Møt Investor: Intervju med Real Estate Investor, Christian Malesic

Vi har en flott intervju for alle i dag! Christian Malesic er et relativt nytt medlem BiggerPockets, men som kort tid, har gitt mye av seg selv for å hjelpe andre ut! Hans kunnskap, entusiasme og energi er fengende, og jeg trodde vi skulle finne ut mer om mannen. Christian fokuserer hovedsakelig på kjøp og hold investere strategi i Sentral Pennsylvania området.

Møt Eiendomsmegling Investor Christian Malesic

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Runde 1 gikk fra 1994 til 2002. Runde 2 startet i 2006 og er å få fart hver dag.

Selv studerte elektroteknikk ved Lehigh University i Bethlehem, PA, jeg var en Luftforsvaret Cadet med drømmer om å bli en karriere offiser og en leder blant menn. Jeg utmerket som en Cadet og var bedre enn gjennomsnittet engineering student, særlig i digitale systemer og maskinvare og programvare, noe som ga meg en svært ønskelig Luftforsvaret eiendel. Dels på grunn av dette, men hovedsakelig på grunn av våre likesinnede tilnærming til livet og ledelse, den Commandant av Cadets tok meg under sin vinge. Jeg har lært mye under hans tutelage, den mest passende for denne diskusjonen blir (jeg omskrivning her):

Kjøp et hjem på alle plikt stasjon. Bor i den. Leie den ut når onkel trekk deg. Ditt leietakere betaler av boliglån.

Jeg fullt planlagt på å implementere denne rikdom strategi på mitt første oppdrag til Minot Afb, ND i 1992. Det var lite å ingenting for salg, ingen ny konstruksjon, og leie var ekstremt lavt. Jeg leide en fin 1 soverom huset med en anstendig verksted og to bil garasjen for rundt $ 350 per måned. Jeg har studert opp og begynte planleggingen for neste oppdrag.

Jeg kjøpte min første singel familiens bolig i 1994, tre soverom med to bad hus på en _ acre i en forstads nabolaget i Palm Bay, FL.

Jeg holdt denne eiendom for nesten 10 år som livet mitt forandret. Jeg bestemte meg for at nesten 6 år i tjeneste for landet mitt var mer enn min plikt og forfremmet meg til "sivil" for å starte min egen konstruksjon selskapet hjemme i Harrisburg, PA.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Min far - rene og enkle - ble min inspirasjon og begge foreldrene er fortsatt min største fans. Pappa tilbrakt utallige timer deltar REI seminarer, lesing, og det meste snakk om å investere. Han hadde storslåtte planer om at han ville legge ut for meg i Wee timer om natten når resten av verden ble sover. Han har aldri trukket avtrekkeren. Likevel, han er en stor suksess, spesielt hvis du måle stokk er utdanning ga han til sine sønner.

Er du på heltid eller deltid investor?
Av boken er jeg en del tid investor. I skrivende vi holder 28 utleie enheter i 14 eiendommer.

Hvordan kom du i gang investere?
Runde 2 (se forrige for Round 1). Min bror og jeg eier våre elektriske kontraktørselskaper firmaet sammen og arbeider svært tett hverdags. Vi hadde forsket på og diskutert i mange år at en REI selskapet ville være den perfekte kompliment til vår elektriske forretninger.

Dessuten, siden vi er våre egne sjefer, vi kunne gjøre hva ledelsen i REI selskapet trengte når vi følte flyttet. Dermed blir REI Selskapet vil ikke nødvendigvis bli betjent kun på kveldene og i helgene, men når vi kan arbeide det inn i den daglige grind. Nå som det er en realitet, jeg gjør det akkurat som planlagt. Selv om de to selskapene er separat og distinkt, min arbeidsflytsiden i løpet av dagen passerer gjennom både inn og ut, nesten uten differensiering.

