Spørsmål spørre Property Manager: Del 3 av 3

Her er den tredje og siste avbetaling av "Spørsmål spør Property Manager." Jeg gir svar på noen av spørsmålene. Men i noen tilfeller er det ingen "riktig" svar. Egentlig var dette illustrert ved den siste avbetaling, utgitt tre uker siden. Jeg hadde antydet at det er bedre for eiendommen til å ha noen av sine egne hud i spillet, så å si, ved å eie egen utleie eiendommer i området. Josh Dorkin, grunnleggeren av BiggerPockets, uenige.

Min underliggende punkt: Massevis av eiendom ledere forstår ikke helt bedriften, og gå i rental ledelse, fordi de tror det vil være lett. Ledere som eier sin egen egenskaper er mer sannsynlig å ha en anelse om Eiendomsforvaltning.

Josh underliggende punkt: Property ledere som eier sin egen rentals er mer sannsynlig til å ta vare på sine egne eiendommer første og vurdere en konkurrent, særlig når det gjelder å finne leietakere. For eksempel, de har en ledig to soverom enheten og du har en ledig to soverom enhet. Når et prospekt kommer inn på utkikk etter en to-roms, ledere vil presse sine enheten først.

Hvem har rett? Vi begge er på underliggende poeng. Så vil du at eiendommen manager for å ha sin egen leie? Dette, mine venner, er en dom samtale. Men tenk på dette - hvis du ikke stiller spørsmål, vil du aldri vite. Du vil ikke kunne ta en avgjørelse.

Den beste tiden å spørre disse spørsmålene er selvsagt før du leie en management selskap. Men hvis du allerede benytter en management selskap, og ikke vet svarene, kan du alltid gå tilbake og spørre. Foruten å vite hva som skjer med din eiendom manager, vil du bli minnet dem om at du er en engasjert kunde. Som kan gjøre dem mindre sannsynlig å kutte hjørner med egenskaper.

Den første og andre deler av denne serien er linket her og her.

På Property Manager Spørsmål (og noen ganger svar)

• Spørsmål: Hva vil du vurdere de mest lovende byer og deler av området for investeringen?
• Spørsmål: Hvor ser du leier hen? Hva har vært utviklingen i leier de siste årene?
• Spørsmål: Hvilke byer og deler av området har de beste offentlige klimaet?
• Spørsmål: Hvilke byer og deler av området har den beste business klimaet?
• Spørsmål: Hva slags mennesker er tiltrukket av dette området? Den?
• Spørsmål: Hva slags nye beholdningen kommer på markedet?
• Spørsmål: Hva skjer med næringsutvikling i området?
• Spørsmål: Hvilke byer har de beste skolene?

Svar: Dette er "ingen rette svaret" spørsmål. Men det betyr ikke at svarene vil ikke avsløre! Betrakt alle måter de kan brukes.

• Svarene må være gjennomtenkt og detaljert. Alvor, gjør du virkelig ønsker en eiendom manager som ikke vet hvor er de hotteste deler av byen?
• Svarene kan være svært nyttig for å hjelpe deg med å avgjøre hvor de skal investere. Dette er spesielt nyttig hvis du ikke er fastboende i området.
• Hvis du gjør noen undersøkelser i forkant av gangen, vil du ha dine egne ideer som du kan sammenligne med de svarene du får fra den potensielle eiendom manager. Du kan høre hva han sier og tenker: "det er helt galt." Eller han kan overbevise deg, og du nå har lært noe nytt.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.