Ik heb het zelf bij de supermarkt opnieuw. Ik kocht 24 blikjes Spaghettio's (nee, kan me niet schelen als dat de juiste spelling) want ze waren te koop twee voor een. Nou, ik heb eindelijk een blik van gisteren en het was verschrikkelijk. Net als in, ik heb niet eens eten het allemaal en ik zal eten bijna alles. Ik ben niet kieskeurig jongen helemaal niet, maar het smaakte als karton en dode rat. Dus nu ben ik geplakt met 23 blikjes Spaghettio's. (Zou ik een slecht persoon als ik schonk ze aan de daklozen? Ik denk dat als ik dakloos ben ik gemotiveerd genoeg is voor voedsel, eten dode rat, karton Spaghettio's ... er is maar een manier om uit te vinden).

Hoe dan ook, voordat ik mijn goede daad voor de week en vergif daklozen, laten we praten over deze markt uitstekende we inch Want als John D. Rockefeller zei: "Nu, wanneer het bloed wordt uitgevoerd in de straten." Nou, zoals we allemaal weten gelegenheid is KNOCKING luid en duidelijk voor ons onroerend goed beleggers. Voor mensen die al in dit spel een tijdje (dat ongeveer vijf jaar) die u niet vergeten de warme markt wanneer mensen moesten 16 opdrachten op een huis door de middag. In deze markt is het net schieten vissen in een vat. Ik denk dat deze markt is in feite maakt me lui, omdat het zo gemakkelijk te vinden gemotiveerde verkopers en behandelt.

Dus hoe ga je schoon juist nu?

Als een goede vriend van mij zegt: "Je kunt niet een one trick pony." U moet de groothandel te krijgen contanten nu. Maar ook, het grote geld te verdienen is het kopen en houden. Pick-up 20 eigenschappen van dit jaar (dat is niet stoer als je lease opties en onder-aan), houden aan deze eigenschappen voor een periode van vijf jaar en u zal een leven veranderende hoeveelheid geld wanneer u verkoopt.

En, als je dat nog niet geleerd van het voorwerp van strategie, leren vandaag. Als ik had geprobeerd via de banken toen ik begon, zou ik nooit hebben kunnen kopen miljoenen dollars aan goederen (nog boggles mijn achterhoofd de gedachte aan dat 20% of zelfs 10% op een onroerend goed).

Denk groot en Denk positief tijdens deze koper het onroerend goed markt. De grootte van uw denken bepaalt de grootte van uw bankrekening (Ik kan me niet herinneren die zei dat, anders zou ik hen krediet ... adios).

PS Volgende week ga ik om een aantal van de belangrijkste clausules in mijn
onderwerp aan te gaan die bijdragen CYA en bespaar me een hoop geld.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: vastgoed, vastgoed investeren, onder voorbehoud, groothandel

Toen ik voorzitter geworden en het is de Verenigde Staten van Jason, ik wil de doodstraf opleggen aan iedereen die stopt bij een rendement teken ... voor hemelen 'sake, als je te stoppen, zou er een stop teken en niet een opbrengst teken. Denk je dat ze dat extra strook rijbaan er voor de lol van? Zo, nu heb je gewaarschuwd dat, tenzij u wilt dat de elektrische stoel, niet tot een volledige stop bij een rendement teken.

Oke, oke, nu te laten zien hoe je geld. Zoals de meeste mensen weten, ik geloof in slechts gebruik te maken van methoden die investeren zeer weinig cash en absoluut geen enkele van mijn eigen krediet. En dat de beste deals zijn wanneer je werkt rechtstreeks met de eigenaar (dat is de reden waarom ik het niet doen Foreclosures). Nou, een partner en ik pakte een lease-optie zich in Baltimore, MD en ik geef u de nummers om je te laten zien waarom dit is een techniek moeten leren.

Ten eerste, ik heb deze woning van een verhuurder die had ik al gedaan met een deal, dat is de reden waarom mijn favoriete groep te richten is afwezige verhuurders (ze meestal zelf meerdere eigenschappen). Hoe dan ook, we hebben een vijf jaar lease-optie met een maandelijkse huur van 800 dollar en een verkoopprijs van $ 80.000 (dit betekent dat op elk moment binnen de binnen de vijf jaar die we kunnen kopen, het huis op $ 80,000). Wij leggen geen geld down (ja ... .. nul, nada, nul, zip). Mijn lease-optie-overeenkomst luidt dat ik nooit geld, en dat ik de eerste huur betaling 60 dagen vanaf de datum waarop de administratie is ondertekend (60 dagen geeft me tijd om reclame te maken voor de eigendom en het vinden van een huurder / koper ... ik altijd 60 dagen ).

