Møt Investor: Intervju med full tid Investor, utleier og Realtor - Scott Ficek

Jeg elsker når jeg har mulighet til å møte investorer med ulik bakgrunn. En full tid investor, utleier, og Realtor, Scott har mye erfaring som skulle vise seg å være inspirerende og nyttig for nye utleier. Han har hatt sin andel av vanskelige avtaler og har også opplevd fordelene med å være utleier. Les videre og finn ut hvordan i noen få korte år var han i stand til å avslutte jobben og bli full tid eiendomsmegling investor.

Merk: For utleier råd, hjelp, etc. vennligst besøk vår landlording fora.

Møt Eiendomsmegling Investor Scott Ficek

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Vi kjøpte vår første kommersielle eiendom 5 år siden. Vi gjorde vårt første flippen 4 år siden, og deretter gikk tungt inn residential eiendomsmegling 3 år siden.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Min kone, Amanda, og jeg bestemte meg for at vi ønsket mer kontroll og mulighet for større avkastning på våre pensjonister programmet enn bare 401ks og IRAs. Min far var en generell entreprenør hele sitt liv. Oppvekst jeg alltid sett ham i hans prosjekter og ventures og ble fascinert av den. Jeg jobbet mange somre i skoletiden (første high school og college) i konstruksjonen, slik at jeg først trodde jeg ville gjøre flips, men etter den første, vi skjønte det var for stort for en risiko og forpliktelse over tid for vår nye familie. Vi besluttet at eie investering eiendom vil fortsatt få den tilbake, og jeg kan bruke min erfaring, men risikoen var lavere.

Hvordan kom du i gang investere?
Amanda og jeg først kom inn investerer ca 5 år siden da min far hjalp oss kjøpe et kontor leiligheten han selger av bærekapasiteten tilbake en 2dre boliglån. Om et år senere gjorde vi vår første flip (kjent som en Rehab tilbake da!). I ca 5 måneder, har vi gjort om $ 50 kB på prosjektet, men det var en tøff måte å tjene penger vurderer jeg var arbeider der hver helg, og flere kvelder i uken. Dette var mens jeg arbeider 60 timer per uke heltids jobb og har to barn under 2 i huset.

Når vi har solgt flippen vi besluttet å senke og kjøpe et hus som trengte arbeid (gjøre en treg flippen). Mens du kjøpe denne nye eiendommen, ble vi henvist til en Mortgage Broker som ironisk spesialisert på investeringer egenskaper. Han viste oss til en REALTOR at han samarbeider med å finne investeringer egenskaper. Vi kjøpte en tosidig og en 4-plex kort tid. Det neste året vi kjøpte 15 flere avdelinger og i fjor vi kjøpte 5 nedsatte ny konstruksjon byen hjem.

Fortell oss om dine First Deal. . .
Da vi kjøpte kommersiell eiendom, jeg visste ikke noe om å eie eiendom, som en utleier eller leietaker. Heldigvis var vi i stand til å finne gode leietakere som registrerte 5 år leieavtaler og aldri kalt om alt! Det var en stor erfaring som jeg trengte for raskt å få opp til hastigheten om alle økonomistyring som kommer med å eie mer enn bare hjemme.

Som investor og rådgiver til andre investorer, hva er noen av de største feilene du har gjort eller sett andre gjøre?
Wow! Jeg tror det er mange som jeg har gjort og sett andre mennesker gjør. La meg gi deg noen få:

1. Ikke gjør nok av mine egne analyser eller grunn-flid når du kjøper 15 enheter i ett år. Jeg skulle ha krevde at jeg ser mer, inspisere mer, bruke mer tid i egenskapene, og rett og jeg skal ha selv gikk bort fra et par av bygninger.
2. Må du kontrollere at du har kontanter reserver eller eiendommen (e) generere tilstrekkelig kontantstrøm til å sitte ute å ha flere stillinger og / eller å måtte gjøre renoveringen på en eiendom bare å få det leies.
3. Jeg har sett mange nye investorer kjøpe for mye for raskt, og deretter bli overveldet. Jeg klarer nesten 30 enheter med meg selv mens ha full gang jobben, fordi jeg har blitt venne håndtering at volumet. Mange mennesker kan ikke. Mange nye investorer ikke at dette er en bedrift og du må legge tid til å kjøre det slik.
4. En annen stor feil som jeg har gjort de første årene som koster meg bokstavelig $ 1000s ble for skånsom eller for naivt eller forgiving på leietakere betaler sin leie. Du må angi en policy på hvordan du håndterer sen betaling, ingen betaling, og når du vil starte en utkastelse og hold for det.

