Hva om eiendomsmegling markedet ikke Recover?
Forfatter: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com2 februar 2009 •
Eiendomsmarkedet har å gjenopprette slutt, ikke sant? Kanskje, kanskje ikke. Blasfemi, sier du? Det er egentlig avhengig av hva din definisjon av "slutt" er. Du ville bli hardt presset til å finne noen som ikke vet at det var en aksjemarkedet krasjet i 1929. Som krasjet var en av prekursorer til den store depresjonen på 1930-tallet. Men hvor mange som ville vite at aksjemarkedet i 1929 peak ikke ville bli nådd igjen for nesten 30 år? Hvis du justert topplast for inflasjon som nådde toppen var nådd igjen før midten av 1960-tallet. Det er ganske lang "slutt".
Det er mange som føler
at boligmarkedet krasjer kan føre til vår neste store depresjonen. Gjerne politikerne scrambling å finne en måte å forhindre at skjer. De er å kaste alt på det at de kan tenke på i håp om at noe fungerer. Men sikkert kan vi ikke sammenligne aksjemarkedet krasjer til boliger kollapsen, kan vi? Det er annerledes er det ikke? At den er annerledes, men på mange måter er det mye det samme. Det samme, men ulike
- En overopphetet marked hvor prisene var budet opp til irrasjonelle nivåer.
- Overdreven bruk av utbytte i form av lett kreditt.
- Misguided Federal Reserve pengepolitikk
- En bank strukturen mangler oversikt.
- Amateur investorer lokkes til markedet med en visjon om enkle penger.
Aksjemarkedet krasjer eller Eiendomsmarkedet kollapse? Begge, og en ødelagt økonomi følges.
The Case for No Recovery
Alle ønsker å tro på en utvinningsgrad. Tross alt folk trenger å bo et sted og de vil kjøpe når leie oppleves som mer kostbart som å eie. Eller vil de? Kanskje ikke. Etter 1929 aksjemarkedet krasjer mange investorer som ble brent av sammenbruddet aldri returnert. Hva de gjorde var imidlertid snakke om hvor farlig det var å investere i den måte og arr ble overlevert til den yngre generasjonen. At yngre generasjonen ikke berøres aksjemarkedet heller. Det er grunnen til at det tok tre tiår for aksjer å nå sine tidligere høyt punkt.
Hvor mange mennesker som mistet hjemmene til foreclosure skal være ivrig etter å kjøpe et hus igjen? Mange eiendomsmegling investorer mistet en stor sum penger og verdighet i prosessen og vil se etter tryggere måter å investere. Det spiller ingen rolle hvor enkelt låneopptak blir hvis folk ikke vil ha pengene. Hva mange av de tidligere investorene vil gjøre er å snakke om hvor risikabelt eiendomsmegling investere er. Vil de passerer denne frykten til neste generasjon?
The Future of Real Estate Investing
Alle har en teori om hva fremtiden for fast eiendom vil bringe. For de fleste er at teorien er bare det de vil tro, eller hva de håper vil skje. Så vidt jeg er bekymret, investering for verdsettelse er en dåre i spillet. Hvis prisene stiger, fantastisk, men jeg er ikke til å basere investeringsbeslutninger på noe som kan skje. Jeg vil investere i fast eiendom, fordi jeg er i stand til å få det betydelig under dagens markedsverdi og / eller det vil gi god kontantstrøm som rental. For de som ønsker å spekulere i takknemlighet jeg si lykke til med det.
Hvis dumhet fikk oss inn i dette rotet, og hvorfor kan det ikke komme oss ut? - Will Rogers
Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!
Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.
Det flotte med eiendomsmegling er at det ikke trenger å gå tilbake for investorer til å tjene penger på det: verdsettelse er fin, men ikke nødvendig.
Investering med et øye mot takknemlighet (takk, marked speculators ...) har aldri vært en sann investor's taktikk. Jeg tror du øye på når du sier at du vil investere for (1) markedsverdi, og (2) kontantstrøm. Hvis en eiendom pris til et punkt der du kan tjene på salg - great! Selge grønnskolling og gå videre til neste potensial for kontantstrøm. Ellers investering eiendommen selv bør være noe som gir mot solid nedenfor markedet priser der leie priser foreta kjøp fall i riket av positiv kontantstrøm.
Flott innlegg, og takk!
Med besparelser priser så lav investering for kontantstrøm over lang sikt kan være attraktivt, og kunne hjelpe stabilisere Eiendomsmarkedet.
