Utah er fortsatt i en Inmobiliaria Bubble?

Jeg tror svaret er ja, betyr dette ikke er tid til å sette penger i Utah.

Jeg liker å rote rundt andre eiendomsmegling markeder fra tid til annen, blant annet fordi New Hampshire, der jeg bor, har sett stillestående leier de siste fem årene.   Det må være et bedre sted å putte pengene mine, ikke sant?   For lenge, at stedet var Utah.

Hvorfor folk elsker Utah

Nøkkelen til langsiktig leie vekst befolkningsvekst, og ikke bare noen befolkningen.   Du ønsker hardt arbeidende mennesker å flytte inn i et område.   Det betyr at det må være gode arbeidsplasser tilgjengelig.   Og Utah har vært en veldig bra motor for jobben etableringen i mange år nå.   Faktisk, i 2008, i Provo-Orem metroområde rangert først i nasjonen for jobben vekst, og Salt Lake City metro er rangert på tredjeplass.

Dessverre var jeg ikke den første som oppdager dette Oz, og det synes som ut-av-statlige investorer har vært pouring sine penger i Utah for år.   Resultatet har vært en enorm runup i Utah investering eiendom verdier fra tidlig del av tiåret til like nylig.   Faktisk gjennomsnittlig hjem prisen økte med nesten 13 prosent fra høsten 2006 til høsten 2007, en tid da de fleste andre land ble avtar.   I første kvartal 2008, men antall salg avvist og dager på markedet gikk opp.   Dette er et tegn på at ting begynner å sakte.

Et forum poster nevnes at han ser på Utah avtaler nå med GRM av 15-16.   GRM er forholdet mellom prisen du betaler for eiendommen og den årlige leier.   Avhengig av finansiering pakken, vil du ganske sikkert ha en GRM på 10 eller mindre for å bli enda kontantstrøm nøytral.

Hvorfor kan vi ikke råd til det nå

La oss vurdere en hypotetisk 3-enhet eiendom i Provo-Orem-området, som kan kjøpes for $ 300.000.   Den årlige leier er $ 20000 (som gir deg en GRM av 15).   Du setter $ 60.000 ned og få en flott 6,25% rente, og gir deg en månedlig boliglån betalingen av $ 1478.   Månedlig leie er $ 1667, som lar deg $ 189 per måned for å betale skatt, forsikring, vedlikehold, og eventuelle andre utgifter du coveret.   Og det er ikke til å omfatte de regninger - selv om du alltid er fullt utleid (som ikke vil skje).

Derfor taper du penger på denne eiendommen, selv om du setter 20% ned og fikk en god pris, hvert år før du selger eller leier komme opp betraktelig.   For leier å stige mye, vi ville ha til å se betydelige lønns inflasjonen i Utah, og som ikke skjer.    Faktisk arbeidsledigheten er økende, men det er fortsatt lavere enn i andre land.

Hvem bør kjøpe den?

Siden du ikke kan få positiv kontantstrøm fra bolig som en ut-av-stater, er det noen som skal vurdere det?   Det er to muligheter.   Den ene er en kjøper som ville owner-okkupere en enhet og leier resten.   Dette kan være den eneste måten han kan kjøpe akkurat nå, med priser så høyt som de er.   Den andre er en speculator som er overbevist om at den gjennomsnittlige prisene vil fortsette å stige, og han vil kunne selge på kort sikt - for eksempel et år fra nå - og foreta en rask profitt.   Og han kan være rett.   Vi vet alle faren for spekulasjon er at du kan rett og tjene en pen fortjeneste seks år på rad, men miste alle pengene og mer i det sjuende året.

Nå kan ingenting av dette er å vanry Utah's utsiktene for den langsiktige.   Den fortsetter å ha en av de beste business klima i land med lave skatter, rimelig lover og utdannet arbeidskraft.   Det er mye mer som sør i Florida - et flott sted med noen voksende smerter - enn Detroit eller Buffalo, som har faltered i flere tiår.

Men gitt den nasjonale økonomiske problemer vi har og gjeldende shakiness i Utah markedet, tror jeg Utah er samtidig tipping for priser som andre land nådd ett eller to år tilbake.   Jeg forventer at årets $ 300.000 eiendommer selger for nærmere $ 250,000 i et par år, så hvorfor kjøpe nå?

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.