Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå utskriften for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg kombinerer eksperter innen ulike felt av fast eiendom med målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

En av de store deler av å være en leilighet bygningen eieren er at eieren har til å øke verdien på en rekke forskjellige måter. Alle disse metodene for å øke verdien vil ikke gjelde for hver leilighet bygningen, men jeg vil våge å foreslå at det ikke er en leilighet bygning i en statlig i dette landet som ikke kunne bruke minst én av disse metodene for å skape mer verdi svært enkelt. Hvis du sammenligner denne evnen til andre investeringer som aksjer og obligasjoner kan du virkelig begynne å innse hvorfor så mange fortunes blitt bygd ved å investere i multi-familiens eiendommer.

Tvunget takknemlighet - Tvunget verdsettelse er alle reparasjoner er gjort på kommersielle eiendomsmeglingstjenester at "styrker" verdien av eiendommen å verdsette.

Kosmetisk Repairs:

Making kosmetiske reparasjoner gjør eiendommen mer attraktivt for potensielle leietakere og samtidig beholde dagens leietakere fornøyde. Reparasjoner som kan ha en dramatisk innvirkning på utseendet inkluderer maling utvendig vegger, maling innvendig vegger reparere landskapet rundt bygninger og erstatte alderen, skittent og slitt apparater.

Oppdra Lei:

Det kan virke som en opplagt måte å øke verdien av en leilighet bygningen, men det er virkelig overraskende hvor mange rental bygninger lading leie som er 10% til 20% under markedet priser. Mange mindre leilighet bygge eiere administrere eiendommen selv og dermed at det er enklere å holde leier nedenfor markedet til å beholde leietakere. Denne teorien er feil i praksis fordi den ikke tar i betraktning at det i dag særlig mange mennesker vil flytte fra en leilighet på årsaker har ingenting å gjøre med leien. For eksempel, mange folk flytte for bedre jobbmuligheter i en annen by.

Bytte Utility Utstyr:

Hvis en leilighet bygge eieren betaler den elektriske regningen for fellesområde belysning han eller hun kan spare mye penger hver måned ved å erstatte alle belysningen fixtures med energieffektive pærer.

Tags: apartment building investering, leilighet bygge verdi, kjøpe leilighet bygning