Ok, hva vil gjøre meg mest penger?

Ja, spørsmålet synes opplagt, men jeg tror svært få mennesker som faktisk tar deg tid til å svare på det. Andre bøker jeg har lest i det siste har nevnt dette samme spørsmålet, men på ulike måter, det er grunnen til at jeg spør meg selv spørsmålet hver gang jeg gjør en viktig beslutning. Dessverre har de fleste bare går gjennom bevegelser og komme i sine rutiner. Du må stoppe dette nå!

La oss for eksempel si at du gjør en Rehab. Du bør hele tiden være å spørre deg selv hva reparasjoner / forbedringer vil gi deg størst avkastning. Eller la oss si at du forhandle et emne til .... Om du går etter en ikke-motivert selger du kan kaste bort tid på en avtale som ikke kommer til å lukke, mens du skal jakte andre avtaler . Eller, og her store .... La oss si du har hatt en rental eiendom som har vært ledige en stund. Og du får noen som dukker opp med penger for å navigere i, men de har fryktelig kreditt og ingen inntekt. Nå er det rookie investor skal ta kontanter og taper penger på lang sikt når de må bruke måneder på å kaste ut noen. Den erfarne investoren vil være tålmodige og realisere de vil gjøre mye mer penger i det lange løp ved å få en kvalifisert person i eiendom.

Jeg håper du vil gjøre dette. Bare gjør det for en uke. For en hel uke, når du har en bedrift beslutning om å gjøre spør deg selv hva som vil gi mest penger. Egentlig burde du spørre deg selv spørsmålet om alt, selv om det har ingenting å gjøre med eiendomsmegling. Også gå kjøpe boka som jeg nevnte i begynnelsen av dette innlegget fordi det drøfter betydningen av fast eiendom i alle personer porteføljen.

Ok. Én rask ting. Hvis du ikke tilbringer to timer per uke kjører for dollar da bør du også spørre deg selv dette spørsmålet: "Hvordan kommer jeg ikke er villig til å ta de nødvendige tiltak som vil hjelpe meg avslutte jobben min i 2009?"

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: Business, penger, produktivitet, Real Estate Investing, Rehabbing, tid, tid styring

Det er fire måter å tjene penger fra emne til's. Men før jeg fortelle deg en av disse måtene, la meg raskt fortelle deg om mitt søke etter et nytt hjem. Jeg traff med selgeren forrige uke og forhandlingene gikk ingensteds slik at jeg igjen. I utgangspunktet fyren ikke var motivert nok, så kommer jeg til å begynne å sende ut brev og fortsette min søken. Jeg er ikke til å oppdatere deg hver uke (fordi jeg ikke føler meg som det), men når jeg kjøper meg Jeg skal skrive et langt innlegg, og gir deg nøyaktig informasjon om hvordan alt gikk ned.

Læring "De betale deg" Faglig-To

Alright, hvor mange av dere vet hva "de betaler deg" subject-to er? Sannsynligvis ikke nok. Slik fungerer det: Når du kjøper en eiendom utsettes for, vet du at eiendommen må kontantstrøm vanligvis rundt $ 200 i måneden på minimum. Imidlertid i dette markedet en rekke samtaler som jeg får er selgere som vil ha meg til å ta over betalingene ASAP, men når jeg gjør mine forskning eiendommen ikke kontantstrøm.

La oss bruke et scenario å vise deg hvordan jeg løser dette problemet. Jeg får en telefon fra en selger, og han vil ha meg til å ta over hans utbetalinger på $ 1500 per måned. Jeg driver mitt og leien er $ 1300. Jeg vet også at jeg ønsker positiv kontantstrøm på $ 200 per måned, noe som betyr at jeg må innbetalingen min på huset skal $ 1100 i måneden. Så jeg ringe selgeren og bruker mine scripts jeg si at jeg kan hjelpe ham. Jeg forteller ham at jeg kan ta over hans betalinger, men siden selskapet ikke tar på negativ kontantstrøm vil han måtte skrive meg en sjekk på $ 400 per måned. Jeg gjør dette for en fem års sikt, og du vil være hyggelig overrasket over at mange selgere er villige til å gjøre dette. Tenk på det slik: I stedet for å måtte betale $ 1100 per måned, er han nå bare betaler $ 400.

