Bruke et hus til salgs ved å Eier (FSBO) Company
Forfatter: FSBOJane • URL: http://www.fsbojane.com14 desember 2007 •
Hvis du selger din hjemme av eieren, er du antakelig svært godt kjent med alle grunner til å gjøre det: ingen provisjon, mer kontroll, mindre stress. Tydeligvis det virkelige bunnlinjen er enkel: mer penger til deg.
Så la oss bare anta at hvis du selger etter eier, betyr det at du vil gjøre / lagre så mye penger som mulig. Etter at linjen tankefridom, du kan ikke se noen grunn til å bruke en FSBO selskap, en av de hjelpe-du-selger som du kan kjøpe markedsføring gjennom. Du kan være perfekt innhold skal holde et skilt i front yard og vent.
Vel, i dagens kjøpere "markedet, venter du vil.
Her er min løsning: bruk en FSBO selskapet.
Du kan bli tenkning, ikke dette strider mot hele poenget med å selge på egen hånd? Hvis jeg bruker et firma, skal jeg ikke bare bruke en REALTOR? Vel, nei. FSBO selskaper motvirke primære problemet med salg av deg selv: de gir deg kjøpere og lage profesjonelle annonsering.
Hvis du bestemmer deg for i morgen for å selge huset ditt og du kan kjøpe et rødt og hvitt skilt på jernvarehandel og putt den i gården, er det bare folk som kjører av hjemme vet det er for salg. Dette er en start, og det er bra, men du vil kaste din netto litt bredere. Du ønsker å nå så mange som mulig slik at du kan finne kjøper-den som kommer til å betale deg hva hjemmenettverket ditt er verdt, på kortest tid.
FSBO selskaper vanligvis tilby reklame med sine nettsider, aviser eller andre markedsføringsverktøy. De bygger sin virksomhet rundt nå forbrukere og bringe dem til din eiendom. Dette er veldig, veldig viktig.
Og du fortsatt spare tusenvis av dollar: sammenlignet med en 6% provisjon, en engangskostnad for annonsering / kjøperen-samlingen er alltid en bedre deal! Personlig har jeg vært veldig fornøyd med Kjøp Eier, etter bruk av flere andre selskaper. BO er det eneste selskapet som forlot meg uten klager. Gjør noen undersøkelser, og finne ut hvilket firma som er best for deg. (Spør meg om ett av dem! Odds er, jeg vet om det, hvis jeg ikke har brukt det selv!)
Selge en eiendom er viktig-så viktig, faktisk, at du vil gjøre det riktig. Vurdere en FSBO selskapet. Du vil bli glad du gjorde.
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Jeg måtte være enig med det du sa, hvis vi var i eiendomsmegling markedet som eksisterte før 2005. Men det er bare for mye inventar nå for en FSBO å tiltrekke seg en kjøper. Selskapene som bekjenne å hjelpe FSBO egentlig bare koste dem ... mest penger, men også sin tid. Plassere børsnoteringen i MLS er ingen hjelp i dag; igjen, beholdningen er for høy. Dessuten er det manditory det være klart i oppføringen at eiendommen er oppført med en FSBO tjenesten og at agenten skulle håndtere direkte med eieren. Svært sjelden vil en agnet i dette markedet ta sjansen på å utsette en av de få kvalifiserte kjøpere må de eier. Sjansene for transaksjonen ingen avsluttende er altfor høy. Selgeren er også betale avgifter på forhånd, selv om eiendommen ikke selger, de har måttet betale avgifter.
Det koster det kvalifiserte kjøperen ingenting å jobbe med en agent, som har tilgang til alle oppføringene i området og vet hvor de beste buys ligger. Oftest bare investorer på jakt etter en avtale, eller ubetinget kjøpere håper å finne utlåner finansiering gir tilbud på FSBO egenskaper.