Hva er din investere fokus (område av kompetanse)?
Jeg liker å leie til studenter og middels inntekt familier. Jeg liker å eie 4-plexes med 1-2 soverom hver som har arkitektoniske karakter. Jeg holder dem i god tilstand hvor jeg vil bo i noen av mine enheter. Mine andre fokus nå er å hjelpe nye investorer kjøpe investering eiendom og støtte dem med min erfaring for å gjøre dem vellykkede.

Hva vil du se etter i en investering?
Nå som Realtor, jeg har tatt alle de feilene som jeg gjorde som kjøper / ny investor og prøve å hindre mine kunder fra å gjøre det samme seg. The Mortgage Broker jeg startet med 4 år siden er fortsatt min uformelle partner. Vi bygde opp et regneark som rangerer investeringer basert på flere kriterier, og vi trenger ikke kjøpe noe som faller inn under disse kriteriene. Hvis finansierer arbeidet, og vi ser på plassering, tilstand, nabolaget, etc. Til slutt, jeg liker å klynge mine egenskaper (og de av mine klienter) slik at du ikke kjører over hele byen for å finne egenskaper. 14 min er innen 1 kilometer fra hverandre. Fem er 20 miles away, men er innenfor 2 miles av hverandre. De andre er i nærheten av huset mitt eller mitt kontor, slik at de er der jeg vanligvis reiser. Jeg anbefaler det samme for mine klienter.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Sannsynligvis 30 eller så.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Ja. Sent i 2006, bestemte jeg meg for å forlate bedrifts liv som direktør for informasjonssystemer for Caribou Kaffe og bli full tid investor og eiendomsmegler med Keller Williams.

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?
Jeg ser mange lest alle bøkene, kjøpe alle tapes, gå til seminarer, og aldri gjøre noe. Jeg sier interessert person jeg møter: "Du trenger 2 personer som du kan stole på: A Mortgage Broker og Realtor. Begge må egne investeringer eiendom og begge må jobbe primært med investorer. "Og bare gjøre det. Hva er det verste som vil skje? Du hater det, for å selge eiendommen 6 måneder senere for et tap på $ 10-30k. Minst du trappet opp til bat!

Hva var det tøffeste avtale?
Personlig var det et tosidig at jeg kjøpte og lukket på den siste dagen i måneden. Den forrige eieren hadde funnet en ny leietaker som skulle flytte inn den dagen. Vel, det forrige leietaker sa hun aldri ment å flytte og ble nektet å vacate eiendommen. Her hadde jeg bare lukket mindre enn 2 timer tidligere, den nye leietaker ble sittende utenfor hennes bevege van dette irate forrige leietaker ble nektet å flytte ut, og enheten ble Tenk å være helt repainted før ny leietaker kan flytte inn

For en av mine kunder det ville være der han kjøpte en boarded, bank-eide eiendommer i Minneapolis. Vi kunne stenge i 10 dager og fått melding om at City hadde en høring for å diskutere nedriving av bygningen! Vi måtte gå foran the City Council med våre planer og tidslinjer for å overbevise dem om å ikke rive ned denne bygningen min kunde nettopp kjøpt!

Hva ville drømmen avtale være?
Hver avtale (enten selv eller mine kunder) har noen overraskelse / hodepine. Noen er store, slik som ovn måtte skiftes ut på min nye duplex bare 4 måneder etter at jeg kjøpte den. Noen er små, slik som å måtte gjøre 12 telefonsamtaler til avsluttende å finne ut hvem som har nøkler til eiendom! En drøm avtale ville være å ha jevn seiling uten problemer.

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?
Eie investering eiendom er egentlig ikke så vanskelig som det ser ut hvis du har satt sammen et team med folk du kan stole på og tillit. Du trenger ikke å være perfekt til enhver tid eller først, du må bare lære av dine feil og stokk med det. Eie investering eiendomsmegling er en "Get Rich Slow" metoden.

Tilleggsinformasjon:
Scott Ficek, en REALTOR med Keller Williams Integrity Realty har vært å kjøpe og administrere investeringene eiendom for over 5 år. Han dag eier 28 avdelinger i 15 bygninger, inkludert duplexes, 4-plexes, townhomes og enkelt familie hus. Han styrer disse egenskapene selv, noe som gjør ham til en verdifull ressurs for sine klienter. Han kan nås på 612-281-5419 eller besøke sin nettside http://www.mnirea.com.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.