Og, for dere negative folk der ute som sier dette ikke fungerer (det fungerer, jeg gjør det) la meg vise deg hvordan du minimere risikoen. Du har jern clad papirer som sier at dersom selger ikke gjøre betalinger til deg, at du vil slutte å lage sine boliglån betaling og eiendommen vil bli utelukket på og kreditt ødelagt. Bare én gang, har jeg hatt en selger "test" meg på denne. Han sluttet å gjøre betalinger, så sluttet jeg å gjøre mine og rett før huset var å gå til foreclosure han brakte hans betalinger Aktuell (du bare gjøre denne teknikken på rett rentals grunn av risikoen, ikke på egenskapene du selge via lease alternativet).

Uansett, dette kan være litt forvirrende og det er derfor jeg spilte min siste "pitch" til en selger der han måtte betale $ 600 i måneden. Like!

Tags: cre, kreativ finansiering, kreative eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, i henhold til

Jeg hater å kjøre (hvis noen er på jakt etter meg). Jeg har ikke kjørt i sannsynligvis fire år. Heiser og escalators er mine beste venner ... men gjennom en serie av hendelser som jeg ikke føler for å forklare, jeg er nå trening etter en maraton på grunn av et løfte om at jeg har gjort til noen. Når du gir noen et ord du ære at ordet uansett. Jeg startet trening forrige uke og hatet hvert minutt av det. Starter ut kjører tre miles en dag kanskje ikke høres ut som mye, men gå ut og prøve det, jeg våger du! Jeg vil holde deg oppdatert på maraton trening, men jeg er ganske sikker på at du vil se den samme informasjonen fra meg hver uke: Det kjøres fortsatt suger!

Uansett, nå å gi deg en avtale avsluttende teknikk som vil sette mer penger i lomma denne uken. Et par uker siden jeg snakket om "ja eller ja" close (hvis du ikke vite at avsluttende teknikk, søk mitt innlegg for to uker siden.) Denne uken Jeg skal fortelle deg om "valp hund" lukkes.

Her er hva jeg vil du skal tenke: Det er en vakker lørdag ettermiddag. Deg og din sønn eller datter er på kjøpesenter. Du passerer en pet Shop og se cutest liten valp stirrer på deg gjennom glass. Barnet begs å se hunden, og du sier "ja, men bare en rask titt, så vi må gå." The ekspeditør kommer over og hender barnet valpen. Som tid på å forlate butikken, barnet kaster passe på at de ønsker valpen. De selger rolig sier til deg "Hvorfor ikke bare ta valpen hjem for en kveld, og hvis du virkelig ikke liker ham, få ham tilbake i morgen." Nå kan vi alle vet resten av historien ... valpen er aldri gå tilbake til kjæledyr store og du er nå den stolte eier av en ny hund.

Her er hvordan denne teknikken bør brukes når det gjelder våre eiendomsmegling investere virksomheter.
Forestill dere sitter på et selgerens kjøkkenbordet. Den selgere er motivert, du har behandlet alle sine innvendinger og spørsmål, og alle de trenger å gjøre er å registrere kjøp avtalen (alltid en avtale, aldri en kontrakt.) De plukke opp pennen, men ikke undertegne. De stirrer på avtalen for det som synes å være en evigheten, så forteller de ikke at de er klar til å gå fremover. Du bør umiddelbart si, "Mr. Selger, jeg forstår at du er nervøs. Dette er en viktig beslutning. Hvorfor har ikke vi gå videre og undertegne avtalen nå, og hvis du fortsatt er usikker i morgen om fremover, gi meg en samtale og jeg vil makulere avtalen ... ... fordi vi absolutt ikke ønsker du å selge til oss hvis du er ikke 100% komfortabel med løsningen. "

Mange vil undertegne avtalen og svært få vil ringe deg og skifte mening neste dag. Denne teknikken tar "mot" at mange foreldre ikke har. De fleste vil bare la selgere ikke registrere og vil forlate huset. Husk at den viktigste delen av denne virksomheten er å lukke avtale ... som Zig Ziglar sier engstelig selgere har mager kids. "

Så på neste møte med en selger (som bør være denne uken) la dem ta valpen hund
hjemme (avtalen), og de kan alltid ringe deg neste dag dersom de skifte mening.

Tags: eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, eiendomsmegling investor, eiendomsmegling markedsføring, eiendomsmegling salg, salg

Utdelingen av århundret?
Jeg antar hjem byggherrer har besluttet nok er tilstrekkelig. I et tegn av ganger, Los Angeles Times rapporterer at Michael mannskaper Utvikling av San Diego tilbyr en buy-en-get-en gratis avtale om boliger som de har utviklet i Escondido.

