Det er mange grunner nå for eiendomsmegling investorer å bli hengende hodet lavt og sparker en kan mens bemoaning tilstanden i økonomien og spesielt Eiendomsmarkedet. Imidlertid, der en mann ser kaos og slutten av dager annen mann ser muligheter i forkledning. Den alvorlige eiendomsmegling investor og entreprenør bør overse 90% av dårlige nyheter han leser om aksjemarkedet, eiendom og den samlede økonomi. I stedet må investor bør være å bygge en plan for å finne ut hvordan å etablere en lønnsom virksomhet blant en ny bedrift landskapet.

The investor må nøye skille fakta fra fiksjon i nyhetene etter nøye undersøkt data som er tilgjengelig og tegne sine egne konklusjoner. For eksempel, mange eksperter tror at den egentlige ledigheten nivå i USA er nær 10%. Det er lett å konsentrere seg om dette 10% figur og tenke alle de giddeløs arbeidsledige vandrende gatene og dra ned økonomien med dem. Det er imidlertid mye mer produktivt å konsentrere seg om 90% av personene som er ansatt og forsøke å forfalske en bedrift som tillater deg å tjene dem og deres behov under disse nye økonomiske forhold.

Her er en link til et selskap i Minneapolis som er "Turning Pain til Resultatet" ved å tilby behandling og investeringer som konsentrerer seg om distressed kommersielle. Jeg finner sin definisjon av distressed eiendomsmeglingsnettverket veldig interessant. William Griffin, president i CBC Griffin Realty sier at "distressed eiendeler kan defineres som de fallende kort av originale investor forventninger fordi ledelsen problemer, defaults, gjeld forpliktelser eller verdivurdering endringer." Denne brede definisjonen av distressed eiendom kan føre investorer til lønnsom nye muligheter i kommersielle eiendomsmeglingstjenester at de ikke har vurdert i fortiden. Med andre ord, det er mange muligheter der ute for investorer i tillegg til boliger som allerede er i foreclosure.

Disse mulighetene er så stor som denne driftige eiendomsmegling investeringsselskapet dedikert et helt ny divisjon til å hjelpe investorer finner og maksimere deres avkastning på disse egenskapene. I stedet for å henge sitt hode lav og sparker en kan dette selskapet besluttet å levere en ny klasse med investorer og utvide sin virksomhet. Mange andre selskaper ville vært redd for å gjøre noe for å vite at i 2008 "foreclosures på kommersielt-industrielle egenskaper steg 60 prosent, mens foreclosures på blokker økte 16 prosent."

Investors overalt bør se på Eiendomsmarkedet nå med friske øyne til å avgjøre hvordan de best kan tjene behovene til et endret marked. Tilsvarende muligheter er til stede i de fleste metroområder i USA og de investorer og entreprenører som har gumption og framsyn nødvendig å hente gull fra dross vil være ledere i tiår framover.

Photo Credit: Dave mcmt

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: kommersielle investeringer, kommersiell eiendom, Commercial Real Estate, kommersielle eiendomsmeglingstjenester foreclosure, kommersielle eiendomsmeglingstjenester investere, distressed kommersiell eiendom

Det viktigste aspektet ved leilighet investere har evnen til å finne en leilighet bygning som har potensiale til å vise deg en lønnsom avkastning. Det er nesten umulig å realisere en fortjeneste på en leilighet hvis du betaler for mye, fordi når du betaler en overdreven beløp for å kjøpe bygningen du skal finansiere en større sum penger. En finansberegning betalinger og vedlikeholdskostnader på din eiendom vil spise opp alle dine fortjeneste. Nøkkelen til leiligheten investere lønnsomt er å finne "diamant i grove" muligheter som andre investorer har gått med. Du må være ute etter stygg duckling leiligheter som har en form for kosmetisk mangel som kan repareres inexpensively, og dermed legge verdien raskt til leiligheten bygningen.