Flott artikkel. Jeg også tror at vi må vurdere virkelighet som vi kan dele på en annen depresjon. Skiltene er det at en annen Depresjon kan skje. Verdien av boliger skal gjøre med en hastighet på 3.2% i måneden og i noen tilfeller så fort som 3.2% per uke. Den eneste velsignelse er at uansett hvor lite det blir det aldri vil komme til null, i motsetning til aksjemarkedet. Dette faktum i seg selv burde holde investorer interessert i fast eiendom, men det gjenstår å se.
Serena Brown siste blogginnlegg: Tenker på å bli Real Estate Investor
Flott innlegg. God mat for tanken. Jeg er enig i at det er en veldig sterk sannsynlighet for at eiendomsmegling verdier i boble markeder vil aldri gå tilbake til toppen boble priser for 2005-7, eller i det minste ikke på mange tiår, men ikke nødvendigvis på grunn du har angitt. Bank og tilgjengeligheten av kreditt har vært fundamentalt forandret i svært lang tid, og som kan ha en enda større innvirkning på eiendelen priser enn frykten for eiendomsmegling investorer som har blitt brent.
Økonomer snakker om en økonomisk "gjenoppretting" i form av å vende tilbake til midten av 2000's peak kreditt boble i, forhåpentligvis 3, 4, 5 eller 10 år. Som om det var lett oppnåelig. Dream on. Det de mangler er at hele episoden var predicated på en uvøren Ponzi stil unsustainable og helt fornuftsstridig eksplosjon av utbytte som ble fullstendig fjernet fra virkelige verden matematikk. Vi kan være på downslope av Peak Credit, hvor verden vil være svært forskjellige i generasjoner framover, og vil medføre en viss grad av forbruker / corporate gjeld prosenter som vil være mye lavere enn i de siste 10-20 årene, med corollary at de potensielle nivået på bærekraftig BNP (og kapitalforvaltning priser) som kan oppnås, vil være mye lavere.
Sjekk ut artikkelen om Peak Credit av Mike Shedlock av MISH Global Economic Trend Analysis for noen sobering mat for tanken om hva som er i butikken for vår framtid: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . html
Her sammendrag:
Peak Credit
"Peak kreditt er nådd. Det siste bølgen av forbruksvarer recklessness opprettet nøyaktige betingelser nødvendig for sin egen ødeleggelse. Bolig boble orgie var siste hurrah. Det er ikke kommet tilbake, og det vil ikke være noen større boble for å erstatte det. Forbrukere og banker har både blitt brent, og holdninger har endret seg.
Det tok nesten 80 år for folk å få så uvøren som de gjorde i 1929. 80 år! Noen er fortsatt i live som gikk igjennom den store depresjonen. Ingen har lyttet til dem. Det er innholdet i spillet. Oddsen for en betydelig bout of inflasjonen nå er omtrent det samme som de var i 1929. Siden ingen.
Barn med foreldre som blir ødelagt av gjeld nå, vil beholde disse minnene på lenge. "
Det eneste positive om gulvet på eiendomsmegling verdiene som Richard Warren ikke nevner, men om forskjellen mellom aksjemarkedet krasjer og eiendomsmegling krasjer, er at det er 300 millioner amerikanere som må leve et sted. Du kan ikke leve på lager sertifikater. Homes har en verdi utover investering verdi som gjør disse ressursene ønskelig å eie. Det er et punkt der hjemme prisene lave nok, sannsynligvis noe under sammenlignbare leie verdier, der folk vil kjøpe hus (hvis de har midler), uavhengig av eventuelle tap, bare for å ha ditt eget sted å bo i. Det kan overstyre deres frykt for tap i fremtidig verdi verdien av huset.
Beklager folkens, men dette er bare begynnelsen. Jeg tror i beste fall er vi en tredjedel gjennom eiendomsmegler devaluering gitt Alt-A og andre subprime tilbakestilles som er i ferd med å komme i horisonten.
Det er to større problemer likevel.
1. Regjeringen ødelegger vår valuta, amerikanske dollar ved såkalte bailouts, Fed innløsning av amerikanske Treasuries og andre eiendeler, etc. Når Bond auksjoner gå uten kjøpere, det pilk er fordi vi trenger utenlandske investorer til å låne oss over $ 3 milliarder per dag for å holde denne illusjon av velstand går. Nå som inflasjonen snart vil sparke i renten vil gå opp vesentlig for å kompensere for tapet i kjøpekraft på grunn av regjeringens forårsaket inflasjonen. Den utestående unfunded gjeld på føderale regjering alene har vært anslått til mellom $ 60 - 95 billioner dollar! Hva betyr det? Politikerne har brukt oss brøt med penger som ikke er deres er, og pengene vi ikke har. Nå er utfordringen er å bevare det du har jobbet hele livet. Du er ikke interessert i en avkastning på pengene, men retur av pengene!