Selskapet kom med denne ideen som en måte å hjelpe til med å flytte inventar:

"Michael mannskaper Utvikling tilbyr nye 2000-square foot cityscape rad-boliger verdt $ 400,000 i Escondido gratis - hvis du kjøper en Royal View Eiendom hjem i San Pasqual Valley starter på $ 1.6 millioner. "Du vet det er en straight-up legit avtale, ingen priser er økt, er det ingen skjulte kostnader. Michael er bare å gi bort en gratis hjem til folk som kjøper på Royal View ", sa Berry.

Først kom den gratis storskjerm TVer. Nå kjøpere kan få en gratis hus lavere verdi ved kjøp av en hjemme.

What's next?

Noen teorier?

Tags: Økonomi, bolig, Michael mannskaper utvikling, eiendomsmegling utvikler eiendomsmegling nyheter

Bebyggelsen Statement, ofte referert til som "HUD-1", er et dokument som inneholder en detaljert oversikt over den avsluttende kostnadene fordeles mellom kjøper og selger av eiendommen.

Vanligvis avslutningskoden agent (ofte en representant fra tittelen selskap), samler det relevant informasjon, fullfører Settlement erklæringen og disperses de nødvendige midler når kjøper og selger har verifisert nøyaktigheten av erklæringen ved å signere den.

Den første siden i Settlement Sheet er brutt ned til et sammendrag av Brukernavn (kjøperen) transaksjon på venstre side og et sammendrag av selgerens transaksjon på høyre side. Den andre siden er delt inn i disse kostnadene som er "betalt fra Brukarnamn midler til oppgjør" og de kostnader som er betalt fra selgerens midler til bebyggelse ". Hvis kjøper, selger og tittel agent er enig i at setningen er sann og korrekt, alle parter Signer og dater ark mot bunnen av side to.

Følgende nøkkel deler av HUD-1 skal være grundig gjennomgått i en transaksjon:

Brukernavn Transaksjon:

Linje 101 - Lister kontrakten prisen som er oppgitt i avtalen om å selge

Linje 103 - Totalt oppgjør kostnader til låntaker, dette er hentet fra legge opp alt av kostnader på den andre siden, og er også referert i Line 1400.

Linje 120 - Dette er det totale beløpet fra låner inkluderende av kontrakten pris, kostnader oppført på side to av arket og justeringer for avgifter og andre elementer som betales av selger på forhånd.

Linje 220 - States det totale beløpet betalt av eller på låner inkludert innskudd monies, rektor lån (er) og selgere Assist.

Linje 303 - Figuren her er den totale mengden midler (i kontanter eller sertifisert sjekk) som låner må ta med til oppgjør for å lukke.

Lines 801-811 - Alle kostnader knyttet til lån som opprinnelse avgifter, avgrensnings gebyr, kreditt rapporten gebyr, behandlingsgebyr, administrasjonsgebyr og flom sertifisering gebyr er oppført. Hvis noen av avgifter er "utlåner beholdes", som er angitt med forkortelsen LR, og dette beløpet var trukket fra mengden av midlene faktisk kablet av utlåner til tittelen selskapet.

Lines 901-905 - Alle beløp som kreves av utlåner skal betales på forhånd, for eksempel daglig interesse, er angitt her. For eksempel, hvis Kjøper settles på 20. mai 2008, den utlåner vil trolig kreve at Kjøper betale på forskudd daglig rente på lånet gjennom 1. juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alle reservene at utlåner krever å bli satt i en escrow konto som farer forsikringen, fylke skatter og skole skatt er fastsatt.

Lines 1101-1113 - Inkluderer alle kostnader forbundet med Kjøpers tittel forsikring som forsikringspremie, søk avgift, undersøkelse gebyr, Anbefalinger, lukke tjenesten brev og overnatter wire avgift.

Lines 1201-1203 - Detaljer innspillingen kostnader pålagt av fylket å registrere gjerning og boliglån og fremlegger forholdsmessige andel av eiendomsmegling overføre skatt for kjøper og selger.

Selgers Transaksjon:

Lines 406-412 - Justeringer gjøres for elementer, for eksempel avgifter som Selger har allerede betalt i forkant av oppgjøret. For eksempel, hvis oppgjør finner sted på den 1 juni 2008 og Selger har allerede betalt fylke skatter til slutten av 2008, deretter Selger må refundert fra datoen for lukking (1. juni 2008) ved utgangen av året.

