Møt Investor: Intervju med Real Estate Forfatter & utleier Michael Rossi

Hver gang imellom, en person kommer det bare er en no-nonsense, straight shooter. Michael Rossi er en av disse fyrene. Så lenge jeg har kjent ham, har han tilbudt fast eiendom investere råd fritt til alle som ber om det. Selv om enkelte mai uenige med sin stil, de kan ikke krangle med sin logikk eller sin investeringsstrategi.

Mike har utviklet en strategi for å investere i inntekt egenskapene som har gjort det mulig for ham å bygge en stor portefølje av de fleste standarder. Han er heltids investor som har mestret kunsten å kjøpe eiendommer til en bratt rabatt med betydelige kontantstrømmen, og har delt den enorme kunnskapen han har samlet på begge våre fora, og i sin bok, 1 minutt til Rental Property rikdom.

Møt Eiendomsmegling Investor Michael Rossi

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Jeg begynte min rental eiendom virksomhet nesten fire år siden. Før det, jeg var selvstendig næringsdrivende og gjøre gode penger, men hadde ikke mye avsatt for pensjonister. For å rette opp denne situasjonen, bestemte jeg meg for å gå over til en rental eiendom, som ikke bare gir inntekter for min familie å leve av, men også gi rikdom for pensjonister.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Den store attraksjonen for meg var muligheten til å generere mer passive inntekter og naturligvis anledning til å bygge min netto verdt. Resultat er flott, men formuen er den faktor som gjør at du kan fortsette å leve et godt livsstil uten jobber kontinuerlig. Det er veldig viktig for meg.

Er du på heltid eller deltid investor?
Jeg er en full tid investor i at min rental property bedriften betaler regninger og tillater meg å fortsette å spise! Men "hele tiden" er ikke egentlig ganske nøyaktig. I de siste 3 1 / 2 år har jeg bygget en rental portefølje av flere dusin rentals. Jeg gjør all administrasjon og vedlikehold av meg, men det tar bare ca 12-16 timer per uke. Under en typisk uke, jeg skal jobbe 3-4 timer per dag, 3-4 dager per uke. Så, mens min rental business gir meg på heltid inntekt, jeg tror ikke virker på heltid, 40 timers uke.

Hvordan kom du i gang investere?
Jeg har begynt å investere i fast eiendom nærmest ved en tilfeldighet. Jeg hadde kjøpt 2 dekar for min virksomhet og ble bare med en av dem. En dag hadde jeg ideen om at jeg kanskje vil kjøpe en dobbel bredde og sette den på reservedeler mye. Jeg gjorde noen jakt og funnet en dobbel bredde som var i ny tilstand for bare $ 20.000. Jeg satte det doble bredt på reservedeler acre og gjorde alt arbeidet selv: pouring bunnteksten, legging blokkene, elektriske arbeider, VVS, osv. Jeg har funnet en renter og besluttet at hele denne leie ting var lett MONEY! Selvfølgelig, det var bare dumt, men det er det jeg trodde på det tidspunktet.

Etter at jeg avsluttet dette første prosjektet, bestemte jeg meg for at det ville være mye mindre arbeid å bare kjøpe en distressed huset og Rehab det (ingen legging blokker). Det er nøyaktig hva jeg gjorde om en måned senere, og jeg har ikke sett tilbake siden!

Hva er ditt fokus (område av kompetanse)?
Hele mitt fokus er leie bolig virksomhet, selv om jeg har venda noen hus på et par anledninger da jeg hadde for mange avtaler kommer sammen på en gang.

Hva vil du se etter i en investering?
Jeg vil bare kjøpe leieforekomster som gir minst $ 100 per måned per enhet positiv kontantstrøm og 30% egenkapital ved lukking.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Jeg har kjøpt flere dusin rentals de siste 3 1 / 2 år. Min opprinnelige målet var å kjøpe 10 leiligheter i året, men jeg har faktisk overgått det.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Nei

Hva no-nonsense råd vil du gi til en begynnelse investor?
Blir sendt med eiendomsmegling investere (eller annen virksomhet) krever mye arbeid. Du må studere hardt og lære virksomheten før du kjøper noe. Du må også være sikker på at du bare kjøpe eiendommer som vil tjene penger. Jeg har aldri kjøpt en eiendom "håper" at ting fungerer ut. Jeg må være sikker på at hver eiendom VIL tjene penger før jeg kjøper!

