Viva La 'Revolution! Investering i Green Eiendomsmegling

Den grønne revolusjonen har kommet, og det ønsker deg! I dagens moderne konstruksjon verden, mange byggherrer er å investere i grønn utførelse og finne et helt nytt marked for ivrige kjøpere, og prisen avhenger av hvor grønn du vil få. Som for hvor mye det koster og hvor mye de sparer, vel, som bare er avhengig av hvem du spør. Den nøyaktige prisen for å gå grønne fortsatt diskutert; mest anslag kommer på rundt 10% over tradisjonell konstruksjon praksis. De føler de ekstra kostnadene blir motvirket av at penger spart gjennom energieffektive bygg og redusert avfall.

Det er også låne programmer laget for forbrukere gjennom Fannie Mae som tilbyr insentiver til å bygge grønt. Fannie Mae er congressionally chartret privat selskap som arbeider med lånegivere til tilbake boliglån for lav og middels inntekt amerikanere; de er pådriver for Grønn boliglån trodde sine EEM programmet. For å kvalifisere for programmet, huseiere må enten kjøpe en ny energieffektiv hjemme eller forplikte seg til å oppgradere et eksisterende bygg som er anbefalt av en inspektør sertifisert gjennom Home Energy Toppliste (hennes). Mens hennes inspeksjoner kostet så mye som $ 400, den beregnede besparelser fra energieffektivitet vurderes som en del av låntakerne inntekt, og kan hjelpe dem å kvalifisere for større boliglån.

Hva er grønt?

I bygge et hus eller kontorbygg, en mengde materialer og produkter skal brukes. Selv i de grønneste av prosjekter er det sannsynlig at mange produkter vil bli brukt som ikke selv grønne, men de brukes på en måte som bidrar til å redusere den totale miljøvirkninger av bygningen. Ta resirkulert plast trelast, for eksempel: det er laget av resirkulert avfall, er det svært holdbare, og det kan utelukke behovet for middel mot skadedyr behandlinger. Halm particleboard produktene er laget av jordbruksprodukter avfall, og de er fri for formaldehyd off-gassing.

Produkter laget med Salvaged, resirkulert, eller Agricultural Avfall Content

Materialet brukes til å lage en bygning (og hvor materialet kom fra), er nøkkelen til å bestemme greenness av et prosjekt. I visse situasjoner, fra et livsløpsperspektiv, resirkulering har downsides. For eksempel, energiforbruk og forurensing kan være et problem med noen samling programmer eller gjenvinning prosesser. Pre-forbruker resirkulering refererer til bruk av industrielle biprodukter, som skilles fra materiale som er i forbrukernes bruk. Jern-malm slag som brukes til å gjøre mineralull isolasjon, fly ash brukes til å gjøre konkrete og PVC skrap fra pipe produsere brukes til å gjøre shingles er eksempler på post-industrielle resirkulerte materialer.

En rekke produkter som er utledet fra landbruket avfallsprodukter. De fleste av disse er laget av strå, den stammer igjen etter innhøstingen kornblanding korn. Citrus olje, en sløsing produkt fra oransje og sitronsaft extraction brukes også i noen grønne produkter. Bortsett fra salvaged eller resirkulert innhold, er det en rekke andre måter at produkter kan bidra til bevaring av naturressurser. Dette inkluderer produkter som serverer en funksjon med mindre materiale enn standard løsning, som er særlig holdbare, og vil derfor ikke trenger utskifting så ofte, produkter laget av FSC-sertifisert tre, og produkter laget av raskt fornybare ressurser.

Noen av disse produktene kan ikke være utpreget grønn på egenhånd, men har ressurs effektivitet fordelene at de gjør det mulig. For eksempel drywall klipp tillate eliminering av hjørne studs, utviklet trappetrinn stringers redusere trelast avfall, brygge grunnlaget systemer minimere konkret bruk og betong pigmenter kan slå konkrete slabs i attraktive ferdig gulv, eliminerer behovet for konvensjonell ferdig gulv. Sertifiserte trevarer Third parts skog sertifisering, basert på standarder utviklet av Forest Stewardship Council (FSC), er den beste måten å sikre at trevarer kommer fra godt forvaltet skog. Trevarer må gå gjennom en kjede av varetekt sertifisering prosess for å gjennomføre en FSC stempel.

Noen få produsert tre produkter, blant annet utviklet trelast og particleboard eller MDF, kan inkluderes hvis de har andre miljømessige fordeler, for eksempel fravær av formaldehyd bindemidler. Raskt fornybare materialer er skilles fra tre av kortere harvest rotasjon, vanligvis 10 år eller mindre. De er biologisk nedbrytbart, ofte (men ikke alltid) lav i VOC (flyktige organiske Sammensatte) utslipp, og generelt produsert fra landbruket avlinger.

