10 spørsmål på Hard Money Loans
Forfatter: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.com21 februar 2008 •
- Hva er prosessen for Hard Money Loans?
Hard Money Loans gi investorer tilgang til kapital for å kjøpe investering egenskaper. De kan finansiere raskt, vanligvis innen 72 timer fra du mottar den endelige dokumenter fra tittelen Company. Hard Money er tilgjengelig for tilstrekkelig collateralized lån på én familie residential hus og annen fast eiendom, inkludert kommersielle prosjekter. - Hva er renten?
Renten avhenger av Långiver. Kursen vil variere fra 10% rente bare til 18% eierandel kun årlig rente betales månedlig i de fleste tilfeller. Noen lånegivere vil utsette interesse utbetalinger til payoff, nytte investorer som ikke vil betale i Rehab. - Hva Lån til Verdi er Hard Money långivere leter etter?
Vanligvis et lån ikke overstiger 70% av etter-reparert-verdi (ARV). Dette tallet er beregnet ved en appraiser og vurdering av reparasjoner. - Hvor lang er lån til?
Vanligvis skrive notater fra 3 måneder til 12 måneder avhengig av Långiver og dine behov. Lengre sikt kan føre til økte kostnader eller rente. - Hva koster det?
Alle lån vil kreve Tittel Policy, Forsikring og Taksering. Disse tjenestene leveres med avgifter som kan variere fra noen hundre til et par tusen dollar. De fleste krever opprinnelse poeng varierer fra 2 til 10 poeng. - Kan jeg få pengene betale for reparasjonen?
Ja. De fleste långivere krever en "Draw Request" skjemaet skal fylles ut for å identifisere fullført reparasjoner av eiendom, kopier av fakturaer fra leverandører eller sub entreprenører. Når arbeidet er inspisert, trekker kan spres. Vanligvis er ikke betalt i avansert. - Har kreditt saken?
Kanskje. Hard Money Långiver gjøre sjekk kreditt, ikke nødvendig for kreditt score, men for å se etter konkurser, foreclosures, lad offs og samlinger. De ser på muligheten til å betale tilbake. Lånet er mer sikkerhet basert, noe som betyr at de ser veldig nøye på eiendommen. - Må jeg satt noen penger ned?
I de fleste tilfeller, ja. De fleste långivere vil sikre at du har nok ressurser til å fullføre reparasjon og dekke kostnadene for lånet pluss noen overraskelser. Regne med å betale alle opprinnelse / rabatt poeng og andre kostnader på eller før lukking. Hvis du ikke har råd til å lukke du vanligvis ikke har råd til å ta ut denne typen lån. - Kan interesse å bli utsatt til slutten av lånet?
Noen ganger. De fleste har interesse betales månedlig. Igjen, hvis du ikke har råd til å lukke du vanligvis ikke har råd til å ta ut denne typen lån. - Hvordan Hard Money sammenlignet med et tradisjonelt ikke-eier okkupert investor lånet?
Dette ville være som å sammenligne epler til appelsiner. Hard Money har svært spesifikke formål. Vanligvis disse lånene er for rask snu eller etter reparasjon situasjoner. Konvensjonelle finansiering brukes for tradisjonelle leie og langsiktige hold scenarier. Som foreclosure markedet økning vil du finne investorer til å bruke Hard Money som måten å sikre eiendommen for en kort periode da refinance i Konvensjonelle finans.
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Flott innlegg, Troy! Jeg tror dette vil være svært nyttig for alle av HM newbies der ute!
[...] 10 spørsmål på Hard Money Loans, av Tony Schuricht. [...]
[...] Merk: det er litt mer detaljer om harde pengene lån tilgjengelig i denne saken over til BiggerPockets.com [...]
Dette er en virkelig stor avtale til de som akkurat har kommet i gang i investement siden av ting. God idé å la newbies kjenner om dette som et alternativ.
God idé å la newbies kjenner om dette som et alternativ.
Dette er en god idé og vil bidra både Realtors og kjøpere. Ikke noe verre enn en kjøper på den avsluttende tabell følelse
kjøperens anger.
Nice artikkelen har jeg brukt en hard pengene lånet før. Ikke noe jeg ønsker å holde i mer enn et par måneder, men den fungerte godt for en investering eiendom som trengs for å bli stengt i 6 dager, eller det vil være utelukket på.
Troy,
Veldig bra gjort, og rett til poenget. Godt skrevet også. Hvis du har lån som krever ingen utbetalinger, deretter en ballong med hud i spillet får en tak i meg og e-post-kriteriene. Jeg har mine egne penger fyrene, men dvs ganske eksklusive og jeg får spørsmål om god HM programmer hele tiden.
Wow stor artikkel, jeg elsker din mening!
Nice innlegget ... Great veiledning før du tar lånet. De er veldig rent og nyttig.
