Dersom leietaker ikke kan betale husleien, Hva da?

Forrige uke skrev jeg om en samtale får vi altfor ofte fra leietakere - fortelle oss de ikke kan betale husleien, og ber om en slags pause.

Som alltid i landlording, det er fornuftig å ha noen veiledende regler på plass for å håndtere disse samtalene. Du aldri vil forsøke å tenke på en avtale på stedet, fordi du vil være langt større sannsynlighet for å gjøre en dårlig avgjørelse som kan koste deg tusener.

De tøffeste valg er ikke alltid den beste

Samtidig er den umiddelbare svaret som kommer til mange utleiere 'sinn er ofte feil. Som selvfølgelig er "no deal" - hvis du ikke kan betale hver krone som skyldes, når det er grunn, inkludert denne måneden, er du ute. I denne økonomien, mange av oss sliter med å holde våre eiendommer fylt. Hvis vi støvel hver leietaker som driver i midlertidige økonomiske problemer, vil vi trolig tape penger. Det kan ta tre måneder eller lenger for å fylle ledige stillinger.

Jeg sterkt at du lese forrige ukes innlegg for noen generelle regler som vil lede dine beslutninger. For hver spesifikke situasjonen, vurdere den enkelte leietaker evne til å gjengjelde given raskt.

Spør deg selv disse fire spørsmålene før de bestemmer seg for hva de skal gjøre.

1. Hva er mine muligheter til å få en god ny leietaker i det innen en måned?

   Vinteren har alltid vært en forferdelig tid for å finne nye leietakere i New Hampshire, hvor jeg bor, fordi ingen ønsker å flytte når det er kaldt og ulykkelig. Området kan være forskjellige, men du bør vite hvordan rental markedet ser. Hvis du har en varm markedet, med utsikter banket ned døren på leting etter rentals, kan oppstart med en ganske god leietaker for en dårlig måned.

   Husk at kommersielle private ofte ta lengre tid å fylle enn residential enheter. Du kan også finne deg selv å forhandle fram en permanent lavere leie for en kommersiell enhet, noe jeg aldri ville gjøre for en bolig leietaker.

2. Stoler jeg på denne leietaker generelt?

   Jeg har skrevet før om hvordan du bør ikke helt stoler på noen, inkludert meg. Men tillit er noe du får mer for enkelte mennesker, mindre enn andre. Vanligvis hvis leietaker har vært i enheten for en lengre periode, og har alltid vært en god betaler, kan du stole på ham mer. Hvis ikke stoler på ham mindre.

   Spesielt Jeg ville aldri kuttet en spesiell avtale med en leietaker som hadde vært i min enhet for færre enn seks måneder. Det er en utmerket mulighet for at en slik leietaker egentlig aldri kunne ha råd til leilighet.

3. Betyr dette leietaker forstår alvoret i situasjonen?

   Svare på dette etter at du har hatt den i-person møte med ikke-betalende leietaker. Dette møtet er et godt tidspunkt å trykke leietaker på andre måter han kunne gjøre rent. Alternativene inkluderer selge noen personlige eiendom, får kortsiktige lån fra noen andre enn deg, tar i en romkamerat (se her og her for noen tanker om å la roommates), eller få regjeringen assistanse.

   Sliter leietakere sjeldent objekt til søker regjeringen hjelp, siden det ikke virkelig koste dem noe. Her og i de fleste andre nordlige delstater, er det ofte regjering varmeprodukter hjelp tilgjengelig. § 8 er ikke så sannsynlig en opsjon for leietaker som allerede er i din leilighet.

   På den annen side leietakere mai objekt å selge personlige eiendeler, få et lån, eller ta en romkamerat. Men ikke å kunne ha råd til bolig er en alvorlig situasjon! Leietakeren er forpliktet til å betale for et produkt som for alle andre, og dersom han ikke er villige til å gjøre vanskelige valg, er han ikke virkelig alvorlig ønsker å bo i enheten.

   Til slutt, husk at alle disse handlingene ta tid. Derfor dersom leietaker samtykker til å bruke en av disse pengene som øker teknikker, det er bare rimelig å gi ham noen uker å gjøre det skje. "Finn en romkamerat og betale meg i full morgen" er bare ikke praktisk.

4. Er leietakers økonomiske problemer virkelig midlertidig?

   Ditt leietaker kan ha hatt noen uvanlige utgifter som bil reparasjon eller medisinsk regninger som har forlatt ham litt kort. Hvis disse kostnadene ikke var i tusenvis av dollar, kan han trolig betale dem raskt og returnere ham til god stand.

   Min erfaring er imidlertid leietakere ofte lure seg selv. De tror at deres økonomiske problemer vil bli midlertidig, når det ikke er tilfelle. Tydeligvis en layoff eller alvorlige kutt i lønn er et mer permanent problem. Andre leietakere er bare knapt betaler når tidene er gode, og den minste endring plasserer dem under.

   Husk at hvis du har en leietaker som ikke har råd enheten du ikke gjør ham noe favoriserer ved å holde ham der. Hvis du ikke ta affære med en gang, leietaker vil bare holde følge flere - og mer.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.