Møt Investor: Intervju med Real Estate Investor og utleier, Tom Cmunt

Vi absolutt ikke har vært fokus på vår investor intervjuer det siste, og vi gjør en felles innsats for å endre det. Vi begynner med et intervju med en av våre aktive BiggerPockets bidragsytere, Tom Cmunt.

Tom har mye av sin tid til å hjelpe andre BP'ers gjennom våre fora og har blitt en stift i samfunnet. Han fokuserer på svært rimelige boliger i Ohio at han rehabs og leier ut (vanligvis koster mye mindre enn 1 / 10 prisen noen kan kjøpe for selv de billigste hjemme i Sør-California, for eksempel). Vi er glade for å ha muligheten til å lære mer om denne relativt ny, men vellykket, investor.

Møt Eiendomsmegling Investor Tom Cmunt

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Jeg har investert for litt over ett år.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Jeg tror de største attraksjonen var at jeg hadde funnet noe som ville tillate meg å bruke bygging ferdigheter at jeg fått som tenåring og ung voksen, å tjene penger, men fortsatt har muligheten til å jobbe for meg selv.

Er du på heltid eller deltid investor?
Jeg arbeider fortsatt med som en del tid investor, selv om det til tider det føles som heltid jobb. Det er mange dager som jeg vil tilbringe flere timer med fokus på min eiendom investeringsselskapet versene arbeider på hele tiden jobb som Software Programmer.

Hvordan kom du i gang investere?
Jeg tror min oppvåkning kom da jeg prøvde å finne ut hvordan du kan få ut av hver dag bedriftsmiljø. Etter vender års layoff og ser mine kolleger som gikk ut døren, jeg visste at jeg måtte finne en måte å støtte meg, i stedet for å stole på noen andre for en lønnsslipp.

Fortell oss om din første Eiendomsmegling Deal. . .
Min første avtale var en HUD hjem som ble oppført for $ 24.9K. Min kone og jeg gjennomførte den første spasertur gjennom og bestemte seg for å lage et tilbud. Jeg visste at hjemmet bare trengte rundt $ 5k til $ 6K å gjøre det rentable. Vi tilbød $ 23K og HUD akseptert tilbudet. Vi har utført et sekund gå gjennom før du lukker og det var da jeg la merke til en termite problem som er ganske mye uante in North East Ohio.

Etter at vi begynte Rehab vi kjørte inn i flere problemer. Da var det tid for å slå av gassen på, fant de flere lekkasjer i kjelleren. Den rørleggeren tok seg av det og vi ringte gasselskap ut igjen. Hun gjorde en siste inspeksjon bare å finne en gasslekkasje i front yard. Dette kostet oss ytterligere $ 900.00. Alt gikk ganske glatt. Våre renter var § 8 som krevde oss å gjøre litt mer Rehab at jeg var ventet.

Så, etter termite utryddelse og gass lekke ut i front yard vi avsluttet Rehab på like under $ 8K og var bare en måned over fristen. En vurdering 3 måneder senere brakt huset på $ 64K. Jeg vil ikke ha problem på blar den raskt for $ 47K.

Har du noen gang hatt en eiendomsmegler mentor? Hvis ja, hva gjorde de for deg?
Andre deretter råd om BiggerPockets, ingen. Jeg finner det meste av investorene på mitt område er bare interessert i å suge egenkapital ut av en eiendom og ikke ser mot bygging fremtidige rikdom.

Hva er ditt fokus (område av kompetanse)?
Tiden på grunn av markedet, har jeg bare kjøpe og holde for utleie. Jeg ser på gjør en flip løpet av de nærmeste månedene, jeg har identifisert flere eiendommer til under $ 20K, at jeg kunne snu på $ 35 til $ 40 K med minimal investering.

Hva vil du se etter i en investering?
Hjemmet må være solid med gode mekanikere, i et trygt nabolag og under $ 20K.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Jeg har gjort 3 avtaler nå. Det eneste bremse meg akkurat nå er å få finansiering. Jeg har jobbet på en trekke kontanter ut av min siste egenskapen å kjøpe en annen for godt over 1 måned nå, bankene har gjort det svært vanskelig å skaffe finansiering.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Nei

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?
Jeg ser mange mennesker komme inn i fast eiendom uten å ha noen ide hva slags utgifter de påløper. Jeg virkelig tror at alle investorer skal ha en konstruksjon eller snekker bakgrunnen. Alt annet kan læres på jobb, men hvis du ikke kan gå inn i en Rehab og vet hva det vil koste deg i løpet av noen få tusen dollar, du bør ikke være i virksomhet. Jeg jobber under ekstreme budsjett tiltak og når jeg går over estimerte budsjettet, selv etter noen få hundre dollar jeg banke meg opp over det. Noen ganger kan ting ikke kan unngås, for eksempel en gasslekkasje i front yard, men en termite problem som koste meg ytterligere $ 900.00 kunne ha vært. Det var en dum feil, som ikke vil skje i fremtiden.

Nå gitt, jeg jobber på $ 20K boliger som krever mye albue fett og ikke mye større utgifter. Hvis du setter meg i en $ 150K hjem og fortelle meg til Rehab den, så det vil selge for 300k, jeg måtte ta mye lengre tid å finne ut av mitt budsjett.

Hva var det tøffeste avtale?
Ingen ennå. Når jeg mottar finansiering, er jeg klar til å gå.

Hva ville drømmen avtale være?
Den perfekte hjem som bare trenger en Septic oppgradering. Jeg vil investere $ 20K i en ny Septic og snu den for $ 70 kB mer enn jeg betalte for den. Det ville være en enkel fiks som ikke krever mye tid på min del, og jeg ville gjøre $ 45K på den.

Endelig Har du tanker om den nåværende tilstanden i eiendomsmegling markedsplass eller økonomi?
Ja. Som jeg nevnte tidligere, er det ekstremt vanskelig for investorer å få finansiering akkurat nå. Jeg har mange avtaler som passer innenfor virksomheten min plan at jeg simpelthen ikke kan flytte på grunn av en dårlig Fico vurdering og en stram kreditt markedet.

Ikke fra BiggerPockets: Hvis du vil snakke med Tom, kan du koble sammen med ham på vårt sosiale nettverk. Hvis du er interessert i å bli intervjuet for vårt møte Investor funksjonen, kan du ta kontakt med oss.

Merk: Intervju gjennomført 18. mars 2008

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter innen ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.