Fortell oss om dine First Deal. . .
Runde 2. Vi hadde brukt år forbereder ... faktisk hele livet ved foten av kjære gamle far. Jeg hadde lært noen forrige leksjonene. Vi bestemte oss for å bli alvorlig. Vi lined up finansiering, planlagt vår strategi for Rehab eller remodel, startet med bygging forsyning leverandører, og begynte å se. Da det skjedde ...

Benjamin Franklin: "den hardere jeg arbeider, er luckier jeg får."

Vi kjøpte en by eiendom. Avtalen: halvparten av en murstein, tre historien duplex for $ 25.000. En gammel mann hadde bodd der i mange år og hans Fullmakt nå var å flytte ham til assistert levende. Det var ikke misbrukt, men hadde ikke vært opprettholdt i tiår heller. Det er nødvendig arbeid. Eieren (POA) mulig for oss å fjerne mannens forkastet ting før oppgjøret. Vi visste at dette var risikabelt som avtale kan falle gjennom og ville vi mister "all den arbeidskraft vi gjorde. Men det panned ut.

En nabo fra to dører ned nærmet oss tre dager før oppgjøret (vi ikke eier eiendommen ennå) som spør om vi eide eiendommen. Nølende, vi svarte at vi kjøper og holder investorer og planlagt for å få den opp og leie det ut. Han ville vite om vi ville vurdere å selge som det er, stoppe arbeidet ASAP, og la sin venn se sted om og time. Han nevnte en pris på rundt $ 50 kB (husk at vi hadde betalt, eller skulle betale i tre dager $ 25K pluss avsluttende kostnader). Lang historie kort, vi bokstavelig talt gikk fra avslutningskoden tabellen til huset hans tre dager senere for å undertegne en kontrakt (selvfølgelig vi ikke kunne signere en kontrakt før vi selv eier eiendommen). Vi ryddet $ 18.500 på det første avtale og gjorde bare et par timer av rent ut arbeidskraft.

Vi hadde flaks ... eller arbeidet hardt (avhengig av om du observerer fra utsiden eller ble oss jobber det lange timer unna våre familier på kveldstid og i helger i uker på slutten for å få oss forberedt på denne nye venture.)

Hva er ditt fokus?
Kjøp og hold bolig. Vi leier ren, oppdatert, fine leiligheter til øvre lavere klasse eller lavere middelklassen mennesker. Vi ofte hører perspektiv leietakere si at våre er de fineste leilighetene de har sett i den tiden de har vært ute. Vi liker det. Vi kan bygge et omdømme og har begynt å merke oss.

Foretrekker du den residential side eller kommersielle siden av å investere? Hvorfor?
Boligområder. Vår erfaring med kommersiell er begrenset. Vi kjøpte et kontorbygg for våre elektriske fast med Stort vekstpotensial på en acre langs en travel gate i en stor vekst i området. Annet enn at vi har gjort noe annet enn gange fra mindre enn ønskelig kommersielle muligheter, men vi fortsetter å vurdere dem.

Hva vil du se etter i en investering?
Som Kjøp og hold investorer, vi tenker langsiktig. Kontantstrømoppstilling er konge, men ... Vi er også villig til å ofre kontantstrøm for en Legg til inventar eiendom "(en som kontantstrømmer nøytrale eller liten positiv) hvis den er i rett form på rett geografisk område.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Som en av 21 mars 08 - Fullførte avtaler i firmanavn bare: 17 buys og 3 selger. Legge til min Runde 1 eiendom og vår personlige hjem, det hopper litt til 21 buys og 5 selger. Jeg er fortsatt en nybegynner, og det er derfor jeg er dypt ære å bli valgt til dette Møt Investor intervjuet.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Jeg ikke. Min kone gjør. Hun ble en agent i begynnelsen av 2007 og serverer det meste en klient - meg. Dette var / er vår strategi. Jeg har skrevet om dette i en BiggerPockets tråd med tittelen "Ikke stole på meglerne bli en" i General Real Estate Investing forum på 12 08 mars. Sjekk det ut.

