Hva er Condo Hotels eller Condotels? Et intervju med Joel Greene - Part I
Forfatter: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/3 august 2006 •
Det siste har vi fått massevis av spørsmål på BiggerPockets TM om et relativt ukjent område av fast eiendom investere, Condo Hotels eller Condotels. I ett forsøk på å forstå hva disse tingene er vi kontaktet Joel Greene, president i Condo Hotel Center, et megling "spesialiserer seg på å selge leiligheten hotell i pre-konstruksjon faser" og Condo Hotell Dubai. Mr. Greene var mer enn glade for å svare på spørsmålene våre, slik at vi kan gjennomføre en epost intervju mens han var på ferie.
BP:
Hva er en Condo hotell eller condotel?
Greene:
Tenk på det som å kjøpe et Condominium, men en som er del av en 4 eller 5-stjerners hotell. Derfor, som eier, når du er på ferie, vil du få nytte av mer 4-5-star tjenester og fasiliteter enn du får i et typisk Condominium.
Den store forskjellen mellom et hotell og et Condo hotellet er som et hotell som vanligvis har en eier, enten individuelt eller corporate, men Condo hotell er solgt enhet ved enhet. Derfor, en 300 room Condo hotellet kan få så mange som 300 enhet eiere. Et hotell Gjestene vil sannsynligvis aldri vite at hotellet har tonn eiere fordi hvert rom i rental programmet vil se det samme som alle andre.
Condo hotell selges som andre, tredje, fjerde eller femte hjem, for den saks skyld, men de er ikke vanligvis selges som primære residences. Faktisk er mange av dem begrense enhet eierens bruk av enheten, fordi enheten er ønsket og forventet å bli inkludert i hotellets beholdning av rentable enheter.
Som eier av en Condo Hotel enhet, kan du plassere enheten i hotellets rental program hvor det vil bli opprettholdt og leies ut for deg, akkurat som alle andre rom i hotellet. Som eier, får du en del av utbyttet at utleie av rom genererer.
BP:
Hva er fordeler / ulemper ved å kjøpe en condotel over innkjøp typisk rental egenskaper?
Greene:
Fordeler:
1 - problemfri gratis eierskap, ingen utleier problemer.
2 - Utleie inntekter å oppveie noen eller kanskje alle dine eierskap utgifter.
3 - En fantastisk ferie hjemme du kan bruke når du vil.
4 - En sikker eiendomsmegling investeringer i en dag og alder der andre investeringer kan virke mer risikabelt eller mindre attraktiv.
5 - Sterk sannsynligheten for takknemlighet.
6 - Pride eierkostnadene-"Jeg eier en del av en Trump.
Ulemper er få, med mindre kjøperen har urealistiske forventninger til kontantstrøm. Realiteten er det kanskje ikke være noen.
1 - Ditt Dyr er ikke alltid velkommen.
2 - Din enhet er kanskje ikke tilgjengelig på kort varsel, så bestillinger av din egen enhet kan kreve så mye som 60 dager.
3 - Den er underlagt de samme fall i markedet som påvirker alle hotell i konkurranseutsatt marked sett. Hurricanes, terrorist trusler, varm vinter nordpå, prisen på gass, etc. kan påvirke enhetens bruk hastighet. Av denne grunn er de fleste långivere vil ikke vurdere inntektspotensialet når de vurderer å gjøre lånet for deg.
BP:
Er disse egenskapene vanskelig å finansiere?
Greene:
Ikke i det hele tatt, men de tar 20% av normalt, mens condos kan kjøpes med mindre kontant ned. Det er også viktig å sikre at du bruker en finansberegning megleren som har hatt suksess i å få leiligheten hotellet finansiering avtaler gjøres. Mange banker fremdeles ikke gjør dem, men flere og flere blir involvert som Condo hotell bli mer allment tilgjengelig.
BP:
Hvor lenge har de vært der?
Greene:
Flere tiår, men den enorme brottsjø av 4 - og 5 - stjerners Condo hoteller som har vært å gjøre seg over hele landet, startet ca 7 år siden i Miami-området.
. . . skal videreføres. . . Hva Condo Hotels eller Condotels? Et intervju med Joel Greene - Del 2
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Jeg så din at du hadde sendt vår side, men jeg viser ingen posten før du mottar e-post fra deg. Hvis du vil chatte, prøv meg direkte e ovenfor, eller ring meg når som helst, 954-450-1929. Joel Greene, President, Condo Hotel Center.
