Hva er verdien av huset?

Med den pågående deluge av foreclosures og korte salg, har det blitt mer og mer vanskelig å fastslå hva markedsverdien av husene er. Markedsverdien er den mest sannsynlige rekke verdier som en typisk kjøper og en typisk selger vil godta vilkårene med i en på armene lengde transation.

Foreclosures og korte salg transaksjoner har en svært begrenset effekt på markedet verdier.

Det er fordi de tradisjonelt representerer en så liten del av alle transaksjoner. De er vanskelig å kvantifisere fordi selgere ofte ikke typisk motiverte og er under økonomisk press for å selge. Tillegg disgruntled selgere ofte forårsake omfattende eiendom skade, som limites utvalget av potensielle kjøpere til investorer, entreprenører, og forhandle jegere.

Rettighetene er kjøpt av potensielle eiere er flere begrenset, noe som resulterer i en ekstremt rabatterte prisen. Banken ofte har flere rettigheter, som kan føre til forsinkelser og forårsake extremaly lenge ventet perioder før en transaksjon kan bli fullbyrdet.

Første gang hjemme kjøpere og familier som har flyttet og har ikke den luksus av å vente på understaffed bankene å godkjenne transaksjoner, vil se andre steder.

Markeder har forskjøvet seg dramatisk med økonomien.

På mange områder, foreclosures og korte salg utgjøre en dominerende del av markedet. Hvis de typiske hus som selges er under finansielle duress, og den typiske kjøperen er ute for å kjøpe disse, blir det svært vanskelig å beregne verdien på eiendommen.

Som glut av eiendommer kommer på markedet, som vi har sett det siste året, enn muligheten til å kjøpe gode egenskapene til rabatterte priser vokser. Det er også enklere å bli lulled til å tro at det neste huset er neste mye og bli sittende fast med en eiendom som er nesten umulig å selge eller leie ut, selv på en rabatt.

Kontroller at du har en lang tidshorisont, forstår risikoen ved lek, og er sterkt finansielt. Great volatilitet gir high stakes og trykk, men høyere avkastning.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.