Gode tips Troja. Hard pengene lån er for et bestemt formål, og bør erstattes med en konvensjonell finansberegning hvis intensjon endres til et langsiktig hold.
nice artikkelen kjære, veldig nyttig for meg ..
smart mann .. men er det noe spørsmål på myke pengene lån? .. Lolz
takk for deling
Først av alt jeg vil forsikre deg om at du er kjent med begrepet Hard Money.
Hard Penger er penger utlånt til deg av private investorer, vil disse private investorer kan være fra hvor som helst, men vanligvis den Hard Money lånegivere ønsker å arbeide innenfor egen stat, så hvis du er fra California enn du vil finne en investor i California.
Så hva slags Hard pengene lån til Hard Money långivere vil gjøre?
Den første typen Hard Money Loans långivere tilbyr er Construction Hard Money lån.
I konstruksjon Hard Money Loan det Hard Money Långiver vil låne den som låner penger i etapper, eksempel: Du eier et land i Los Angeles California, på den Land du vil bygge et hus, har du planer godkjent av byen Los Angeles og du er klar til å gå, nå må du ha en Hard Money Loan fordi det vil være lettere å kvalifisere seg og få pengene du trenger for bygging.
Vil du kalle en Hard Money Långiver og gi informasjon, godkjente planer, din økonomi, budsjettene for bygging (du får den fra entreprenør), så kan si Hard pengene Långiver samtykker til Loan du pengene du trenger, men måten Hard Money Långiver vil Loan deg penger ved stadier og faser er:
Når kontraktøren vil avslutte fundament, entreprenøren får betalt etter inspeksjon som er utført av Hard Money Långiver $ 10.000 for grunnlaget arbeid. Enn når elektriker fullføres strøm i huset, enn elektriker får betalt etter inspeksjon utført av Hard Money Långiver ytterligere $ 7.000.
Du forstår konseptet?
Alle ved ferdigstillelse av bygg vil få betalt av Hard Money Långiver.
Hvorfor Hard Money Långiver gjøre det?
Fordi han ønsker å ha kontroll over penger, private investorer kjenner risikoen de tar, men de er likevel villige til å ta disse risikoene bare hvis de har 100% kontroll på pengene.
Hvorfor Hard Money Långiver vil velge å Lån penger til investorer og ikke huseiere?
Dette er et veldig godt spørsmål som mange mennesker burde vite svaret på.
The Hard pengene lånegivere ville ikke ønsker å måtte ta et hus ut fra hans hjem fordi han hadde ikke foreta betalinger, men med investorer er det annerledes, den er 100% virksomhet og det er det den harde pengene lånegivere vil-handel.
Hva slags egenskaper Hard pengene lånegivere vil Lån penger på?
A Hard penger Långiver vil Lån penger til mange slags egenskaper: Single Family Innbyggere, Condos, Townhouses, Leilighetsbygg, Hotell, Moteller, Office Buildings, shoppingsentre og mange andre.
Hva hard pengene långivere ikke liker, er det Land. Det vil være svært vanskelig å finne en Hard Money Långiver som vil Lån deg penger på en Land, og årsaken er fordi det er ingen inntekt til Lands, kanskje du kan få et Hard pengene Loan på en golfbane eller kanskje et land som du om å utvikle noe på, men rå Landbaserte Glem det.
Dagens Hard pengene lånegivere Loan mer penger til Commercial Real Estate investorene heller deretter residential investorer og årsaken er mindre risiko.
I dag Eiendom markedet ikke går opp, verdier av hus faktisk går ned med mer enn 30%, og hver dag mer foreclosures kommer ut på markedet, så Hard pengene lånegivere er smart nok til ikke å delta i å ta risikoen med huseiere .
Commercial Real Estate er fortsatt meget konkurransedyktige, investorer fortsatt kjøpe eiendommer, remodel-egenskaper og bygge nye boliger.
The Commercial Real Estate markedet er fortsatt i live akkurat som det var i bolig-markedet 3 år siden, og Hard pengene lånegivere er fremdeles med i spillet, og nå er de er opptatt mer enn noen gang fordi bankene ikke Loan pengene som er lett å låntakere.
Derfor er det Commercial Properties stedet boliger og Bygg Lån.
Lykke til
Hard pengene lån er en god ide hvis du trenger en kortsiktige lån. Jeg er enig med personen over om ikke å holde dem på lang sikt.
Utmerket sammendraget. En hard pengene Lånet kan være et godt alternativ på kort sikt med fleksibilitet i rente og kreditt score.
Synd hardt penger tørke opp. Det blir hardt for låntakere å få alle typer lån. Markedet nå begynner å bli mye verre i mange deler av landet. Lykke til der ute hvis du leter etter finansiering!
Bra, det var akkurat som leser forumet!
Anyhow disse svarene vil bidra til å fjerne noen tvil som ønsker å investere og å vite om hardt for pengene ..