Nadat we de zorg van de papieren met de verkoper, werd het tijd om te zoeken naar een huurder / koper. De beste manieren om te zoeken naar een huurder / koper zijn ingedeeld advertenties (huur aan eigen, slechte krediet OK 3br/2ba, slechts $ 1399/mo, Gratis $ 300 huur-credits, bel Lisa 555-555-5555), het plaatsen van advertenties op websites verhuur onroerend goed en het plaatsen van borden overal. De reclame zal genereren een ton van gesprekken. Het vinden van een goede huurder is net als het vinden van een gemotiveerde verkoper ... U komt door ongeveer 99 slecht leidt tot u een kwaliteit leiden.

Zodra u uw leads die u kunt zetten benoemingen of gebruik maken van een kluisje. Voor deze woning hebben wij afspraken over het weekend (u wilt instellen afspraken, niet in het bezit open huizen of niemand zal laten zien). We ended up getting een paar die ons $ 5200 te verplaatsen inch Dit komt neer op $ 4150 in optie geld, borg $ 200 en $ 850 voor de eerste maand huur. Ook zij hebben een optie tot aankoop van het huis van $ 110.000.

We hebben ongeveer $ 150 op de markt brengen, die nul geld neer en kreeg $ 4.150 in de niet-restitueerbare optie geld. Nu, ik ben geen wiskundige genie, maar ik vind dat een winst van $ 4000 ... dan natuurlijk niet te vergeten over de grote betaaldag wanneer de goederen verkoopt.

Spreken van grote paydays, in het weekend had ik een lease-optie huurder bel me en vertel me de lening werd goedgekeurd en ze waren de uitoefening van hun keuze, dus dat is een ander $ 30.000 betaaldag ... hoe kun je niet houdt van dit bedrijf?

Hier is de miljoen dollar les Ik hoop dat je geleerd: Je hebt om het woord BANK uit uw vocabulaire. Je moet leren groothandel, lease opties en onderworpen aan als u wilt kopen miljoenen dollars waard van goederen per jaar. De enige mensen die moeten gaan banken zijn uw huurders wanneer zij kopen het huis en de mensen die je groothandelskanalen eigenschappen aan. Ik kan niet genoeg benadrukken: u moet denken als een "speler" en niet een "wannabe." Spelers miljonairs geworden met behulp van creatieve financiering methoden en wannabes wachten voor bankleningen te worden erkend of ze wachten tot ze 20% gespaard voor de aankoop van een onroerend goed.

Dus, die een bent u? Een speler of een wannabe?

Labels: creatief vastgoed, crei, financiering, lease-optie, groothandel

Telkens als ik aan mijn lokale Real Estate Investment club bijeenkomst iemand met dezelfde pick-up lijn onvermijdelijk benaderingen mij: "Ik ga naar de groothandel, kan ik je bellen als ik een afspraak?" De meeste van deze mensen zijn nooit gezien of gehoord uit het opnieuw. Het lijkt erop dat de meeste van hen woonden enkele goeroe's vloek over het maken van grote geld in onroerend goed, zelfs als je geen geld. Ze ten prooi vallen aan het idee dat het echt makkelijk, gewoon een deal en spiegelen aan een investeerder. Hoe moeilijk kan het zijn?

De goeroes hebben deze mensen denken dat er niets aan. De realiteit is dat het vinden van aanbiedingen aan groothandel is geen gemakkelijke taak. De meeste van deze nieuwelingen zijn onvoorbereid aan het werk betrokken. Als ze vinden een deal ze hebben alleen de helft van de werkzaamheden. De andere helft is met een investeerder te verkopen de opdracht aan.

Is het een Deal?

Veel van deze Wanna-be groothandelaren hebben geen idee wat een goede deal is. Ik kan niet eens beginnen met het tellen van het aantal keer heb ik wel met een "hot" alleen te vinden dat het een zeker verliezer. Een huis verkopen voor 80% van de marktwaarde is geen deal. De waarheid is dat iedereen kan vinden gaat zo. Als je gaat om een groothandel te vinden die u nodig heeft eigenschappen die zijn echte deals of u nooit in staat zal zijn om geen geld.

Als een rehabber Ik gebruik de volgende formule:

(Na reparatie Prijs x 70%) - de kosten van reparaties = Maximale Aankoop PRIC e

Op de markt hebben we vandaag Ik zoek en zoek, beter behandelt dan die op mijn eigen. Voor mij tot het betalen van een vergoeding voor de opdracht een groothandel had hij beter zijn om mij een roken-hot deal. In de 15 jaar als een vastgoed investeerder heb ik nooit gekocht een contract van een groothandelaar. Ik heb niets tegen te doen, het is gewoon dat ik nog nooit gepresenteerd met een deal, dat was beter dan ik zou kunnen krijgen op mijn eigen.

