Er dette et godt tidspunkt for Rehabbing?

Doom og tungsinn er overalt. Foreclosures er på posten høyder, byggherrer svømmer i varelager, en finansberegning markedet er i en shambles og det synes å være noen ende i sikte. Kjøpere er redd for å kjøpe fordi markedet kan gå lavere. Selgere er i panikk fordi det synes å være noe håp om å selge før det neste årtusenet. Gjennom det hele media har et felt dag med alle de negative nyheter.

Det er ingen tvil om at dette er et vanskelig marked for selgere. Hvis det er dårlig for selgere ikke som gjør det bra for kjøperne? Mens det er mange utfordringer for begge parter på grunn av ubetalt kreditt markeder, avtaler fortsatt kan gjøres. Hva har egentlig skjedd, er at folk ikke har tilpasset den nye virkeligheten. Det synes som alle er ventet på markedet for å gå tilbake til slik det var, men som venter kan vise seg å være en øvelse i nytteløse. Hva vi opplevde i flere år var en spekulativ blåse-off i et overopphetet marked. Gevinsten som ble forekommende ble unsustainable, det var et klassisk tilfelle av "irrasjonell begeistring."

Hvordan gjør vi penger i dette markedet?

Så hvordan skal vi tjene penger? Det korte svaret er at vi trenger å gå tilbake til verdien investere. Borte er dagene kjøpe høy og selge høyere, musikken har definitivt stoppet i spillet. En verdi investor vil gjøre sine penger når han kjøper han ikke erverve eiendom i forventningen om at prisen kommer til å verdsette. Gjør dine penger når du kjøper betyr ganske enkelt at du kjøper en eiendom som har mange potensielle egenkapital. For å gjøre dette må du finne en motivert selger, prøver å bli kvitt en distressed eiendommen vil vanligvis være svært motiverte i dette markedet.

Når markedene er soaring i stratosfæren det eneste som selgere er motivert til å gjøre er å få en latterlig høy pris på alt søppel. Nå som pendel har swung i den andre retningen de føler varmen. Hvis det er vanskelig å selge et hus i god stand forestille seg hvor vanskelig å selge en fixer må. Den gode nyheten for investor er at han kan være helt samtidig tjene en god fortjeneste. Du må foreta kjøp til en pris som gjør at du kan foreta nødvendige reparasjoner og fortsatt selge avsluttet prosjekt til en pris lave nok til å tiltrekke seg kjøpere.

Den Rehabber's Advantage

Den fordelen at en rehabber har er at han har et svært godt inntrykk av hvor mye penger han skal gjøre når han kjøper en eiendom. Hvis det er noen takknemlighet til alle er det bare saus. Selvfølgelig som forutsetter at han har gjort sine lekser riktig. At lekser inneholder riktig vurdering av huset for å bestemme omfanget av arbeidet som kreves, nøye beregning av kostnader ved renoveringen, bestemme hva utsalgspris vil være og gir uventede problemer. Lett, ikke sant?

Hvis det var enkelt alle som ville gjøre det, og vi vil alle bli gazillionaires. The "flippen og vokse rike" på TV at det virker så enkelt. Faktum er at mange uerfarne rehabbers komme inn til problemer fordi de betaler for mye, undervurderer tid og reparasjoner, forventer å selge for mer enn det som er mulig og ikke tar deg tid til å lære å gjøre ting på riktig måte. Det er ingen kutt i denne forretningen. Du må betale din dues og lære av dine feil og gjøre det bedre neste gang.

Slik kommer du i gang

Du bør begynne med å lære ditt marked, se på flere titalls hus for å få en følelse ting. Bli med i ett eller flere eiendomsmegling investeringer klubber for nettverk med andre investorer. Oppsøke mennesker som allerede har gjort det du er ute å gjøre, og lære fra dem. Det er ingen magisk kule og du kan ikke vite alt du trenger å vite ved å ta noen guru's over-priced kurset. Imidlertid kan du lære ved å gjøre og forbedre deg teknikker som du går.

Rehabbing er en fin måte å tjene penger under gjeldende markedsforhold. Hvis du kjøper den høyre det spiller ingen rolle om markedet forblir flatt. Du kan også føles bra om at du hjelper en distressed selger kvitt sitt problem. Du gjør mye venner blant naboer når du slår en stygg duckling til en svane. Du er ikke bare hjelpe deg, er du hjelpe hele nabolaget.

Penger er bedre enn fattigdom, om bare for økonomiske årsaker. - Woody Allen

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.