Hvordan Eiendomsmegling Advokater kan lagre Investors Money. Beware of legaliserte tyveri!

Jeg stengt en investering hus i februar i år. Jeg var planlagt nær 4:30 på en fredag. Når den nådde 8:00 og jeg fortsatt ikke hadde underskrevet, jeg fortalte escrow agent å ringe meg når hun "fikk den rett." Følgende mandag, jeg gikk i etter rotet hadde blitt ryddet opp og signert.
Formålet med denne artikkelen er å vise hvor verdifullt eiendomsmegling advokat blir til investorene.

En grossist venn ringte meg i januar, og fortalte at han hadde et hus som jeg bør se på. Jeg så på det og sa jeg ville det. Han hadde det under kontrakt, så vi besluttet å bare ha ham tilordne den til meg. Jeg gjorde det jeg fikk til på min side ved å trekke i comps, sikring av harde penger og var klar til å lukke når selgeren var.

Begrepene med hardt pengene utlåner var opptil 18 måneder, 14% årlig rente og 4 poeng. Så lenge den totale LTV er under 70%, punktene kan rulles inn i notatet (som betyr jeg ikke måtte betale 4% av lånet foran).

Så hvorfor skulle jeg på den avsluttende tabell nesten 3 og en halv time, og ende opp med ikke signatur?
Etter min mening var det et dårlig escrow agent.

Jeg var der med en venn av meg, min grossist venn, hans partner og escrow agent.
Jeg holdt utkikk over HUD-1 og holdt fortelle alle at tallene var galt. Omtrent alle som det tok en sving med å prøve å forklare det, og alle vi endte opp mer forvirret.

Du skjønner, det escrow agent hadde det på HUD-1 som lånet var på $ 78.500, og jeg skulle hente $ 3500 til bordet. The $ 3500 var det 4 poeng for hardt pengene lån. "Nei, kjøpesummen er $ 75.000 og $ 3500 var på 4 poeng pluss noen gebyr's." Summen av lånet ble $ 78.500, og som følger med.

"Nei" på escrow agent sa igjen. "Du må ha $ 3.500.
Jeg endelig kalt hard pengene utlåner og han forklarte det til escrow agent. Hun sa hun forsto men når hun fikk av telefonen, hun fortalte oss alle at han tok feil.

Med en disgusted tone, sa hun, "Se, jeg er bare går å forklare dette en siste gang!"
Jeg begynte å le og flyttet til andre, og sa: "Ok folkens, hør opp ... Det er der hun forklarer legaliserte tyveri."

Alle unntatt escrow agent lo og hun fortsatte med å gå over HUD-1 på nytt. Jeg sto opp, og det er da jeg sa til å ringe meg når hun "fikk den rette", og dro hjem.

Jeg ringte den harde pengene utlåner mandag morgen, og han fortalte meg at han hadde ringt tittelen og alt var ryddet opp. Jeg dro tilbake for å registrere og escrow agent var veldig stille og aldri en gang sett meg i øynene.

Sluttresultatet ble jeg signert en HUD-1 med totale lån beløp som $ 78.500, og jeg ikke måtte ta $ 3500 som jeg ble fortalt på fredag.

Den escrow agent prøvde å dobbel-dip meg på poeng. Ikke misforstå, jeg sier ikke hun gjorde det med vilje. Jeg sa at hun trodde det var slik det skulle være og alle andre var galt.

Etter det rotet jeg kalt en eiendomsmegling advokat venn av meg og fortalte ham hva som hadde skjedd. Han fikk en latter ut av det og sa at den slags ting er så lett å unngå. Han foreslo jeg bringe ham sammen neste gang jeg går til den avsluttende tabell.

Nylig gikk jeg til en avsluttende (med en annen tittel selskap) og tok advokaten min med meg.
Det var morsomt fordi han nærmet det som om han var forsvarer advokat og jeg var hans klient. Jeg var å sitte og ikke si noe med mindre han sa til.

Jeg ikke si noe, men jeg må innrømme at jeg hadde et enormt smirk på ansiktet mitt i løpet av tiden jeg var der. Hvorfor skulle jeg ikke har hatt en smirk? Det var morsomt å se på. Han var over hele escrow agent. Jeg slags føltes ille for henne fordi jeg trodde hun gjorde henne jobben ganske bra, men advokaten holdt på henne, har hun forklarer hvordan hun kom opp med tallene ble hun viser. Avslutningskoden ikke vare så lenge og advokaten havnet fanger flere feil som ville ha kostet meg rundt tusen dollar.

Poenget jeg prøver å gjøre er bare fordi noen er en profesjonell (escrow agent), betyr det ikke at de er en "god" profesjonell. Faktisk er det som gjør noen en profesjonell er de tjener penger på det de gjør.

Det er en forskjell mellom NFL's MVP og det verste spilleren på det verste lag i ligaen. De er begge spesialister i NFL, men forskjellen i talent ikke er sammenlignbare. Det samme gjelder i fast eiendom. Jeg betrakter meg selv flink til det jeg gjør, men jeg kan ikke si at jeg er dyktig nok til å fortelle alle andre hvordan du gjør jobben sin.

Så beskytte deg selv når det regner og har god eiendomsmegling advokat vurdere avtaler, dokumenter og dra med deg til din closings. Det er verdt det.

Som jeg sier i min klasse, "Du har aldri innse hvor mye du elsker advokater ... Helt til du trenger den."

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.