Trender har fulgt og etablert som en kvalifisert agent vil comand minst en 18% høyere salgspris. Ja, FSBO måttet betale 6%, men fortsatt gjøres mer penger. Også i dette markedet, selgere kan ikke inngå transaksjoner som ikke vil lukke uten å miste masse penger. En godt kvalifisert agent vet hva du skal se etter og hvordan du kommer ut av transaksjonen raskt hvis det blir nødvendig. FSBO selskaper vil ikke være der for deg ....
Hvis du ønsker å tjene mer penger på salg av hjemme, finne en agent som har en sterk nettsted ... det er her kjøpere. De må være koblet til og i stand til å liste din eiendom på 15-20 nettsteder. Hvis det markedsføring Planen er å sette oppføringen i MLS og sette et skilt i hagen, bør du selge FSBO. Ta deg tid til å finne den rette agent, intervjuet flere agenter og sjekk dem ut. Men, vær så snill, ikke prøv disse tjenestene som "hjelp" FSBO's. Du trenger eksperthjelp markedsføring i dette markedet, eller vil du tape mye penger.
Vel Jeg er glad for å ha det du tenker, realestatelady. Du gjør noen interessante poeng, men jeg tar problemet med noen av dine argumenter:
Du sa: "Jeg må være enig med det du sa, hvis vi var i eiendomsmegling markedet som eksisterte før 2005. Men det er bare for mye inventar nå for en FSBO å tiltrekke seg en kjøper. "
Egentlig jeg ser det en annen måte: med så mange boliger å velge mellom, som du heller kjøpe et hjem med ingen provisjon, rimelig, hvor du avtale med selgeren direkte eller et hjem med full provisjon, priset opp for å kompensere, der du håndtere middlemen?
Du sa: "Plassering av børsnoteringen i MLS er ingen hjelp i dag; igjen, beholdningen er for høy. "
Jeg er enig. Det er en annen god grunn til å ikke gå den ruten. Selg din egen, ved hjelp av annonsering på Internett, og ikke betaler provisjon. Det er også verdt å merke seg at (ironisk) mye realtors vil forsøke å selge sin "service" ved å si de sette deg i MLS, noe som gir tonn tilgang. Tilgang til realtors.
Du sa: "FSBO selskapene ikke vil være der for deg ...."
Hver gang jeg solgt med Kjøp Eier, de hjalp meg med noen vanskelige flekker som kom opp. Jeg hadde ressurser med all den kraft.
Du sa: "Det koster den kvalifiserte kjøperen ingenting å jobbe med en agent, som har tilgang til alle oppføringene i området og vet hvor de beste buys ligger."
Det koster ingenting når de ikke har funnet noe. Provisjoner kostnadskrevende for både kjøpere og selgere.
Jeg tar den midtre veien på denne en ...
Først tror jeg siden denne bloggen er beregnet på fast eiendom investorer, kan det være lurt å ta en eiendom salg spesielt for den gruppen.
Som investor, jeg generelt synes at kunne først prøver å nettverket DEAL (lokal eiendomsmegler foreninger, andre lokale utleiere selger til leietakere, plen sign osv.) Spesielt for multi-unit bygninger. Basert på interessen fra det nivået på markedsføring, som jeg tror du kunne måle i svært kort tid, er neste trinn kan enten være en eiendomsmegler eller en FSBO området.
Den FSBO nettsteder, etter min mening er en god måte for investorer å få tilgang til MLS for multi-familien egenskaper, selv om de synes å være shunned med agenter. De fleste investorer ser gjennom MLS selv fordi de enten har en eiendomsmegler lisens eller gå direkte til nettsteder som Realtor.com seg for å søke i friluft. Selv om jeg stole på agenter som kan hjelpe meg, jeg har sjelden funnet de er ute etter de samme tingene som jeg ser etter når jeg søker etter gode rental egenskaper.
Dette er veldig ulikt den rollen som jeg tror meglerne spille for ikke-investorer ute etter en personlig residence. Disse meglerne kan spille en avgjørende rolle i å skaffe erfaring og kunnskap i å hjelpe første gang kjøpere, for eksempel fordi de har vært gjennom en rekke hus i området, og kan lagre dem en masse tid ved å luke ut de som ikke har fasiliteter disse "personlige hjemmeside" kjøpere ønsker.
