Hva betyr Alle mener med Hard Money?

Mest eiendomsmegling investorer høre ord som de ikke forstår i begynnelsen. Ett av disse vilkårene, hard pengene, er lite forstått, og ofte bedt om. Her er en fin forklaring av harde penger.

Hva er Hard Money

Hard pengene långivere (HMLs) er typisk privatpersoner eller små grupper som låne penger (Hard pengene) basert på eiendommen du kjøper, og ikke på kreditt score. Vanligvis er disse lånene kostnader (prosentandel-klok) mye mer enn en gjennomsnittlig boliglån, ofte opptil dobbelt hva et vanlig boliglån gjør, samt høy opprinnelse avgifter.

Hvem trenger Hard Money

Utviklere og huset svømmeføttene blant annet vil bruke dem til å finansiere avtaler fordi du ofte kan låne opptil 100% av kjøpesummen! På den annen side vanskelig pengene lånegivere vil ofte kreve at du sikkerhetskopierer lån med reelle verdier. Hvis du vet du kan kjøpe en eiendom og slår det raskt til store overskudd, og du kan ikke få en standard boliglån, kan det være en vei å gå. Noen investorer bruker harde penger å komme inn på eiendommen, gjør noen raske feilrettingsfilene å øke den verdi, og få et nytt lån (basert på eiendommen som er nytt, forbedret verdi) fra en bank å betale den harde pengene utlåner.

Med andre ord. . .

Hard pengene lån er lett tilgjengelige og skjære gjennom byråkrati. Hvis du kan utvikle et forhold med en lokal hardt for pengene utlåner kan du få midler innen et par dager, og noen ganger uten vurdering eller andre kostnader (unntatt opprinnelse avgifter selvfølgelig).

Nå ulike HML's har ulike krav og protokoll. Det er et lokalt HML som bare belaster 12% rente og 1 poeng opprinnelse hvis du holder den over ett år og 2 flere poeng hvis du holder den mindre enn ett år. Han bare tar 30 år notater og selvsagt ønsker han å holde det. Han har over 1100 notater, slik at han ikke ønsker stresset. Han ønsker at hans penger opphold utlånt ut. Jeg har også jobbet med en annen lokal HML som ikke belaste noen punkter, men han er ekstremt fical og kan være vanskelig å arbeide med.

Nå er typisk HML belaster sted rett rundt usuary hastighet. I Texas sin 18% årlig, så mest HML's belaster 5% opprinnelse og 13% eierandel på 1 år notat eller ingen poeng forhånd og 18% renter med en kortere samtale. Nå kan de komme seg rundt usuary av skiftende sin opprinnelse gebyr til en forpliktelse gebyr (litt annen protokoll), men de fleste HML er ikke vet dette.

Skjønnhet HML's er at lånet er vanligvis ikke basert på kreditt-poeng (særlig med lokale långivere) eller atleast ikke på kreditt worthiness (eiendeler og inntekt), kan du få finansiering i løpet av noen dager (normalt ca 7 -14 dager) snarere enn 30 dager +, og du kan få et lån på alt søppelet du finner. Du er også normalt ikke håndtere en behandling team. Du avtale direkte med en individuell utlåner. Hvis han eller hun sier ja, da har du lånet. Dette er svært fordelaktig versus gå gjennom en hel lånet komiteen behandle eller underwriting prosessen.

HML er på lengre sikt investeringer ikke er en god idé, men på kort sikt flips, rehabs eller for den opprinnelige kjøper, kan de være en veldig sterk verktøyet. Jeg begynte min investere bruker HML's, og har gjort svært gode penger på å bruke dem. Jeg bruker nå det meste en linje av kreditt fra banken, men det tok meg flere år å arbeide i det. Jeg nå også gjøre noe lokalt vanskelige pengene lån til andre investorer.

Takket være Ryan Webber for hans forklaring "altså" (fra vårt forum)

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.