The Farce of Foreclosure Rescue (svindel)

Det er blitt vanlig å se reklame for alle type fremme noen nye foreclosure redning selskap som er frelser for dem som er i nød og om å miste sine hjem. Disse selskapene synes å ha alle svarene på distressed huseiere finansberegning problemstillinger, og helt gratis, de vil spare deg og få de ekle banker på ryggen!

Forrige uke hadde jeg den store displeasure å lære litt om det indre hjemkomsten til slike operasjoner, og tro meg, de er ikke å hjelpe andre enn seg selv. En klient av meg merke en kort salg liste i nabolaget rose en pris på 130k under hjemmene beregnet verdi, som er ganske utrolig. Jeg fant det vanskelig å tro at utlåner hadde godkjent som pris, siden de er nesten helt sikkert gjøre det bedre enn det på auksjon. Huset hadde solgt for over én million tre år siden og er på vannet, det gjennomført 1,3 millioner i gjeld, og ble oppført på kun 878k.

Min klient var svært interessert i å lage et tilbud på denne hjemmesiden, så jeg kontaktet agent, og deretter foreclosure redning selskap (som ledes av agent) som ble tilsynelatende mediating mellom utlåner og hus. Jeg har vært involvert i noen få korte salg og jeg er ganske godt kjent med prosessen, så jeg spurte foreclosure co. når tilbudene ville bli presentert for utlåner, jeg ble fortalt, ville de ikke.

Han (selskapets eier) var modige nok til å fortelle meg at han skulle holde alle de tilbyr, og deretter sende inn sine egne tilbud til banken for kun 500k. Nå er alt dette ble gjort uten selgerens kunnskap, eller liste agenter. The foreclosure selskapet forsøker å erverve eiendommen for ½ pris, deretter "akseptere" tilbud fra en av selgerne i over 300k mer. Ideen var tydeligvis å manipulere escrow selskapet i noen form for dobbel lukke med to sett med dokumenter (den utlåner bare se ett sett), som aldri ville skje på en ærlig escrow selskapet.

Nå er noen av dere selv mener dette er en genial måte å gjøre en formue, og jeg har til å være uenig, for det er flere ting som berører meg her (bortsett fra det generelle uærlighet av alt). Hovedsakelig at selgeren blir villede, og tror tilbudet hun akseptert og signert skal presenteres for utlåner og børsnoteringen agent (etter at jeg har informert ham om hva som skjer) er å snu en blind øye til hva som skjer, og tror at så lenge han sender tilbudet hun tillatt å escrow, hans jobb er fullført. Også agentene som bruker sin tid og penger på å vise denne eiendommen og skriving av disse tilbudene er dermed i troen deres tilbud vil bli sendt til banken, som er nøyaktig hva oppføringen sier. Det er en løgn.

De fører også folk til å tro at utlåner har godkjent oppføringen pris, når faktisk de har ikke (det er selvfølgelig også mange MLS regel brudd på selv komme inn på agentene som deltar i denne prosessen).

Så det er store saker. Selgeren vil bli rapportert til skattemyndighetene for salgsgevinster skatteformål av utlåner; hvis du låne millioner, og utlåner godtar betaling med bare 500k, deretter i øynene av Uncle Sam, du gjorde 500k på avtale. Slik at selgeren kan ende opp på skatt krok for pengene som gikk inn i lomma på "redning" selskap. Det utlåner kan likevel føre til selgere for pengene skyldte og legg liens til andre egenskaper eller eiendeler de har.

Mange selskapets gjøre lage legitime profit kjøpe hjem fra långivere til lowball priser og selger dem for profitt. Theres ikke en ting i verden galt med det. Typene selskapets jeg nettopp har beskrevet prøver å spille av media, og bruker ikke penger på sine egne. De er å skape ytterligere problemer for folk som allerede er i nød, og som er galt.

Så hvis du er involvert i denne praksisen, jeg beg av dere for å stoppe preying på mennesker og ødelegge livet og gjøre en finansberegning kriser verre (ikke at du vil høre). The långivere allerede går brakk, og stjele litt mer fra dem er ikke å være en bedrift genialt, det er å være en tyv. Inntil folk slutter å betrakte tyveri av penger fra banker som et offer-mindre kriminalitet vår økonomi vil fortsette å lide.

Hvis du er en selger, som trenger en kort salg, kan du kontakte banken direkte. Dette salget må ha deres godkjennelse til å gå videre, eller vil du aldri lukkes. Du kan, hvis du velger, har agent avtale direkte med utlåner (du må skrive et brev til innlogging) og send alle tilbud til dem.

Den utlåner forhåndsutfyller godkjenne en liste pris, samt en kommisjon for agenter involvert (det er vanligvis lavere enn gjennomsnittet provisjoner). Aldri gå til noen og tror du kan hånd dem ditt problem, og de vil fikse det gratis, det bare ikke skje på den måten. Hvis du ønsker det gjøres riktig, må du gjøre det selv. Hvis ikke, vil problemene bare har nettopp begynt. Ikke fall for farce of foreclosure redning.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.