Investors Working on Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre!
Forfatter: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27 oktober 2007 •
Den justisministeren for delstaten Texas har utstedt en rekke offentlige advarsler til huseiere vender foreclosure. Advarselen enkle egentlig ... "Ikke skiltet til tittelen huset bort til noen som utgir seg for de kan hjelpe."
Disse advarslene slo meg ganske bra siden en stor del av min virksomhet omfatter huseiere i pre-foreclosure. Det er en vanlig ting for en eier å gjerning meg huset deres ved hjelp av en garanti gjerning. Videre kan jeg forsikre meg om at det ikke er mulig for svindel blir involvert. Men justisministeren har gjort det klart for å ikke gi opp tittelen! Hvem har rett? Jeg sier justisministeren er rett MEN,. . . Jeg er ikke galt.
Eiendomsmegling og Mortgage bedrageri er så frodig i Texas som utsteder advarsler til huseiere er bare ett trinn staten tar å redusere svindel. Jeg har ikke tenkt å gi detaljer om svindel tilfellene som har bedt om advarslene fordi jeg ikke liker å fortelle folk hvordan andre begått bedrageri.
Det er svært belastende å måtte håndtere huseiere når de tar advarslene opp. Litt mindre enn respektfull folk der ute gjør det vanskelig for resten av oss som går ut av vår måte å overholde loven.
Stoppe Foreclosure av Reinstating lånet
I Texas, jeg underviser investorer hva de kan ta over boliglån av eierne i foreclosure by reinstating lånet. Dette gjøres ved at eieren signere en garanti gjerning (gi meg eller en investor juridiske eiendomsretten til huset). En finansberegning er igjen på plass for tiden i huseiere navn. Dette stopper foreclosure for eierne, bringer sine lån nåværende og når en ny finansberegning hentes i mitt eller investorer navn. . . det gir hus en "betalt pant på sin kreditt-rapporter. Det er mye for en som er dager unna mister huset deres.
Denne planen faktisk forlater eiere i huset og ikke øke sine betalinger heller ikke det krever noen penger fra dem.
Dette får mye nysgjerrighet interesse fra investorer som ønsker å vite hvordan det er mulig. Men hensikten med denne artikkelen er ikke å legge ut oppskrift for planen. Hensikten er å vise hvordan du gjør legitim virksomhet mens de bor borte fra svindel.
En stor bekymring for at underlag når du gjør ett av disse avtaler hvor boliglån er re-instated, til venstre i eiernes navn og tittelen er overført, er muligheten til grunn ved salg klausul som kommer opp. Noen investorer si å sette tittelen på et Land Trust men lykke til å få et boliglån med eiernes identitet skjult.
Hvordan kan du gjøre en slik avtale, mens ikke heve enhver mistanke?
Avsløre! Avsløre! Avsløre!
First off, jeg fortelle alle (og jeg gjør det selv) å oppfordre eierne til å ha alle dokumenter gjennomgått av en eiendomsmegling advokat for sine valg.
Så ... jeg kontakte utlåner som foreclosing og forklare heile situasjonen til dem. Fortell dem EVERYTHING!
Jeg kontakte tap Mitigation avdeling og be om å få snakke med en Vice President eller den høyest rangerte personen i avdelingen. Jeg forklarer dem at jeg ønsker å gjeninnsette den boliglån og planlegger å ha hus underskrive en garanti gjerning som min sikkerhet. Når lånet er brakt gjeldende, jeg har tenkt å få et nytt boliglån i løpet av de neste 120 dager (som deretter betale som utlåner av helt). Jeg forteller dem at jeg er klar over en slik handling kunne garanterer dem invoking på grunn ved salg klausul (og de er raske til å bli enig). Jeg så spør dem om min plan er akseptabel for dem og be om deres sikkerhet for at de ikke utøve Forfaller selge hvis jeg fortsetter. Hittil har bare en utlåner har fortalt de ville ringe lånet hvis jeg gjorde det.
Slik oppsummerte scenario:
De huseiere får å bo i huset deres, de er ikke nødvendig å komme opp med ekstra penger for å gjøre dette og forfalte beløpet er tørket. De er i stand til å starte friskt med sine betalinger. Den bekreftende del for hus er de føler seg trygge og sikre med avtale fordi de kjenner sine egne utlåner har gitt sin velsignelse, og til slutt, er det ingen grunn for dem eller utlåner til å mistenke noen svindel eller urett.
Den utlåner har ingen grunn til spørsmålet en del av avtalen fordi de ble informert opp foran og lov til å si ja eller nei. De fleste långivere er for et slikt scenario, fordi de går fra nesten legge et hus til sine Reo haug å bli betalt i sin helhet innen noen få måneder.
Så justisministeren har rett til å utstede advarsler om mulige bedrageri. Samtidig er jeg retten til å avsløre alt til alle involverte parter i transaksjonen fordi hvis alle er på samme side. . . det ikke er svindel og alle fordelene!
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Jeg er enig, formidling er alltid en sikker måte å drive forretninger, men jeg tror det er også god butikk for å vite hva du er bundet til lovlig avsløre for flere grunner. Takk for informative artikkelen!
