First-Time Homebuyer Credit - Er det virkelig en gratis lunsj?

Jeg var vaguely bevisst den første gangs homebuyer skatt kreditt tilbys av regjeringen, men aldri betalt mye oppmerksomhet til det. Jeg ville ikke være kvalifisert for det siden jeg har eid meg hjem for lang tid og har en rekke investeringer egenskaper også. Min faste eiendom er for det meste, enkelt-familiehus som jeg har rehabbed og leies men sjelden solgt. Så for meg skatten kreditt var aldri i lek.

Men jeg var nylig nærmet seg av en av mine leietakere om kjøp hjemmet han leie. Jeg var definitivt åpen for ideen om å selge siden jeg hadde en betydelig profitt og et salg vil frigjøre kontanter for andre oppkjøp. I diskusjonen første gangs kjøperen kreditt kom opp og jeg innså at jeg trengte å lære mer om den, som det kunne være en faktor i kjøpet. En skatt kreditt har en mye større effekt enn et skattemessig fradrag. En skattemessig fradrag på $ 1000 for en person i 25% skatt braketten er verdt $ 250. En skatt kreditt er en dollar for dollar reduksjon i mengden av skatt skyldte, så en $ 1000 skatt kreditt er verdt $ 1000.

Informasjon

Kreditten var en av bestemmelsene i boliger og økonomisk Recovery Act av 2008. Selv om det kalles en første-timeren kjøperen kreditt, er det tilgjengelig for alle som ikke har eid en bolig for tre-års periode før dagens kjøp av et hjem. Dette betyr at personer som har eid et hjem før fortsatt kan kvalifisere seg så lenge de ikke har eid en nylig. Kredittgrensen er lik 10% av kjøpesummen, og har en maksimal grense på $ 7500. Så en bolig kjøpes for $ 50000 vil resultere i en kreditt på $ 5000, kjøp av $ 75.000 eller mer ville få hele $ 7.500.

Full skatt kreditt har inntekter begrensninger. Single skattebetalere tjener $ 75.000 eller mindre og gift filers tjener $ 150.000 eller mindre kan motta hele beløpet. De med høyere inntekter mai kvalifisere for en delvis kredittkort eller ingen kreditt i det hele tatt. Kreditten er tilgjengelig for hjemmene kjøpt mellom 9. april 2008 og 30. juni 2009. Med mindre utvidet, kredittkortet utløper den 30 juni.

The Catch

Det finnes virkelig ingen gratis lunsj her. Skattesammendraget kreditt er egentlig ikke noe mer enn en rentefrie lån. Kreditten skal nedbetales over en femten års periode begynner to år etter at kreditten er hevdet. Så får du $ 7500 i dag, men du vil betale tilbake $ 500 per år med selvangivelsen for femten år. Hvis du selger hjemme før du må fullt betale eventuelle gjenværende beløpet. Men hvis du ikke har en fortjeneste når du selger eventuelle gjenværende skyldige beløpet vil bli tilgitt.

Så hva er det så farlig? Vel, for startere, æren does gjøre det lettere for noen å kjøpe en bolig ved å gi dem mer penger når de sannsynligvis trenger det mest. En rentefrie lån er mye bedre enn å legge dette beløpet til et boliglån. Kr 7.500 boliglån for femten år på 6% vil resultere i interesse utbetalinger på $ 3892, som er den sanne verdien av kreditten.

Er det verdt det?

Den virkelige hensikten med programmet er å gjøre det lettere for en første gangs kjøperen å eie et hjem. Oppmuntrende hjem eierskap er en måte å hjelpe urolig boligmarkedet å utvinne. Hvis brukt riktig, at programmet kan være en stor fordel som gjør at noen som ellers ville være et renter å eie et hjem til sitt eget. Selvfølgelig bør du rådføre deg med en skattespesialist å se hvordan det gjelder i din situasjon.

Regjeringer pleier ikke å løse problemer, bare for å omorganisere dem. - Ronald Reagan

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.