Het veel verwacht op Wall Street bonus nieuws zijn gekomen vorige week, met Goldman Sachs kondigt de hoogste jaarlijkse inkomsten in de geschiedenis van Wall Street, waardoor de investment bank uit te betalen maar liefst $ 16 miljard aan in aanmerking komende werknemers. Dat is meer dan $ 600.000 per werknemer, met enkele grote producenten eventueel verdienen maar liefst $ 100 miljoen. Andere investeringsbanken was zeer goed ook; Morgan Stanley zei dat het zal zijn CEO John Mack $ 40 miljoen in 2006, ook een Wall Street-record voor een CEO.

Doing naakt winkelwagen wielen zijn natuurlijk mensen die werken bij Goldman, en vastgoed makelaars. Salivating in het vooruitzicht van het geld wordt gegooid in onroerend goed, Pam Liebman, de CEO van Corcoran, een grote NY vastgoed makelaardij, zei "Als deze jongens weten wat hun bonussen zijn, zijn wij een van de eerste mensen die ze bellen .... Ze noemen hun moeders en hun vastgoed makelaars. "(De NY Times, 13 december 2006)

Voor mensen zoals ik, die hebben gewacht prijzen dalen nog verder, dit is geen goed nieuws. De vastgoed beoordeling onderneming Miller Samuels heeft een correlatie grafiek tussen Wall Street bonussen en vastgoedprijzen in Manhattan, en verrassing, verrassing, zij onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn!

Makelaars zijn reeds rapportage sterke verkoop in zo vroeg november ( "Bonus Season's Greetings," New York Magazine, 4 december 2006). Een vriend die een makelaar bevestigt dat de afgelopen twee maanden zijn "zeer, zeer drukke" voor haar.

Terwijl de rest van het land is wegkwijnen in een zogenaamde "onroerend goed te bevriezen, in" New York tart die trend en stuurt haar eigendommen prijzen door het dak weer, buiten bereik van de wil van ons, die het niet verdienen die bonussen.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: bonussen, winst, vastgoed, Goldman, Morgan, Nieuw, echt, Sachs, Stanley, Straat, trends, Wall, York

Een artikel in de Sunday afgifte van de New York Times ( "A House Divided: onbeleefd War on E. 73 ^rd Street," 10 december 2006) beschrijft een geschil tussen een verhuurder en een huurder in een ongelukkig tony Upper East Side van roodbruine zandsteen New York City. een strijd zoals die is altijd een zaak van iemand die het woord tegen het andere, maar als je het artikel lezen, wordt het gemakkelijker te ontcijferen die in de fout, bij wijze van spreken.

De heer Pavia, de verhuurder, verhuurd enkele verdiepingen van zijn luxueuze roodbruine zandsteen aan verschillende huurders. Langs kwam Mr Couri de huurder. Mr Couri begonnen met problemen hebben met een langdurig huurder, een homoseksuele ontwerper, die leefde boven hem, klagen van geluiden, muziek en feesten. Hij stuurde de ontwerper brieven citeren "ligt ... laat pm homoseksuele escapades" en dreigde te schande hem door te schrijven naar interieur ontwerp bureaus en tijdschriften.

De ontwerper, die nooit problemen gehad met andere huurders of Mr Pavia vóór, beweegt erop. Mr Pavia uiteindelijk opgeroepen heer Couri voor onaangenaam en intimiderend gedrag, en de heer Couri countersued door te zeggen dat zijn huisbaas weigerde om de huur-gestabiliseerde status van het gebouw.

Het artikel is echter sprake van dat de heer Couri, die jurken onberispelijk in een 3-delig pak, heeft een geschiedenis van klaag mensen (bijna 150 keer sinds 1972). Hij heeft ook schuldig in het verleden bedenken om een bank. Als de heer . Pavia had gedaan een achtergrond controleren op hem, de problemen zouden zijn voorkomen.

We hebben ook enkele problemen met huurders. Jaren geleden, toen mijn man was op zoek naar huur van zijn appartement, een vriend van hem die werkte in het theater ingevoerd om hem een jonge man die was een acteur. Ik heb zelfs een ontmoeting met de jongen, hij werd knap, knap, een beetje nerveuze misschien, maar leek me een aardige vent. Maar nerveuze was het deel wij moeten gericht zijn op. Hij bleek een crack verslaafde. Gelukkig zijn familie stapte in en verplaatst hem zo we niet moeten beginnen uitzetting procedure.