Doe je huiswerk

Neem de tijd om te leren wat een echt goede deal is in uw markt. Dat betekent dat veel van informatieverzameling en kijken naar een veel eigenschappen. Praat met de beleggers en de tijd nemen om te leren wat ze zoeken. Streven erop dat in de ruwe diamant. Als u op zoek bent voor aanbiedingen via makelaars of met behulp van de MLS, bent u verspilt je tijd. U moet bij het vinden van de aanbiedingen die niemand anders kent.

Je moet ook bouwen uw beleggersprofiel lijst. Die lijst moet behoorlijk groot omdat de beleggers misschien niet altijd in de koop-modus. Sommige beleggers kunnen kopen meerdere huizen een maand, terwijl anderen mogen kopen van een of twee in een jaar. Hoewel het belangrijk is om in contact te blijven met uw investeerders, is het ook belangrijk dat u geen afval hun tijd. Als u belt iemand drie of vier keer om slechte deals is het meer dan waarschijnlijk niet dat de investeerder zal stoppen met uw gesprekken.

Stick Met Het

Elk beroep heeft een leercurve. Om te leren een bedrijf, kun je daar en doen. De reden dat zoveel groentje groothandels verdwijnen na een korte tijd is dat het veel moeilijker dan ze dachten. Voor veel mensen is het veel makkelijker om te stoppen en naar iets anders dan het is te verkrijgen die nodig zijn ervaring door te doen het werk. Het kan zeer ontmoedigend te werken, dag na dag, zonder een echte deal, maar inbeelden hoe goed het voelt als je uiteindelijk doen.

Alles komt aan hem die hustles terwijl hij wacht. --
Thomas A. Edison

Labels: onroerend goed te investeren, Rehabbing, groothandel

Het is geen geheim dat het bedrijf van het kopen van onroerend goed rechtstreeks van de bank voorafgaand aan het worden uitgesloten, is zowel in stijl en zeer lucratief. De kwestie veel "Korte Verkoop Specialisten" zijn draait om het maken van de deal werken aan de frontend. Tijd is ons meest waardevolle bezit als Real Estate Investors; kunnen we nooit meer terug zodra deze is verloren gegaan. Er is veel tijd wordt verspild aan het nastreven van hopeloze korte verkoop kansen en ik wil op een paar momenten te delen met u precies hoe u kunt voorkomen tijd.

In het bedrijfsleven van de korte Sales, uw # 1 vijand moet worden huizen of Condos die zijn mooi. Ik zou overwegen een huis te mooi als de noodzakelijke werkzaamheden niet meer dan verf en tapijt. Believe it! Toen ik begon, ik verspild aantal maanden van mijn tijd die elke Korte Verkoop gelegenheid zonder screening of een systeem voor de wetenschap mijn deal ging aan het werk. Onderhandelingsrichtsnoeren kortingen op mooie huizen wordt niet aanbevolen en is het geen haalbare business model. De kredietinstellingen zijn stijf als nagels op deze soorten en de beste eigenschappen van een belegger in staat zou zijn te doen is 80% + voor de korting. Die nummers werken helemaal niet, tenzij u op zoek bent naar een persoonlijk portfolio van de huur-en lease-optie Eigenschappen. De realiteit is dat de meeste beleggers groothandel. Zelfs als je niet overwegen uzelf een groothandelaar, bent u nog steeds het afspelen van de middelste man / vrouw die ergens in deze business. Een veel sterker dan de korting van 20% is nodig om ruimte te maken voor uw cheque te snijden. We willen in de 35% + korting assortiment en in de meeste gevallen dat zal niet werken met de mooie huizen.

Dus wat voor soort woningen moet je beste vrienden mee?

• Ugly Homes
• Woningen met grote ^2e hypotheken
• Woningen met veel eigen vermogen

Soms zijn er gebieden die kredietverstrekkers geen korting en een beetje van het onderzoek is nodig om te bepalen welke onderverdelingen te blijven uit en welke te volgen.

We moeten weten:

1. Hoeveel woningen zijn die tot?
2. Hoeveel woningen zijn terechtkomen bij de verkoop?
3. Hoeveel huishoudens hebben de opening bod op minder dan wat is verschuldigd?
4. Hoeveel woningen zijn terug te gaan naar de bank?

