Hva er Condo Hotels eller Condotels? Et intervju med Joel Greene - Del 2

Tilbake til: Hva er Condo Hotels eller Condotels? Et intervju med Joel Greene - Part 1

BP:
Hva slags investor ville være interessert i condotels?

Greene:
Ferie hjem kjøperne kjøpere som frykter aksjemarkedet, kjøpere som ønsker fast eiendom, men ikke har tid, lyst eller evne til å være en utleier eller å håndtere hodepine i forbindelse med utleie, reklame, samlinger, etc. De fleste av kjøperne der ute er baby boomers alderen 40-60 + / -. Denne demografiske er trykket sine finansielle topper i sine respektive karrierer, og disponibel inntekt blir ytterligere økt når deres foreldre etterlater en arv.

BP:
Hvor mye enhetene koste?

Greene:
Det er ulike kvalitet Condo hoteller der ute. Noen krever større summer enn andre, selvsagt.

Det er billig Condo hoteller der ute for under $ 100,000. Disse finnes vanligvis inproperties som har konvertert sine bruk fra en eksisterende hotell. De er hotellrommet størrelse, mangel kjøkken, luksus franchising og andre førsteklasses fasiliteter.

Da er det 4 - og 5 - stjerners egenskapene vi tilby som kan starte på $ 300.000 til $ 400.000 området, men kan gå hele veien opp til $ 800.000, og dette er bare for et studio enhet. Ett og to soverom avdelinger vil koste betydelig mer enn et studio. Selvfølgelig, det studioer gjøre ferdig møblert og ferdig, vil være betydelig større i størrelse enn et typisk hotellrom, og kan tiltrekke seg gjester på grunn av sitt navn som St. Regis, Ritz eller W.

Og hva er typiske vedlikeholdskostnader? I gjennomsnitt ca $ 1.00 til $ 1.50 per sq ft, men omfanget kan overskride $ 2,00 sq ft i de mest luksuriøse eiendommer.

BP:
Kjøper du enheter etter at de er bygget, eller kan du kjøpe før bygging enheter?

Greene:
Med mindre du er i en hast for å komme igang vacationing eller trenger å fullføre en 1031 utveksle Jeg anbefaler kundene mine å kjøpe i pre-bygging så tidlig som mulig. Du vil sannsynligvis vente 2 år eller mer før du avslutter på og ta besittelse av enheten, men dette er når du vil få nytte av så mye forståelse som mulig.

BP:
Er det noe annet du mener at våre investorer som ønsker å vite om condotels?

Greene:
Det er mer å kjøpe en enhet enn den gamle frasen "location, location, location" når det gjelder leiligheten hoteller. Innse det, vil du ikke finne mange 4 - eller 5 - stjerners Condo hotell i Harlem og Bronx. Du finner dem i svært ønskelig utvei og forretningsområdet steder. Det viktigste, etter min mening, er et godt franchise med en sterk reserveringssystem.

Også, med mindre du kjøper en større enhet, fordi du har en stor familie og har tenkt å bruke det mye, din bedre investeringsbeslutning er å kjøpe studio enheter, ikke større en, to eller tre soverom enheter. Studios vil leie ut oftere, og vil gi eieren / investoren en høyere bruk hastighet. Denne regelen går ut av vinduet, men for store familie markeder som Orlando og Dubai hvor større enheter kan være mer i Vogue.

Ikke la deg lure av en aggressiv rental delt. Ene eller den andre, utvikleren av eiendommen vil måtte staff, vedlikeholde og drive hotellet og tjenestene som restauranter, barer, spa og bassenger fra sin andel av inntektene. Hvis han gir deg en svært gunstig andel av leie, han er også likelier å belaste deg en høyere månedlig vedlikehold. Selvfølgelig, dette går begge veier. Hvis vedlikeholdet deles som tilbys er nærmere 50-50, og vedlikeholdet må være mer fornuftig også.

Eventuelle eiendomsmegler kan selge deg en Condo hotellet. Og en megler trenger ikke være en ekspert i leiligheten hotell for å foreta et salg og tjene provisjon. Derfor får du råd fra noen som er en ekspert som kjenner og forstår hele markedet, ikke bare fakta vedrørende en eiendom du tror kan være av interesse for deg. Siden det er ingen kostnader for deg å ha en megler's representasjon, du vil være tåpelig ikke å få det.

Her ser du hvorfor. Hvis du kontakter på stedet selgere av XYZ Condo hotellet, har de en sjanse til å få deg til å kjøpe, og de har kvoter til å møte hvis de ønsker å unngå å bli arbeidsledige. Det er ikke si at de ville gi deg bevisst falsk informasjon, men de vil aldri fortelle deg at håndtere opp blokk ABC Condo hotellet kan ha bedre ord eller mer beliggande priset. På Condo Hotel Center vil vi. Vi lytter til dine ønsker og behov, og først da kan vi tilby deg et valg og gi deg råd om hvilke egenskaper vi vil anbefale, og hvorfor. Når du er utdannet, vi bare så glade for å hjelpe deg.

BP:
Takk for intervjuet, Joel!
For å lære mer om Joel og Condo Hotel Center, går disse linkene:
http://www.condohotelcenter.com
http://www.condohotelsdubai.com

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.