Gambling på Foreclosure Auction: High Stakes

For noen år siden var jeg på kontoret, når resepsjonist sagt en gentleman var på telefonen, og hadde et spørsmål om huset han kjøpte på auksjon den dagen, og spurte om jeg ville snakke med ham.
Jeg plukket opp telefonen og spurte hva jeg kunne hjelpe ham med.

Finne Gode tilbud på Foreclosure Auctions

Mannen sa at han kjøpte et hus som dag og ville vite når han ville være i stand til å gå inn i huset og begynne å jobbe på den. Jeg bekreftet som auksjonen han kjøpte den på (Foreclosure eller Sheriff salg) og fortalte ham at så lenge huset er ikke okkupert, han kan gå inn i huset med en gang, men det ville være lurt å vente noen dager. Dette var at tidligere eier ikke inn en siste øyeblikk konkurs - den bobestyrer vil informere ham om det som skjedde.

Mannen fikk glade og fortsatte med å fortelle meg at han fikk en "sweet deal." Jeg spurte ham hva tallene var, og han fortalte meg at han har kjøpt et hus som var verdt $ 450.000 for $ 67.000.

Øynene mine vokste veldig bredt og jeg raskt spurte ham om han hadde gjort forskning på tittelen, før han kjøpte den? Hans svar var at det var hans forståelse av at auksjonen wipes ut alle junior liens så han ikke forstå hvorfor han måtte forskning tittelen.

Jeg husker risting hodet mitt i følelsen synd på ham og sa: "Jeg beklager Sir. Jeg er ganske sikker på at du bare tapt $ 67.000.

Pass på at du vet hva du er Budgivning ved Foreclosure auksjoner!

Mannen skjøt tilbake i en høy røst: "Hva! Hvordan kan man anta at det har jeg fortalt deg? "Jeg svarte med å si:" Du har kjøpt en eiendom i det jeg antar er en fin del av byen for femten kroner på dollar, eller 85% egenkapital, ikke sant? "Sa han det var riktig. Jeg fortsatte med å si, "Kan jeg anta at du var den eneste personen som bud på eiendommen?

Han stoppet et par sekunder og forsiktig sa: "Ja. Hvordan visste du det? "

Jeg svarte med å si, "Det er mange investorer ned i Dallas auksjonen som aggressivt bud opptil syttifem cent på dollaren hele tiden, men ikke en eneste av dem bud mot deg på et hus som hadde en stor egenkapital spre. Grunnen de alle gikk på det som tillater deg å kjøpe den ubestridt er fordi det er en andre Lien. Du er nå ansvarlig for den første lien som trolig nær 80% av $ 450,000.

Det var en stillhet på telefonen i flere sekunder før han svarte med å bare si: "S *%#."

Jeg fortalte ham om å ringe bobestyrer umiddelbart og be om at tidligere eier arkivert konkurs, og hvis de ikke beg av tillitsmann for nåde, spør om han vil refundere pengene dine og forklar at du gjorde budet uten å vite du vil være ansvarlig for første Lien.

Han sa han ville ringe med en gang og sa at han ønsket at han ville ha snakket med meg før han dro til auksjonen.

Mannen ringte meg neste dag, og dessverre, sa han at bobestyrer sa han var lei meg, men han kunne ikke anser salg ugyldig på dette punkt og foreslo han kaller den 1. lien holder og finne ut om de vil gjøre en kort salg.

Mannen sa at han ikke kunne komme opp med det beløpet det ville ta å tilfredsstille den første Lien og hans kreditt ikke var sterk nok til å få et lån for det.

Vel, det var den dyreste tabbe at han hadde gjort, men helt unødvendige.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.