Rental Property Rehab

Jeg er nå halvveis gjennom mitt 2-1/2 uke ferie og nå i Hawaii. Her er et annet repost av en tidligere artikkel om rehabbing.

Rehabbing A Rental Property

Forrige uke vi diskutert rehabbing et hjem for personlig bruk, denne uken vil vi utforske rehabbing for det formål å leie. Av de tre hovedtyper av Rehab personlig bruk, leie og flippen, leie faller i midten i forhold til risiko. Hvis Utleie markedet er sterk hvor huset ligger, behøver du ikke å bekymre deg exit-strategi.

En enkel faktum av fast eiendom investere er at leie ikke vil ta seg av en eiendom som eier vil i de fleste tilfeller. Et annet faktum er at leie ikke har de samme forventningene som kjøperne når det gjelder kvalitet. En person som vil kjøpe en eiendom kan forvente keramiske fliser gulv og granitt countertops hvor renter er ganske fornøyd med vinylbelegg og laminat teller. Dette betyr at du kan bruke mye mindre penger på Rehab hvis endelige mål er å bruke den som en rental eiendom.

Basic Systems

Leietakere og kjøpere vil begge har visse forventninger. De er ute etter en bolig som har den grunnleggende systemer i god orden. Dette betyr at rørleggerarbeid og elektriske må være tilstrekkelig, varme systemet fungerer ordentlig taket holder huset tørt og i varmere klima har klimaanlegg funksjoner, som den skal. Med utleie, dersom disse systemene er ikke for at du kan forvente å ha høyere enn normalt vedlikeholdskostnader.

Uavhengig av det endelige målet, noe Rehab bør omfatte bringe de grunnleggende systemene opp til et akseptabelt nivå på ytelsen. Dette er ikke et område hvor du skal kutte hjørner. Oppgradering av elektriske eller rørleggerarbeid har ikke pizzazz av et nytt kjøkken eller bad, og vil ikke legge mye verdi på videresalg eller gi en høyere leie. Imidlertid, et hus med de grunnleggende systemene i dårlig forfatning kan subtrahere verdi og gjør det vanskelig å selge eller leie ut en eiendom.

Holdbarhet Teller

Leie ofte føre til en større mengde slitasje enn eiere gjør. At det å være tilfelle, bør du vanligvis velge elementer av større holdbarhet det er mulig. Når du velger teppe, betale litt mer for et produkt med bedre holdbarhet kan faktisk være rimeligere på lang sikt. Hvis du kan unngå å bruke teppe jeg bestemte områder enda bedre. Du kan vurdere å bruke et produkt laminat gulv i høyt trafikkerte områder.

Når den tid kommer til å selge en eiendom, kan du gå tilbake og fullføre Rehab. Tid til å gjøre fancy ting og legge til fasiliteter som kjøpere kjærlighet er når du er klar til å selge. Det er ikke noe poeng i å gjøre en rekke high-end høy pris Rehab på en rental. Mer sannsynlig enn ikke, vil du bare trenger å gjøre alt om igjen når du er klar til å selge.

Kjøp det riktig

En av de vanskeligste sidene ved eiendomsomsetning investere er å finne eiendom som vil gi en positiv rental kontantstrøm. Så hardt som det er, er det betydelig enklere dersom du kjøper Rehab eiendom. Siden en fixer-øvre bør være tilgjengelig for godt under markedsverdi, er det trolig til å kreve en langt høyere leie i prosent av kjøpesummen. House "A" og hus "B" kan kommandoen samme leie dersom de er i sammenlignbare tilstand. Imidlertid huset "A" kan selge for $ 100,000 i full retail, men huset "B" selger for $ 50000 med $ 20.000 i reparasjoner nødvendig. De totale kostnadene på huset "B" ble $ 70.000, men vil leie for samme beløp som huset "A", selv om det huset koster $ 30.000 mer. Som godt kan være forskjellen på et hus som hjelper sette mat på bordet, i motsetning til et hus som spiser deg levende.

En dåre og hans penger er snart velges.
- Will Rogers

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.