Funksjonene i en UPREIT: A 1031 - 721 Exchange
Forfatter: Grant Conness • URL: http://www.1031alternatives.net14 november 2008 •
Investorer som setter pris på skatten deferral fordeler av en 1031 Exchange eller et 1031 leietaker felles Exchange (TIC) skal gjenkjenne skatt fordeler av en 1031-721 Exchange.
§ 721 i Internal Revenue Code lar en investor for å bidra en eiendom til en REIT, et akronym for Real Estate Investment Trust i bytte for drift partnerskap enheter av REIT selv. Denne transaksjonen kalles en 721 Exchange, også kjent som en UPREIT en Paraplygruppen Partnership Real Estate Investment Trust.
Noen eiendomsmeglingsnettverket sponsor bedrifter har kombinert det liker av en 1031 exchange - leietaker felles (TIC) med 721 Exchange - UPREIT. For eksempel, en investor kan selge sine investeringer eller virksomhet eiendom, kalles den Relinquished Eiendom, og etter 1031 Exchange regler erverve en annen "som slag 'eiendom lik eller høyere verdi. Denne erstatning Property brukes som leie eller virksomhet investering eiendom for om lag 12 til 24 måneder, viser at investor hensikt å beholde det, og dermed kvalifisert for 1031 salgsgevinster skatt deferral. Deretter investor kan bidra 'utskiftningsenheten Property til et REIT i bytte for REITs Operative Partnerskap enheter (OP enheter).
Fordi investor ikke mottar kontanter, i øynene til Internal Revenue Service, denne transaksjonen er ikke et salg, og ikke utløser salgsgevinster skatt. Imidlertid flere trinn må tas for å sikre at transaksjonen der investor bidrar hans 1031 Erstatning Property er ikke diskvalifisert fra skattemyndighetene. Ifølge 1031 Exchange regler, en erstatning Property må holdes for business bruk av investor å utsette salgsgevinster skatter og ikke for eventuelt videresalg til REIT.
Det er en bedrift eller virksomhet selskapet som har en diversifisert portefølje av inntekt produserende eiendeler som shoppingsentre, kontorbygninger, hoteller, etc. Det har kombinert hovedstaden av hundrevis eller flere aksjonærer å skaffe disse eiendomsmegling investeringer egenskaper.
For å kvalifisere som en REIT og få fordelene ved et pass-through enhet, organisasjonen må være i tråd med flere Internal Revenue Code bestemmelsene om midler opptjent:
- Et REIT må betale ut minst 90% av sine inntekter til aksjeeiere.
- Minst 75% av sin brutto inntekt må være fra leier eller tjent boliglån interesse.
Du potensielt unngå diskvalifikasjon av skatten utveksling fordeler når investor's Erstatning Property er "bidratt til REIT", en kreativ løsning er utviklet som fungerer slik:
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Great Post.
En urovekkende trend at folk bør også være klar over i 1031 utvekslinger er misbruk og mismanagement penger ved å bytte selskap. Jeg oppfordrer alle til å grundig vet potensielle kvalifiserte mellomledd.
Vurder å arbeide med en 1031 utveksle selskap som innskudd pengene bare i penger markedet som investerer i regjeringen støttet verdipapirer. Med usikre markedsforhold, er det den eneste måten å sikre at pengene vil være der når du trenger det.