Hva var det tøffeste avtale?
Jeg kan ikke ærlig si at jeg har hatt en "tøffeste" avtale. Nesten alle avtaler innebære frustrasjoner og utfordringer. Avtaler ofte ikke tett på tid og lite annoyances er alltid oppstår. Det er bare en del av virksomheten.

Nå, hvis du vil snakke om mitt tøffeste leietakere, jeg kunne skrive en hel bok på denne gjenstand. Jeg har jobbet med mye forferdelig leietakere. Faktisk, jeg er spesialister i å kjøpe problem egenskaper, ofte fra disgruntled utleiere. I mange tilfeller har vi tatt over leilighet bygningene som var absolutt infested med narkotikalangere. Jeg har blitt truet, og jeg har hatt mange rentals kastede av leietakere. Dette kan virke svært traumatisk i begynnelsen, men det er egentlig bare en del av virksomheten.

Hva var det vanskeligste ting du har opplevd som utleier, og hvordan gjorde du takle det?
Jeg tok over en 4-enhet leilighet bygning som ble okkupert av 3 narkotikalangere. Jeg umiddelbart startet utkastelse forhandlinger, men det tok ca 5 uker på å få dem ut. I løpet av den 5 uker, politiet var på eiendommen nesten hver dag. Det var en kamp med baseball ball; ca 15 sprekk narkomane bodde i en av leilighetene, var det mange, mange arrestasjoner, og det var konstant drama. Jeg har mottatt anrop fra naboene og politiet nesten hver dag og gjorde mye sen kveld turer til eiendommen. Den rusproblemer på denne gaten hadde pågått i nesten 5 år og naboer ble terrorisert.

Å gjøre en lang historie kort, vi endte opp med å ta over 4 bygninger på gaten og sparker alle narkotikalangere ut. Som et resultat av at hele gaten er helt slått rundt og naboene elsker meg!

Inntekter eller anerkjennelse?
Jeg driver mitt rental business for inntekt og instant egenkapital. Jeg må ha positiv kontantstrøm og jeg må ha umiddelbar egenkapital ved lukking. Mens verdsettelse er fint, jeg synes at glasur på kaken. Hvorfor håper på forståelse når du kan få øyeblikkelig egenkapitalen nå?

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?
Investering i fast eiendom kan være den beste avgjørelsen du noensinne har gjort. Det var absolutt en av de beste beslutningene jeg noensinne har gjort. Det er ingenting bedre enn frihet at min rental eiendom virksomheten tilbyr: friheten fra en 9-5 jobb, frihet til å sette min egen plan, og frihet til å vokse virksomheten min og generere hvilken inntekt jeg tjene! Det trenger ikke bli bedre enn det!

Hva synes du om BiggerPockets.com?
Deltakelse på BiggerPockets.com er absolutt en av de beste beslutningene en ny investor kan gjøre. Å ha muligheten til å samhandle med vellykkede investorer og følge i deres fotspor er ekstremt verdifullt! Jeg oppfordrer den nye investorer å tilbringe en alvorlig tid i forumene. De bør lese alle innlegg i området og spør mange spørsmål. Det er ingen unnskyldning for å gjøre en masse kostbare feil når det er slik en verdifull ressurs på fingertuppene.

Tilleggsinformasjon:
Michael Rossi (MikeOH på forumet) er en full tid investor og forfatter av "1 minutt til Rental Property rikdom", som er den eneste bok som gir den sanne historien om drifts rental egenskaper. De fleste bøker om emnet for utleie egenskaper inneholde det meste generalities; motiverende tull, og løfter om umiddelbar rikdom uten arbeid. 1 minutt til Rental Property rikdommene gir sannheten om drifts rental egenskaper: fra formlene du trenger for å bestemme høyeste kjøpspris og kontantstrøm til prosedyrer for å håndtere det "leietaker fra helvete". Ingen motiverende tull, bare fakta som du trenger for å lykkes! 1 minutt til Rental Property rikdom er tilgjengelig fra investere store på BiggerPockets.com.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.