Over innvendinger fra "I henhold til" Selgere
Forfatter: Milton B. Yates • URL: http://www.miltonyates.com28 april 2008 •
Akkurat som en anmeldelse, kjøpe eiendom "underlagt" betyr kjøper bolig i henhold til eksisterende finansiering.
Selgerens opprinnelige finansiering forblir på plass inntil enten refinansierte eller selges til en tredjepart. The investor / kjøper tar tittelen til eiendommen samtidig la lån i selgerens navn. Hvis vi skulle ta over betalinger på en eiendom verdt $ 100K og boliglån Utbetalingen er omtrent $ 50 kB; tilbudet vårt skal være i $ 80K rekkevidde. Det går en $ 30K egenkapital utbetaling til selger. I en perfekt verden ville vi elsker for selger til godtar at $ 30K når eiendommen refinansierte eller selges til en tredjepart.
Forutsatt at de selger akseptert disse vilkårene, selgeren alltid er opptatt av hvordan de er beskyttet. I disse typer transaksjoner vi straks legge merke til at det egentlig ikke er noen måte å tvinge investor å gjøre på gang betalinger på selgerens lån. Selgeren vanligvis har å stole på at investor / Kjøperen har ikke tenkt å la betalingene gå etter noen måneder og forlate deres kreditt jacked. Selgeren innser at hvis det skjer så deres egenkapital utbetalingen grunn er i fare.
Så spørsmålet er: "Hvordan kan selgeren beskytte seg fra disse typer situasjoner?" Svaret på investor er "vi ikke trenger å ta tittelen umiddelbart."
Du har kanskje hørt om et land avbetaling kontrakt. Det er en pro-selgeren kontrakten og en pro-kjøperen kontrakt. I dette tilfellet ville du bruke en hybrid av de to å gi selger mest mengden komfort mulig. I en kjerne, denne avtalen overfører tittelen på eiendom fra selger til escrow i stedet for at den blir overført til investor / kjøperen. Uten tittel til eiendommen for investor / kjøper mangler kraft av en faktisk eier og den eneste måten å få full nytte av eiendom eierskap er å gi selgeren egenkapital utbetalingen i full via refinance eller salg. Selgere elske dette. Og Land avbetaling Kontrakt kan totalt være skreddersydd for situasjonen. Dette vil definitivt hjelpe deg å lukke noen av dem hjemme går det slått surne.
Velsignelser til ditt Eiendomsmegling Investering suksesser,
Milton B. Yates
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Wow! Det er ganske messed opp. Takk for råd.
Milton,
Det eneste jeg kan ikke komme forbi på "I henhold til" avtaler er at de fleste (hvis ikke alle) finansberegning notater krever utlåner å bli varslet ved overføring av gjerning av tillit. Det synes som i en periode med stigende renter, ville de ringe lån så snart du varslet dem.
Takk,
Michael
423 Chandler du høyre. Omtrent alle lån som er oppstått, enten det er FHA, konvensjonell, subprime og Alt-A har en grunn til salg ledd. Så noen sjal som dette utløser som ledd. Hvis utlåner vet ikke om det vil de ikke kalle lån, men hvis de gjør det de vil kalle det. Likevel, det er svindel å gjøre disse transaksjonene, og ikke fortelle dem.
Lindmark,
Jeg er enig med deg. Jeg skjedd for å se en høyttaler på disse "underlagt" avtaler en tid, og han i utgangspunktet sa at han bare ikke varsle utlåner og håper långivere neppe noensinne fangst på. Han gjorde egentlig ikke synes å tro det var stort for en avtale. Jeg trodde det var litt dumt for en fyr som skal opp foran 100 personer som forklarer hvordan han bryter loven når han gjør disse transaksjonene.
423-Det er ganske utrolig hva folk gjør uten hensyn til konsekvensene. I Phoenix vi har folk som annonserer på Craigslist salg av deres hjem er fixtures før huset blir snudd til banken. De er rippe opp kjøkken skap, gulv, klimaanlegg avdelinger, tak vifter, i utgangspunktet noe av verdi, og selge det før bankene kan få sine hender på eiendommen.