Løsning: Hard valuta, gull, sølv og olje.
Fiat valutaer er døende, og bare noen få blir værende etter sammenbruddet som nå skjer.
2. Verden er ikke forberedt på utsiktene til global peak oljeproduksjon. Dette er en geologisk problem i at alle enkelt å få tak i oljen er funnet og eksisterende felt er tappe raskt. USA toppet produksjon av olje i 1970-årene. Mexico, vår nummer tre leverandør, dens største feltet, Catarell, avtar ca 14 - 20 prosent per år. I ca 4 år, Mexico ikke kunne gi oss råolje. Vi vil være i store problemer som nesten alle andre felt har effektivt toppet også. Jeg har blitt fortalt det meksikanske føderale regjeringen hviler på 70% av sine driftsinntekter fra Pemex, det nasjonale oljeselskapet. Så det ser ut til at Mexico vil sammenbruddet om samtidig som vi vil med våre moronic politikere utgifter oss inn i serfdom.
Det store bildet av peak oljeproduksjon er som ikke bare vil råolje faller i forhold til tilbudet, men prisene må stige, på grunn av etterspørselen. Med US Dollar er den reserve valuta i verden, mister verdi så raskt, hvordan kan vi forvente fremmed land, som ikke liker oss, for å fortsette å gi oss verdifull olje for mindre verdt (og snart verdiløs) dollar?
Med mangel på tilstrekkelig væske energikilder, kan vi ikke vokse oss ut av våre finansielle dilemma fordi vår samfunnet er avhengig av petroleumsprodukter ikke bare kjøre biler, lastebiler, tog og fly, men matproduksjon, gjødsel og viktig kjemikalier, medisinsk utstyr , legemidler, plast og tusenvis av ting som vi alle tar for gitt i dag.
Så eiendomsmegling er den minst av våre bekymringer. Beste løsningen være å investere i bønn. Som ikke koster veldig mye og det kan være den beste medisin ennå.
Jeg vet at jeg er ute av æren spillet. Nå er jeg bare en fyr som kjøpte et hus på auksjonen. Men hvis jeg kunne ikke by å komme seg ut av boliglån ville jeg seriøst vurdert å gå tilbake til leie. Hjem eierskap gir mye frihet, men det er også en enorm smerte i baken bare for å holde eiendommen på det nåværende verdi via vedlikehold.
Og selv om jeg ser frem til en tid da jeg tjene nok penger til å kjøpe min neste eiendom for kontantstrøm Jeg vil ikke benytte meg av kreditt til å kjøpe bolig. Så fra min lite segment av markedet du høyre. Jeg er endelig gjeld gratis og jeg har innsett hvor forferdelig det ikke kunne betale dine regninger som jeg aldri risiko det igjen. Når jeg har råd til at investeringen eiendom, jeg vil kjøpe den.
dumbwhore siste blogginnlegg: Dude, du Nawt vet hva nedkjøling er?!?
Hva en slu og velskrevet kort stykke på delstaten ting. Det er sant ingen vet hvordan det vil spille, men ignorerer de meget sterke historiske paralleller til 30's ville være latterlig. Er vi inne for en depresjon varig tiår? Det er en sterk sak for det, og ingen har vært i stand til å fortelle meg hvorfor det er ikke på dagsorden.
Christian siste blogginnlegg: The Mixed velsignelse MLM
[...] Jeg har nettopp lest en fantastisk lite innblikk i delstaten eiendomsmegling. Hva om eiendomsmegling markedet ikke Recover? [...]
Utvinning vil skje i tråd med de mest grunnleggende prinsippet om økonomi, tilbud og etterspørsel. Når etterspørselen begynner å outpace leverer så prisene vil stige. Dette vil ta litt tid. Fordi mange områder er overbuilt og økte leveranser i stor grad drevet av investeringer spekulasjon - behovet for nye boliger kunne ikke holde følge. På enkelte pris eiendomsmegling blir attraktive igjen. Markedet har behov for å drive prisene ned til det nivået. Hvis den prisen blir lav nok folk vil begynne å kjøpe nytt, og prisene vil stige.
Personal Finance Playbook siste blogginnlegg: arbeidsledighetstrygd - Hvordan Fil & Other Musings
Eiendomsmarkedet vil aldri få tilbake så er det en fryktelig investering.
- Likviditet: Hvor lang tid tar det å fullføre en eiendomsmegling transaksjonen selv under bom i forhold til hvor lang tid det tar å kjøpe eller selge aksjer i en ETF?