På den andre siden, en investor som har én familien hjemme at han kan Rehab og er ute for å prøve og selge det til et hus for deres personlige residence ... Jeg tror meglerne gjør mye fornuftig (så lenge du får en som er begått å annonsere tungt eller har et stort nettverk).
Min generelle forslag til eiendomsmegling investorer er at hvis du tror du har tid, og de er flinke til å forhandle og markedsføring ... for all del gå FSBO. Derimot hvis du hater viser eiendommen selv, planlegge avtaler, kjøring til eiendom, og ikke ønsker å håndtere direkte med selgere på forhandling ... bruke en god, profesjonell eiendomsmegler.
Etter min mening, kan du spare penger eller tape penger uansett. Du trenger bare å vite hvilken taktikk er bedre for deg personlig.
Steven Boorstein
Utleier Business Insider
Kjære vennen min,
Det er veldig nyttig og interessant for meg, jeg er en nykommer i eiendomsmegling feltet. håper at vi kan koble hverandre å ha en veldig klar og generelle bildet om eiendomsmegling markedet.
takk for deling
Ja jeg er veldig enig med deg hvis du selger din hjemme av eieren, er du antakelig svært godt kjent med alle grunner til å gjøre det: ingen provisjon, mer kontroll, mindre stress. Du fjerner mellommann som vil definitivt lagre ekstra penger. Så godt alternativ.
Takk for deling av denne artikkelen. Jeg finner det informative. Jeg har nylig funnet en tjeneste som kan være nyttig for fsbos. Den kalles drivescore: http://drivescore.fizber.com. Det viser et kart over hva bedriftene er i nabolaget ditt og beregner en stasjon resultat basert på antall plasser i en passende kjøreavstand.
Gjør den til din egen er lurt hvis du ikke har det travelt selge huset ellers får en eiendomsmegler (en god en), som mest sannsynlig vil det selge deg hus i en kort periode med FSBO. Speaking of Markedsføringsverktøy Jeg hørte Craigslist er verdt en sjanse fordi denne annonseringen området er mest besøkt og det er gratis.
-Jan
Når jeg håndtere låntakere som prøver å selge sine hjem, sine totalt kaste opp så hvilken retning bør de gå med selger. Mesteparten av tiden, jeg henvise dem til en agent som jeg vet vil jobbe hardt for å flytte deres eiendom, men noen ganger er det som låntaker som ønsker å finne den perfekte FSBO selskapet der ute.
Jeg har undersøkt hundrevis av forskjellige valg når det kommer til å selge eiendommen som en FSBO og jeg må si at det er noen flotte selskaper der ute som vil selge dine hjem like hardt som enhver eiendomsmegler noensinne kunne. De satt hjemme på 18-20 ulike søkemotorer, MLS, og selv har lisensiert eiendomsmegler kontorer har åpent hus med FSBO eiere.
Bare ting å tenke på når det kommer til å selge en bolig.
Jeg tror du gjør det selv er en god idé (men du canbe gjøre feil) hvis du kan selge boligen etter en gang så må få en eiendomsmegler agentmost sannsynlig, det vil selge deg hus i en kort periode med FSBO. Speaking for markedsføring tools.im enig med jan
En FSBO Selskapet kunne hjelpe disse dager. FSBO Sales er på en all time lavt i år og definitivt trenger et løft fra et sted. Hvis du er i et travelt jeg ville oppsøke Realtor.
Du vet i disse vanskelige tider hver krone du kan lagre og putte i lommen er for alle bedre. Som forfatter er oppgitt er det best å skyldes den grunn diliegence når shoppinf for noe.
Men i disse tider mer FSBO selskaper arbeider hardt for å få klienter så mange hjem eiere tror de kan gjøre det selv, hmmm du kan være mer enn det du tror.