Mr. Greene, jeg har et veldig stort problem, og lurer på om du kunne hjelpe. Jeg trenger en høyttaler for en konferanse som deltok ved Eiendomsmegling Takstmenn. Flertallet av Takstmenn deltar er Mai. Den som jeg hadde lined opp på denne konferansen har hatt et medisinsk problem som hindrer ham i å snakke med oss om Condo Hotels. Datoen for denne konferansen er neste uke, 18. august 2006. Ville du være interessert i å komme til California og snakke med oss? Svar ASAP.
På forhånd takk for tiden i denne saken.
Vickie L. Gill, SRA
Leder
Southern California kapittel av Taksering Institute
Telefon: 949-863-6409
[...] Salg postene var bare valgt knuses av den nye Trump International Hotel and Tower Waikiki Beach Walk Condo-hotell. Fire hundre sekstifire hotellet suiter ble kjøpt for over $ 700 millioner av investorer sist torsdag. "Utviklere sa salget satt rekord for antall bolig, både i verdien og enhetskostnader volum, solgt i en utbygging på en enkelt dag. Den forrige posten ble satt i desember 2005 da Vancouver-baserte Intrawest Corp solgt 318 suiter i første fase av en Maui resort for $ 425 millioner US. "Prosjektet vil starte bygging neste måned, og er slated for ferdigstillelse ved midten av 2009 . [...]
Denne artikkelen ble svært intresting! Er det noen anbefalinger av bøker å lese og / eller om hvordan / hvor å få finansiert. Den siste artikkelen i CNN pengene om området jeg bor i, (Panama City, FL), og mitt ønske om å eie en eiendom i tillegg mitt hjem i IL og AZ på budsjettet ikke er godt egnet til å lykkes. Thinking leiligheten ville være flott, men hvordan du er spørsmålet? Dessuten er det bedre å kjøpe en townhome rett over gaten fra leiligheten? Mange spørsmål men ønsker å lære å lykkes!
Takk,
Jimmy
Jimmy,
Hvis du er ute for å lære om Condo hotell, bare gå til Mr. Greene's nettsted, http://www.CondoHotelCenter.com. Han har tonnevis av god informasjon om det. Jeg har lest hans FAQs og mange artikler. Og du kan se hva Condo Hotel eiendommene er tilgjengelig også.
Jeg prøvde å finne en bok om Condo hotell på Barnes & Nobles, og det ser ikke ut til å bli en enda. Jeg tror det beste alternativet er på nettet.
Dana
[...] Hva er Condo Hotels eller Condotels? [...]
BP:
Er disse egenskapene vanskelig å finansiere?
Greene:
Ikke i det hele tatt, men de tar 20% av normalt, mens condos kan kjøpes med mindre kontant ned. Det er også viktig å sikre at du bruker en finansberegning megleren som har hatt suksess i å få leiligheten hotellet finansiering avtaler gjøres. Mange banker fremdeles ikke gjør dem, men flere og flere blir involvert som Condo hotell bli mer allment tilgjengelig.
Jeg liker denne delen. i noen del, pant megleren gjøre mer enn banken.
Er det noen condotels for salg i Los Angeles-området?
En av våre prosjekter er en condotel 'Strendene Resort & Residences og tilbyr en 6% avkastning på 5 år. Så de gjøre inntrykk av å være den favoriserte form av utenlandske investeringer, så vel anerkjente hotellkjedene tilbyr å administrere dem for investorer.
Dette er veldig interessant. Jeg hadde ikke hørt om dette før. Det ville vist at eiendomsmegling fordelene langt oppveier ulempene, spesielt i et marked som dette.
Jackson Hole har flere Condotels. Det er noen i Teton Village. Jeg tror at Hotel Terra, Teton Club, Crystal Springs, Teton Fjellstue er alle Condotels. Det er også en god en i Victor Idaho kalt Teton Springs.
Jeg er veldig godt kjent med condotel modell som jeg selge fast eiendom i Jackson Hole, og vi har Condo / hoteller i Teton Village. Det skal bli veldig interessant å se hvor godt condotels hold opp i kommende (eller nåværende) lavkonjunktur. Mange av de egenskapene som jeg har gjort historiske avkastningen på ikke har "penciled ut" brønn. Ikke at jeg noen gang skulle selge dem som en investering basert på framtidige spekulasjoner.
Great Blog.