Jeg tipper det bare er ikke Texas som er å gi advarsler, fordi jeg har hørt en lignende nyhetsartikkelen her i Atlanta i morges. Folk er på vakt nå som svindel som har skjedd med boliglån under boom. Nå personer har sin vakt opp under nedtur.
"The huseiere får å bo i huset deres, de er ikke nødvendig å komme opp med ekstra penger for å gjøre dette og forfalte beløpet er tørket. De er i stand til å starte friskt med sine betalinger. "
Du nevnte får boliglån gjenvalg finansieres innen 120 dager. Men huseiere bo i huset deres, og starter friskt med sine betalinger. Har du eller investor gjennomført notatet som eier finansiering, eller er de huseiere ikke lenger huseiere, og nå leie? Forklar please.
[...] 2: Joshua Dorkin tar det andre sporet med Investors Working on Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre! Dette er lagt ut på Real Estate Investing for ekte | A BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin av BiggerPockets blogg med sine tanker om Investors Working on Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre! [...]
Jeg har sett noen rapporter om folk utnytter huseiere gjennom gjerning overføringer. Jeg hater å se mer regulering. Men jeg lurer på om det ville være en måte å overføre gjerninger fra et hus til en investor, der det var regulert av staten eller gjennom en tittel selskapet. Slik at vi kunne bli kvitt den shisters men samtidig tillate legitim investorer hjelpe huseiere i trøbbel.
[...] "Investors Working on Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre!" Av Jim Watkins av BiggerPockets Blog [...]
Jeg er litt forvirret på hvorfor folk ville registrere sine hjem over uten å spørre noen spørsmål for å kontrollere om det er noen faktisk kan hjelpe dem. Dette ligner på da jeg var på utkikk etter en renter, og en fyr fra ut av landet kom i et år for å arbeide på et visum, og hans selskap hadde tenkt å betale for leien. Han sendte et Cashiers sjekk og spurte om jeg kunne sende ramining balansen tilbake. Jeg stadig spurt denne fyren spørsmålene for å finne ut så mye som jeg kunne, men fikk ikke nok til å være fornøyd, så jeg trodde det best å holde utkikk etter en annen renter.
Rick,
Jeg hadde ikke meningen at de ikke stille spørsmål. Jeg var henvise flere til huseiere som faller offer for bedrageri. Du vet, "høres for godt ut til å være sant" ting. Lease Valg er så begrenset i Texas nå på grunn av svindel. Ett tilfelle jeg hørte om hadde en fyr som selger hus til folk med en Lease alternativet. Samlet inn Nedbetaling & verket. Problemet var .... Han hadde ikke eget hus! Hvor mange mennesker ville se tittelen gjør en leie-til-selv?
Investor Girl:
Det er ikke en re-finans. Sin nye boliglån siden investor var aldri på den opprinnelige boliglån. De huseiere vil da bli leie til sine tidligere finansberegning betalingsbeløpet. Når den nye boliglån er på plass, den månedlige kostnader for investor drops og som skaper instant kontantstrøm. For full scoop på strukturering av disse avtaler ... Jeg inviterer deg og andre lesere til å delta på min 4-timers klasse i Dallas.
Ja svindel er et stort problem. Jeg kjenner folk som investerer millioner i et sett av hus. Likevel utvikleren gikk blakk og de har absolutt ingenting.
Takk for forklaring. Hva blir klebrig er når leietaker er over sine problemer på et år eller to, og glemmer hvordan de ble reddet av deg, og var i stand til å bo i huset deres. Det går for mye for dem å si de ikke forstår transaksjon. De tror de skal fortsatt ha eierrettigheter. Selv med store kontrakter og full offentliggjøring, en sympatisk dommeren kunne regelen i deres favør. Ting sånt skje. Selv om jeg prøver å hjelpe hus i hver eneste måten jeg kan jeg ikke strukturen en avtale slik, med den forrige huseiere bli leie i sine hjem, på grunn av måten åpnes det opp for å bli anklaget for bedrageri.
Bare min mening, er jeg sikker på at du bare prøver å gjøre det en vinn / vinn for alle.
Carnival of Everything Finance: # 6 Edition
Velkommen til 2 november 2007 Edition av Carnival of Everything Finance.We hadde over 80 gode artikler sendt for dette edition.Editor favoritter har en "
[...] Jim Watkins er vektlegger den importants av full formidling og deltakelse av alle [...]
[...] "Investors Working on Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre!" Av Jim Watkins av BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin presenterer Investors Arbeid på Foreclosure Avtaler: Unngå svindel Mistanke - avsløre! lagt ut på Real Estate Investing For [...]
Problemet med denne saken, så det er svært lærerikt til å forklare hvordan du gjør god butikk, er det ikke å ta opp de underliggende problemet med at huseiere er i foreclosure statusen i utgangspunktet.
Vanligvis huseiere er i foreclosure fordi uansett grunn, de bare kan ikke foreta betalinger lenger. I så fall en shortsale er trolig den beste løsningen for å få hus frigjort fra boliglån, lånet av bøker for banken, og (forhåpentligvis) en stor nedsatte eiendom for avkjøringen strategi du ønsker.