Huseiere Delusional på verdier - Mer farlig enn Banking Crisis?
Forfatter: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.net1 november 2008 •
Zillow publisert en rapport i dag vises i rask lindring hvor ute av touch gjennomsnittlig hjem eieren er når det kommer til å vurdere sine egne hjem verdi.
Zillow undersøkelse sier at halvparten av hjemme eiere tror sine hjem er verdt det samme som de var for et år siden. 32 prosent mener deres hjem gikk opp i verdi og 17 prosent føler at deres hjem sank i verdi.
Sammenligne dette i realiteten at ca 75% av alle boliger mistet verdi siden i fjor ... vi se hvor delusional hjem eiere er.
Det er vanskelig for meg å lodde hvor den amerikanske offentlighet med time etter time med nyheter dekning på eiendomsmegling krise, kan fortsatt være så colossally blind for sannheten.
Er de brent ut ... er de stikker hodet i sanden?
Er det for mye å ta gjenkjenne huset du betalt $ 400,000 for tre år siden er virkelig verdt kun $ 200,000 i dag?
Det bare så skjedde noen minutter før du leser Zillow undersøkelse, jeg hadde hørt en pundit på CNBC sier: «Alle i hele USA, det eneste Eiendomsmarkedet er foreclosure markedet" ... meaining eneste salg utføres var de gjort mellom banker og investorer på foreclosures. Han nevnes i noen locales 80% av alle resales ble foreclosures.
Hvis hjem eiernes oppfatninger er så glaringly galt om verdiene av sine hjem, jeg kan se hvorfor det "bare Eiendomsmarkedet er foreclosure markedet". Folk som ikke kan vende sannheten ikke pris sine hjem for å selge og markedet roper sannheten på dem ... regel forgjeves.
Det dawned på meg hvis hjem eierne ikke får sine forventninger i sjakk ved å sette sine hjem på markedet på realistiske priser, vil det ingen rolle hvor løst eller stramt finansberegning underwriting er eller om Bernanke kan få boliglån reform passerte.
Det vil ikke saken, fordi det vil være ingen står i kø for å låne!
Dette er potensielt farligere enn en bank-krise. Det er som å ha en fest, og ingen viser. Bernanke og Paulson er opptatt redde banker og boliglån securitizers så boliglån industrien kan bli operativ for alle de nye låntakere gang denne hikke er løst. Men hva hvis etter alt dette, American's ikke kan finne et hjem til å kjøpe på et markedspris og sitte på sidelinjen?
Det er hva som skjedde med Japan når de treffer veggen. Deres sentralbank kuttet priser til null, og kan fremdeles ikke få folk til å låne.
Hva om bankene nå som de har offentlig støtte, henge på sin foreclosure egenskaper beslutter å vente på et bedre marked i å selge? Mellom sover huseiere og grådige bankfolk, Eiendomsmarkedet kan bli det neste store "fryser".
Det er bare én ting verste enn slippe hjem verdier ... frosset hjemme verdier. Minst hvis de slippe, en slutt kommer. Med frossen hjem verdier, en tilstand av limbo eksisterer.
Dette skulle egentlig være mareritt scenario alle prøver å unngå. Dette er grunnen til at Kongressen har slike problemer legger penger i hendene på foreclosure ofre. De vil ikke gjøre noe som vil stall de slippe hjemmet verdier. De bør nok se ut. Hvis de gir bankene for mye støtte, er det ingen motivasjon til å avvikle utelukket hjem heller.
Som Zillow rapport minner oss, du kan ikke vedta lovgivning intelligens eller oppmerksomhet ... og uten vår boligmarkedet kan være i for fryse ingen regjering eller banktjenester offisielle kan gjøre noe med.
Yikes!
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Jeg helt enig i at folk er ute av touch. Når boligmarkedet første fastlåste, Pulte hjem her i Las Vegas tok initiativet. De kuttet prisen på boliger de skulle selge, noen ganger med så mye som $ 100.000. Personer som hadde kjøpt hus rett før kuttet var ikke godtar i gatene og klaget til alle som ville lytte, krevende å få pengene tilbake. Disse menneskene Sued byggingsiden og tapt, selgeren kan angi hvilken pris folk er villige til å betale. Pulte så skrive på veggen og slashed priser for å flytte inventar. Flyttingen jobbet for dem mens de fleste andre byggherrer sår opp sitter på mye av inventaret som markedet fastlåste. Folk så det som "grådig" byggeren å utnytte dem, er jeg sikker på at de fortsatt tror at husene er verdt det de betalte for dem.
Dine observasjoner er riktige! Jeg er en eiendomsmegler og mine kjøpere har gitt tilbud på kort-salg hvor bankene har ikke svart på. . . AT ALL! De venter på å se hva de får ut av den såkalte "bailout".
Selgere holde prisene høye, fordi de venter på noen å cruise med og kjøpe huset deres på en impuls. De vet de er overpriced men de er ikke klar over all informasjon der ute som kjøperne kan få å gi dem (kjøpere) en meget god idé om komparative markedsverdi.
Eier-selgere også under anslaget hva som er involvert i markedsføring og salg. Jeg har ikke møtt en av dem som har en markedsføringsstrategi. De vet ikke hvem du skal gjøre, hvor du vil annonsere, eller hvordan du får meldingen der ute. Deres oppfatning er at meglerne gjør veldig lite og får en stor provisjon så vil de gjøre det selv. . . og, dessverre, de er feil.
Ja, jeg er enig i et hjem er bare verdt det noen er villig til å betale for det!
Den økonomiske klima er i slike flussmiddel som vet hvilke egenskaper en re verdt dag til dag.
> det ingen rolle hvor løst eller stramt finansberegning underwriting er. . . fordi det vil være ingen står i kø for å låne!
Ja folk glemmer at markedet hadde redusert lenge før finansberegning krisen rammet. En finansberegning krisen bare gjort det verre.
7 år i boliglån virksomhet og det er ingen tvil om at du er riktig, gjennomsnittlig hus har ingen anelse hva deres hjem er verdt.