Due diligence og Inmobiliaria

I mitt siste innlegg Jeg snakket om hvordan å forberede seg psykologisk på at første styrter inn investeringen. Ok, så nå er du klar, noe rolig og nesten uredd. I dette innlegget vil jeg bore ned derfra til ett aspekt av å investere som berører alle andre aspektet og tillater deg å sove bedre om natten - due diligence. Dette betyr bare at gransker investeringer fra alle vinkler for å se om det er fornuftig. Du kan finne en eiendom som ser lovende ut og ønsker å knytte det opp før noen andre får den for å få tid til å undersøke det.

Du er en voksne tar en risiko, og ingen bryr seg (bortsett fra kanskje familie og venner).

Det er ditt ansvar å gjøre leksene dine. Du kan ikke avhenge av loven gjennomsnitt at det trolig vil bli bra, fordi det koster for mye å oppheve loven. Du kan ikke avhenge av gode ord selgeren fordi selgere ofte ikke vet, noen ganger ikke bryr seg eller noen ganger ikke fortelle. Du kan ikke avhenge av det juridiske systemet (mange statlige lover ikke beskytte en investor fra uriktige fremstillingen som de beskytte et hus, samt advokater er dyre). Ja, mange folk kjøpe investering egenskaper uten vanskelighet, men hitches skje og du ikke ønsker hitches skjer med deg. Det kan være steder å skimp og spare penger i prosessen, men dette er ikke en av dem.

Due diligence starter pre-kontrakt.

Vet kontrakt. Les kontrakten. Være ett med kontrakten. Kontrakten bør gjøre deg tid, fra en uke til et par måneder, avhengig av innholdet i investeringen eiendom, for å utføre due diligence og kunne gange eller annen grunn, og har alvor pengene tilbake i sin helhet. Det er andre aspekter av en kontrakt som er viktig at jeg vil se nærmere på i et senere innlegg. Hvis du trenger hjelp med kontrakten, avhengig av et fast eiendom profesjonell eller en advokat oppleves i kommersielle eiendomsmeglingstjenester. Hvis en selger overfører du kraft til å forkorte din tidsramme, trene hjernen din til å høre en advarsel buzzer.

Ikke for fort og ikke for overfladisk

Hvis den potensielle investeringer eiendommen land utenfor en travel forstad som du håper kan utvikles, din due diligence, selvfølgelig, vil være annerledes enn hvis det er en bygning i sentrum som kan brukes på en restaurant, og annerledes hvis det er en quadplex brukes til utleie. Her antar vi at det er ikke bare land. En grunn til at jeg foreslo en første gang investor stokk med noe i et område de er kjent med er at du forstår utviklingen av dette området, forhåpentligvis kjenner noen spillere der, og det er lettere å foreta vurderinger om bruk mulighetene. Kanskje du har tenkt å nabolaget planlegge møter, du kjenner noen som kjenner noen som kjenner noen som arbeider i COURTHOUSE og kan lede deg zoning, lese alle de fine print og addendums slik at du forstår alle muligheter for hvordan eiendommen kan brukes. Hvis du har undersøkt planlegging, zoning og by forordninger, bør du ha en god ide om hva som er tillatt, og kanskje selv oppdage muligheter du ikke hadde tenkt på før. Hvis du ikke er kjent med denne prosessen for etterforskning, be noen opplevd å kjøre deg gjennom det - det er ikke så vanskelig, bare litt tidkrevende.

Fysisk kontroll

Sørg for at du får en sertifisert inspektør til å inspisere eiendommen, og få en miljømessig inspeksjon for alle bekymringer relevant for ditt område. Få en inspektør som kommer med referanser og utvikle et nært forhold. La inspektøren vet hva du forventer og finne ut hva de ikke inspisere. En god inspektør kanskje ikke vet alt, men de burde vite nok til å anbefale mer dyptgående inspeksjoner av det de legger merke - for eksempel en god inspektør som notices strukturelle advarsel skiltene er ikke en strukturell utvikling, men de kan oppdage skilter og anbefaler å få et strukturelle brev fra en strukturell ingeniør. Dette er en detaljert faget jeg skal dekke senere.

Financial Gransking

La oss si at du investere i en quadplex. Det er lurt å få en rental historie, stilling priser vedlikeholdskostnader, Eiendomsforvaltning avgifter (hvis Eiendomsforvaltning må leies ut), avgifter, forsikring, leieavtaler (les leieavtaler svært nøye - Triple nett? - Hvem betaler hva? - Hvem er ansvarlig for hva? ect.) Når du har gjort tilbudet, ble det utdannet gjetning basert på comparables, cap priser og lignende, men nå må du sette den grønne nyanser og knase tall. Eiendommen og området rundt kan ha så bra før, men nå som du er ute med et forstørrelsesglass, kan det virke som det går ned og områder i nærheten går opp, noe som kan skade din bunnlinje hvis trenden fortsetter . Det er lurt å undersøke finansiering alternativer bestemme din faste og variable kostnader, for å se om avkastningen er i tråd med hva du hadde i tankene.

Som du ser er det mange aspekter å investere, men med et fokusert, planlagt tilnærming kan bryte det ned og undersøke for å bidra til å ta en avgjørelse. Jeg skal skrive hver uke i en serie om en av disse aspektene, boring nærmere og nærmere før de har alle vært dekket. Det viktigste i begynnelsen er å forstå due diligence og gjør at den er grundig.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.