Foreclosure og hvordan den virker på ikke-Foreclosure Homes

Bare Surfing på Foreclosure Informasjon

Da jeg surfe nettet på jakt etter foreclosure informasjon, jeg snublet over en studie med tittelen:

Housing debatt VOLUME 17 Issue 1
MERK: Studien er kopibeskytta av Fannie Mae Foundation.

En av medforfattere, Geoff Smith, er Vice President i Woodstock Institute, en politikk gruppe i Chicago. Denne undersøkelsen ble gjennomført i Chicago mellom 1998 og 1999.

Foreclosure Study Findings

Studien fant at hver foreclosure innenfor en åttende til en mile av en enkelt-family home resultater i en 0,9% nedgang i hjemmet verdi. Smith er av den oppfatning at "Hvis du var til å gjenskape som studerer nå, du vil sannsynligvis finne større betydning fordi det finnes flere foreclosures og de er å få ned boligmarkedet generelt. "

Siden jeg bare kjent med Eiendomsmarkedet i et lite geografisk område, min første helling er enige med ham. After all, utelukket hjemmene ofte faller offer for vanskjøtsel og hærverk, og det virker som en raskere forverring prosessen. Dette har den iboende kraft til å dra ned nabolaget.

Legg konkurranse faktor og jeg tror du har en formel som setter nedgangen figur i 1 pluss% rekkevidde. Der det kan ha vært 0,9%, er det nå 1.7% til 1.9%.

Mind du, dette er bare en faktor i det generelle bildet, men gitt de tallene er store, synes det å være en viktig faktor. Hvis jeg er riktig, og det er 1,9% betyr det at et hus verdsatt til $ 300.000 ville avta $ 5700 på en rett linje basis.

Hvis dette er en compounding tall, det andre året, fører en annen 1.9% nedgang. Jeg vil anta gjeldende eiendomsmegling nedgangen vil være bare en to års varighet. Som kan lette noe av Sting i disse synkende tall.

Jeg satte dette (datert) studie på bordet for å få litt diskusjon om relevansen til sin konklusjon i dagens miljø så vel som å høre den faktiske erfaringer i andre deler av Foreclosure USA.

Vi vet alle foreclosures effekt verdi. Beregne en nøyaktig prosentandelen kan være vanskelig men det er doable som studien viste. Det ville virke for meg hvis vi investerer i dette markedet vi ønsker å vite så mye som vi kan om pris faktorer.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.