A National GO Zone?

Når deler av Gulf kysten stater, Alabama, Louisiana og Mississippi, ble herjet av orkanen Katrina i 2005, regjeringen gikk inn for å opprette Gulf Opportunity Zone, eller gå sone. Tanken var at den beste måten å tiltrekke seg private investorer til området var å skape skattemessige incentiver som var for godt til å passere opp.

Gjerne investorer søker en avtale ville ha kommet uten incentiver, men GO Zone avtale tiltrukket mange mer. Plenty av selskaper begynte skyve incentiver til å selge fast eiendom. Så hvis det fungerte ganske bra for Gulf kysten, kan et lignende program arbeide for nasjonen som helhet?

En rask gjennomgang
Den primære stykke GO Zone lovgivning tillater akselerert avskrivninger for ikke-bolig eiendomsmegling (rental egenskaper) plassert i mellom 27. august 2005 og 31. desember 2010. Dette kan brukes til nye bygg eller eksisterende eiendomsmegling. Dette akselerert avskrivning kan du ta et fradrag på 50% det første året på depreciable del. Så hvis en eiendom ble kjøpt for kr 250.000 med $ 50.000 i det vurderes verdien av landet, deretter depreciable del er $ 200.000. Det betyr at du kan ta 50% av det, eller $ 100.000, som avskrivninger fradrag i det første året.

Selvfølgelig var det noen strenger festet. Den fulle avskrivninger bare kunne bli tatt av de som ble ansett å være eiendomsmegler fagfolk. Men mange eiendomsmegling investorer er i stand til å dra nytte av det forutsatt at de tilbringer mesteparten av sin tid i eiendomsmegling virksomhet.

Kunne det?
Hva om et lignende program ble opprettet på en nasjonal målestokk? Kaller det for USA Zone, hva hvis den brukes på bank-eide fast eiendom som en måte å håndtere de foreclosure griseri? Mange investorer er shying unna eiendomsmegling; Kanskje dette er en måte å lokke dem inn igjen Tanken er ikke å lokke den lille gutten tilbake, men snarere å tiltrekke seg større investorer. I stedet for å ha dem se etter andre steder å plassere pengene sine, kan det bli satt tilbake i eiendomsmegling. Kanskje dette vil være en måte å få fart absorberingen av utelukket boliger og få dem ut av bankens balanse. Kanskje banker kan gå tilbake til å gjøre hva de skal gjøre i stedet for å håndtere eiendomsmegling porteføljer.

Det kan være FHA lån spesielt for USA Zone egenskaper. Egenskaper måtte oppfylle visse retningslinjer for finansiering. Det viktigste vil være å slappe av de fire-eiendom regel som begrenser antallet boliger en investor kan kjøpe med boliglån fra Fannie Mae. Selvfølgelig, det ville være vernetiltak og oversight knyttet til programmet. Vi absolutt ikke ønsker å gjenopprette den eiendomsmegling fôring raseri som igangsatte dette i utgangspunktet.

Har et bedre forslag?
Sikker på at dette ville bli dyrt, men se på trillions som allerede har blitt brukt på bailouts. I stedet for bare levere ut penger at vi ikke har en plan som dette vil oppmuntre private investeringer. Hvis du liker ideen sende en kopi av denne artikkelen til Senators og Congressmen. Hvis du har en bedre ide, la oss høre det.

Fjorårets vi sa: "Ting kan ikke fortsette som dette", og de ikke, de har dårligere. - Will Rogers

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av eiendommer, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.