Tenzij je persoonlijk kennis met de potentiële huurder goed, een achtergrondcontrole op een potentiële huurder te worden uitgevoerd. Een controle op krediet geschiedenis en van een huurder-screening agentschap kan snel en eenvoudig worden gedaan en moet worden gedaan, zelfs wanneer een huurder wordt geleverd met een verwijzing, als ons heeft gedaan. Voor meer informatie, kijk op wat verhuurders moet weten van de FTC.

Labels: biggerpockets, stad, geschil, Oost-, verhuurders, nieuwe huurder, Side, huurders, Opper, York

Toen ik praten met vrienden over het kopen van onroerend goed in Manhattan, en specifiek over de reden waarom mijn man en ik heb niet kunnen vinden wat voor de jaren heb ik altijd de schuld hem (uit zijn gehoorafstand, natuurlijk). Hij is toevallig een van die mensen die willen een perfect huis, en we weten allemaal dat "perfect" niet bestaat. Er is altijd een beetje compromis hier en daar, maar de meeste kopers eindigen met een huis dat ze de liefde, na enige renovatie of wat niet. Maar hij is onbuigzaam in zijn zoektocht. Een ander probleem dat hij heeft, bij het zoeken, is dat hij altijd op zoek om iets voor niets. Met andere woorden, als het goed is opgenomen op 1 miljoen dollar, hij wil alleen betalen $ 500K. En een ander probleem heeft hij is .... Wacht, ik kan nog altijd!

Maar ik moet toegeven dat ik ook weinig vastleggingen die niet helpen. Ik ben een grote voorstander van Feng Shui, de Chinese kunst van het interieur-ontwerp en plaatsing die theorizes dat de lay-out van een huis kunnen invloed hebben op uw leven. Het is echt onzinnig: een lay-out van een huis kan een bepaalde energie die van invloed zijn op uw chi over een periode van tijd.

Er zijn vele scholen van denken in de Feng Shui, maar het uitgangspunt is dat de verschillende ruimtes en hoekjes van uw huis vertegenwoordigen verschillende gebieden in je leven, zoals liefde / huwelijk, geld, vrienden / nuttige mensen, carrière, onderwijs, enz. . Als u bepaalde hoeken ontbreken in uw huis (als u een L-of T-vormig huis, bijvoorbeeld), die delen van je leven kan ernstig worden aangetast. Daarom is het eerste wat ik doe bij het zoeken naar appartementen in New York is de makelaar te vragen om mij het woord plannen. Vervolgens heb ik obsessie scherm voor "hele" appartementen: geen hoeken ontbreekt, deur op de juiste plaats, badkamers gelegen op de juiste plaats, enzovoort. Mijn favorieten zijn appartementen die volledig vierkant of rechthoekig. Klinkt eenvoudig genoeg, maar verrassend moeilijk te vinden in Manhattan.

Tegen de tijd dat ik klaar ben met mijn Feng Shui screening, ongeveer 95% van de aanbiedingen zijn gooiden uit. Wat ik uiteindelijk met, laat ik aan mijn man, die zoals eerder vermeld, heeft zijn eigen vastgoed pathologieën. Moet iedereen verbazen dat wij nog niet hebben gekocht ons droomhuis?

Tags: appartementen, chinees, ontwerp, vastgoed, Feng, interieur, Manhattan, New, echt, shui, York

De miljoen dollar vraag is, is het waar dat er een overvloed van nieuwe gebouwen in New York City? Wanneer het woord "GLUT" wordt gebruikt, roept het beeld van lege flatgebouwen zonder takers, die is vrij extreem. Maar is er enige waarheid is?