Her er en liste over egenskaper du bør se etter når leiligheten investerer:

1. En veldig høy bruk hastighet. Se til å investere i leilighet bygninger som har en bruk hastighet mellom 98% og 100%. Høy bruk priser bety at leier samles inn er trolig under markedet som er grunnen til leietakere velger å bo. Se etter en høy bruk hastigheten helt tilbake til 24 til 36 måneder. Denne informasjonen kan verifiseres på leie ruller.
2. Gamle og ute av drift vinduer som ikke åpner eller lukker skikkelig. Windows kan erstattes lett og legger raskt verdien til leiligheten bygningen ved å øke energieffektiviteten og bedre estetikk.
3. Light fixtures felles områder som er betalt av utleier. Mest pærer i dag kan bli erstattet med energieffektive alternativer.
4. Lav leie priser sammenlignet med tilsvarende boliger i samme område. Se etter en leilighet bygning som har en høy bruk for tre påfølgende år. Leietakere som ikke flytte sannsynligvis bor for å dra nytte av den lave markedet leier.
5. Dårlig eiendom kosmetikk. Se etter maling som peeling off av vegger, trapper som trenger reparasjon og ødelagte møbler i fellesarealer, overgrodde og unkempt landskapsarbeid, papirkurv vinduer som er full eller overfylte, utdatert og brutte vaskeritjeneste utstyr. Kosmetisk reparasjoner kan lett bli løst og bør legge instant verdi for investeringen.
6. Gammel og slitt kjøkken eller bad. Se etter sprekker countertops og vanities, ovner som er mer enn ti år gamle, høyt kjøleskap, rusted light fixtures, gamle tak vifter og utdatert fliser. Alle disse problemstillingene er kosmetisk også, og er lett forbedres.
7. Et strøk der andre egenskaper er velstelt, og er i bedre stand. Ideelt sett bør du prøve å finne en leilighet å bygge i et område der de fleste av fast eiendom er enkelt familiehus. Hjem eiere generelt ta bedre vare på deres eiendom og stolthet eierskap viser gjennom høyere eiendomsmegling verdier.

Photo Credit: jhetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen investere, leilighet bygge reparasjon, leilighet investere, leilighet investeringer leilighet investor, hvordan man skal kjøpe leilighet bygninger, lære leilighet investeringsaktiviteter

Finne riktig leilighet bygning å kjøpe for en investering kan virke som et overveldende og skremmende oppgave for første gang leilighet bygge kjøperen. Men hvis du vet noen ting å se etter når du kjøper en leilighet bygge alt blir mye enklere. Det er gode ting å passe på og noen svært dårlige ting også. Den gode ting kan du finne leilighet bygninger som har en sterk mulighet for å gjøre deg penger over lang sikt og dårlige ting bety at du har problemer med å utføre fortjeneste.

Her er noen advarsel skiltene å passe på når finne leilighet bygninger til å kjøpe. Hvis du ser at dine potensielle apartment building investering har noen av disse attributtene, kjøre den andre veien.

1) Lei kontroller som begrenser mengden leier du lader eller begrense beløpet du kan øke leien. Det gir ingen mening å investere dine hardt arbeid og energi i enhver bedrift som ikke vil belønne deg for ditt arbeid. Med leilighet bygge investere, den belønningen kommer i fortjeneste og positiv netto kontantstrøm. Hvis leie styrer det ikke mulig å kreve en markedsverdi leie vil du alltid være vanskelig å betale dine regninger og gjør en profitt. Det er tusenvis av blokker der ute uten leie kontroller.

2) strukturelle feil og mangler i Beregnigner bærende vegger eller i leiligheten bygge fundament. Stikkordet her er "strukturelle". Som investor du ikke vil kjøpe en bygning som har alvorlige strukturelle feil fordi reparasjoner på disse problemene koste mye mer penger så du kanskje tror. Selv om bygningen er tydeligvis priset å gjenspeile kostnadene for reparasjoner er det best ikke skal bry deg med en bygning som er i veldig dårlig fysisk tilstand. Det kan være usett problemer som kan dette føre til bygningen bli fordømt. Bygningen kan heller ikke kvalifisere for bankens finansiering hvis problemer er alvorlige.

3) Miljøspørsmål som giftig mold eller begravet olje tanker som lekker. Kontroller at du forskning investeringen svært godt. De fleste statene krever selgere å avsløre tilstedeværelsen av miljøfarer på en eiendom, men det er opp til deg å gjøre dine due diligence. Mold remediation og fjerning av nedgravd olje tanker kan være svært kostbare.

4) Et stort flertall av enhetene som er okkupert av leietakere som får subsidierte leier fra regjeringen. Tilstedeværelsen av mange subsidierte leie kan bety at leietaker er gainfully ansatt. Dette kan føre til problemer som kriminalitet og narkotikamisbruk.

5) Et område med et stort overskudd av ledige enheter. Hvis et område har ledige stillinger på 15% eller høyere vil du ha problemer med å leie din enheter. Se opp for områder som er å tilby store insentiver og gratis utleie til potensielle leietakere.