Lines 501-509 - Itemizes alle reduksjoner i det beløpet Selger ville gange med fra forliket bordet, slik som eksisterende boliglån som må betales av og Selgers oppgjør kostnader (som er oppført på linje 1400 på side 2).

Linje 603 - Dette er den totale mengden penger som Selger garn på transaksjonen, noe som vanligvis spres i form av en sjekk fra tittelen agent.

Lines 701-702 - fremlegger samlet kommisjon som Selger må betale til eiendomsmegler kontorer innebære i transaksjonen. Dette er vanligvis Selgers enkelt største kostnaden ved forlik.

Lines 1201-1203 - Selgeren er også ansvarlig for en del av fast eiendom overføre skatt. I mange jurisdiksjoner, overføring skatt er basert på en prosentandel av kontrakten pris og deles likt mellom kjøper og selger.

Det er alltid lurt å be om at tittelen selskap (eller avsluttende agent) gi en foreløpig HUD-1 en dag eller to før du lukker slik at det ikke er noen overraskelse kostnadene i siste øyeblikk. Sørg for å lese den foreløpige HUD-1 med advokat eller eiendomsmegler og ta den med deg til bosetting. Du bør sammenligne dette utkastet med endelig HUD-1 for å sikre nøyaktigheten av alle kostnader til kjøper og selger.

Tags: HUD, HUD-1, fast eiendom, eiendomsmegling investere, real-estate-avtaler, forlik statement

Jeg har omtrent ti alvorlige kjøpere som har et hjem å selge i en annen stat før de kan kjøpe. Jeg snakket til flytting person på Gulfstream her i Savannah og hun sa at mange av hennes nye ansatte har boliger å selge før de kan kjøpe. Hvis du tar min situasjon og vurdere alle agenter i Savannah som jobber med kjøpere som har boliger å selge, tallene legge opp.

For meg dette en investering mulighet - en risikofylt investering mulighet - en som vil kreve bygging av en pålitelig nettverk av agenter og eiendom ledere. Det vil også kreve forståelse andre markeder og å kunne stole på at informasjonen.

Alle vet nå at enkelte områder blir rammet av den nasjonale slowdown i hjemmet salg. En villig investor kan mine denne situasjonen for gode investeringer og bidra til å bryte av med noe av loggen jam.

Jeg har snakket med en lokal investor og vi har identifisert flere gode investeringer som vil hjelpe ham, kjøper / selger, meg og børsnoteringen agent på den andre, og kanskje en liste agent på slutten. Hva investor trenger å gjøre er å kontakte lokale eiendomsmegler kontorer med produktivt næringsliv og be dem om hvor mange av byens kjøpere de arbeider med som har bolig å selge i andre områder før de er i stand til å kjøpe. Hvis agenter er villige til å arbeide med en investor, er investor og begynner å samle inn informasjon og utføre forskning på hvert marked hvor klar og villig, men ennå ikke i stand, kjøpere har hjemmene sittende på markedet.

Hvis hjemme kan kjøpes til en redusert pris og leies ut til endringer i markedet i det aktuelle stedet, og deretter investor identifiserer en klarert eiendom manager for området, og bestemmer levedyktigheten til leie markedet. Så det er et spørsmål om crunching tall, skatt hensyn og får best mulig finansiering. Denne strategien vil kreve mye forskning, men det kan gjøres lang avstand når retten lokale aktører er identifisert.

På en måte det vil være et spennende, interessant investeringsstrategi fordi det vil innebære å jobbe med profesjonelle og markeder på ulike steder over hele landet. På en måte, også, det er risikabelt og i strid med de råd til å feste med markeder du vet - være en ut-av-byen utleier kan ha sine ulemper, tillit og manglende hands-on ledelse blir to. Nøkkelen kan være å utvikle et pålitelig nettverk uten å fysisk gå til hvert sted.

Mange representanter har nå opprettet internet nettverk og kan være nyttig i kobler investor med dette nettverket for å få god informasjon og anbefalinger fra lokale eksperter som kan være klarert. Med teknologi som hva det er, grenser er raskt blir utryddet og langdistanseløpet investere blir mer av en praktisk virkelighet.

Denne strategien er ikke for en investor med en svak mage og mistro av langdistanseløpet relasjoner, men jeg kan se det som jobber for en investor som oppretter og klareringer et nettverk av fagpersoner som har vært vetted og påvist kompetent og troverdig.