Neem 15 Central Park West, bijvoorbeeld een gebouw dat er juist nu in de buurt van het Time Warner Center. Er zijn geruchten van de vele beroemde kopers er, met inbegrip van Sting, Denzel Washington, Google-oprichters Larry Page en Sergey Brin, en de lijst gaat maar door. Ik weet van een onroerend goed makelaar die voor een koper die kocht een 3-slaapkamer er voor $ 6 miljoen voor de bouw en de spiegel deze voor $ 8 miljoen. A $ 2 miljoen winst zelfs zonder het zien van het appartement aan de voltooiing ervan, dat is redelijk goed. 15 CPW is een schitterend succes door alle normen, en het heeft een hoop gaan voor: een Central Park West-adres, de nabijheid van een hoog profiel recente bouw (Time Warner Center), die ook huizen Whole Foods, de biologische levensmiddelen Mekka geliefde door vele welgestelde New Yorkers.

Nou, aan de oostzijde, is er 995 Fifth Avenue, op de voormalige Stanhope Hotel. Je kunt nauwelijks meer dan de prestigieuze Fifth Ave., En het is tegenover het Metropolitan Museum of Art op de 81 ^ste straat. Ik had geen idee dat het niet gaat goed totdat ik las een artikel in de New York Times ( "Een Candela verdiepingen met een verleden, maar weinig Takers," 19 november 2006). De appartementen zijn blijkbaar niet op alle verkopen van om diverse redenen (hoge maandelijkse onderhoud, slecht uitzicht voor het midden vloeren, onder andere). Maar de ontwikkelaars, Extell, hopen tot herinvoering van het gebouw deze winter. Ik ben benieuwd hoe zij zullen de markt en pakket het anders. Zullen zij, bijvoorbeeld, de wederuitvoer en de prijs van het appartement?

Overigens Extell is ook de ontwikkeling van het onroerend goed 151 East 85 ^th Street, een gunstige locatie wij toevallig wilt. Mijn man is enthousiast over het feit dat Extell heeft zoveel onverkochte inventaris op het Stanhope, in de hoop dat het misschien proberen te "dumpen" de appartementen op 151 E. 85 ^th St. op belachelijke prijzen. Dat is echt wishful thinking, maar wie weet? De prijzen daar zijn niet openbaar gemaakt, maar voor zover ik weet, maar ik zal houden een oog op deze eigenschap.

Tags: constructies, GLUT, New, York

Voor stadsbewoners met kinderen, er is altijd dit dilemma van de vraag of men moet verhuizen naar de buitenwijken. Het geval voor de voorsteden is mooi gesneden en droog: er zijn voor de hand liggende redenen leefstijl, zoals meer ruimte voor kinderen rond te lopen, en ook de financiële, zoals het kunnen sturen kinderen naar Groot-openbare scholen waar je niet hoeft te vork particuliere school tuitions in de $ 25.000 naar $ 30.000 bereik (per kind, dat is).

In onze familie, gedachten over verhuizen naar de buitenwijken loer liggen altijd op de achtergrond, zelfs als we gaan jagen appartement in de stad. In feite, een jaar, de verleiding van de voorsteden was zo sterk, voor mijn man dat we nog gingen huizenjacht in diverse steden in Westchester en New Jersey. Uiteraard in de burbs, krijg je meer voor je geld. Een ruim huis, een mooie tuin, misschien zelfs een zwembad als je geluk hebt. De valkuilen van het verhuizen naar de buitenwijken lijken zo weinig, afgezien van de overlast van te rijden overal (het is een gegeven waar ook, ik weet het, maar voor Manhattanites, is het een gigantische deal!). En oh ja, de hoge belastingen. Dit is vooral het geval in goede school districten in Westchester en Long Island.

Volgens de New York Times ( "Verlaat de stad voor de scholen, met spijt Het" 13 november 2006) is er echter een interessante opwaartse trend van mensen die verhuizen naar buitenwijken zoals Westchester kiezen om hun kinderen naar prive-scholen. Dat lijkt nederlaag het hele doel van verhuizing naar de voorsteden in de eerste plaats. De hoge belastingen en de eigendom tuitions? Blijkbaar hebben veel van deze gezinnen niet van plan om dit te doen wanneer ze verplaatst daar maar besloten dit te doen na het vinden van de openbare scholen een beetje minder dan ideaal, zelfs in de goede wijken. De voorkomende klachten zijn dat de programma's zijn onder gefinancierd, te veel kinderen in elke klas (veel van hen ongemotiveerde), de administratie is niet inspelen op de ouders nodig heeft, en de lijst gaat maar door.