Produkter som Unngå giftige eller andre Utslipp

Mange av limtyper på markedet inneholder et høyt innhold av klorinerte løsningsmidler. Disse løsemidler lukter ille, er usunn til pust og opprette luftforurensning. Noen byggevarer anses grønne fordi de har lav produksjon virkninger, fordi de er alternativer til tradisjonelle produkter laget av kjemikalier anses som problematisk, eller fordi de tilrettelegger for en reduksjon i forurensende utslipp fra bygningen vedlikehold. De fleste av de produkter som tilfredsstiller dette kriteriet i kategorier som er dominert av de mer skadelige produkter, for eksempel skum isolasjon kategorier der de fleste produkter inneholder HCFCs.

Visse materialer og produkter er grønne, fordi de hindrer generasjon eller innføring av forurensing (spesielt biologisk forurensning) i okkupert område. Duct Mastic, for eksempel, kan blokkere oppføringen av mold-Laden luft eller isolasjon fiber i en duct system. Track-off systemer for entryways bidra til å fjerne forurensing fra sko av mennesker taste. belagt duct bord, sammenlignet med standard stive glassfiber duct bord hindrer fiber Shedding og hjelper kontroll mold vekst. Mange av konvensjonelle produkter som brukes til reparasjon og forbedringsprosjekter rundt huset inneholder høye nivåer av giftstoffer. Men slike kjemikalier kan ha mange negative innvirkning på helsen til deg og din familie. Barn er spesielt sårbare for miljøgifter, og derfor er det viktig å omslutte dem med eks laget av ikke-giftig, naturlige, organiske materialer.

Selv om vi ikke kan godt rive våre boliger ned og bygge dem å bli grønn, er det mange ukomplisert lav pris endringer vi kan gjøre for eksempel:

Solar Loft Fans, som er en enkel og miljømessig fornuftig løsning som kan spare deg for penger! Powered helt av gratis solenergi, uten noen elektriske ledninger, ingen dyre elektriker og by tillatelser. Plasser dem hvor du trenger bedre blodsirkulasjonen; attics, Lofts, verksteder, lagre røyter, garasjer, selv barns.

Tunnel søndag Lights er en komplett tak-til-tak takvindu som kanaler sollys rundt loftet hindringer å bringe sollys til vanskelige å nå områder av ditt hjem.

Vann Aerators bidra til å redusere den enorme mengden vann som er bortkastet på daglig basis i gjennomsnitt hjemme. For eksempel en vanlig vask står tappekran flyt er 3 til 5 gallon av vann per minutt. Det er andre vanlige ignorert avfall så vel som at den gjennomsnittlige amerikanske bruker over 100 ruller med toalettpapir hvert år! Installere en etter markedet bidet vil redusere dette forbruket.

Glassfiber isolasjon inneholder glass fiber og noen varianter er behandlet med formaldehyd. Cellulosevatt isolasjon er et effektivt og trygt alternativ, det er laget av resirkulert aviser og noen pre-forbruker avfall. Selv når det gjelder gulv Det er mange alternativer til syntetiske gulvbelegg som naturlig kork for en rekke årsaker, for eksempel: 1) Den bærekraftige 2) Its beautiful3) Its lasting4) Its quiet5) Det hjelper allergikere. Og knapt noe annet produkt kombinerer slike ekstremt høy komfort med naturlige egenskaper.

LEED ®

USA Building Council har skapt et rangeringssystem for scoring i greenness av et prosjekt kalt LEED ®. Det er nasjonalt akseptert målestokk for design, bygging og drift av høy ytelse grønne bygninger. Det gir bygningen eiere og operatører de verktøyene de trenger for å få en umiddelbar og målbar innvirkning på deres bygninger resultater. Det er også fremmer helhet-bygningen tilnærming til bærekraftig utvikling ved å gjenkjenne ytelse i fem områder av menneskelige og miljømessige helse: * Bærekraftig nettstedet utvikling * Water besparelser * Strømsparing * Materialer utvalg * Innendørs miljømessig kvalitet.

Som bruker LEED ®?

Arkitekter, eiendomsmegler fagpersoner, anlegg ledere, ingeniører, interiørarkitekter, landskap arkitekter, bygg ledere, långivere og myndigheter all bruk LEED å hjelpe transformere bygde miljøet til bærekraft. Statlige og lokale myndigheter over hele landet er vedta LEED for offentlig eide og offentlig finansierte bygninger, for det er LEED initiativer i føderale byråer, inkludert Avdelinger forsvarsminister, landbruk, energi og stat, og LEED prosjekter er i gang i 41 forskjellige land, inkludert Canada, Brasil, Mexico og India.

Slik at du kan se, Grønn har kommet for å bli, og i tid vil det trolig bli "The Way" for å bygge boliger og bygninger. For mange byggherrer og Realty investorer, vil det ta tid å tilpasse seg og ta i tankesett av revolusjonen, men som med alle revolusjoner, endring er uunngåelig. Så til de av dere som omfavner Green bevegelighet, sier jeg, Viva La 'Revolution!

Alle som er interessert i å lære mer om å bygge grønt kan kjøpe en kopi av GreenSpec, en byggmester's guide å gå grønt. GreenSpec Directory, Fourth Edition (Innbundet) av Editors of Environmental tok News (Forfatter)

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.