6) En dårlig nabolag. Gjør noen undersøkelser, og finne ut om nabolaget du ser på er trygt sted å bo. Spør deg selv om du skulle føle deg trygg som lever i det nabolaget med familien. Kjør rundt i nabolaget på ulike tider av dagen og natten. Er det folk dvelende på gatehjørner i uken dag? Betyr det synes å være en uvanlig høy aktivitet?

Photo Credit: turkeychik

Tags: apartment building kjøpere, leilighet bygge investere, kjøpe leilighet bygning, hvor å kjøpe leilighet bygninger, hvordan man skal investere i leilighet bygninger, investere i leilighet

Noen av de beste tilbud til å bli hatt for kjøperen av leiligheten bygningen kan hadde ved ignorerer eiendomsmeglingsnettverket oppføringer og gå direkte til kilden. Men å finne og ta kontakt med leilighet bygningen eierne faktisk tar litt arbeid. Arbeidet er ikke vanskelig eller tidkrevende hvis du vet hvor og hvordan du finner informasjon.

Det første sted å se er den offentlige registre.

I alle amerikanske kommune finner du en skatt assessor kontor. I skatt assessor kontor finner du en liste kalt skatt roll som itemizes hver eiendomsmegling eiendom i kommunen. Dette er offentlige registre, så ikke bekymre deg for å bryte loven eller invadere folks privatliv. Disse postene identifisere adressen av eiendommen eier, hans eller hennes navn, blir navnet på utlåner og beskrivelse av fast eiendom sammen med en vurdert verdi.

Spør skatt assessor å se skatt kartet for å identifisere en eiendom og finne sin skatte-ID-nummer. Denne avgiften identifikasjon vil fortelle deg mye, blokk og pakke tall. Du kan deretter bruke skatt roll å finne eiendomsmegling eier. Med denne arsenal av informasjon kan du bokstavelig tilbringer timer i skatt assessor kontor identifisere navnet og adressen til hver leilighet bygningen eieren i din kommune. Men hvordan kan du bruke denne informasjonen når du har det?

Etter at du har navn og adresser til leiligheten bygningen eiere i din kommune alle som er til venstre for deg å gjøre er å begynne å sende dem ut før utarbeidet standardbrev å informere leilighet bygg eier du er en aktiv investor som ønsker å kjøpe leilighet bygning fra private eiere.

Hemmeligheten for å kontakte eierne er for deg å innse at dette bare er ute etter en nål i en haystack. De fleste selgere vil listen deres eiendom med et kommersielt REALTOR. De fleste selgerne har en salgspris som ville gjøre deres leilighet bygge en ulønnsom investering for deg. Du bør ikke la dette angår deg fordi du er bare ute for å finne at en god del. Og du er mer sannsynlig at du finner mye av en uregistrert eiendom og en som er oppført.

Tags: leilighet investere, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet, hvordan å kjøpe leilighet bygningen, finne leilighet bygning

Det er ingen hard og fast vitenskapelig formel for å finne ut hva markedet leier bør for en leilighet bygningen investering. Istedet leiligheten bygningen eieren burde stole på mindre vitenskapelig, men like viktige faktorer som fasiliteter og beliggenhet. Eierne referanseramme må bytte fra eieren til å renter til virkelig å forstå de faktorene som påvirker en leie vilje til å betale en viss leie.

Må du finne ut hvilke faktorer påvirker Leies i ditt område

Forestill deg at du er en potensiell renter på jakt etter en leilighet i Ft. Lauderdale, Florida. Det er bokstavelig talt hundrevis av ulike faktorer for at du vil bli vurdert når du søker etter et sted å leie. Beliggenhet vil spille en viktig del i beslutningen om å velge et sted å leie. Men et ideelt sted for en leietaker vil avvike mye fra hverandre. For eksempel, kanskje du ønsker å bo nærmere stranden. Du vil begrense søket til disse leilighet bygninger som er i nærheten av havet. På den annen side kan det være mer opptatt av å finne leilighet nærmere den store motorveien, som i dette tilfellet er jeg-95. Du ønsker å være nær motorveien fordi dette er den veien som du tar til og fra jobb hver dag. Jo nærmere du er til I-95, den kortere daglig pendle bli. Derfor, når du søker etter en leilighet bygningen til å kjøpe, bør du først vurdere hvem som skal være kjernen basen til leie. Vil de være mest pendlere? Vil de være mest pensjonert mennesker leter etter et hyggelig sted nær stranden? Tenk befolkningen demografien for fremtidig leie. Er de virkelig nok pensjonert mennesker, på jakt etter en leilighet nær stranden å rettferdiggjøre høyere kostnad for eiendomsmegling nærmere vannet? En feil som jeg ser leilighet bygning investorer gjøre er å kjøpe en leilighet bygningen basert på sine egne personlige preferanser heller deretter vurdere behovene til selve markedet.

