprijzen stijgen aanzienlijk en er zijn nog steeds grote mogelijkheden hier. Ik heb gekocht huizen voor 20 tot 30 duizend die nu een waarde van 75-100 duizend in minder dan twee jaar en ik ben nog steeds zeer bullish op het gebied.

Wat zoek je in een investering?
Als een rehabber Ik zie drie dingen, de structuur, de conditie en de prijs. Als de structuur is niet goed ik loop weg. Volgende is de voorwaarde, is het nodig uitgebreid rehab of is het meestal in de behoefte van cosmetische verbetering? Ik ben ok met ofwel Ik moet factor die dingen in bij de beoordeling van de potentiële winst. Het laatste wat is de prijs. Ik kijk naar de mogelijke verkoopprijs, de kosten van het project en de gewenste winst. Van deze nummers bepaal ik de prijs die ik bereid ben te betalen, als ik het niet kunnen verkrijgen van een woning op een comfortabele prijs Ik loop weg.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?
Alle verteld heb ik gedaan over een tiental aanbiedingen. Dat is geen groot aantal, maar de meeste van deze zijn in de afgelopen twee jaar. Ik ben zeer selectief en doen veel van mijn eigen werk. Want ik ben bezig met aanbiedingen die niet beschikken over een hoge financieringskosten Ik kan mijn tijd. Ik houd de meeste van hen lang genoeg om te worden behandeld als een meerwaarde in plaats van gewone inkomen. Ik heb ook een eigenschap, zoals een huurcontract, indien de cash flow is beter dan gemiddeld. De deals die ik heb gedaan, dat had een hoop kosten van de uitvoering heb ik gewerkt aan omdraaien snel.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Ik heb wel een vastgoedmakelaar in licentie geven, maar ik niet als een agent. Ik heb de licentie om de kennis en de toegang tot informatie. Ik heb ook het vermogen te verkrijgen verwijzingsverzoek vergoedingen door deals langs.

Welk advies zou je geven aan een beginnende belegger?
Wees niet bang om te handelen, de moeilijkste om te doen is de trekker overhalen op uw eerste afspraak. Aan de andere kant wees niet bang om te lopen als het niet goed. Ik herinner me dat mijn vader vertelde me dat een keer in een mensenleven gelegenheid komt ongeveer een keer per week, de truc is te herkennen, open is en, indien nodig, op te treden op. Nog een wijze man ooit zei dat de beste beslissing is de juiste beslissing te nemen, de tweede beste beslissing is de verkeerde beslissing en het slechtste beslissing om geen besluit te zijn. Aangezien de commerciële zegt: "Gewoon doen!" De enige manier waarop je zal echt leren is door te doen, ik heb zoveel meer uit mijn fouten dan ik ooit van mijn successen.

Wat was uw moeilijkste deal?
Mijn zwaarste deal was mijn eerste, handen naar beneden. Ik was zo ver over mijn hoofd. U leert van uw fouten dus ik behaalde een doctoraat op dat ene. Grappige is, is nog steeds winstgevend was!

Wat zou je droom gaan worden?
Ik zou graag een historisch gebouw en zet het in appartementen of Condos. Ik ben eigenlijk te kijken naar een dergelijke deal nu. Ik ben niet optimistisch over om dit bijzondere gebouw op voorwaarden gunstig genoeg om het te doen werken, maar er zijn genoeg anderen.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
Bekijk het geld! Geld is waarschijnlijk het grootste probleem waarmee een rehabber. Er zijn tal van aanbiedingen daar maar leningen voor rehab projecten zijn zeer kostbaar en kan een grote verliezer in een zeer snel. Dat is de reden waarom ik probeer te doen wat veel als ik kan met mijn eigen geld.

Als je een rehabber, is er alles wat je wilt delen over rehabbing?
Let op je emoties, ze kunnen je een hoop verdriet. Het is zeer gemakkelijk te raken in de opwinding en worden al te optimistisch over wat dingen zal kosten en hoe lang ze zal duren. Veel mensen hebben de rehab fantasie, "Ik kom gewoon kopen deze run down huis en het repareren en maken een enorme winst." Veel mensen kijken toont over rehabbing en flipping huizen en denk dat er niets aan. Vergeet niet dat deze shows zijn amusement en er is een hoop dat ze niet vertellen zoals vastgoed provisie of financieringskosten. Veel mensen maken een hoop geld dit te doen, maar veel meer verliezen hun shirt. Neem de tijd om jezelf onderwijzen en evalueren van uw eigen vermogen. Klein beginnen en er zeker van zijn dat u de temperatuur voor rehab voordat je jezelf in een moeilijke plek.

Aanvullende informatie
De volgende link is een artikel in Realty Times over Ely, NV. De verwijzing in het artikel aan een belegger op een dak is mij en de heren worden genoteerd, Sean Brown, is een vriend van mij.

Richard Warren
Rich Kat Properties, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Labels: GVB, Condo, licentie, Nevada, vastgoed, vastgoed beleggen, real-estate-licentie, rehab, rehabber, Rehabbing, Richard Warren