Investors & utleiere: Hva slags bil skal du kjøre?

Nei, du må ikke lese Consumer Reports eller Motor Trend. Men tro det eller ei, ditt valg av bil kan ha en innvirkning på ditt nivå av fast eiendom investering suksess. Dette er fordi ditt valg av bil gjør inntrykk på folk, og du alltid vil gjøre et godt inntrykk. Og selvfølgelig, siden biler er sløse eiendeler - de svært sjelden stiger i verdi - for mindre penger du bruker på dem, jo mer får du å investere i mer praktiske ting - neste avtale.

Jeg tenkte på dette nylig fordi min kone og jeg kjøper en bil. Vi bytter ut den gamle Subaru Outback med ... tromme-kast, vennligst ... annen Subaru.

Hva slags inntrykk gjør vi vil dra med leietakere og andre som vi har finansielle forretninger? De bør tenke på oss som mulig. Så smart. Som forsiktig med en dollar. Vi ønsker å presentere disse visningene fordi vi kampen en stereotypi. Som stereotype, naturligvis, er at vi alle er rike - at vi ikke egentlig har til å arbeide som vanskelig - at fordi vi eier fast eiendom investeringer pengene kommer lett til oss. At noen dollar her og det er ikke så viktig for oss. At når vi prute over pengene vi bare blir jerks.

Gjør et godt inntrykk

Ikke la din leietakere ser det! ->

Selv om du er rik og trenger ikke å jobbe som vanskelig - bra for deg! - Du ganske sikkert ikke vil at entreprenører og spesielt på leietakere å tenke slik. Igjen, hvis de tror det, kan entreprenører er mye mer sannsynlig at overcharge deg. Ditt leietakere er mye større sannsynlighet for å prøve å gjøre sen betaling eller benytte deg på andre måter. Selvfølgelig du ikke kommer til å tillate dette, men hvorfor takle stresset?

Hva betyr det for bil-kjøp beslutning? Vel, først av alt, betyr det ikke at du ikke kan ha som Lexus og Porsche. Det betyr bare bør du aldri ta bilen hvor som helst for virksomheten. Og det betyr ikke at du ikke kan komfortabel. Selv min lille fremtid Subaru har oppvarmede seter, Elektriske vindushevere, og så videre.

Peoples' inntrykk av bilen vil bli fullstendig drevet av eksteriør, og spesielt merket. Det betyr en gammel luksus bil eller sportsbil vil virke "rikere" til din bedrift kontakter enn en ny ikke-luksus modellen. Jeg ville unngå all luksus merkevarer. Du spesielt ønsker å unngå all idrett biler. I tillegg til perpetuating det "rike Playboy" stereotypi, de bare er ikke så praktisk for landlording.

Hvis du må ha en luksus merkevare, går amerikansk og mer enn noen få år. En åtte år gammel Lincoln eller Cadillac vil vanligvis være banke opp nok til å ikke se altfor imponerende.

Den mest praktiske landlording kjøretøy er ofte pickup lastebiler, varebiler og SUV. De aldri ser brautende med mindre de har blitt lurt med hjort Antlers og så videre (tenk JR på "Dallas). De kan bære en masse ting. Kjøretøy med fire hjul-stasjonen kan komme nesten hvor som helst.

Ikke bare det, men hvis du virkelig vil bruke mye penger for en komfortabel og luksuriøs ride, en pickup lastebil kan nå være så komfortabel som en hvilken som helst bil. Men fra utsiden, det bare ser ut som en pickup lastebil - ikke en bling-mobil som vil sende gale meldingen.

Så hvorfor er jeg ikke kjøper en pickup lastebil? Jeg vil faktisk gjerne ha en, men den lille Subaru vil holde alt jeg trenger for 99% av mine landlording innsats. Selvfølgelig dette inkluderer vedlikehold prosjekter. Det vil også hale mine to barn. Hvis jeg må tote vaskemaskin eller noe annet like store, er det min kone Honda Pilot. Men den Subaru får mye bedre kjørelengde enn noen av de andre valgene. Og det at ser ikke prangende.

En god bil er en god verdi

Definerer jeg en god verdi som alt jeg trenger for lavest mulig pris. Noe som ikke tilfredsstiller mine behov ikke god verdi - det er grunnen til at jeg ikke vil kjøpe en gammel clunker som vil forlate meg strandet 30 miles from home ved midnatt.

Når du har funnet ut den beste slags kjøretøy, den neste tingen du bør vurdere er eierskap kostnader. Dette er en kombinasjon av to faktorer. Den første faktoren er prisen for operasjon - gass, vedlikehold og forsikring. Den andre er avskrivninger. Hvis du er som de fleste små utleiere og bruke kjøretøyet for både forretnings-og personlige formål, har du sannsynligvis finne kjøretøyet skattemessig fradrag basert på kjørelengde. Regjeringen inkluderer kostnadene for avskrivninger i per mil fradrag - det er i dag 21 cent per mile for avskrivninger av totalt fradrag på 50,5 øre per kilometer for første halvår 2008, 58,5 øre per kilometer for den andre halvdelen. Men i virkeligheten, biler tydeligvis mister verdi på ulike priser. De mest luksuriøse tendens til å miste verdien de raskeste.

La oss for eksempel ta en titt på et par prangende rides fra høykvalitets merkevarer. En ny BMW 528 vil sette deg tilbake om $ 55000, men de fem-årige tilsvarende blir bare $ 21.000. En ny Lexus LS 460 kjører rundt $ 88.000. Men de fem år gamle er bare $ 22.000. The BMW har tapt mer enn halvparten av sin verdi (forutsatt en 2004 BMW koster mindre når den var ny - det var ikke så mye mindre). The Lexus har mistet nesten 3 / 4 av sin verdi.

Til sammenligning har Toyota Corolla er en av de mest pålitelige og holdbare bilene du kan kjøpe. (Jeg er ikke vurdert, bare fordi jeg virkelig ønsker at Subaru's all-hjuls-stasjonen.) En ny løper rundt $ 15.000. 2004 likeverdige? Om $ 9.000. At 2004 Toyota Corolla beholdt mesteparten av videresalg verdi over fem år, og viste seg å være en mye bedre verdi enn de fleste andre biler.

Vedlikehold og forsikring vil koste mye mer også. Bare spør noen som har kjøpt en gammel luksus turen. Reservedeler for 1999 BMW er ikke noe billigere enn for en ny.

Selvfølgelig er dette ikke bare ting du bør vurdere når du kjøper bil. Men jeg synes at de fleste utleiere tror ikke nær nok om inntrykket deres valg gjøre, og dette er én måte å gjøre det. Og vurdere hvor mye tid du tilbringer tenking om store investeringsbeslutninger, bør du ikke bruke litt mer til denne viktige valg?

Snakk med din skatterådgiver

Som du vet, det innenlandske automakers er i alvorlige problemer akkurat nå, og jeg forventer at regjeringen til å opprette noen nye insentiver for å prøve å oppmuntre folk til å kjøpe biler som en del av deres pågående bailout innsats. Det betyr at vi trolig se skatte endringer som vil påvirke din kjøpsavgjørelser. Jeg brukte Auto og Vehicle bord på Small Business Tax & Ledelse og Edmunds.com for forskning, men du bør be din skatterådgiver for å få råd. Din rådgiver skal opp på de siste endringene.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.