Met dit soort van informatie over een bepaalde markt, kunt u twee dingen doen. Je kan wat de markt zal u of u kunt verhuizen naar een andere markt. Een groot schip vergt een lange tijd om te draaien, dus tenzij je gaat springen, je gaat te moeten wachten. U echt niet schelen hoeveel gaan tot de verkoop op zich, maar je echt bezorgd zijn over welk percentage van de woningen die de standaardstijl daadwerkelijk naar de verkoop en hoeveel van die teruggaan. Als er een trend van de opening van inschrijvingen beginnen lager dan het rendement op een huis, die zijn super aanbiedingen.

Dus is het erg belangrijk om te onderzoeken door middel van de grote vragen. Een ander punt dat u wenst te verduidelijken is de zekering op de eigenschappen - dwz de lengte van de tijd tussen standaard-en verkoop. Onthoud deze: Is het echt lelijk? Heeft het een grote seconde? Heeft het een stuk van het eigen vermogen? In sommige gevallen mag u niet wilt doen een korte verkoop want er is veel van het eigen vermogen daar.

** NEWSFLASH ** Indien u een begrip overeenkomst met de bank, dat zij niet belast je rente. De definitie van een training is het vermogen om een stuk uit de betalingen van een huis in plaats van de betaling van de achterstallige volledig.

Het doel hiervan is om meer tijd en middelen aan chase minder gaat dat ook daadwerkelijk geven u een back-end betalen dag. De sleutel is een verblijf buiten de semi volledig geblazen mooie huizen die zijn redelijk veel steken op 80% +.

Zegeningen aan uw Real Estate Investment successen,
Milton B. Yates

Labels: creatief pre-afschermingsstrategie, afscherming, leren short sales in DC Maryland en Virginia Dallas, preforeclosure, korte verkoop, groothandel

Hallo iedereen. We wilden geven je een update van een aantal spannende nieuwe dingen gebeurt hier op BiggerPockets ®!

Nieuwe website Functies

1. Kennismaken met de Investor
   We zijn begonnen met het interview beleggers in een poging om anderen te helpen meer te weten komen over wat er nodig is om succesvol te zijn. Neem een kijkje. Veel van onze blog-lezers zijn al vertrouwd met deze functie, maar we zijn op zoek naar meer mensen te interviewen. . . het is een geweldige kans om wat gratis reclame voor u en uw blog / site!

2. Vind County Records
   We hebben een beroep op een gids van county records kantoren voor elke provincie en parochie in het land met een website. Gebruik de map om uw lokale beoordelaar of recorder kantoor of woning te vinden records online.

3. Deelnemen aan onze nationale Investor's Database
   We bouwen aan een nationaal vastgoed belegger lijst. Het doel achter de lijst is te kunnen bieden exclusieve vastgoed aanbiedingen voor onze leden die we horen constant. Ga aan boord! Het duurt slechts een minuut in te vullen.

4. Beleggers Netwerk
   In een poging om sommige verhoogde blootstelling aan onze leden met investeerder websites en blogs, we zijn het creëren van een gids van immobiliënsite. Als u een groothandelaar, rehabber, verhuurder, of andere investeerder en heb een site, laat het ons weten en we zullen je in de directory!

Veranderingen op de Forums

Nu met 6000 leden en tellen!
We hebben hier al een aantal nieuwe gebieden aan de forums te helpen organiseren dingen een beetje. Stoppen door en controleer deze nieuwe gebieden:

1. Groothandel Forum
   Eindelijk! Bespreek Groothandel strategieën, leren over verschillende technieken, de manier om een wholesale deal, waardoor aanbiedingen, het toewijzen van opdrachten, enz. Met een aantal fantastische groothandelskanalen deskundigen ter plaatse om te helpen, is dit de plek om te gaan voor uw vragen!
   Niet zeker weet waarom we nooit een, maar we doen nu!

2. Vraag naar een Real Estate Company
   Me af of een bedrijf is een oplichterij of het uitvoeren van fraude? Gehoord over een nieuwe investering bieden?
   Vraag over iedere onderneming die zaken doen in onroerend goed. Discussie onderwerpen omvatten: Nouveau Riche, Club Vrijheid, Pinnacle Development Partners, enz.

3. Home Eigenaar Association (HOA) Vraagstukken & Problemen Forum
   Dit gedeelte van de site is voor het bespreken van de vragen, problemen of problemen die zich voordoen in verband met condo of gemeenschap huiseigenaar Verenigingen. Met weinig of Federale bestuur, deze instanties zijn hoofdpijn voor talloze beleggers, makelaars, huiseigenaren!