- Transaksjonskostnadene: Hvordan sammenligne til kostnader forbundet med å kjøpe eller selge aksjer til en ETF?
- Cost of bære: Sammenlign titalls grunnlag for de aller fleste ETF versene minst 3% for et hus.
Et hus er som levestandard valg og kun et sted å leve ... intet mer.
Den sekulære skift som er oppstått i forbrukernes psykologi vil fortsette for de neste generasjoner.
Wanna-be utleiere beware! Leies akkurat begynt å falle. Vi vil ha en bølge av foreclosures i to år fra "investorer" som fanget kniver søker å bli utleiere. Ta figuren du tror du kan leie for nå, og kutt den i to!
"Det er et punkt der hjemme prisene lave nok, sannsynligvis noe under sammenlignbare leie verdier, der folk vil kjøpe hus (hvis de har midler), uavhengig av eventuelle tap, bare for å ha ditt eget sted å bo i. Det kan overstyre deres frykt for tap i fremtidig verdi verdien av huset. "
Dette gjelder hvis mye av arbeidet i fremtiden er govt og / eller lokalt til en region. Jeg mistenker at bunnen vil bli når leier er bare litt høyere enn den faktiske kostnader for eierskap og dette vil begynne å tiltrekke seg de med lokalt arbeid (store eiere govt ansatte, osv.) til boligmarkedet. På den andre siden, for mye av kabeltilkoblede befolkningen, som mobile, altså veksling byer hvert 3 til 5 år, kan være den eneste måten å bli salgbar. Som kan være den profesjonelle klassen av fremtiden, og hvis så homeownership vil definitivt ta en baksetet til å sikre mobilitet. Folk må muligheten til å pakke sin sekk og det å kunne flytte innen noen få måneder varsel. Og nå, med alle de overskytende Condo bygge outs, er det nok av leilighet komplekser som skal konverteres til, i nær sikt fremtiden. Alle og alt peker på en stor bjørn markedet RE.
Bare mer unpatriotic negativity fra Venstre som hater Amerika og tropper.
@ A Real American - Kan du fortelle resten av oss unpatriotic folks hvordan Real Estate Market plutselig seg i de neste månedene? Jeg tror alle som er realistiske om det nå er en amerikansk Hating Venstre. Trist ... ..
"A Real American"
"Bare mer unpatriotic negativity fra liberalere som hater Amerika og tropper.
Er dette en spøk til personifisere og karikatur hvor absurd og clueless den fortvilte og discredited American Høyre (som er mer nøyaktig kalles American Wrong) har blitt?
Hvis du er på ordentlig, dude, kan du vise, er hvis du actully vet noe? Det er andre enn utslitt høyresiden cliches og memoriserte snakker poeng fra Bill O'Reilly Faux News commedy showet?
Hei, jeg har en idé for deg: Se om du kan framheve noen av de faktiske problemet vi diskuterer her, og prøv deretter å si noe av substans. M'kay?
"Se om du kan framheve noen av de faktiske problemet vi diskuterer her"
Bedre ide ... ikke mate trollene.
økonomien ikke vil gjenopprette før folk begynne å jobbe igjen, jo lenger personene blir arbeidsledig i verre ting vil komme, er ille er vedlikeholdslading ned effekten som foregår fra en bransje til neste og med usikkerhet i jobben folk flest er å kutte En stor del av sine utgifter. Jeg ser ikke Eiendomsmarkedet plukke opp når som helst snart, de som gjør kjøpe eiendomsmegling har lagret pengene en stund, og mange har mistet disse sparing i aksjemarkedet og 401k
Bolig er nøkkelen til økonomisk utvinning. Siden eiendomsmegling er deres største investering, American ikke føler for godt når eiendomsomsetning prisene ned. Ikke nødvendig å selge eiendommer, men å kunne betale for ting, for eksempel, medial nødstilfelle, entreprenør-virksomhet, kids høyskole utdanning, etc.
Entreprenørskap tar en stor slo da deres ikke er egenkapitalen i eiendomsmegling å løfte mot oppstart lån.
Derfor jeg oppfordrer folk til å kjøpe overkant eiendomsmegling varelager å anspore økonomien. Jeg skrev to blogginnlegg nylig:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Jeg håper at Twitheads der ute vil Tweet artiklene for skyld økonomien.
[...] Housing Nyheter Stopp kalle det en bailout, Idaho bank overseer sier Plan Orange: The Mortgage Crisis Drept raskt Bankenes apologista er varmt Geithner's Secret planlegger å Skrue Du, beskrevet hvor ille Var 1980 Eiendomsmegling Crash? Hva om eiendomsmegling markedet ikke Recover? [...]