Privat Investering i eiendom Trust gjerninger, i Simple English.

Vel, det spørsmålet er hva jeg har brukt den siste uken, og en halv - UNLEARNING. Du skjønner, jeg er en eiendomsmegler investor og jeg, i likhet med mange andre investorer, am alltid jobber med å skaffe private penger å bruke for å lukke mine avtaler rask (eller I denne hellacious markedet - for å lukke dem på alle!) Det er Buzz ord - eller snarere Buzz Setning i disse dager .... øker Private Money!

Jeg trodde jeg visste en god beløpet om holdningsskapende private penger ... Men jeg har lært denne siste uken har gitt meg ganske lite hode en hjerne hemmorage. (Og for alle gamle tidtakere og måten smartere investorer enn meg der ute - du vil sannsynligvis bli som "ah duh - vi vet at", men for meg - det er en helt ny verden, og det er veldig spennende å lære, så bare med meg.) Denne uken har jeg vært å lære alt om Eiendomsmegling Trust gjerning Investing ... Hhhhmm er ikke det samme som private lånemarkedet slik jeg har gjort det? Nei det er det ikke. Det er så mye mer mulighet i Investering i eiendom Trust gjerninger

I mitt tilfelle, Eiendomsmegling Trust gjerning Investering si at i stedet for "oppdra private penger" fra noen til å bruke på en bestemt eiendom som jeg kjøper, kan jeg heve penger som vil ha noe levedyktig Trust gjerning knyttet til det - enten det er underlagt eiendom eller ikke! Wowee. jeg ikke visste det!

For eksempel: Borrower (meg) ønsker å kjøpe eiendom-A og det vil bli på om lag 75% av verdien. Nå er dette et OK avtale for en privat pengene utlåner - men det er bare ikke helt bra nok til å lukke avtale -- especiallly i dagens marked rett? Men vent det er mer! Jeg har også en annen Property-B, som har mye egenkapital i den, la oss si 65% egenkapital. Nå er det jeg kan gjøre er å legge en Trust gjerning å Property B for å sikre lånet.

De kuleste ting om dette er at jeg ikke trenger å trekke meg egenkapital ut av Propery B skal bruke til å kjøpe eiendom A. jeg bare bruke midler fra en privat Långiver - alle mens fester TD til at Property. Egenkapital blir værende i propery! Dette er måten cool. Det er så mange måter du kan bruke denne strategien. Du kan gjøre hva du vil med pengene egentlig. Hei - jeg kan bruke dem i stedet for en virksomhet linje av kreditt! Det spiller ingen rolle, fordi du bruker eiendommen som driftsmidlet / sikkerhetsstillelse for TD. Det står fast eiendom finansiering uten noensinne å bruke konvensjonelle banker og min egenkapital forblir i takt!

Som vi investorer alle vet, er dette en flott mulighet for mange vanlige folk til å tjene betydelig interesse på sine penger. Private Money långivere (som for meg, er alle individuelle mennesker), tjener 8-9-12% på pengene sine, heller enn 1-3% de kan få. Det jeg vet er at det fortsatt er så mange mennesker der ute som ikke forstår hvordan være en Private Money Långiver fungerer og hvordan det kan være nyttig dem. Her er noen punkter som jeg er inkludert i mitt private Lending Rapport at jeg vil gi til potensielle private långivere:

1. Hva er Private Eiendomsmegling Lending?

Private Lending eller snarere hva vi snakker om nå er investering i eiendom Trust gjerninger er når vanlige folk som deg og meg kan investere penger i eiendom Trust gjerninger sikret med fast eiendom og forsikret av en Tittel Insurance Company.

I utgangspunktet Private Lending er din mulighet til å bli den banken og tjene mye høyere rente enn en konvensjonell banken betaler deg penger når du eier en CD eller har midler på en Money Market konto. Det er din mulighet til å fjerne "middels mannen" (banken) og tjene mer penger enn de konvensjonelle banken gjør for deg.

2. Hva er en Trust gjerning?
En Trust gjerning (noen ganger omtalt som gjerning av Trust) er et dokument registreres med en County opptaker kontor opprette en sikret lien på fast eiendom for å gi sikkerhet for långivere og Trust gjerning Holder.

3. Hvordan fungerer det?
En låntaker som eier eller som er i ferd med å kjøpe eiendomsmegling eiendom vanligvis trenger et lån. Låntaker signerer en Promissory Merk hvor de låner lover å gjengjelde den Långiver en viss sum penger. Det innspilte Trust gjerning skaper sikkerhet interesse knyttet til låntaker står fast eiendom.

4. Hva er fordelene med Trust gjerning investere?
Investors nyte månedlige renter betalinger på investert kapital. Retur er betydelig høyere enn andre faste inntekter investeringer. Inmobiliaria sikkerhet blir ofte sett på som sikrere enn aksjer og egenkapital investeringer, fordi verdien kan aldri avta til null.

5. Hva slags Interés Do People Tjen som private långivere?

På dette tidspunktet Private Långiver / investorer generelt betalt sted mellom 8% og 12% rente per år for de pengene som de låner og de kan motta betalingene månedlige, kvartalsvise eller på slutten av avtale.

6. Hva er gjennomsnittlig tid at en investor ville bruke private långivere penger?

Vanligvis tidsperioden er alt fra 6 måneder til 1 år. Men det er strengt mellom utlåner og investor. Enkelte avtaler kan gå forbi et år avhengig av avtalen. Jeg har selv sett midlene som trengs bare for "bridge finansiering" og de siste ikke mer enn 3 måneder. Renten kan variere avhengig av tid også. Du kan betale en utlåner en høyere rente hvis du trenger penger svært raskt, og for noen få måneder.

6. Hva er fordelene ved å eie Trust gjerninger?

a. Trust gjerninger etablere en inntekt gjennom interesse betalinger.
b. Renten betales er generelt høyere enn priser betalt av banker og andre institusjoner.
c. De er flytende, og kan selge relativt enkelt til en annen investor.
d. En investor mai låne imot dem ved å bruke dem som sikkerhet.
e. Den utlåner er ikke ansvarlig for betalingen av eiendom avgifter, vedlikehold, hagearbeid, reparasjoner eller andre utgifter knyttet til eiendommen.

Inmobiliaria Trust gjerninger er en av de sikreste investeringene tilgjengelig fordi investeringer ikke bare er sikret med fast eiendom: land, hjem og bygninger, men er forsikret med et Tittel Insurance Company. Private Lending er en vinn / vinn for alle. Private Långiver er tjene betydelig interesse på sine penger, og eiendomsmeglingsnettverket investor har en kilde hvor de kan få pengene sine raske å lukke avtale uten Hassels konvensjonelle finansiering! Hallelujah!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.