Nog een kleine verandering hebben we onlangs op de forums is de toevoeging van verjaardagen. Als je naar de onderkant van de belangrijkste forum pagina ziet u leden met een verjaardag (editeerbaar op je profiel pagina). Maak iemand dag en stuur ze goede wensen op hun grote dag!

Ideeën & Suggesties voor BiggerPockets

We zijn altijd proberen om de site om u beter van dienst. Als je ooit nog ideeën of suggesties om dat te doen (ongeacht hoe klein ook), laat het ons weten!

We hebben tal van andere nieuwe functies binnenkort. . . Stay tuned!

Nieuwe Advertising Opportunities

Ten eerste wil ik iedereen bedanken van onze nieuwe sponsors! Onze adverteerders blijven terugkomen voor meer. . . een bewijs van de voordelen van het sponsoren van onze site!

We hebben testen enkele nieuwe reclame plaatsen rondom de site en zijn momenteel bezig in te vullen advertentieplaatsingen op onze forums. U kunt nu sponsor een thread categorie! Voor zo laag als $ 25/maand, kunt u het promoten van uw website, bedrijf, etc. op de forums en de focus op uw exacte doelgroep. Voor meer informatie over deze of andere reclame-mogelijkheden, bezoek onze advertentie pagina

Wrap Up

Nogmaals bedankt aan iedereen voor al uw deelname hier op BiggerPockets! Onze site is echt nuttig om zo veel mensen en zonder dat uw deelname niet mogelijk zou zijn. Houd terugkomen en deel je interesse, je kennis en je enthousiasme met iedereen!

Al mijn beste voor iedereen en hebben een geweldig weekend!

Met vriendelijke groet,

Joshua Reed Dorkin
Oprichter - BiggerPockets, Inc

Labels: beoordelaar, grotere zakken, biggerpockets county-records, Hoa, huiseigenaren-vereniging, vastgoed forums, vastgoed beleggen, vastgoed beleggen forums, real-estate-zwendel, recorder, groothandel

Groothandel biedt de kans om iemand op te bouwen inkomen met weinig kapitaal of krediet. Het volstaat om de ambitie en enkele gespecialiseerde kennis. Hoe meer ambitie je hebt, hoe meer geld je zal maken. Groothandel niet is voorzien in een vastgoed-licentie. Een licentie is niet verplicht om te kopen of verkopen van onroerend goed dat u een billijke rente inch Dit belang kan een contractuele rente (u heeft het goed onder contract), of u daadwerkelijk eigen of titel om het onroerend goed.

Wat is Groothandel?

Een groothandelaar in een noot reservoir zet eigendom (normaal verkeert eigendom) onder contract en rechtverkrijgenden of wederverkoopt het onroerend goed naar een andere investeerder. De beleggers een groothandel verkoopt aan hetzij het gebruik van contant geld, kredietlijnen, of harde geld leningen. Dit maakt snelle sluitingen op eigenschappen die soms nodig uitgebreide reparaties.

Een groothandelaar leven af van het idee dat de prijs overwint alle bezwaren. Als u een woning te verkopen voor een lage prijs genoeg maakt het niet uit wat er mis mee is, iemand zal kopen. Een groothandel richt zich op de ontwikkeling van twee dingen. Het vinden van aanbiedingen en hun netwerk van investeerders te verkopen aan.

Aan de slag Groothandel

Aan de slag, een groothandelaar moet normaliter nooit een woning koopt. Je eigenschappen onder contract met een onvoorziene en focus op snel de verkoop van het onroerend goed voor meer geld voor andere investeerders. If you end up not being able to sell the property before you are expected to close then you utilize your contingency and walk from the contract.

Een groothandel is een middelbare man, en een goede grossier wordt een zeer goed betaalde tussenpersoon die andere investeerders liefde. Het ding is dat als je een goede deal onder contract, zijn er andere, meer gevestigde beleggers kunnen bestaan die graag contant betalen voor het op een kwestie van dagen. Als u een huis dat zal verkopen vastgesteld voor $ 100.000, moet $ 10000 in remodelleren, en je hebt een contract voor $ 55.000, dan met een goed ontwikkeld netwerk investeerder zou je een investeerder koper voor het voor $ 60.000 in een kwestie van dagen . U verkoopt of toewijzen van de opdracht voor 60K, u gekocht voor 55k zodat u zojuist $ 5000 in een kwestie van dagen.

Dankzij Ryan Webber voor zijn inzicht!

Labels: biggerpockets, cash, vastgoed, huis, huizen, echt, Real Estate Investing, succesvolle, wholesailing, groothandel