Jeg vet eiendomsmegling fagpersoner over hele landet som jeg stoler like mye som noen lokale. Det er avtaler over hele landet - med høyre, og med god solid informasjon som kan være klarert, denne strategien kan avdekke flere gode avtaler at en investor kan håndtere.

Det er bare en idé. Jeg vil holde dere alle informert om hvordan det fungerer med investor jeg jobber med - og kanskje noen som allerede gjør dette som kan veilede oss på hvordan det fungerer.

Tags: investere ned markedet, investor, utleier, lang avstand utleiere, eiendomsmegling, eiendomsmegler investeringsaktiviteter

Jeg har ofte funnet at mange homebuyers mangler en grunnleggende forståelse om tittelen forsikring. Mens de fleste tidligere kunder har inntatt kort diskutere temaet med sine eiendomsmegler, de ikke synes å forstå sin hensikt eller funksjon bare at det vil være en ekstra kostnad på bebyggelsen ark som de er ansvarlige.

Hva er Tittel Forsikring?
Tittel forsikring er en uttrykt målsetting om forsikringen som beskytter mot tap som oppstår som følge av feil i og / eller krav mot eiendomsretten til eiendommen. Eksempler på slike feil og / eller krav omfatter skatt liens, easements, mekaniker's liens og eierskap krav fra tredjepart.

Långiver politikk / Eier er Policy
Det er ingen juridiske krav for å kjøpe tittelen forsikring før anskaffe en eiendom. I praksis alle utlåner vil kreve at du skaffer minst en Långiver retningslinjer for tittel forsikring for et beløp som tilsvarer lånet. Dette beskytter utlåner investering i tilfelle av en tredjeparts krav. Forsikringen er fortsatt aktiv inntil lånet er tilbakebetalt.

En homebuyer vil også ønsker å få sin egen beskyttelse av egenkapital i eiendommen siden en Långiver eneste politiske strekker kun lånet beløp. Dette krever en Eier tittel politikk for full verdi av hjemme. Vanligvis er det ekstra kostbart å legge Eier dekning av kostnadene for Långiver retningslinjer er liten, alle de mer grunn for eventuelle homebuyer å få nødvendig dekning. Som eksempel: Hvis utsalgspris av et hjem er NOK 500.000,00 og homebuyer er lånt $ 400000,00-tittelen forsikring vil inkludere Långiver dekning i mengden $ 400.000,00 og Eier dekning i mengden $ 500,000.00.

Er tittelen forsikring ligner andre typer forsikring?
No Mest forsikringer beskytter mot hendelser som skjer etter at den er gitt, for eksempel en bilulykke som skjer 6 måneder etter å kjøpe en ny bil. Tittel forsikring i de fleste tilfeller beskytter mot tap som oppstår som følge av hendelser som fant sted før utstedelse av politikken. Dekningen by med disse retningslinjene vanligvis ikke utvide inn i fremtiden. Unntaket fra denne er sikkert forbedret tittel forsikringer som tilbyr dekning av en begrenset mengde fremtidige hendelser som er stavet ut. Alle homebuyers bør sjekke tilstanden der de kjøper for å avgjøre om en slik politikk er tilgjengelige.

Er tittelen forsikringen er nødvendig for en refinance av eksisterende lån?
Ja. Den utlåner vil kreve at du kjøper en ny utlåner politikk fordi 1). Eksisterende retningslinjer opphører ved full betaling av boliglån og 2.) Den utlåner ønsker å beskytte seg fra noen tittel problemer som har oppstått etter at du tok tittelen egenskapen. Den gode nyheten er at du ikke trenger å få en ny eier politikk og tittel selskaper generelt tilbyr nedsatte premie hvis sist var ervervet innen en bestemt tid.

Hva kan jeg forvente å betale for tittelen forsikring?
Den premie for tittelen forsikringer er staten spesifikke. I noen stater, tittel forsikringspremie omfatte selve forsikringen, samt kostnadene for en tittel søk og tittel undersøkelse (for å fastslå om det er noen feil i den kjeden av tittel). I andre stater, premien dekker forsikringen bare og homebuyer må også betale en tredjepart selskap og / eller advokat for å levere søk og eksamen tjenester.

Enkelte stater som Pennsylvania og New Jersey strengt regulere priser og premiene er de samme uavhengig av forsikringen carrier valgt av homebuyer. Andre land ikke regulere premier og homebuyer er lurt å kjøpe de beste tilgjengelige pris.

Tags: forsikring, eiendomsmegling forsikring, eiendomsmegling Law, eiendomsmegling tittel, navn, tittel-forsikring