Fort Lauderdale er et perfekt eksempel. Kostnadene ved leilighet bygninger nærmere stranden er betydelig dyrere og leiligheter lenger vest og nærmere motorveien. Men de som foretrekker å bo i leiligheter nær stranden er vanligvis sesongbestemte leie som kommer ned til Fort Lauderdale bare i vintersesongen fra North East. Vanligvis har disse leie er bare ute etter en sesongvirksomhet ordning som kun kan vare fra 3 til 8 måneder. Det er viktig at leiligheten bygningen investor å vurdere om de vil kunne belaste nok leie per enhet å rettferdiggjøre kontinuerlig omsetning som resultat fra catering til denne demografiske. På den andre siden leiligheten bygningen kjøperen kanskje kunne finne en passende leilighet bygge videre West, nærmere den viktigste motorveien, og tiltrekke seg hele tiden, langsiktig leie. Disse leie vil sannsynligvis betale mindre husleie hver måned, men omsetningen vil være mye lavere. Kostnadene ved leietaker omsetning kan monteres svært raskt når du figuren i tapt leie sammen med tid og penger brukt på markedsføring som enhet. Disse commuter leie også vil trolig forvente mindre fasiliteter deretter gå leie som blir pensjonert eller delvis pensjonert og leter etter flere fritidsaktiviteter å fylle deres fritid.

Selv om situasjonen i Fort Lauderdale er svært spesifikke og spesielt til denne byen også er illustrerende for hvordan geografi og befolkning demografi kan spille en viktig rolle i hvordan markedet leier bestemmes.

Tags: apartment building utdanning, leilighet bygningen location, leilighet investere, kjøpe leilighet, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet bygninger, kjøpe leilighet, hvordan du kjøper en leilighet bygningen, investere i leiligheter

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus du trenger et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow-eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en endeløs rekke tilgjengelig informasjon om gjeld dekning prosenter, cap rater og eiendomsmegler evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investeringer, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Mange nye kommersielle eiendomsmeglingstjenester investorer feilaktig tror at det er enklere og mer lønnsomt å kjøpe et kommersielt detaljhandel bygningen er det å kjøpe en leilighet bygningen. Generell enighet om at detaljhandel leietaker er bedre leie mens det er mer en måtte forholde seg til styring av leilighet bygge leietakere. Etter min mening, ingenting kan være lengre fra sannheten. Her er noen vanlige myter om kommersielle retail eiendommer versus kommersielle leilighet bygge leietakere.

1) Det er lettere å finne en god detaljhandel leietaker. Dette er faktisk feil. Detaljprisen sektoren i den amerikanske økonomien ikke har vært gode resultater sammenlignet med andre områder. Mange av butikkene finner det spesielt vanskelig å konkurrere med store boksen butikker som Walmart og Target. Små butikker er også vender økt konkurranse fra butikker på World Wide Web. Internett forhandlere har en lavere administrasjonsomkostninger og de er i stand til å selge de samme produktene til en lavere pris punkt. Internett-forhandlere kan ikke være underlagt de høye kostnadene ved kommersiell eiendom forsikring, detaljhandel utleie, salg ansatte og enkelte virksomhet skatt.

2) Butikkplanlegging er stor etterspørsel etter. Selv om dette kan true for høyt trafikkerte områder i bestemte geografiske områder, generelt, tar det i gjennomsnitt seks måneder å leie ut en kommersiell butikkplanlegging. Det er bare en mindre gruppe med potensielle søkere i kommersiell detaljprisen sektor. På den annen side, hver person som bor i USA må ha et sted å ringe hjem. Med den nylige meltdown i residential eiendomsmeglingsnettverket markeder ser vi flere og flere ønsker å leie stedet kjøpe. Gjennomsnittlig tid på å leie en leilighet bygningen er så korte som 30 dager i noen eiendomsmegling markeder.

3) Det er lettere å administrere en butikkplanlegging. Mange kommersielle eiendomsmeglingstjenester investorer ikke ser at det er vanligvis nødvendig å "bygge ut" en kommersiell plass før det er leid for å møte spesifikasjonene til leietaker. Dette kan koste eieren tusenvis av dollar. Samtidig leilighet bygningen er vanligvis standardisert til å møte behovene til folk flest.

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen investere, kjøpe leiligheten bygningen, Commercial Real Estate, hvordan man kjøper leilighet bygningen, lære leilighet bygninger