Administrerende Tenants Part Three: Skriftlig Kriterier for leietaker markering

Suksess som utleier avhenger screening leietakere-luke ut Naughty og utleie til Nice. Bevissthet (og samsvar med Fair Housing Act er ikke bare nødvendig, men avgjørende for suksess for et rental business. Regelverk et sett av skriftlige kriterier for leietaker utvalg er en av de beste (og enkleste) måter å bo på goodie-god side av Fair Housing Act.

I sin enkleste inkarnasjon, skriftlige kriterier kan ikke annet enn et enkelt sett med retningslinjer som klart definerer hvem som kan leier egenskaper. For eksempel:

Søkere:

• Må ha kontrollerbar inntekt på minst 3 ganger husleien
• Trenger kreditt scorer over 600
• Gi kopi av bilde-ID
• Må ikke ha før evictions

Holde ting enkelt fungerer, men mer detaljerte kriterier kan velge mellom flere kvalifiserte søkere.

Let's gjør ting så vanskelige som mulig ...

Her prøven sett av skriftlige kriterier bruker et poengsystem. Kriteriene er vektet for betydningen utleier steder på hvert element-et system som tillater mer frihet for personlige preferanser. (I eksempelet nedenfor er det ganske innlysende utleier får svært peeved ved lateness og no-shows når viser hans egenskaper.)

Nok en gang, gjerne klippe, lime og tilpasse til dine forhold. En rask Internett-søk gir en overskudd av flere ideer og klausuler som passer til en rekke situasjoner og steder. (Unnskyldninger på forhånd for formateringsfeil som ikke klarer å oversette godt fra MSWord til Blogsville.)

Intervju: House viser:

1. På tidspunktet for avtalen: 5 poeng
   1. Kjører sent, ringte for å informere: 3 poeng
   2. Late: 0-10 minutter 2 poeng
   3. 11-20 minutter 0 poeng
   4. 20 + minutter-utleier blader søkeren avvist
2. Respektfull og høflig: (subjektive, scorer -5 til 5)
   1. Til utleier:
   2. Til hverandre:
   3. * Banning, banne, presser, shoving og voldelig atferd, demeaning tale eller behandling av utleier eller utleier agent eller til hverandre: Søkerens avvist
3. Kult / Renhet utseende for alle parter: 5 poeng

Programmet:

1. Vedlagt kopier av ID til søknaden: (førerkort og trygdesystem kort)
   1. Ja: 5 poeng
   2. Nei: 0 poeng
2. Fylt ut søknaden helt forlater ingen blanks:
   1. Ja: 5 poeng
   2. No: -5 poeng begrunnelse for avslag
3. Bringes program gebyr? ($ 25)
   1. Ja: 5 poeng
   2. No: application hylla inntil midlene mottas
4. Søknad komplett uten feil eller utelatelser:
   1. Ja: 0 poeng-forventet
   2. No: søknaden avvist
5. Stand til å gi
   1. verifikasjon av forrige adresse: førerkort eller verktøyet bill.: 5 poeng
   2. Bevis på inntekt, sysselsetting: Betal stubbsider: 5 poeng
   3. Hvis selvstendig næringsdrivende, selvangivelse eller banken: 5 poeng
6. Stand til å betale første månedene leie:
   1. Ja: 0 poeng
   2. No: søknaden avvist
7. Stand til å betale hele beløpet av sikkerhet innskudd: 5 poeng
   1. Halvparten av sikkerhet innskudd? 0 poeng
8. Månedlig inntekt = 3x leie beløpet vil si: ($ 1350 x 3 = 4050/month eller $ 48.600 / år).
   1. Høyere 3x-4X: 5 poeng
   2. 3x: 0 poeng
   3. 2X eller nedenfor: Søknad avvist, co-signataren anses
9. Stabil inntekt eller sysselsetting
   1. For over 3 + år: 5 poeng
   2. 1-3 år: 3 poeng
   3. 0-1 år: 0 poeng
10. Credit historie:
    1. Score over 700: 10 poeng
    2. Score 650-700: 5 poeng
    3. Score 600-650: 2 poeng
    4. Nedenfor 600: 0 poeng
    5. Konkurs: -10 poeng
    6. Samlingene: -5 poeng
11. På nåværende adresse i minst:
    1. 1 år: 3 poeng
    2. 1 + år: 5 poeng
    3. Mindre enn 1 år: -5 poeng
12. No pets: 5 poeng

Dyr er tillatt på hvert enkelt tilfelle. Ingen store eller tunge raser av hunder-no hunder over 20 pounds. Ingen slanger, reptiler og fugler er større enn en kanarifuglen.

1. Ikke-røyker: 10 poeng
2. Antall beboere ikke overstiger bruk grenser: (2 per soverom 1)

Background Check / Screening

Navnet må ikke vises i Sex lovbrytere Registry.

Kriminell historie kan ikke inneholde stoffet offenses innen 7 år med unntak for en overbevisning for besittelse av et kontrollert stoff.

Kriminell historie kan ikke inneholde forbrytelse overbevisning innen 7 år for voldelig kriminalitet eller eiendom forbrytelser.

De med kriminelle historiens dating 7 + år vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle.

1. Verified forrige utleier? 5 poeng
2. Verified 2 tidligere utleiere? 10 poeng
3. Ga riktig henvendelse til tidligere utleier? 5 poeng
4. Verified leie beløpet til tidligere utleier? 0 poeng
5. Ingen problemer med tidligere utleier? 0 poeng
   1. Problemer: Mulig avslag
6. Før evictions: Søknad avslått
7. Forrige innskudd fullt returnerte: (Ingen holdt for skader) 5 poeng
8. Ingen vesentlige brudd på forrige rental avtale: 5 poeng
9. Klager arkivert med politiet dept for forstyrrelser: Søknad avslått

Poeng: ______

Søker: Godtatte _____ Rejected____

I mellomtiden tilbake på Ranch ...

Mange små-yngel utleiere aldri vokse opp til å bli stor-shot utleiere, fordi de aldri lære å gjøre forretninger som en voksen. Profesjonalitet er obligatorisk. Tenk som en profesjonell, opptre som en profesjonell, være en pro. Det er viktig å sette opp systemer og rutiner og oppfører seg som en vellykket bedrift personen du ønsker å bli-ikke en hjemmeeksamen eieren kan du være i øyeblikket.

Neste uke: Home Office (med mindre jeg drukner under hauger unorganized papirene mellom nå og da ...)

Ingen kommentar.

utleier, leietakere, utleie

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.