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?
JUST DO IT! Det bokstavelig tok tiår for Malesic klanen gå av vår kollektive Butts og komme ut der. Ikke gjør som vi gjorde, gjør som jeg sier. Jeg lærte mer i det første året av faktisk være en REI enn jeg lært fra alle bøker, kassetter, fora, møter og samtaler med pappa. Start liten. Ikke kjøpe 12 eller 7 eller 2. Få en og arbeid det gjennom. Lære. Lag din feil. Kom hit for råd. Recover. Så, min venn, så er du klar til egen verden.

Hva var det tøffeste avtale?
I glass-er halv-tom-tenkning: hver avtale er tøff. Jeg vet det høres ut som en ende-lag, men jeg kan ikke si det slik. Hver del handler om å kontrollere all den tid-tabeller. Hver del er ca minner alle om å gjøre sitt arbeid. Hver del er ca padding suspense datoer slik når de tapte det ikke rotet opp mye. Vi har fått god til det.

Det er noe jeg bør huske på hver avtale på ellevte time når vi gjør alt skje. Så snart avtale er gjort, avtale er gjort. "Vi kan ikke se disse folks igjen når vi tett," sier jeg til vårt team. Jeg prøver ikke å stadig la den komme til meg. Jeg holder et smil med haken holdes høy, opphold profesjonell, rulle opp ermene og få til å fungere. Så, du kunne tenke glass er halv-full på at hvert gjort avtale er en god avtale.

Hva ville drømmen avtale være?
En avtale som går glatt. Jeg signerer kontrakten i begynnelsen og papirarbeidet på slutten (sluttkurs). Alle andre gjør jobben sin og får betalt. Done deal. Seier for oss. Seier for Kjøper / Selger. Seier for alle de folkene som hjelper oss til å gjøre transaksjonen. Win - Win - Win. Det er business, amerikansk stil (alle vinnere, ingen tapere).

Har du noen tanker om den nåværende tilstanden i eiendomsmegling markedsplass eller økonomi?
Den sikker ser ut som om den perfekte kjøper storm ledes vår måte. Selgere og svømmeføttene beware! Jeg drar nytte av den nåværende økonomiske klima til Hunker ned, sikre det grunnleggende av virksomheten min er lyd og forberede seg til å kjøpe pokker ut av målmarkedet i meget nær framtid.

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?
Det er vanskelig å gå det alene og forventer at du har talent, personlighet, utdanning og utholdenhet til å gjøre hver eneste del av denne virksomheten. Det kan ikke være mulig for noen, men der er det - få en partner.

Broren min er vår Construction Manger. Han anslår og forvalter rehabs, reparasjoner, og remodeling. Han gjør lite vedlikehold selv og styrer entreprenører for større jobber.

Min svigerinne er vår eiendom Manager. Hun håndterer leietaker forbindelser, det vil si: visninger, lease papirarbeid, klager evictions, etc.

Min kone er vår Bookkeeper og Office Manager. Hun gjør det innlevering, forskning og generell papirene som trer i regninger, kvitteringer, og leier. Hun arbeider med innskudd, trekker, og generelle banktjenester.

Jeg er President / CEO. Jeg gjør alt annet. Jeg kjøper og selger, som omfatter alle forhandlinger, papirarbeid, og closings. Jeg jobber med regnskapsfører, forsikringsmegler, og advokat. I nettverket.

Vi er alle forskjellige og så skal vi jobber. Hold dette i bakhodet kan du formulere din bedrift eller voksende den.

Til slutt i en bit av selvtillit markedsføringen, vil jeg spørre hva synes du om BiggerPockets.com?
Selv om jeg er en relativt ny investor, jeg betrakter meg selv "Avansert". Jeg har en høyskole utdanning tonn erfaring med konstruksjon, mye styring bakgrunn, er en rask studie, og kun kan ikke få nok (sorry å skryte).

Det var ikke før jeg fant BiggerPockets at jeg fant meg blant andre liker meg selv. Det er et miljø som er honing mine ferdigheter hverdags. Jeg er glad for å spille en liten del.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.