Denk dat je kan niet alles hebben, zelfs in de burbs. Ik ben gewoon blij dat we nog steeds in de stad, waarbij alleen de tuitions maar niet de hoge belastingen. Natuurlijk, het is niet een gegeven dat je zult zien dat de scholen in de burbs onaanvaardbaar; veel families zijn erg gelukkig daar. Maar er is altijd dat "Wat als?" Je kunt er vanuitgaan dat zal ik laten zien mijn man dit artikel elke keer dat hij Muzen over verhuizen van de stad.

Tags: stad, vastgoed, Manhattan, New, echte, scholen, buitenwijken, Belastingen, Westchester, York

Dank u, Josh, voor de uitnodiging om toe te treden tot de Biggerpockets.com blog community! En ook ik wilde hem feliciteren met zijn recente huwelijk & huwelijksreis naar Thailand en Hong Kong. Ik heb enige tijd zelf, & ze zijn zo geweldig plaatsen te bezoeken, Thailand met zijn prachtige stranden en Hong Kong met zijn snelle vitaliteit. Spreken van snelle, vitale steden, Ik schrijf uit New York. Love it or hate it, er is altijd wel iets gebeurt hier! Het is leuk om te wonen hier, en hoewel het concurrerende karakter van de plaats krijgt mij soms, ik kan nog steeds niet voorstellen levensstandaard overal anders.

New York City heeft waarschijnlijk leidde het land in de vastgoedsector aanloop, en hoewel velen zeggen dat de prijzen verwekingstraject ik niet echt zien dat er veel van. Misschien is het biedproces oorlogen van de afgelopen jaren hebben wat verdwenen, maar de prijzen hier nog kunnen nemen van uw adem. Er is nog een hoop nieuwe constructie gebeurt, en die prijzen zijn nog steeds verbazingwekkend. Hier 2 voorbeelden van een aantal familie-grootte appartementen in deze nieuwe ontwikkelingen die ik heb persoonlijk keek voor mijn gezin van 4:

170 East End Avenue: Apt. 12 B (3 BR, 2.716 sq ft) op $ 5.395.000

310 East 53 ^rd St.: Apt. 11C (3BR, 2.313 sq ft) op $ 3.550.000

Beide zijn mooi, glas-ingekapseld schoonheden, met een in Midtown (E. 53e St.) geprijsd iets beter, waarschijnlijk vanwege zijn Midtown locatie, een minder woonwijk die verder weg van de meeste scholen. De ontwikkelingen in het stadscentrum in de financiële wijk in de prijzen zelfs beter, maar die wil de hele dag in het vervoer in het verkrijgen van de kinderen van en naar school?

Natuurlijk, toen mijn man en ik een bezoek gebracht aan de verkoop van kantoren voor de hierboven genoemde eigenschappen, onze ogen soort geglazuurde net voorbij. Ze zijn zo ver van wat we kunnen veroorloven, maar nog als middle-class burgers van Manhattan, is het zo belachelijk dat wij geïnteresseerd zijn in een mooie, nieuwe 3BR appartement? Het antwoord, helaas, ja. Ondertussen hebben we terug naar het comfort van onze verkrampt verhuur appartement & de zoektocht blijft ....

Tags: stad, vastgoed, Manhattan, Midtown, New, echte, huur, York

Ik wilde in een warm welkom bij Bea Chenowitz, een nieuwe bijdrage aan onze blog. Bea is een geweldige schrijver uit New York, en zal helpen met haar unieke uitzicht van deze hitsige onroerend goed markt.

Hier is een korte bio ze gooide samen voor ons:

"Ik heb gewoond in New York City voor 16 jaar, en helaas, mijn nummer 1 passie is te kijken naar onroerend goed advertenties en gaan open huizen voor de lol. Momenteel wonen in een huur appartement na gekocht en verkocht vastgoed in Manhattan, ik zou willen kopen iets opnieuw. Als ik alleen kunnen overtuigen van mijn man, die lijkt pathologisch niet de trekker overhalen. "

Please help maken Bea voelt zich hier thuis!

Labels: blogger, vastgoed, Manhattan, de markt, nieuwe, echte, York